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여의도 최초의 사업시행인가, 대교에서 이루어지다!

각 단지들 간 치열한 재건축 레이스가 펼쳐지고 있는 여의도에서 최초로 사업시행인가를 받은 단지가 나왔습니다. 28일 대교아파트 재건축정비사업 조합은 문자메세지를 통하여 '영등포구청으로부터 여의도 최초의 사업시행인가'를 받았음을 공표하였습니다. 사업시행인가는 정비사업의 건축 관련 인허가의 최종 단계로 교통, 교육, 환경, 전기, 소방 등 다양한 분야의 영향평가 및 심의가 이루어지게 됩니다. 다양한 분야에서 심의가 이루어지는만큼 까다롭고 시간이 오래 소요되는 것으로도 유명하며, 소위 말하는 8부 능선이라 불릴 정도로 상당히 중대한 단계에 있습니다. 기존에는 각 심의가 별도로 위원회가 열리고 평가되었지만, 오세훈 시정에서 '통합심의' 로 진행하도록 제도를 개선하였고, 그 결과 대교아파트는 심의에 들어간지 불과 1년만에 사업시행인가를 받는 쾌거를 이루어내게 되었습니다. 사업시행인가를 받은 이후 대교는 시공자 선정을 앞두고 있습니다. 당초 삼성물산과 롯데건설 간의 경쟁입찰이 성립될 것으로 예상이 되었던 대교였으나, 롯데건설 측에서 개포우성4차 수주에 집중하는 것으로 잠정 결론을 지음에 따라 삼성물산의 단독입찰이 예상되고 있습니다. 단독입찰로 1찰 공고가 유찰이 될 시 조합은 선정 재공고를 내게 되며, 45일 후 마감일까지도 단독입찰이 이어진다면 이후 수의계약 절차로 돌입하게 됩니다. 앞서 대교아파트는 조합 사상 최초로 해외설계사 직접 발주라는 도전을 한 바 있는데요. 이를 통하여 노들섬 등 설계를 담당한 '헤더윅 스튜디오'를 선정하며 세간의 이목을 끌은 바 있습니다. 사업시행인가라는 날개를 등에 달게 된 대교가, 시공사 선정까지 마치고 조합이 목표한대로 내년 이주라는 염원을 이룰 수 있을지 그 여정을 끝까지 응원하겠습니다.

2025. 8. 29. 오전 8:17:09

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평촌 민백블럭 선도지구, 통합재건축을 위한 동의서 징구에 착수하다!

28일 평촌 민백블럭 통합재건축 추진주체인 더퍼스트드림 재건축추진준비위원회(이하 재준위)는 안양시청에서 통합재건축 특별정비계획 입안을 위한 설명회를 개최하였습니다. 재준위 측에 따르면 금번이 4번째 설명회라고 하며, 설명회 진행과 동시에 동의서를 같이 징구하여 정비계획 입안을 위한 첫발을 내딛었습니다. 총 2시간의 설명회 시간 동안 참으로 열띤 재건축에 대한 설명, 질의 응답 시간이 진행되어 설명회장은 정말 후끈하였습니다. 재준위 및 관계자(도시계획업체, 신탁사, 법무법인, 기타 협력업체 ) 소개가 진행된 이후 1. 전자동의서 징구를 위한 LX플랫폼 회원가입 및 동의 안내 2. 도시계획업체의 입안을 위한 정비계획안 설명 3. 법무법인의 통합정비 협의서 안내 4. 신탁사의 사업 진행 계획 발표 끝으로 소유주들의 질의응답 시간을 가졌습니다. 민백블럭의 경우 1기 신도시에서 현재 2번째로 LX 플랫폼을 이용하여 전자동의서를 징구하는 현장입니다. LX에서 도시정비 전자동의서를 새로이 런칭한만큼 초기 조금 시행착오가 있을지도 모르겠다는 생각이 들긴 하지만 이렇게 설명회 등지에서 계속 홍보하고 교육하면은 생각보다 어렵지 않을 것으로 보입니다. 민백블럭의 정비계획안에서 가장 눈에 띄는 점은 1. 공공기여 최소화를 위한 '1구간 한도 330%까지만 용적률 활용' 2. 현금50%/토지기부채납50%로 공공기여를 계획하는 안 3. 비용분담 최소화를 위한 지하2층까지만 공사를 계획한 점입니다. 도시계획업체 하우드엔지니어링의 설명에 의하면 지하2층까지만 계획하여도 세대당 1.5대의 주차공간이 나오기에 공사비 부담을 줄이고자 2층까지만 계획하는 것으로 진행하였습니다. '법무법인 조운'에서 안내한 통합협의서 양식은 '독립정산제'가 아닌 '통합정산제', '제자리재건축'이 아닌 '통합블럭재건축'을 골자로 하는 내용이 작성되어 있습니다. 관련하여 독립정산제를 희망하는 상가소유주들의 반발과 기존 거주하던 위치로의 배정을 희망하는 소유주들의 질의가 다수 있었는데 해당 부분은 추후 시행에 앞서 협의에 의한 변경이 가능하다고 정정하는 헤프닝이 있기도 하였습니다. 마지막으로 예비신탁사인 한국자산신탁 측에서 향후 민백블럭의 사업 진행 계획을 발표하였고, 사업진행 과정에서의 신탁사의 전문성과 신뢰성을 어필하였습니다. 평촌의 재건축 선도지구인만큼 설명회에서 나타난 재준위원들의 열정은 그 어느 곳 못지 않게 뜨거웠습니다. 조속한 사업 추진을 위한 의지도 돋보였습니다. 한 젊은 위원은 평촌의 이주주택 단지 조성이 쉽지 않음을 어필하며 빠르게 진행해야 조속한 입주가 가능함을 강조하였습니다. 시공사들의 선도지구에 대한 관심도 남달랐습니다. 설명회장에서 롯데/GS/포스코/DL 등 1군 홍보요원들이 방문하여 휴지 등 건설사 브랜드가 새겨진 상품들을 소유주들에게 전달하는 모습을 보이기도 하였습니다. 앞으로도 원활한 사업진행과 입주까지 항상 고생하시는 추진 주체분들의 건승을 기원하겠습니다.

2025. 8. 29. 오전 1:10:07

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신길 남서울아파트의 때아닌 유물발견, 신길도 과거 한강유역 범주에?

신길뉴타운의 마지막 퍼즐이자, 최초의 하이엔드 브랜드 '써밋'이 적용될 예정인 남서울아파트(신길10구역)에서 착공 직전 문화재 표본조사 중 유물이 발견되어 비상이 걸렸습니다. 조합에 따르면 문화재 표본조사 중 '구석기시대의 것'으로 추정되는 토양층과 토기 유물이 발견되었는데 이는 서울 서남권 지역에서는 최초로 확인된 구석기 시대 유물이기에 보존가치가 있다고 합니다. 9곳의 표본조사 지점 중 무려 5곳에서 유물이 출토됨에 따라 전면적인 정밀 발굴조사가 필요해졌으며, 이에 따라 빠르면 9월 예정이었던 착공이 한동안 지연되게 되었습니다. 일전 진행되었던 신길뉴타운 조성사업뿐만이 아닌 신안산선 지하철 공사 등에서도 발견되지 않았던 유물이 10구역에서만 발견되게 된 연유는, 10구역 앞으로 본래 한강과 연결된 지천이 지나갔다고 합니다. 해당 천을 매립하고 부지를 조성하며 과거 천 앞에 형성된 주거지층이 덮였던 것으로 추정되며 금번 지하층 조성 등을 위하여 땅을 파게 되며 세상 밖으로 드러낸 것으로 추정됩니다. 인근 힐스테이트 클래시안, 래미안 에스티움, 파크자이 등의 경우 지대가 높은 구릉지대여서 주거지가 형성이 안됀 것으로 추정되고 있습니다. 과거 잠실 래미안 아이파크가 부지조성을 위해 터파기 공사 중 유물이 출토되며 10개월 동안 공사가 중단되기도 하였는데요. 이 당시에도 바로 옆 미성크로바에서는 유물이 출토되지 않으며 여러 궁금증을 낳았는데 미성크로바는 과거 한강지류에 해당하는 지역으로 주거지가 형성될 수 없어 유물이 출토되지 않은 것으로 분석되었습니다. 조합 측에서는 조속한 조사와 발굴을 종결짓기 위해 최대한의 조사팀을 투입할 것임을 밝혔는데요. 이에 따라 조사는 빠르면 연내 종결될 것으로 보이며 조사 결과에 따라 추가적인 발굴작업이 필요할지를 판단하게 됩니다. 신길뉴타운의 마지막 완성으로 주목받았던 신길10구역의 착공 임박 소식이었던만큼 갑작스러운 사건 발생이 원활하고 조속히 마무리되기를 기원하겠습니다.

2025. 8. 28. 오전 1:12:55

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가양동 재건축, 노후도시특별법과 택지 지구단위계획 간의 선택의 기로에 놓이다.

가양동 한강변 재건축 추진 단지들이 노후도시특별법이라는 새로운 제도의 시행을 앞두고 선택의 기로에 놓이게 되었습니다. 가양 강변 3단지는 최근 재건축사업 추진과 관련하여 용역 진행중인 노후도시특별법과 가양등촌택지 지구단위계획 재정비 중 1가지를 적용하여 재건축을 진행하게 될 것임을 공지하였습니다. 두 가지 사업은 모두 강서구청이 아닌 서울시가 사업 주체라는 특성이 있으며, 가양등촌 지구단위계획은 재정비 용역조사를 26년 10월까지 진행, 결과를 12월에 발표할 예정으로 알려졌습니다. 용역조사가 종료된 이후 이에 맞추어 해당 방식을 적용하여 진행할지, 노후도시특별법을 적용하여 진행할지 관련 선호 주민조사를 거친 후 이를 반영하여 정비계획을 짤 예정입니다. 또한 통합개발을 통한 부지의 정형화, 비용분담의 감소, 통합대단지 조성으로 가치를 끌어올리기 위한 일환으로 인근 영구 임대주택인 가양5단지, 중대형으로 구성되어 있는 대림경동아파트와의 통합 또한 고려하는 것으로 알려졌습니다. 노후계획도시특별법의 적용시 현재 서울시의 별도 지침은 없으나 1기 신도시들처럼 선도지구 지정이 선행될 것으로 보이며, 기준 역시 1기 신도시와 유사하게 진행될 것으로 전망되고 있습니다. 비록 서울의 노후계획도시특별법은 파격적인 용적률 혜택 등은 없으나, 허용용적률 완화 등의 인센티브와 공공기여의 유연화를 포함시킬 것으로 보입니다. 더불어 현재 강서구의 개발 제한 완화 요소로 기대되는 ICAO 기준 개정과 관련하여 하반기 고도제한 완화에 대한 항공학적 연구조사 발표가 이루어질 예정입니다. 이에 따라 가양동의 한강변 단지들은 보다 더 높은 건축이 가능해질 전망이며, 경우에 따라 고도제한 완전 해제까지 가능할 것이라는 기대감이 조성되고 있습니다. 다만 현재로서는 모든 조사, 용역이 진행중인 상황이기에 정확한 결과는 추후 발표되겠지만, 재건축을 위한 소유주들의 의지만큼은 확고하다는 것을 강변 3단지는 피력하고 있습니다. 현재 가양 강변 3단지는 1,556세대로 이루어져 있으며 향후 재건축을 통하여 2,000여 세대의 한강조망이 가능한 대단지로 변모할 것이라는 기대감을 가지게 하는 단지입니다. 조속히 용역 결과가 발표되어 가양동 재건축이 진행할 수 있는 추진력이 생기기를 기원하겠습니다.

