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신도시를 푸르게 물들이다: 녹지 공원 조성으로 빚어낸 새로운 주거 가치

최근 주택 선택의 중요한 기준으로 떠오른 '공세권' 트렌드에 발맞춰, 신도시 개발에서 녹지 공원 조성의 중요성이 더욱 강조되고 있다. 삭막한 도시 생활에 활력을 불어넣고 삶의 질을 향상시키는 녹지 공간은 이제 단순한 휴식처를 넘어 주거 가치를 높이는 핵심 요소로 자리매김하고 있다. 파주운정3지구의 운정중앙공원(파주가든)은 넓고 쾌적한 녹지 공간과 편리한 접근성으로 주민들의 일상에 자연스러운 휴식을 선사한다. 특히, 주변 녹지를 연결하는 파크커넥터는 도시 전체를 하나의 녹지 네트워크로 통합하는 효과를 가져왔다. 고양장항지구 역시 주거 단지 가까이에 다양한 테마의 공원을 조성하여 주민들이 언제든 푸른 자연을 만끽할 수 있도록 배려했으며, 수령 깊은 나무가 있는 공원은 특별한 정취를 더한다. 최근 신도시 개발의 두드러진 특징은 주거 공간과 녹지 공간을 선형으로 연결하는 새로운 시도이다. 남양주왕숙 신도시처럼, 단지들을 녹지 축으로 이어 도시 전체를 하나의 거대한 공원처럼 설계하는 방식은 주민들에게 풍부한 녹지 환경을 제공하고, 쾌적하고 건강한 삶의 터전을 마련해 줄 것으로 기대된다. 앞으로 신도시 개발에서 녹지 공원 조성은 더욱 중요해질 것이며, 이는 새로운 주거 가치를 창출하는 핵심 동력이 될 것이다. https://n.news.naver.com/article/666/0000071041

2025. 4. 27. 오후 1:05:03

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여의도 대교아파트 재건축, 사업시행인가 초읽기: 49층 스카이라운지 조성

여의도 대교아파트 재건축정비사업 조합이 사업시행계획 수립 및 인가 등 주요 안건에 대한 조합 총회 승인을 성공적으로 마치며 사업 추진에 박차를 가하고 있다. 특히 사업시행계획서 수립 및 인가 신청 안건은 99.3%의 압도적인 찬성률을 기록하며 조합원들의 높은 기대감을 반영했다. 이는 지난 2월 통합심의 최종 통과 이후 불과 두 달 만에 이루어진 성과로, 신속통합기획 자문 방식의 빠른 사업 진행 속도를 실감케 한다. 이번 사업시행계획에 따르면 대교아파트는 최고 49층, 4개 동, 912가구 규모로 탈바꿈할 예정이다. 눈에 띄는 점은 49층에 조성되는 약 400석 규모의 스카이라운지로, 파노라마 한강 조망을 갖춘 특별한 공간으로 계획되어 입주민들의 주거 만족도를 높일 것으로 기대된다. 또한, 지역 사회에 기여하는 복합문화체육센터 건립 계획은 재건축 사업이 단순히 주거 환경 개선을 넘어 지역 발전에 기여하고자 하는 의지를 보여준다. 조합이 해외 최고 수준의 설계사를 직접 선정하여 대교아파트를 한강변의 랜드마크로 만들겠다는 포부는 매우 고무적이다. 이는 기존의 틀을 벗어나 혁신적인 설계를 통해 여의도의 새로운 상징적인 주거 공간을 창조하겠다는 의지를 드러낸 것으로 해석된다. 정희선 조합장의 언급처럼, 대교아파트 재건축은 대한민국 재건축 역사에 새로운 이정표를 세우는 중요한 사례가 될 수 있을 것이다. 앞으로의 시공사 선정 과정과 사업시행인가 취득 절차가 순조롭게 진행되기를 기대하며, 대교아파트가 여의도의 랜드마크로 성공적으로 자리매김할 수 있을지 주목된다. https://n.news.naver.com/article/629/0000385510

2025. 4. 27. 오후 12:57:03

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잠실 장미아파트, 5100가구 초대형 단지로 변모 예고: 신속통합기획 뛰어넘는 변화