2025. 8. 27. 오전 9:22:45

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도심의 복합시설 조성 프로젝트, 마포로 5구역 10,11지구 본PF 약정 체결

충정로역 인근 업무, 상업, 주거시설을 복합개발하는 마포로 5구역 10,11지구 재개발 사업이 본궤도에 올랐습니다. 지엘산업개발 측은 마포로5구역 복합시설 개발사업을 위해 총 6750억원 규모의 본PF를 진행할 예정임을 밝혔습니다. 이에 따라 대출약정은 27일 중으로 이루어지며 기표는 28일에 이루어집니다. 해당 사업을 통하여 B7 ~ 25F 규모의 공동주택, 업무시설, 상업시설이 들어오게 되며 이 중 공동주택은 총 299세대(분양 205세대, 임대 94세대)로 구성되어 있습니다. 해당 지역은 서울역 등 CBD로 통하는 접근성이 매우 좋으며 인근 삼성생명 서소문빌딩 재개발 등 업무지구 조성과 5,000세대 규모의 북아현3구역 재개발, 2,000세대 규모의 북아현 2구역 재개발 등 7천 세대의 대규모 주거지를 배후로 두게 됩니다. 10,11지구의 시공사는 GS건설과 자회사 자이S&D로 결정났으며 대주단으로는 메리츠 증권이 5,750억으로 증권사를 맡으며 하나증권과 IBK투자증권이 나머지를 맡게 됩니다. 당초 올해 착공이 예정되어 있었으나 인허가 절차 등으로 사업이 지연된만큼 시행사 측은 본PF가 실행되는대로 조속한 착공을 서두르겠다는 방침입니다.

2025. 8. 27. 오전 9:02:00

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개포우성7차의 막내린 수주전, 5년만에 다시 삼성이 웃다.

개포우성7차 시공권 선정을 위한 수주전이 23일 막을 내렸습니다. 이 날 조합은 개포동 서울도시개발공사 강당에서 정기총회를 열고 시공자 선정을 포함한 9개 안건을 처리하였습니다. 가장 중요하며, 이 날의 피날레였던 시공자 선정 안건을 앞두고 양 사는 마지막까지 자사와 조건들에 대한 홍보에 진심을 다하였습니다. 대우건설은 강남 최고의 단지 신축을 다할 것을 강조하였고, 삼성물산은 자사 래미안의 가치와 개포에서의 마지막 핵심 수주를 강조하며 홍보를 마쳤습니다. 역대급 치열한 수주전이었던만큼 결과 또한 박빙일 것임이 예상되었습니다. 1시에 시작된 총회는 계속되는 현장투표 끝에 5시가 되서야 개표를 시작할 수 있었고, 6시가 넘어서야 결과가 발표되었습니다. 총 761명의 투표자 중 삼성물산이 403표, 대우건설이 335표를 얻어 68표 차이로 삼성물산이 신승하였습니다. 이로써 개포우성7차의 펫네임은 '써밋 프라니티'가 아닌 '래미안 루미원'으로 결정이 되었습니다. 역대급 조건을 내세웠음에도 아쉽게 패배하였지만, 이번 대결은 5년 전 반포주공 3주구 수주전과 표 차이가 크지 않았습니다. 당시 삼성물산은 1316명 중 686표를 득표함으로 618표를 득표한 대우건설에 69표차로 승리하였는데 공교롭게 이번 대결에서도 별반 차이 없는 표 결과가 나왔습니다. 개포우성7차는 향후 삼성물산의 대안설계를 반영하여 건축통합심의와 사업시행인가를 준비할 예정이며 조속한 사업진행을 위한 절차를 개시할 계획으로 알려졌습니다. 5년만에 개포에 돌아온 래미안 브랜드인만큼 그 결과물이 많이 기대되는데 삼성물산이 또 다시 한번 주거명작을 펼쳐줄 것을 기대하는 바입니다.

2025. 8. 26. 오전 10:14:44

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서울시, 대규모 재건축·재개발 사업 잇따라 통과

2025년 8월 8일 서울시는 제7차 정비사업 통합심의위원회를 열고 대치쌍용1차 아파트 재건축과 흑석9구역, 마천4구역, 홍제3구역 등 주요 재건축·재개발 사업을 의결했습니다. 대치쌍용1차는 기존 630가구에서 최고 49층, 999가구 규모로 재탄생하며, 공공임대 132가구와 수변친화 공원, 키즈카페·돌봄센터·연도형 상가 등을 조성합니다. 흑석9구역은 20개동, 1,540가구 규모로 어린이집을 통합·확대하고 전망대, 라운지 등 커뮤니티시설을 강화해 경관과 교육환경을 개선할 예정입니다. 마천4구역은 지하 4층~지상 33층, 1,254가구로 내년 착공 예정이며, 파노라마뷰·세대분리형·펜트하우스 등 특화 설계를 도입합니다. 홍제3구역은 620가구, 공원과 주민공동시설을 함께 조성하며, 통경축 확보와 가로 활성화를 위해 키즈카페·근린생활시설 등을 배치합니다. 또한 홍제3구역 건축물은 제로에너지건축물 5등급 인증을 목표로 에너지 성능을 강화할 계획입니다. 이번 의결로 각 사업지는 지역환경·편의시설·경관을 개선하면서도 공공성과 주거 품질을 동시에 높이는 방향으로 추진됩니다. 참고기사 : https://news.nate.com/view/20250808n13615

2025. 8. 8. 오전 8:59:52

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목동은 계속 달립니다. 9, 10단지 정비구역 지정완료

목동의 후발주차 9단지, 10단지가 정비구역 지정을 받으며 일대 재건축의 속도를 끌어올리고 있습니다. 목동 9단지는 기존 2030세대, 10단지는 2160세대 규모의 대단지로 각각 3957, 4050세대의 초대단지로 탈바꿈할 계획입니다. 9단지의 경우 일찍이 2018년부터 안전진단을 추진하였으나 2020년 정밀안전진단에서 탈락함으로 속도가 두번째로 빨랐으나 오히려 뒤쳐지게 되는 아쉬운 결과를 초래한 바 있었습니다. 이후 지구단위계획수립 후 다시끔 재건축을 추진하였으나 목동 내 단지들이 일제히 재건축 사업 추진을 동시다발적으로 하게 되며 상대적으로 후발주자가 되었습니다. 목동의 정중앙에 위치하여 그 상징성과 초등, 중등, 고등학교 접근성이 모두 준수한 9단지인만큼 재건축 시 일대의 랜드마크로 거듭날 동력이 충분한 것으로 평가받고 있습니다. 또한 단지 내 2개의 소공원이 위치하고 있으며 인근 양천공원과의 연계성을 고려한다면 추후 녹지가 풍부한 친환경, 명품정원의 아파트로도 거듭날 잠재력이 충분한 것으로 평가됩니다. 9단지는 현재 한국자산신탁과의 예비사업시행자(MOU) 관계를 맺었으며 구역 지정 고시 이후 사업시행자 지정 절차에 돌입, 완료 후 운영위원회 구성과 통합심의 준비에 나선다는 계획입니다. 또한 10단지 역시 초기 사업 추진은 느렸으나 소유주들의 단결심을 바탕으로 속도에 박차를 가해보겠다는 계획입니다. 10단지는 국내 최대의 신탁사 한국토지신탁과 MOU를 맺으며 신탁방식으로 추진 동력을 확보하고자 합니다. 2호선지선이긴하나 신정네거리역 역세권 단지이며 초등학교와 중학교를 모두 품음으로 명품 학군단지로서의 입지를 공고히 하고 있습니다. 이에 추후 학군과 교통의 측면에서 강점을 가지고, 4천세대라는 초대단지로서 입지를 공고히 하게 될 것입니다. 목동의 14개 단지 재건축은 이로서 사실상 초기 단계 과정을 마무리하게 되었습니다. 이제 조합, 혹은 신탁사라는 사업 주체를 세워 본격적으로 건축심의 등 사업진행과정에 접어들게 될텐데요. 과정을 거듭하여 누가 울고 웃게 될지 숨막히는 레이스가 진행될 예정입니다.

2025. 8. 7. 오전 7:24:31

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잠실 아시아선수촌의 재건축 도전, 정비구역 입안 동의서 징구 시작

얼마전 GS건설로 시공사를 뽑은 잠실 우성 1·2·3차와 이웃하고 있는 잠실 아시아선수촌 아파트에서도 재건축을 위한 시동을 걸기 시작하였습니다. (가칭)아시아선수촌 재건축 추진준비위원회에서는 4번의 설명회 끝에 최고 75층, 약 3400세대의 정비계획안을 마련하고 정비구역 입안 및 추진위원회 구성을 위한 동의서 징구에 돌입하였습니다. 아시아선수촌의 경우 일찍이 2018년부터 재건축을 추진하고 하였으나 당시 과도한 공공기여와 임대주택 건설 등에 대한 부정적 여론이 형성되며 별다른 진전을 만들지 못하였습니다. 그러나 2023년 아시아선수촌 아파트지구를 지구단위계획으로 전환하며 사업은 탄력을 받기 시작하였습니다. 지구단위계획 내용에는 아시아선수촌 아파트를 인근 아시아공원과 같이 연계하여 개발하며 상가와 아파트를 통합한 주상복합 방식의 개발을 허용하는 등 보다 유연하고 주민들의 생활여건 향상에 도움이 될 수 있는 공공기여 내용이 담겼습니다. 추진준비위원회에서는 이와 같은 배경 속에서 재건축을 위한 계획안 구상에 돌입하였습니다. 2024년 12월 첫번째 설명회부터 시작하여 최근 7월의 설명회까지 이르기까지 총 4번의 설명회를 개최하였고 그 과정 속에서 층수, 용적률 및 건폐율, 세대수, 평형 구성 등의 계획안을 도출하였습니다. 계획대로라면 아시아선수촌 아파트는 최대 75층의 초고층으로 추진되며, 한강뷰와 공원뷰를 동시에 누릴 수 있는 명품 아파트로 거듭나게 됩니다. 아시아선수촌 아파트는 37평 ~ 64평으로 이루어져있으며 전체 세대수의 2/3 이상이 중대형, 대형으로 구성되어 있는 대단지입니다. 때문에 이른바 소형세대 의무 공급을 고려한 정비계획을 반영할 시 기존 소유주들의 권리가 침해될 수도 있는 부분이 있습니다. 실제로 여의도 공작아파트의 경우 최근 서울시의 소형주택 요구를 더 받아들인 설계 변경 과정에서 일부 소유주들의 전용면적이 1평 줄 수 있다는 사실에 갈등이 발생하기도 하였습니다. 때문에 준비위는 해당 사항을 고려하여 세대수를 대폭 늘려 중대형, 대형평형 비율을 확보하고자 한 것으로 사료되는 부분입니다. 향후 준비위원회의 로드맵에 따르면 추진위원회 구성과 정비계획안을 동시에 진행함으로 속도를 단축시키고, 조합설립 및 사업시행인가 단계로 조속히 돌입함으로 10년 내 이주, 15년 내 입주를 목표로 하는 것으로 알려졌습니다. 사업이 완공된다면 단순 주거의 업그레이드가 아닌 공원, 인근 종합운동장 MICE 시설과 연계한 대규모 개발사업으로서 일대 직주근접 랜드마크로서의 입지를 공고화할 것으로 기대되는 바입니다.

2025. 8. 7. 오전 1:36:46

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무허가건축물, 재개발 정비계획 판단에 반영

2025년 7월 29일 정부는 도시 및 주거환경정비법 시행령 및 시행규칙을 개정·공포하고 곧바로 시행에 들어갔습니다. 개정안에 따라 앞으로는 재개발 정비계획 입안 대상지역을 판단할 때 무허가건축물의 수와 연면적도 고려됩니다. 이전까지는 노후·불량건축물의 수만 기준이었으나, 개정된 시행령 별표 1 제2호에서는 무허가건축물도 포함한 전체 건축물 중 60% 이상이 노후·불량 건축물일 경우 재개발이 가능하다고 명시했습니다. 재정비촉진지구의 경우 기준이 50%로 낮춰지며, 시·도 조례에 따라 50% 이상 70%이하 범위에서 시ㆍ도조례로 증감할 수 있습니다. 시행규칙 개정으로 '무허가건축물'의 정의 역시 명확히 규정되며, 적법하게 간주되는 무허가건축물도 포함 대상이 됩니다. 이번 개정은 정비계획의 실효성을 높이기 위한 조치로 풀이됩니다. 참고기사 : https://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=49980

2025. 8. 6. 오전 9:00:25

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신반포4차 재건축 공사 도급계약 체결

삼성물산 건설부문은 2025년 8월 5일 신반포4차아파트 재건축정비사업 조합과 본 공사 도급계약을 체결했다고 밝혔습니다. 삼성물산은 지난 2025년 3월 29일 시공사로 선정된 후 조합과의 신속한 협의를 통해 당초 제안한 공사비 및 금융조건 등을 계약서에 충실히 반영하며 신뢰를 구축했습니다. 조합은 이미 7월 30일에 서초구청에 통합심의를 접수하면서 본격적인 인허가 절차에 들어갔습니다. 이번 사업은 서울 서초구 잠원동 70번지 일대에 지하 3층~지상 48층, 총 1,828가구 규모의 대단지를 조성하는 프로젝트로, 공사비는 약 1조 310억 원에 달합니다. 고속터미널역과 인접하고 뛰어난 교육 및 생활 인프라를 갖춰 반포 내에서도 핵심 입지로 평가받습니다. 삼성물산은 단지명을 ‘래미안 헤리븐 반포’로 제안했으며, 세계적 디자이너들과 협업한 설계를 통해 고급 주거공간 조성을 예고했습니다. 앞서 삼성물산은 한남4구역과 장위8구역과도 각각 7월 말 본계약을 체결하며 빠른 사업 전개를 이어 나가 향후 빠른 사업추진에 속도가 붙었습니다. 참고기사 : https://news.samsungcnt.com/ko/%EC%A0%84%EC%B2%B4%EA%B8%B0%EC%82%AC/%EA%B1%B4%EC%84%A4%EB%B6%80%EB%AC%B8/2025-08-%EC%82%BC%EC%84%B1%EB%AC%BC%EC%82%B0-%EC%8B%A0%EB%B0%98%ED%8F%AC4%EC%B0%A8-%EC%9E%AC%EA%B1%B4%EC%B6%95-%EA%B3%B5%EC%82%AC-%EB%8F%84%EA%B8%89%EA%B3%84%EC%95%BD-%EC%B2%B4%EA%B2%B0

2025. 8. 6. 오전 8:23:27

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한남3구역, 모범 이주 완료하며 사업 본격화

2025년 08월 04일 ‘단군 이래 최대 재개발’로 불리는 한남재정비촉진지구 중 핵심인 한남3구역이 지난달 100% 이주를 완료하며 본격적인 사업 단계에 들어섰습니다. 이주는 2023년 10월 시작해 약 1년 9개월 만에 마무리됐으며, 세입자를 포함해 총 9,000여 명이 이동한 대규모 작업이었습니다. 조합은 교회와 고물상 등과의 갈등을 사전에 조율하고, 저금리 대출 확보를 통해 원활한 이주를 이끌어냈습니다. 이주비로는 약 1조1,000억 원이 투입됐고, 추가 이주비 4,000억 원은 연 6% 후반대 금리로 조달했습니다. 한남3구역에는 총 6,000가구 규모의 단지가 들어서며, 시공은 현대건설이 맡고 단지명은 ‘디에이치 한남’으로 확정됐습니다. 다양한 용도지역과 지형을 반영해 4~22층 규모의 다채로운 주거유형이 들어설 예정입니다. 올해 안에 건축심의를 마무리하고, 2026년 상반기 중 사업시행인가를 목표로 하고 있으며, 2027년 분양, 2030년 완공을 계획하고 있습니다. 최근 초등학교 및 유치원 설립 계획이 확정됐고, 신분당선 신한남역 신설 가능성도 더해져 향후 주거 인프라가 더욱 개선될 전망입니다. 한편, 인근 한남2구역은 올해 10월부터 이주를 시작하지만 대출 규제로 사업 속도 차이가 벌어질 가능성이 제기되고 있습니다. 참고기사 : https://v.daum.net/v/20250802070211410

2025. 8. 4. 오전 8:37:49

재개발나침반

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안양 신규 정비예정구역 추진위원회 승인

2025년 08월 04일 안양시에서 신규 정비예정구역 4곳이 잇따라 추진위원회 승인을 받으며 재개발·재건축 사업이 본격화되고 있습니다. 도시 및 주거환경정비법 개정으로 정비구역 지정 전에도 추진위 승인이 가능해지면서, 부림마을·인덕원중 B블럭·수촌마을 A블럭·박달신안아파트 일원이 선도적으로 움직이고 있습니다. 가장 먼저 승인된 부림마을은 관양동 1469번지 일대 7만5,462㎡ 규모로, 위원장 이정은씨를 비롯해 116명의 추진위원이 구성되었습니다. 이어 인덕원중학교 B블럭은 5만9,896㎡ 규모로 이재곤 위원장을 중심으로 50명이 추진위원으로 선출됐습니다. 수촌마을 A블럭은 6만9,079㎡ 면적에 조두환 위원장을 중심으로 118명의 위원진이 꾸려졌습니다. 재건축 구역으로는 박달동 152번지 일대 박달신안아파트가 1만4,521㎡ 규모로 추진위를 꾸렸으며, 김찬규 위원장과 39명의 위원이 활동을 시작했습니다. 이번 승인된 4개 구역 모두 건폐율 50% 이하, 용적률 최대 280% 기준을 적용받습니다. 안양시는 앞서 2025년 05월 30일에 재개발 15곳, 재건축 9곳 등 총 24곳을 정비예정구역으로 지정한 바 있으며 추진위가 승인된 지금 재개발·재건축의 첫 발을 뗐다고 볼 수 있습니다. 참고기사 : https://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=49989

2025. 8. 4. 오전 8:16:42

재개발나침반

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재건축 인허가 잦은 지연 요인 "학교 일조권 문제"

서울 도심 재건축·재개발 사업에서 학교와의 갈등이 지속되며 사업 지연과 비용 증가 문제가 심화되고 있습니다. 2025년 07월 28일 정비업계에 따르면, 신반포4차 재건축 조합은 이미 인허가를 마친 설계안에 대해 교육청이 일조권 재평가를 요구하며 사업 일정에 차질이 생겼습니다. 금천구 남서울럭키아파트와 여의도 대교아파트 등도 학교 입지 문제로 고층 재건축이 제한되거나 단독 재건축으로 방향을 틀고 있습니다. 교육환경영향평가는 2017년 ‘교육환경 보호에 관한 법률’이 시행된 뒤 정비사업에 교육환경영향평가가 필수가 되었으며, 일조권 침해 검토는 갈등의 중심이 되고 있습니다. 검토 기간이 다른 인허가 절차에 비해 긴 데다 조합과 교육청이 일조권 침해와 이에 따른 보상액을 놓고 싸우는 사이 사업이 지연되는 곳이 적지 않습니다. 업계 관계자는 “동짓날 학교 창문을 기준으로 일조권을 계산하는 방식이 구시대적”이라며 “현장에선 개발이 예정된 다른 정비구역 일조권까지 미리 계산해 오라는 과도한 요구가 관행처럼 이뤄지고 있다”고 주장하고 있습니다. 한남2구역은 보광초 이전 비용으로 200억 원을 부담하며 사업 승인을 받았고, 1기 신도시 양지마을은 일조권 문제로 최고 층수가 9층까지 낮아질 위기에 놓였습니다. 국회에서는 교육환경영향평가를 통합심의 대상에 포함시키는 주택법 개정안이 발의되어 인허가 절차 간 충돌을 줄이려는 논의가 진행 중입니다. 참고기사 : https://www.hankyung.com/article/2025072869721