서울 송파구의 대표적인 재건축 단지 중 하나인 장미1·2·3차 아파트가 신속통합기획Initial Plan)을 통해 당초 계획보다 늘어난 5165가구의 대규모 단지로 재탄생할 전망이다. 이는 서울시가 제시했던 4800가구보다 300가구 이상 증가한 수치로, 조합이 자체 설계를 통해 사업성을 극대화하려는 의지를 엿볼 수 있다. 특히 69층 초고층 계획을 포기하고 가구 수 확대를 선택한 것은 현실적인 사업 진행과 조합원들의 의견을 종합적으로 고려한 결과로 보인다. 조합원 대상 설문조사에서 대다수가 초고층보다는 준초고층을 선호한 점은 주목할 만하다. 물론 초고층 아파트가 단지의 가치를 높일 수 있다는 기대감도 존재하지만, 공사비 증가와 기간 연장 등의 부담이 조합원들에게 더 크게 작용한 것으로 해석된다. 이는 무리한 고층화보다는 실질적인 주거 환경 개선과 사업의 안정적인 추진을 우선시하는 조합원들의 성향을 보여준다. 40년 이상 된 노후 아파트의 주거 환경 개선에 대한 주민들의 염원이 큰 만큼, 이번 가구 수 확대 결정은 재건축 사업에 속도를 내는 긍정적인 요인이 될 수 있을 것이다. 장미아파트는 잠실역과 잠실나루역 인근의 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있어 재건축 이후에도 높은 주거 가치를 인정받을 것으로 예상된다. 주변 단지들의 입주가 임박하면서 장미아파트 재건축에 대한 기대감도 더욱 커지고 있는 상황이다. 향후 서울시 심의 과정에서 계획이 일부 변경될 가능성도 있지만, 조합의 적극적인 노력과 주민들의 지지를 바탕으로 장미아파트가 잠실을 대표하는 랜드마크 단지로 거듭나기를 기대해본다. https://n.news.naver.com/article/009/0005483264

2025. 4. 27. 오후 12:49:49

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한남2구역, 대우건설 시공사 지위 유지: 118 프로젝트 무산에도 신뢰 회복

대우건설이 서울 용산구 한남2구역 재개발 시공사 재신임 투표에서 과반수의 찬성을 얻어 시공사 지위를 유지하는 데 성공했다. 이는 2022년 롯데건설과의 경쟁에서 '118 프로젝트'라는 파격적인 제안으로 시공권을 확보했지만, 서울시의 반대로 약속이 지켜지지 못하면서 조합원들의 불신을 샀던 상황과는 대조적이다. 결국 시공사 교체 논의까지 이르렀으나, 대우건설은 다시 한번 조합원들의 신임을 얻는 저력을 보여주었다. 이번 재신임 결과는 대우건설이 지난 1년간의 유예 기간 동안 조합원들과의 소통을 강화하고 신뢰 회복을 위해 노력한 결과로 보인다. 비록 핵심 공약이었던 118 프로젝트는 현실적인 어려움에 직면했지만, 사업 진행에 대한 의지를 꾸준히 피력하고 조합원들의 우려를 해소하려는 노력이 주효했던 것으로 분석된다. 특히 대우건설 관계자의 발언처럼, 하반기 이주 개시 등 신속한 사업 진행을 약속한 점이 조합원들의 기대를 다시 높인 것으로 판단된다. 물론 118 프로젝트의 무산은 아쉬움으로 남는다. 하지만 이번 재신임 결정으로 한남2구역 재개발 사업은 다시 정상 궤도로 진입할 가능성이 커졌다. 대우건설이 약속한 신속한 사업 진행을 통해 조합원들의 기대에 부응하고, 한남2구역을 명품 주거 단지로 탈바꿈시킬 수 있을지 주목된다. 중요한 것은 과거의 약속 불이행을 되풀이하지 않고, 투명하고 적극적인 소통을 바탕으로 사업을 성공적으로 이끌어가는 것이다. https://v.daum.net/v/20250427195752030?t_ch=openchatbot

2025. 4. 27. 오후 12:33:16

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우면산 자락 성뒤마을, 신혼부부 위한 공공주택 단지로 변모

서울 서초구 우면산 자락의 낙후된 판자촌인 성뒤마을이 신혼부부 맞춤형 주택을 포함한 대규모 공공주택 단지로 탈바꿈할 예정이다. 또한 송파구 가락동 일대에도 1천 세대가 넘는 공공주택 단지가 조성될 계획이 발표되면서, 서울의 주거 환경 개선에 대한 기대감이 높아지고 있다. 서울시는 최근 공공주택통합심의위원회를 통해 이 두 지역의 주택 건설 사업계획 변경안을 조건부로 가결하며 사업 추진에 박차를 가하고 있다. 성뒤마을 에이1단지에는 총 900호의 공동주택이 공급되며, 이 중 327호는 신혼부부 대상의 공공임대주택인 '미리내집'으로 조성된다. 나머지 292호는 일반 분양될 예정이다. 서울시는 이 지역의 기존 자연환경을 최대한 보존하면서도, 7개의 정원을 조성하고 다양한 주민 편의시설을 배치하여 쾌적하고 편리한 주거 환경을 조성할 계획이다. 또한, 보행 통로와 바람길을 확보하여 개방감을 높이고, 지역 주민과의 소통을 위한 근린생활시설도 마련될 예정이다. 송파구 가락동 일대에는 더욱 큰 규모인 1240세대의 공공주택 단지가 들어설 예정이다. 이곳 역시 신혼부부를 위한 '미리내집'이 포함되며, 넓은 공공 보행 통로와 강화된 저층부 커뮤니티 시설이 특징이다. 공유 식당, 도서관, 돌봄 센터 등 다양한 주민 편의시설이 단지 내 정원과 조화롭게 배치될 계획이다. 이처럼 서울시는 도심 내 낙후 지역을 공공주택 공급을 통해 주거 환경을 개선하고, 신혼부부와 같은 주거 취약 계층에게 안정적인 주거 공간을 제공하는 데 적극적으로 나서는 모습이다. https://v.daum.net/v/20250425140508690