2025. 8. 1. 오전 7:21:37

재개발나침반

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반포주공1단지, 조합원 분양가 40% 할인 결정…일반분양 물량 축소 우려

2025년 07월 26일, 반포주공1단지 1·2·4주구 재건축 조합은 임시총회를 열고 조합원 분양가를 기존 대비 40% 낮추는 내용의 관리처분계획 변경안을 의결했습니다. 이로 인해 전용 84m²는 25억 원에서 15억 원으로, 전용 146m²는 약 17억 원가량 분양가가 줄어들게 됩니다. 조합은 조합원들이 ‘1+1 분양’ 조건을 충족할 수 있도록 하기 위해 분양가를 낮췄다고 설명했습니다. 현행 도시정비법상 2채를 받기 위해서는 신축 2채의 가격이 기존 보유 주택보다 낮아야 하는데, 사업비와 시세 상승으로 많은 조합원이 조건을 충족하지 못했습니다. 이에 따라 조합이 감정평가 기준을 맞추기 위해 분양가를 임의로 조정한 것입니다. 이 결정으로 일반분양 물량은 최소 370채 줄어들 것으로 예상되며, 이는 전체 공급 감소로 이어질 수 있습니다. 또한 수익을 맞추기 위해 일반분양가는 오를 가능성이 있으며, 이번 사례가 압구정, 여의도 등 다른 핵심 정비구역으로 확산될 경우 일반분양 물량이 더 줄어들 수 있다는 우려가 제기됩니다. 현재 일반분양가 추정액은 3.3m²당 8380만 원 수준으로, 전용 84m² 기준 약 28억8800만 원입니다. 다만 이를 제어할 명확한 규정이 없어 행정당국도 제동을 걸기 어려운 상황이며, 조합 측은 조합원 다수의 동의를 거쳐 이뤄진 결정이라고 밝혔습니다. 참고기사 : https://www.donga.com/news/Economy/article/all/20250729/132094409

2025. 8. 1. 오전 1:49:01

재개발나침반

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서울 목동6단지 재건축, 사전 병행제도로 7년 단축 추진

2025년 7월 30일, 서울시는 양천구 목동6단지의 재건축 사업 기간을 기존 평균 18.5년에서 11.5년으로 최대 7년까지 단축하겠다는 계획을 발표했습니다. 이는 기존 5.5년 단축 계획보다 1.5년을 추가로 앞당긴 것으로, ‘사전 병행제도’를 통해 정비사업 행정절차를 동시에 진행하겠다는 방침입니다. 해당 제도는 다음 단계의 절차를 미리 준비해 승인 직후 즉시 착수할 수 있도록 함으로써 전반적인 공정 속도를 높이는 방식입니다. 예를 들어 사업시행인가 신청 서류를 통합심의 서류와 함께 작성하거나, 감정평가사를 인가 전 미리 선정해 인가 직후 평가를 시작할 수 있도록 했습니다. 실제로 목동6단지는 정비구역 지정을 1년 9개월 만에 마무리했고, 공공지원을 통해 조합 설립도 9개월 만에 완료했습니다. 서울시는 연내 목동 14개 전체 단지에 대한 정비계획 결정을 완료하고, 조기 착공을 위한 협의체를 구성하겠다는 방침입니다. 현재 6·8·12·13·14단지는 정비계획 고시를 마쳤고, 4·5·7·9·10단지는 도시계획위원회 심의를 완료했으며, 나머지 단지들도 순차적으로 절차를 밟고 있습니다. 서울시는 목동·신정동 일대 2만6629채가 4만7458채로 재공급되어 주택 공급이 1.8배 확대될 것으로 기대하고 있습니다. 참고기사 : https://www.donga.com/news/Economy/article/all/20250730/132099401

2025. 8. 1. 오전 1:30:29

재건축홍길동

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강남의 뜨거운 감자 데이케어센터, 무엇이 문제인가?

여의도 시범아파트와 대치 미도아파트에서 촉발되었던 데이케어 센터 논쟁이 2025년에도 이어지고 있습니다. LH와 공공재건축에 나서는 신반포 7차 내부에서 데이케어센터 수용을 둘러싼 논쟁이 계속 발생하고 있는데요. 반대 측에서는 단지 지하/지상 총4층에 데이케어센터를 받게 된다면 단지 내 치매 노인들이 돌아다니고, 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있다는 재산권 보호를 내세우고 있습니다. 또한 인근 신반포2차와 4차, 은마아파트 등 대단지에서도 데이케어센터가 없는데 신반포7차만 데이케어센터가 들어선다며 LH의 책임론 또한 주장하고 있습니다. 조합 측에서는 데이케어센터 설치로 인한 단지 가치 하락은 입증된바 없고, 입증될 수도 없으며 일대 수요 시설 조사를 통하여 데이케어센터 설치가 결정된 바 있기에 근거 없는 혐오시설 설치가 아니라는 입장입니다. 앞서 일명 '노치원'이라 불리는 데이케어센터는 목동, 여의도, 대치 등 핵심지 재건축에서 필수 기부채납 시설로 꼽혔습니다. 데이케어시설 수용여부를 놓고 격렬한 논쟁에 빠졌던 대치 미도, 여의도 시범 뿐만 아니라 여의도 대교, 목동 14, 서초 진흥 아파트 등이 데이케어센터를 받아들였습니다. 데이케어센터에 대하여 무조건적인 부정적 의견만 있었던 것은 아닌데요 강남 모 아파트 조합장은 데이케어센터 수용에 대하여 '개인적으로 모친도 데이케어센터에 다녔고 본인도 데이케어센터를 이용해야할 잠재적인 고객이다. 기피시설인지 복지시설인지 관점에 따라 달라질 수 있다고 생각한다. 인구가 증가하는 시절에는 어린이들이 많으니 유치원이 있어야 하고 인구 감소에 노인이 증가하는 시대에는 유치원 대신 노치원이 생기는 것이 자연적인 트렌드가 아닌가 싶다.'라는 의견을 밝힌 바 있습니다. 한편으로는 데이케어시설 수용에 있어 서울시의 고압적인 태도와 불분명한 배정 기준 등이 조합원 수용에 있어 부정적인 입장을 형성한다는 지적도 있습니다. 서울시는 '데이케어 시설'의 수용 여부는 협상의 여부가 아니며, 데이케어시설 수용 불가시 일몰제 적용까지 고려한다라는 강경한 입장을 앞서 내놓은 바 있습니다. 또한 현행 제도 상 데이케어센터는 설치하는 단지 내 우선 배정권이 없기에 내가 필요할 때 실제로 사용할 수 있을지에 대한 의문이 계속 제기되는 바입니다. 해당 시설의 도입이 진행된지 얼마 안됀바로 제도적인 개선이 바로 어려워지기는 쉽지 않겠지만, 보다 유연한 시설 기부채납과 원활한 협의를 위하여 서울시 또한 조금은 전향적인 문제로 해당 갈등을 해결하려는 자세를 보여주었으면 하는 아쉬움이 다소 있습니다. 사진 : 신반포 7차, 여의도 대교, 서초 진흥 조감도

2025. 7. 31. 오전 2:13:25

재건축홍길동

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삼호가든 5차의 시공사 선정 준비, 넥스트 래미안의 등장

반포 삼호가든 5차 재건축 조합이 시공사 선정을 위한 총회 준비에 돌입하였습니다. 30일 조합은 총회 홍보직원 채용 공고를 내고 23일에 예정되어 있는 시공사 선정 총회 홍보 및 안내를 위한 직원을 모집하고 있습니다. 이번 시공사 선정 총회에서는 기존 우선협상대상자로 선정된 삼성물산을 시공사로 선정할지 여부를 가리게 됩니다. 앞서 조합은 2차례에 걸쳐 시공사 선정 공고를 내었고, 포스코이앤씨가 1차, 2차 단독으로 입찰한 바 있습니다. 삼호가든 5차는 특히 포스코이앤씨에게 있어 4년 동안 대표를 연임하였던 한성희 전 대표이사의 자택으로도 알려져 있어 상당히 의미깊은 사업장이었습니다. 그러나 포스코의 오티에르보다 더 우수한 브랜드를 원하는 조합원들의 요구로 조합은 '우선협상대상자 선정을 위한 투표'를 진행하였으며, 그 결과 삼성물산이 가장 많은 표를 득표하며 우선협상대상자의 지위를 획득하였습니다. 삼성물산은 래미안 파라피크 반포(Parapeak Banpo)라는 펫네임으로 제안서를 작성하였으며 LTV 100% 보장, 대안설계 용역비 부담, 자체 보증으로 HUG수수료 절감 등의 조건을 내세워 조합원들의 마음을 사로잡고 있습니다. 계획대로라면 삼호가든5차는 2028년 이주할 예정이며, 4년 간의 철거 및 시공기간을 거쳐 2032년 입주할 예정입니다. 305세대의 소규모 단지로 계획되어 있지만 삼호 교육의 중심인 삼호가든 사거리에 위치하여 있으며 고속터미널, 신세계백화점 등 교통과 상업의 중심지로서 그 온전한 프리미엄을 다 누릴 수 있는 알짜 단지로 거듭날 것으로 예상되는 바입니다. 유래없는 입찰 없는 우선협상대상자 선정이라는 과정을 거쳤던 삼호가든5차이지만 원활한 시공사 선정으로 향후 사업 또한 순항하기를 기원합니다.

2025. 7. 31. 오전 1:49:38

재건축홍길동

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개포우성4차 수주전, 소문난 잔치에 아쉬운 입찰?