2025. 4. 26. 오전 11:29:51

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임장 유료화 논의, 부동산 중개 서비스의 변화 예고

한국공인중개사협회가 집을 보러 다니는 임장 활동에 비용을 부과하는 방안을 추진하면서 실수요자들의 강한 반발을 사고 있다. 협회 측은 늘어나는 '임장크루'로 인한 업무 부담 증가와 정당한 서비스 대가 요구를 이유로 들고 있지만, 이는 곧 계약 성사 여부와 관계없이 집을 보기만 해도 비용을 지불해야 하는 상황을 초래할 수 있어 논란이 불가피해 보인다. 협회의 계획대로 임장 기본 보수제가 도입된다면, 실수요자들의 비용 부담은 커질 수밖에 없다. 현재는 계약이 이루어지지 않으면 중개 보수가 발생하지 않지만, 앞으로는 여러 집을 둘러보는 과정에서 임장 비용이 누적되어 주택 선택의 폭을 좁히고, 마음에 드는 집을 찾을 기회를 제한할 수 있다. 이미 집을 구해본 경험이 있는 사람들은 다양한 상태의 매물을 비교하기 위해 여러 곳을 방문하는 것이 일반적이라는 점에서, 이러한 비용 발생은 상당한 부담으로 작용할 수 있다. 물론 협회 측의 어려움도 이해 못 하는 것은 아니다. 일부 임장크루의 악용 사례나 부동산 컨설팅 업체의 과도한 요구 등으로 인해 공인중개사들이 업무에 어려움을 겪는 경우도 발생하고 있다고 한다. 그러나 이러한 문제 해결 방안이 실수요자에게 일방적인 비용 부담으로 전가되는 것은 부적절하다는 의견이 지배적이다. 오히려 공인중개사들은 서비스의 질을 향상시키고, 실수요자들의 신뢰를 얻기 위한 자정 노력을 통해 정당한 대가를 받는 방안을 모색해야 할 것이다. https://v.daum.net/v/20250426123002543

2025. 4. 26. 오전 11:26:36

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제주 부동산 시장 '꽁꽁', 5년 만의 최저 심리…회복의 실마리는?

제주 부동산 시장의 소비자 심리가 심각한 수준으로 냉각되고 있다는 우려스러운 진단이 나왔다. 국토연구원의 발표에 따르면, 2025년 3월 제주지역 부동산 소비심리지수는 87.2로, 코로나19 초기였던 2020년 4월 이후 5년 만에 가장 낮은 수치를 기록했다. 이는 전국 평균은 물론 비수도권 평균에도 크게 못 미치는 수준이며, 제주 부동산 시장 전반에 걸친 하강 국면을 명확히 보여준다. 특히 주택 매매, 전세, 토지 시장 등 모든 부문에서 동반 하락세를 나타내는 점은 그 심각성을 더한다. 이러한 심리 위축은 실제 시장 상황과도 맞닿아 있다. 매수 심리 약화로 미분양 물량이 쌓이고, 주택 거래량은 눈에 띄게 감소하는 추세이다. 더욱이 주목할 점은 부동산 시장 활황기에 무리하게 투자했던 매물들이 금리 부담을 이기지 못하고 경매 시장에 쏟아져 나오고 있다는 것이다. 지난해 제주 지역의 경매 진행 건수는 글로벌 금융위기 이후 최고치를 기록했지만, 매각률과 매각가율은 저조한 수준에 머물러 여전히 시장의 냉랭한 분위기를 반영한다. 전문가들은 제주 부동산 시장 침체의 주요 원인으로 코로나19 팬데믹 이후 관광객 감소와 더불어 과잉 투자 및 개발 사업의 후유증, 그리고 입지 대비 높은 분양가 등을 지목한다. 한때 대체 관광지로 각광받으며 투자 열기가 뜨거웠지만, 엔데믹 이후 관광 수요가 급감하면서 거품이 빠지고 있는 것이다. 결국, 제주 부동산 시장의 회복을 위해서는 관광 산업의 활성화와 함께 합리적인 가격 조정, 그리고 투자 심리를 되살릴 수 있는 정책적 노력이 절실해 보인다. https://n.news.naver.com/article/018/0005998335