개포우성 4차 수주전의 베일이 점차 벗겨지고 있습니다. 포스코이앤씨와 롯데건설이 우성4차 수주전 참전을 공식화한 가운데 삼성물산은 불참을 알렸습니다. 7월25일 조합사무실에서 개최한 현장설명회에 포스코이앤씨, 롯데건설, HDC현대산업개발, 제일건설이 참여하였습니다. 현장설명회를 참석해야 입찰자격이 주어진다는 점에서 삼성물산은 입찰 자격조차 부여받지 못하는 것입니다. 삼성물산은 불참 결정을 내린 배경에 '개포우성7차 입찰 준비 관계로 상황을 봐야 한다' 한다는 입장을 표하였습니다. 앞서 일찍이 수년전부터 조합 관계자들을 모델하우스에 초청하고, 조합원들을 대상으로 지속적인 홍보활동을 기울였던 삼성물산임을 생각한다면 여러모로 아쉬울 수 밖에 없습니다. 대우건설 역시 입찰설명회에 얼굴을 비추지 않음으로 불참이 확정되었습니다. 우성7차에서 삼성물산과 수주전을 펼치고 있기에 7차에 집중한다는 의미로 이와 같은 결정을 하였습니다. 한편 이번에 모습을 드러낸 건설사 중 롯데건설도 비슷한 이유로 타 사업장 수주를 포기할 것으로 전해졌습니다. 롯데건설은 기존 삼성물산과 입찰이 유력하던 여의도 대교아파트 재건축 사업장에 참여하지 않을 가능성이 점차 높아지고 있습니다. 대신 개포우성4차에 집중함으로 일대 최초 '르엘' 적용 단지를 만든다는 구상으로 알려졌습니다. 포스코이앤씨와 롯데건설의 대결이 이루어진다면 2022년 정릉골 재개발 수주전 이후 3년만에 재대결이 이루어지는건데요. 당시에는 포스코이앤씨가 승리하였지만 3년만의 재대결에서 포스코가 다시 한번 웃을지, 롯데가 반격의 잽을 제대로 날릴 수 있을지가 관전포인트로 기대됩니다.

2025. 7. 30. 오전 9:08:06

재건축홍길동

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방배신삼호의 시공사 선정 좌절, 부족하였던 51표

방배신삼호 재건축 조합이 시공사 선정을 위한 임시총회를 26일 토요일에 개최하였으나 부결되고 말았습니다. 방배 신삼호 재건축 조합은 26일 총회에서 기존 우선협상대상자였던 HDC현대산업개발을 시공사로 선정하는 안건을 올렸으나 총 410표 중 찬성 177표, 반대 228표, 기권 5표로 과반수 득표를 얻지 못하며 부결되었습니다. 앞서 현대산업개발은 'The SQUARE 270' 이라는 펫네임으로 방배 신삼호 수주를 위한 제안서를 제출하였으며, 140m에 달하는 스카이브릿지와 2,000억의 사업촉진비 지원, 삼성물산 리조트부문과 협업하는 조경, 2년간 공사비 물가지수 미연동 등의 조건을 내세웠지만 더 좋은 브랜드를 원하는 조합원들의 마음을 돌리지에는 부족하였다는 분석입니다. 이에 신삼호 조합은 시공사를 다시 선정해야하는 과제에 놓여졌지만, 현재 공백인 조합 집행부를 구성하는 것이 급선무여서 연내 시공사 선정 절차에 재돌입할 수 있을지는 불명확합니다. 앞서 방배 신삼호 조합은 불통과 특정 시공사 유착설을 주장하며 '이상무 조합장' 등 조합 집행부 임원 3명을 해임하였으며, 그 결과 유례없는 '직무 대행 체제' 속에서 시공사 선정 절차를 밟게 되었습니다. 이에 임시총회가 끝난 직후 선거관리위원회 구성에 돌입하였으며 조합장 및 임원 선출을 통한 집행부 구성을 마무리한 이후 시공사 선정 절차에 재돌입하겠다는 계획입니다. 한편으로 금번 임시총회는 조합이 마비될 수 있는 결과를 초래할뻔한 아찔한 상황도 있었습니다. 이른바 시공사 선정 절차에서 현장설명회에 출입하는 것을 방해했다는 의혹을 받은 일부 대의원 12명에 대한 해임 안건이 올라왔었는데요. 만약 안건이 통과되었다면 대의원 정족수가 모자라게 되며 정상적인 의결절차를 밟을 수 없었습니다. 그러나 최악의 상황까지는 모면하고 싶었던 다수 조합원들의 바램으로 해당 안건은 부결되었으며, 이로서 신삼호 조합은 집행부 정상화를 위한 과정을 다시 밟을 수 있게 되었습니다. 조속히 시공사를 뽑겠다는 목표는 무산되었지만, 다시끔 조합의 재정비와 준비를 통하여 추후 원하는 시공사를 다시 적기에 선정할 수 있기를 기원합니다. 사진 참조 : 아시아경제, 조세금융신문

2025. 7. 30. 오전 8:44:26

재개발나침반

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1+1 분양’에도 이주비 대출 허용 전망

2025년 07월 28일, 금융위원회가 재건축·재개발 사업지에서 ‘1+1 분양’을 신청한 조합원에게도 이주비 대출을 허용하는 방침을 세웠습니다. 다만 이는 준공 후 주택 한 채를 처분하겠다는 조건의 약정서를 작성할 경우에 해당합니다. 그동안 ‘1+1 분양’은 입주권이 2채로 간주돼 6·27 대출 규제에 따라 이주비 대출이 금지된다는 해석이 우세했습니다. 이에 따라 정비사업의 사업성 약화와 조합원 부담 증가 우려가 커졌던 상황이었습니다. 금융위는 이번 해석을 통해 해당 조합원이 1주택자로 간주될 수 있다는 입장을 내놨으며, 관리처분 이전 단계에서는 최대 6억원까지 이주비 대출이 가능하다고 밝혔습니다. 특히, ‘1+1 분양’의 경우 이전고시 후 3년간 전매가 금지되므로, 해당 기간 경과 후 한 채를 매도하는 조건으로 대출이 허용됩니다. 재건축·재개발 주택 외에 일반주택 한 채를 가진 2주택자 역시 기존 주택을 처분하는 조건으로 대출이 가능합니다. 이번 방침은 정비사업지 내 열악한 주거 환경으로 인해 부득이하게 2주택을 보유했던 조합원에게 숨통을 트여주는 조치로 해석됩니다. 서울시 기준으로 올해 3월 현재 관리처분인가를 앞둔 정비사업장은 약 53곳, 예정 가구 수는 5만 가구에 달해 제도 유연화의 실질적 효과가 기대됩니다. 참고기사 : https://www.mk.co.kr/economy/view/2025/538378

2025. 7. 29. 오전 8:00:47

재개발나침반

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건설사 도시정비 수주액 상반기에 급증

2025년 상반기, 정비사업이 건설업계를 이끈 핵심 수주처로 떠오르면서 10대 건설사의 도시정비사업 수주액이 총 26조원에 달했습니다. 이는 전년 동기 9조8261억원 대비 약 2.6배 증가한 수치로, 2022년 이후 3년 만에 20조원을 다시 넘긴 기록입니다. 수주 1위는 삼성물산으로, 한남4구역과 장위8구역 등을 포함해 5조7195억원의 실적을 올렸으며, 현대건설은 수택동 재개발 등으로 5조5358억원을 기록해 근소한 차이로 2위를 차지했습니다. 포스코이앤씨는 극동·우성 리모델링 등으로 5조302억원을 수주하며 3위에 올랐습니다. 하반기에는 압구정2구역, 성수전략정비구역, 개포동 등 서울 핵심 지역에서 대형 건설사 간 경쟁이 더욱 치열해질 것으로 보입니다. 특히 압구정2구역은 총 공사비 2조7488억원 규모로, 현대건설이 단독 입찰 가능성이 커진 가운데 HDC현대산업개발의 참여 가능성도 거론되고 있습니다. 성수전략정비구역 1지구는 현대건설, GS건설, HDC현대산업개발의 3파전이 예상되며, 개포우성7차는 삼성물산과 대우건설의 양자대결 구도가 형성됐습니다. 건설사들은 단순 가격 경쟁보다 브랜드와 고급화 전략에 집중하는 모습입니다. 참고기사 : https://www.fntimes.com/html/view.php?ud=2025070608144812dd55077bc2_18

2025. 7. 28. 오전 5:30:03

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방배신삼호 재건축 시공사 선정 무산

2025년 07월 26일, 서울 서초구 방배동 ‘방배신삼호 아파트’ 재건축 사업의 시공사 선정이 또 다시 무산됐습니다. 조합은 이날 HDC현대산업개발과의 수의계약 체결 여부를 두고 총회를 열었으며, 전체 410표 중 찬성 182표, 반대 228표로 계약이 부결됐습니다. 이에 따라 조합은 시공사 입찰 절차를 다시 처음부터 진행해야 하며, 일정 지연에 따른 금융비용 증가와 정비사업 일몰제 적용 가능성이 우려됩니다. HDC현대산업개발은 1평당 공사비 876만원, 이주비 LTV 100%, 사업촉진비 2000억원 지원 등 파격 조건을 제시했으나 조합원들의 선택을 받지 못했습니다. 공사비는 인근 신반포2차와 신반포4차보다 낮은 수준이며, 2년간 공사비 인상 유예 조건도 포함됐습니다. 해당 단지는 ‘더 스퀘어 270’이라는 이름으로 탈바꿈할 계획이었으며, 기존 481가구에서 지하 5층~지상 41층, 총 920가구 규모로 재건축될 예정이었습니다. 하지만 2016년 정비구역 지정 이후 잦은 집행부 교체와 시공사 선정 무산 등으로 사업 지연이 계속되고 있는 상황입니다. 참고기사 : https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2025/07/27/2025072700597

2025. 7. 28. 오전 5:22:22

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ICAO 고도제한 기준 개정안, 양천구 재건축에 직격탄 우려

2025년 07월 25일 국제민간항공기구(ICAO)의 고도제한 국제기준 개정안이 양천구를 비롯한 수도권 서남부 재건축·재개발 사업에 큰 영향을 줄 수 있다는 우려가 제기됐습니다. 이번 개정안은 기존 장애물 제한표면을 ‘금지표면’과 ‘평가표면’으로 이원화하고, 평가 범위를 확대하는 내용을 담고 있으며, 국내에는 2030년 11월부터 전면 적용될 예정입니다. 이에 따라 비규제 지역이었던 목동까지도 고도 제한 대상에 포함될 가능성이 높아졌습니다. 이미 정비계획을 수립하거나 조합설립 절차를 밟고 있는 단지들은 직접적인 영향을 받을 수밖에 없다는 지적입니다. 서울시의회 허훈 의원은 지난 수십 년간 김포공항 인근 주민들이 겪은 고도제한과 소음 피해를 언급하며, 이번 개정안이 주민 고통을 가중시키는 결과라고 비판했습니다. 특히 지난 2024년 행정사무감사 당시에는 규제 완화를 기대했으나, 실제 개정안은 규제 대상 확대와 제한 강화가 동시에 이루어진 것으로 나타났습니다. 허 의원은 국토부가 국제사회에 단호한 입장을 전달하고, 국내 도입 과정에서는 주민 피해를 최소화하는 유연한 기준 마련이 필요하다고 강조했습니다. 참고기사 : https://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=49784

2025. 7. 25. 오전 7:53:48

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서울시, 수익성 개선 위한 규제철폐 추진

2025년 07월 24일, 서울시는 평균 18.5년이 걸리는 정비사업 기간을 13년으로 단축하기 위한 절차 간소화 방안을 발표했습니다. 신당 9구역 현장을 찾은 오세훈 시장은 정비계획 수립부터 착공까지 각 단계에서 시간을 줄이기 위한 행정 개편 방안을 제시했습니다. 신속통합기획 후보지 선정 직후 정비계획 수립비를 지원하고, 정비구역 지정 동의서 생략 등을 통해 지정 기간을 6개월 단축합니다. 추진위 구성 단계에서도 공공보조금을 조기 지원해 조합설립까지 소요 기간을 3.5년에서 1년으로 줄일 계획입니다. 착공까지 걸리는 시간을 줄이기 위해 행정절차를 병행 처리하는 ‘사전·병행제도’도 도입됩니다. 감정평가와 사업시행계획 작성 등을 조기에 추진해 평균 8.5년 걸리던 기간을 6년으로 단축할 수 있도록 합니다. 또한, 구역 지정 이후 공사·준공까지의 전 과정에 표준 처리기한을 설정하고, 공정·갈등관리 책임관을 통해 실시간 사업 지연 요인을 관리합니다. 이와 함께 신당 9구역은 ‘높이 규제지역 공공기여 완화’ 제도의 첫 적용지로, 고도 제한을 28m에서 45m로 상향하고 용적률도 최대 250% 이상으로 높여 사업성을 확보할 예정입니다. 서울시는 현재까지 241곳(37.8만 호)을 정비대상지로 선정했고, 이 중 145곳(19.4만 호)을 정비구역으로 지정했으며, 내년 6월까지 총 31.2만 호 지정을 목표로 하고 있습니다. 참고기사 : https://www.sedaily.com/NewsView/2GVH3U7857

2025. 7. 25. 오전 7:39:09

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소규모주택 정비사업 동의율 완화 전망

2025년 07월 21일, 국회 국토교통위원회는 소규모주택정비사업의 조합설립 요건을 완화하는 ‘빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법’ 일부개정법률안을 의결했습니다. 이번 개정안은 김태년·김희정·이용선 의원이 각각 발의한 내용을 통합해 마련되었으며, 향후 국회 본회의를 통과하면 공포 후 6개월 뒤부터 시행될 예정입니다. 가장 주목되는 내용은 조합설립동의율 완화입니다. 소규모재건축은 기존 75%에서 70%로, 가로주택정비 및 소규모재개발은 80%에서 75%로 각각 5%p씩 낮아집니다. 당초 동의율을 70%로 통일하자는 주장도 있었으나, 재산권 침해 우려 등을 고려해 사업 유형별로 차등 적용하는 방향으로 조정됐습니다. 이 외에도 임대주택의 기준 가격이 기본형건축비의 50% 이상으로 상향되며, 정비기반시설 제공 시 용적률은 법적상한의 120%까지 완화됩니다. 통합심의 대상 확대와 사업구역 면적 제한 기준 신설 등도 포함되어 있어, 사업 추진 과정의 효율성과 유연성이 보다 강화될 전망입니다. 참고기사 : https://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=49783

2025. 7. 24. 오전 8:53:32

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대형 건설사 중심 수주 집중 심화

2025년 07월 23일 기준, 서울시에서 재건축을 추진 중인 321개 사업장 중 약 36%인 116곳이 강남3구(서초·강남·송파)에 몰려 있는 것으로 나타났습니다. 서초구가 54곳으로 가장 많았고, 강남구 37곳, 송파구 25곳 순이었습니다. 반면 강북·도봉·노원 등 외곽지역은 대부분 10곳 이하로 사업장 수가 크게 낮았습니다. 재건축은 집값과 땅값이 비싼 지역일수록 사업성이 높아, 자금 조달과 분양 수익 면에서 강남권이 유리한 구조로 작용합니다. 재개발을 포함한 정비사업 전체로 확대해도 서울 567개 현장 중 124곳이 강남3구에 집중돼 유사한 양상을 보이고 있습니다. 전문가들은 이런 쏠림 현상이 향후 인프라 격차로 이어질 수 있다고 경고합니다. 강남은 노후 단지가 새 단지로 순차 교체되는 반면, 강북은 정체될 가능성이 크다는 분석입니다. 실제로 강남3구에서 재건축을 통해 준공된 단지들의 평균 사업 기간은 15.07년으로 나타났으며, 비강남권의 속도와는 큰 차이를 보이고 있습니다. 인프라 격차 우려도 커지고 있습니다. 고준석 연세대 상남경영원 교수는 "강남은 노후 단지들이 새 주거 단지로 바뀌는 동안 강북은 정체 될 우려가 크다"며 "정부가 고려하고 있는 공공 재개발·재건축도 한계가 뚜렷한 것이 현실이다"라며 강조했습니다. 참고기사 : https://v.daum.net/v/20250723181527672

2025. 7. 24. 오전 8:37:54

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신정동 1152번지 ‘목동 래미안 트라메종’ 재개발 시공사 선정

2025년 07월 19일, 서울 양천구 신정동 1152번지 재개발 사업에서 삼성물산이 시공사로 최종 선정됐습니다. 총 14개동 971세대로 조성되는 이 단지는 공사비 4507억 원 규모이며, 신규 단지명은 ‘목동 래미안 트라메종’으로 확정됐습니다. ‘트라메종’은 이탈리아어 ‘TRA(중심)’와 프랑스어 ‘MAISON(집)’의 합성어로, 목동을 대표할 주거 명작을 지향한다는 의미를 담고 있습니다. 단지는 계남근린공원과 인접해 조합원 100%가 영구 조망 혜택을 누릴 수 있으며, 약 4978㎡의 대형 녹지 공간도 함께 조성됩니다. 커뮤니티 시설로는 360도 조망이 가능한 스카이 라운지를 포함해 총 30개 프로그램이 도입될 예정입니다. 실내 체육관, 골프 연습장, 사우나, 스터디 라운지 등 고급 편의시설도 계획돼 있어 주거 만족도를 높일 것으로 보입니다. 또한 발코니 확장, LDK 통합형 구조, 테라스 및 오픈 발코니 등 특화 평면이 적용돼 쾌적한 주거환경을 제공합니다. 이 단지는 신정네거리역 도보 6분 거리의 역세권에 위치하고 있으며, 양천고∙목동고 등 우수한 교육환경과 공원 인접 입지도 강점입니다. 삼성물산은 이번 수주를 교두보 삼아 향후 목동과 신정동 일대 14개 단지를 포함한 대규모 정비 사업 수주에도 본격적으로 나설 방침입니다. 참고기사:https://news.samsungcnt.com/ko/%EC%A0%84%EC%B2%B4%EA%B8%B0%EC%82%AC/%EA%B1%B4%EC%84%A4%EB%B6%80%EB%AC%B8/2025-07-%EC%82%BC%EC%84%B1%EB%AC%BC%EC%82%B0-%EC%84%9C%EC%9A%B8-%EC%96%91%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%A0%95%EB%8F%99-1152%EB%B2%88%EC%A7%80-%EC%9E%AC%EA%B0%9C%EB%B0%9C-%EC%8B%9C%EA%B3%B5%EC%82%AC

2025. 7. 22. 오전 8:48:06

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문래동4가의 1차 시공사 입찰, 삼성과 대우의 맞잡은 손

문래동4가 도시환경재개발 사업장이 1차 시공사 입찰에서 유찰이라는 결과를 받아들이게 되었습니다. 그러나 성과가 없는 것은 아니었습니다. 삼성물산과 대우건설이 컨소시엄을 이루어 들어옴으로 향후 시공사 선정에 대한 기대감을 높였습니다. 18일 입찰 마감 후 조합 측은 삼성물산-대우건설 컨소시엄의 단독 입찰로 유찰되었음을 밝혔습니다. 앞서 4월 마감한 첫 번째 입찰에서는 아무도 참여한 건설사가 없었으나 금번 입찰에서는 유력한 입찰 후보로 꼽히던 삼성물산, 대우건설 모두 참여하게 되었습니다. 당초 삼성물산과 대우건설 간의 경쟁구도가 형성될 것으로 예측되었으나 양사 간 컨소시엄을 구성함으로 경쟁이 아닌 협력구도로 바뀌게 되었습니다. 조합원들 입장에서는 업계 탑티어 간의 경쟁이 더 좋은 조건을 제시하는 결과로 이어질 것이라는 기대를 가졌을 것입니다. 비록 원하는 경쟁은 아니지만 유수의 시공사들이 서로 협력하여 마포 래미안 푸르지오와 같은 또 다른 주거명작과 지식산업센터로 대표되는 일자리가 결합한 직주단지가 형성될 것으로 기대되는 바입니다. 또한 문래동4가 구역은 정비구역 변경을 예고하고 있습니다. 이에 따르면 기존 4.7만평에 달하였던 지식산업센터가 약 50% 가량으로 축소되며, 그만큼 주거면적이 넓어지며 1200세대에서 최대 2400세대로의 주거 세대 확대가 예상됩니다. 일대 2001년 입주한 문래자이를 제외하면 1000세대 넘는 대단지가 전무하기에 문래동4가의 정비사업이 완료된다면 일대 대장단지가 되어 그 파급력이 클 것으로 예상되는 바입니다. 한편 문래동4가 조합은 다시 입찰공고를 내어 시공사 선정을 조속하게 마무리할 계획이며, 조합의 계획대로라면 시공사를 늦어도 연내 선정할 수 있을 것으로 전망됩니다.