2025. 4. 26. 오전 11:16:22

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1+1 분양의 덫: 종부세 폭탄, 신중한 선택이 필요하다

최근 재건축·재개발 1+1 분양에 대한 법원의 판결은 조합원들에게 상당한 주의를 요구한다. 대법원은 1+1 분양을 받은 조합원을 다주택자로 보는 것이 정당하다고 확정함으로써, 향후 이들이 부담해야 할 종합부동산세가 크게 늘어날 전망이다. 이는 1가구 1주택자에게 주어지는 세액 공제 혜택을 받지 못하고, 다주택자로서 더 높은 세율을 적용받기 때문이다. 전문가들은 이러한 세 부담 증가가 1+1 분양 신청에 신중해야 할 이유라고 강조한다. 1+1 분양은 사업 과정에서 큰 지분을 가진 조합원에게 두 채의 주택을 제공하는 제도이지만, 결과적으로 다주택자로 분류되어 세금 측면에서 불리한 위치에 놓이게 된다. 법원은 이에 대해 투기 목적이 없었다고 단정하기 어렵다는 의견을 제시하며, 조세 형평성을 이유로 1+1 분양자를 1주택자로 간주할 수 없다고 판시했다. 이는 같은 단지 내에서도 분양 형태에 따라 세금 부담이 크게 달라질 수 있음을 의미하며, 조합원들의 신중한 판단이 요구되는 부분이다. 결론적으로, 재건축·재개발 사업에서 1+1 분양은 당장의 선택지를 넓혀줄 수 있지만, 장기적인 관점에서 종부세 부담이라는 예상치 못한 결과를 초래할 수 있다. 특히 부동산 시장의 불확실성이 커지는 상황에서, 늘어나는 세 부담은 개인의 재정 상황에 큰 영향을 미칠 수 있다. 따라서 조합원들은 1+1 분양의 장점과 함께 다주택자로서 짊어져야 할 세금 부담을 꼼꼼히 따져보고, 신중하게 분양을 결정해야 할 것이다. https://n.news.naver.com/article/015/0005124397

2025. 4. 26. 오전 11:10:13

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부산시민공원 일대, 9000가구 규모 주거타운으로 변모

부산시민공원 일대는 시민공원재정비촉진지구 재개발 사업으로 약 9000가구 규모의 주거타운으로 변모할 전망이다. 이 지역은 2007년 정비구역으로 지정된 이후 사업이 속도를 내고 있으며, 올해 말부터 순차적으로 착공에 들어갈 예정이다. GS건설, DL이앤씨, 포스코이앤씨 등 대형 건설사들이 참여해 고급 브랜드를 내세운 시공을 맡게 되어 지역민들의 기대감이 커지고 있다. 부산시민공원은 서울숲과 비슷한 규모와 기능을 갖춘 도심 속 대형공원으로, 이곳의 특화된 산책로와 다양한 문화시설들이 입주민들에게 큰 매력으로 다가갈 전망이다. 특히, 왕벚나무 산책길, 메타세콰이어 길, 하늘빛 폭포 등 다양한 자연경관과 문화예술촌, 공원역사관 등의 시설이 조화롭게 배치되어 있어, 부산의 허브로서의 역할을 더욱 강화할 것으로 예상된다. 출처: https://news.nate.com/view/20250425n26688

2025. 4. 26. 오전 9:07:56

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도심 속 빈집 확신... 정부 대책 추진

부산 영도구, 중구, 동구 일대를 비롯해 서울 등 대도시 중심부까지 빈집이 급속히 확산하고 있다. 부산 영주동 시민아파트는 ‘붕괴 위험’ 경고판이 붙을 정도로 심각하지만 일부 주민은 여전히 빈집 사이에 거주하고 있다. 과거 번성했던 원도심 지역들은 가파른 경사와 좁은 골목 등으로 인해 재정비에서 소외되었고, 빈집이 늘어날수록 주거환경이 악화돼 주민 이탈이 가속화되는 악순환이 반복되고 있다. 특히 부산 지역에는 약 6000채의 빈집이 존재하며, 이 중 70%는 심각한 안전 문제를 안고 있는 것으로 파악됐다. 정부는 이러한 문제의 심각성을 인식하고, 다음 주 중 빈집 관리 및 정비를 위한 종합대책을 발표할 예정이다. 빈집 문제는 단순한 미관 저해를 넘어 지역 전체의 안전, 사회문제화로 이어지고 있어, 근본적이고 체계적인 대응이 필요한 상황이다. 앞으로 정부는 빈집 정비와 함께 도심 재생, 주민 재정착 방안 등을 포함한 정책을 추진할 계획이다. 출처: https://www.hankyung.com/article/2025042568151

2025. 4. 26. 오전 8:56:32