2025. 7. 21. 오전 11:37:36

재건축홍길동

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HDC현대산업개발, 방배신삼호에서 1차 사업설명회 개최

HDC현대산업개발은 19일(토) 반포 엘루체컨벤션 웨딩홀에서 신삼호방배 조합원들을 대상으로 제1차 사업설명회를 진행하였습니다. 설명회장에는 약 250여명에 달하는 조합원들이 참석하여 2시간 가량의 사업설명회와 홍보내용을 관람하였습니다. HDC현대산업개발은 'The SQUARE 270'이라는 펫네임으로 방배신삼호 수주를 위한 사업제안서를 만들었으며, 앞서 진행된 1차와 2차 시공사 입찰공고에 단독으로 입찰하여 우선협상자 지위를 획득한 상태입니다. 설명회에서는 공사비, 금융조건, 특화설계, 내장재 등 제공 품목 등의 현대산업개발의 제안서 내용과 현 방배 신삼호의 공사 환경에 맞춘 특화 설계 계획 등이 제시되었으며 향후 신삼호를 방배 일대의 랜드마크 사업장으로 만들고자 하는 현대산업개발의 진심을 강조하였습니다. 현대산업개발보다 더 높은 상위 시공사, 상위 브랜드를 원하고 있다는 세간의 인식과 달리 설명회에는 절반이 넘는 조합원들이 참석하여 성황리에 이루어졌으며, 현대산업개발은 금주 토요일 시공사 선정 총회 직전 제2차 설명회를 진행할 예정입니다. 한편, 기존 이상무 조합장 등 조합장과 일부 임원이 해임되며 직무대행 체제로 운영되고 있는 방배 신삼호 조합 집행부는 금번 사업설명회에 참석하지 않는 모습을 보이며 현 상황에 대해 불편한 감정을 간접적으로 나타낸 것으로 보입니다. 방배 신삼호 아파트에 현대산업개발만이 참석한 상황에 대하여 일부 조합원들은 특정 시공사가 들어올 것을 약조하였다며 주장하고 있지만 해당 시공사는 공식적으로 그러한 약조가 없음을 밝힌 상황입니다. 우선협상대상자로 선정된 현대산업개발을 시공사로 선정할지를 결정짓는 총회는 26일 열릴 예정이며, 해당일 방배 신삼호 아파트의 향방이 결정날 것으로 보입니다.

2025. 7. 21. 오전 10:55:09

재개발나침반

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창신동 4542세대 대단지 재개발 확정

2025년 07월 18일, 서울시 도시계획위원회 수권분과위원회에서는 종로구 창신동 일대 2개 구역을 주택정비형 재개발 정비구역으로 지정하고 정비계획안을 수정 가결했습니다. 이에 따라 창신동 23-606번지에는 공공임대 325세대를 포함한 총 2,267세대, 629번지에는 임대 229세대를 포함한 1,875세대 규모의 대규모 주거단지가 들어설 예정입니다. 서울시는 낙산과 한양도성 경관을 고려해 단지 배치와 저층 상가 계획을 조화롭게 구성했다고 밝혔습니다. 창신동은 과거 ‘달동네’로 불리던 낙후 지역으로, 작년 11월 신속통합기획 대상에 포함되며 개발에 속도가 붙었고, 이번 결정으로 사업성도 일부 개선됐습니다. 같은 날, 서초구 잠원동의 신반포19차·25차를 포함한 4개 단지가 통합 재건축 대상으로 지정되며, 7개 동 629세대 규모로 용적률 300% 이하의 고밀 단지로 탈바꿈할 계획입니다. 서울시는 그동안 소규모 단독 재건축이 어려웠던 한신진일, 잠원CJ아파트 등이 통합되며 사업 추진이 가능해졌다고 설명했습니다. 또 종암동 125-35번지 일대도 재개발 정비구역으로 지정됐으며, 최대 22층, 총 854세대 규모로 조성됩니다. 해당 단지는 개운산 주변의 자연환경을 고려해 숲과 어우러지는 설계를 도입하고, 엘리베이터 및 테라스 하우스를 통해 경사지를 활용한 특색 있는 주거 환경이 조성될 전망입니다. 참고기사: https://www.chosun.com/national/national_general/2025/07/20/42E2OGJOPVCBBKAWOBGB66YTO4/

2025. 7. 21. 오전 9:00:51

재건축홍길동

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개포7차보다 큰 형님, 우성4차의 시공사 선정 공고

17일 개포우성4차 조합이 시공사 선정 공고를 내었습니다. 기존 459세대에서 1080세대로, 최대 층수 49층으로의 공동주택과 상가 등의 신축을 예정한 우성4차는 평당 920만원으로 시공사를 선정하고자 합니다. 현재 치열한 수주전이 벌어지고 있는 개포우성7차보다 더 규모와 사업성 면에서 우수한 것으로 평가되는 4차는 일반분양분만 최소 400세대 이상이 예상되고 있습니다. 또한 매봉역이 인근에 있는 3호선 역세권 단지이며 매봉산과 양재천을 끼고 있어 산과 물 양측의 조망권이 보장되는 단지입니다. 입찰에는 포스코이앤씨와 롯데건설이 참여할 것으로 예상되고 있습니다. 포스코이앤씨의 경우 일찍이 수년 전부터 조합원들에게 홍보를 진행 중이었고 금번 입찰에 참여하기로 내부 결정이 났다고 합니다. 또한 롯데건설은 현재 인근 지하철역 등에서 ‘르엘 도곡’이라는 명칭으로 홍보를 진행중입니다. 양사 이외 관심을 가졌던 것으로 알려진 삼성물산의 경우 우성7차 수주전에 집중하기 위하여 불참이 유력시되고 있습니다. 앞서 잠실우성 1,2,3차, 개포 6,7단지, 압구정2구역 등 내로라하는 대단지들의 입찰에서는 오히려 경쟁입찰이 발생하지 않았지만, 상대적으로 주목도가 떨어진 우성에서 경쟁전이 발생하거나 발생할 예정으로 많은 이목을 끌고 있습니다. 수주경쟁전을 통하여 제시된 우수한 제안이 추후 시공까지 이어져 일대 대변혁을 이끌 수 있을지 여러모로 기대되는 바입니다.

2025. 7. 18. 오전 4:22:31

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서울시, 자치구 건축심의 대폭 축소

서울시는 2025년 9월부터 ‘서울특별시 건축위원회 운영기준’ 개정안을 시행해 자치구 건축심의 대상을 기존 216개에서 78개로 약 60% 축소할 예정입니다. 법령이나 조례에 근거하지 않은 임의 심의를 금지하고, 자의적인 의견 제시나 설계자 개별 접촉도 제한해 심의의 공정성과 투명성을 높인다는 방침입니다. 이번 개정은 오세훈 시장이 발표한 규제철폐 혁신안 ‘23호’의 후속 조치로, 특히 뉴타운 해제구역이나 재정비 해제구역 내 건축 행위가 과도하게 제약받는 상황을 완화하기 위해 마련됐습니다. 서울시는 해제구역에서 우려했던 난개발이 현실화되지 않았다는 점을 들어 고강도 건축심의는 더 이상 필요하지 않다고 판단했습니다. 서울시 관계자는 "그동안 자치구가 제도에 없는 심의를 구의 구정 방향과 특성 등을 이유로 신설하는 경우가 있었는데 이번 기준 개정으로 이같은 행위를 중단토록 했다"며 "앞으로 자치구의 건축심의는 78개 대상에서만 이뤄지게 될 것"이라고 말했습니다. 서울시는 뉴타운 출구전략이 가동된 10여년 전 전 자치구에 재개발 해제 구역에서의 난개발 방지를 위해 건축 행위에 대한 강도 높은 건축 심의를 요청한 바 있지만 10여년이 지난 현재 서울시는 재개발 해제구역의 상황을 볼 때 우려했던 만큼 난개발이 벌어지지 않았다고 판단했습니다. 재개발 재추진 시 신축 건물은 현금청산 대상이 되기 때문에, 신규 건축이 사업을 가로막는 요소로 작용하지 않는다는 설명도 함께 덧붙였습니다. 앞으로는 자치구별 과도한 심의 관행이 줄고, 민간 투자와 주거지 개발 속도가 보다 유연해질 것으로 기대됩니다. 참고기사:https://www.newspim.com/news/view/20250717001108

2025. 7. 18. 오전 2:58:51

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문래동 국화아파트, 42층·662세대 재건축 계획 확정

서울 영등포구 문래동 국화아파트가 42년 만에 최고 42층 규모 662가구(6개동)의 고층 주거단지로 재탄생할 예정입니다. 이번 사업은 서울시의 ‘도시 주거환경정비 기본계획’ 변경 고시에 따른 것으로 기존 250% 이하였던 준공업지역 용적률이 법정 상한인 400%까지 확대되면서 추진 동력을 얻었습니다. 이에 따라 영등포구는 문래동 국화아파트 재건축 정비계획 개발에 박차를 가하고 있습니다. 정비계획에 따라 국화아파트는 기존 29층, 354가구에서 최고 42층, 662가구 규모로 대폭 늘어납니다. 세대수 및 분양 증가로 사업성이 개선되고 조합원의 경제 부담도 완화될 것이라고 영등포구는 설명했습니다. 국화아파트는 1983년 준공된 노후 아파트로 지하철 2호선 문래역 인근에 위치해 우수한 입지에도 용적률 제한으로 인한 낮은 사업성으로 오랜 기간 개발이 지연됐습니다. 이후 2020년 정비구역 지정 후 2024년 사업시행자 지정·고시를 거쳐 고층 개발이 현실화되고 있습니다. 이외에도 용적률 400% 상향으로 양평동 신동아아파트 역시 49층 단지로 재건축이 추진되는 등 영등포 전역의 준공업지역들이 고층 주거단지로 개발되고 있습니다. 참고기사:https://www.khan.co.kr/article/202507181116001

2025. 7. 18. 오전 2:51:09

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목동 신시가지, 재건축 기대 속 대출규제에도 신고가 거래 유지

서울 아파트 시장에서 정부의 대출 규제가 시행된 2025년 6월 28일 이후 신고가 거래가 급감한 가운데, 양천구는 상대적으로 견고한 흐름을 보인 것으로 나타났습니다. 특히 목동 신시가지 단지들을 중심으로 재건축 기대감과 실수요가 맞물리며 신고가 거래가 이어졌다는 분석입니다. 부동산 플랫폼 아파트미 자료에 따르면 서울 전체 아파트 신고가 거래는 2주간 294건으로, 규제 전보다 약 82.7% 감소했지만, 양천구는 같은 기간 70.1% 감소에 그쳐 평균보다 낙폭이 작았습니다. 신고가 거래 수 기준으로도 송파·강남에 이어 세 번째로 많았습니다. 양천구의 이런 흐름은 목동 신시가지 14개 단지에 대한 재건축 기대감이 크게 작용한 것으로 보입니다. 이 지역은 서울시 신속통합기획 대상지로, 정비계획이 완료되어 곧 정비구역 지정과 사업인가 절차가 진행될 예정이며, 착공은 2030년 전후로 예상됩니다. 규제 시행 이후에도 목동 신시가지 단지에서는 36건의 신고가 거래가 이뤄졌으며, 이는 규제 전 거래 대비 절반 수준 감소에 그친 수치입니다. 특히 10단지는 기존 최고가 대비 3억 원 이상 오른 26억3000만 원에 거래되며 상승세를 견인했습니다. 4단지와 12단지 등 다른 단지에서도 수천만~수억 원의 상승 폭을 기록하며 신고가를 경신했습니다. 전문가들은 정비사업 속도와 규제 환경 변화에 따라 이 같은 흐름이 당분간 유지될 것으로 전망하고 있습니다. 목동 6단지는 조합 설립 인가를 받아 가장 먼저 본궤도에 올랐으며, 4단지와 10단지도 정비계획이 통과되었습니다. 서울시는 올해 안에 모든 단지의 정비계획 결정을 완료한다는 목표를 세우고 있습니다. 입지 여건과 정비사업의 결합이라는 강점으로 인해, 양천구는 실수요와 투자 수요가 함께 움직이는 시장으로 분석되고 있으며, 앞으로도 신고가 흐름이 지속될 가능성이 높다는 평가입니다. 참고기사: https://www.etoday.co.kr/news/view/2488653

2025. 7. 17. 오전 8:55:17

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재건축 총회 ‘전자투표·온라인 개최’ 도입 예정

2025년 6월 개정된 도시정비법 시행으로 재건축·재개발 조합의 전자투표 및 온라인 총회가 공식적으로 허용됐습니다. 이에 따라 총회 준비 기간이 기존 최대 3개월에서 2주 이내로 대폭 단축되며, 올해 12월부터는 본격적으로 온라인 총회가 가능해질 예정입니다. 서울시의 시범사업에 따르면 전자투표 도입 후 총회 비용이 최대 62%까지 절감됐고, 투표율도 평균 6.5%p 상승해 조합원 참여가 높아졌습니다. 전자투표는 본인 인증을 거쳐 휴대전화 등으로 참여할 수 있으며, 기존의 서면투표와 달리 대리투표 가능성이 줄고 참여 접근성도 향상됐습니다. 또한, 투표 후에도 기간 내 재투표나 수정이 가능하며, 총회 현장에서도 의견 변경이 허용됩니다. 전자투표 결과는 공인전자문서센터에 저장되고 ‘정비사업 정보몽땅’에 공개되어 조작 우려도 낮다는 평가입니다. 다만, 고령층 조합원에 대한 접근성 확보가 과제로 남아 있어 서울시는 사용 안내서 제공, 글씨 확대 및 음성 안내 기능 도입 등을 권장하고 있습니다. 앞으로는 조합별 온라인 총회 체험 부스 등도 적극 활용될 전망입니다. 참고기사: https://www.donga.com/news/Economy/article/all/20250717/132017643/

2025. 7. 17. 오전 8:28:07

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분양가 상한제가 뭐길래, "반포 래미안 트리니원 분양가 심의 연기"

반포 래미안 트리니원으로 재건축되는 반포주공1단지 3주구의 일반분양이 또 다시 연기될 전망입니다. 3주구 조합은 분양가 심의를 위한 자료제출을 완료하였으나 최근 심의자료를 보완한 후에 9월 이후 심의를 받겠다고 서초구청에 요청하였습니다. 이는 분양가를 조금이라도 더 높여받으려는 조합의 전략적 판단이 있었던 것으로 분석됩니다. 분양가상한제 심사의 기준이 되는 '기본형건축비'가 매년 3월, 9월에 고시되기 떄문인데요. 계속되는 물가상승의 여파로 건축자재 등도 단가가 매번 인상되고 있기에 기본형건축비 역시 인상이 유력합니다. 기존 조합에서 목표한 일반분양가는 평당 8500만원이었는데 이는 현재 반포 3주구의 실거래가 대비 약 60%의 수준입니다. 분양가상한제로 인하여 제값을 받을 수 없음에 따라 그 손해는 조합원들에게 전가되며, 최근 삼성물산과 변경체결한 공사비 인상분과 더불어 부담이 되고 있습니다. 그렇기에 조합은 조금이라도 분양가를 더 높여 일반분양함으로 최대한 부담을 줄이고자 위와 같은 결정을 내린 것으로 사료됩니다. 적절한 시장가격을 인정하지 않는 분양가 상한제로 인하여 매년 강남의 일반분양은 일정 지연이 속출하고 있습니다. 올 상반기 분양이 유력하였던 서초 신동아(서초 아크로 드 서) 역시 9월 이후 분양이 나올 예정이며, 올해 10월 준공예정인 신반포 21차의 분양 일정은 아직도 확정된 바 없습니다. 현실적으로 분양가 상한제의 완전 철폐는 여러가지 요인으로 인하여 요원하겠으나, 양질의 주택공급 촉진을 위해 어느 정도의 제도 개선과 시세 현실화는 분명 시급한 것으로 보입니다. 참조 기사 : 분양가 심의 미룬 반포 '래미안 트리니원' - 파이낸셜뉴스

2025. 7. 17. 오전 2:22:03

재건축홍길동

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개포우성7차의 치열한 수주전, '시공자 선정을 위한 제1차 합동설명회 개최'

시공권 수주를 위해 삼성물산과 대우건설이 격돌하고 있는 개포우성7차에서 합동설명회가 개최됩니다. 개포우성7차 재건축정비사업 조합은 오는 7월20일 양 시공사의 제안 설명과 질의응답을 받을 수 있는 합동설명회를 개최하기로 하였습니다. 이에 따라 삼성물산과 대우건설은 해당날 수주를 위한 자사의 조건들을 홓보하고 조합원들에게 각 사 제안의 우수성을 알리게 될 것입니다. 삼성물산은 펫네임 '래미안 루미원'으로 제안서를, 대우건설은 펫네임 '써밋 프라니티로' 제안서를 제출하였습니다. 삼성측은 조합원 조망권과 커뮤니티 면적, 한도없는 사업촉진비 및 추가이주비를 강점으로 내세우고 있으며 대우측은 CD금리 그대로의 사업비 대여, 물가지수 18개월 유예, 중대형 설계 확대 등을 강점으로 내세우고 있습니다. 전반적인 제안서 평가는 대우 측에 조금 더 무게가 실리는 느낌이지만, 입찰이 진행되며 분위기가 바뀔 가능성도 배제할 수가 없습니다. 앞서 치열한 수주전이 진행되었던 용산정비창전면1구역에서는 포스코와 현대산업개발 간의 팽팽한 수주전이 기대되었지만, 정비창 - 용산역 - 국제업무지구의 연결 가능성을 둘러싸고 현대산업개발이 판정승을 거두며 100표차가 넘는 압도적인 득표로 승리한 바 있습니다. 한편 치열한 수주전이 전개되며 서로에 대한 견제와 민원 또한 증가하고 있어 조합 측은 양 사에 과도한 수주경쟁을 자제하는 공문을 보낸 바 있습니다. 그렇기에 이번 합동설명회에서 치열하지만 조금은 다운된 상황 하에서 각 사의 홍보와 비교가 이어질 것으로 전망됩니다.

2025. 7. 17. 오전 1:56:09

재건축홍길동

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또 다시 손잡은 HDC현대산업개발과 삼성물산, 이번에는 "방배 신삼호"

작년만 하더라도 남영2구역 수주전과 방화6구역 시공사 교체를 둘러싸고 서로 대치하던 HDC현대산업개발과 삼성물산이 올해는 협력의 장을 늘려가고 있습니다. 현대산업개발은 방배 신삼호 수주를 위해 내세운 'The Square 270' 제안 내용 중 삼성물산 리조트부문과 협업해 원베일리를 뛰어넘는 고급 조경과 커뮤니티 공간을 구현할 계획임을 밝혔습니다. 이는 일찍이 포스코이엔씨와 경합하였던 용산 정비창전면1구역에서 서로 협업하였던 양사가 올해 두 번째로 추진하는 협업입니다. 삼성물산 리조트부문은 단지 중앙을 관통하는 325m 길이의 회랑형 산책로를 조성함으로 단순한 보행 공간을 넘어 예술, 건축, 자연이 융합된 '살아있는 갤러리' 개념을 구현하고자 계획하고 있습니다. 이외에도 '네이처 스퀘어', '아트 스퀘어', '커뮤니티 스퀘어' 등 테마형 광장을 중심으로 다양한 주민 참여형 커뮤니티 공간이 마련되며 최고급 호텔 수준의 조경이 적용된 '루미에르 가든(Lumiere Garden)'을 조성할 예정입니다. 이를 통해 방배 신삼호의 조경을 브랜드화하겠다는 현산의 포부를 밝히며 신삼호 재건축 수주를 위한 진심을 거듭 표명하고 있습니다. 방배 신삼호는 얼마전 대표이사의 현장 방문까지 이어질 정도로 수주를 위해 전력을 다하는 모습이 계속 이어지는 중입니다. 단독입찰이지만 공사비 물가인상 2년 유예, 평당 876만원의 공사비 제시, 최저이주비LTV 100% 보장 등 유수의 조건들을 제시한바 있습니다. 현재 시공사 선정 단계를 진행중인 신삼호는 앞서 1,2차 공고 모두 HDC현대산업개발이 단독 입찰하여 우선협상대상자의 지위를 획득하였습니다. 시공사 선정 총회는 7/26일으로 공고되었으며 총회 참석 인원 과반수 이상, 시공사 선정 동의 과반 이상을 획득할 경우 현대산업개발은 시공권을 획득하게 됩니다. 공고상 신삼호 아파트는는 기존 449세대에서 920세대로 재건축되며, 최대 41층의 방배본동 랜드마크로 건립될 예정입니다. 신삼호가 현대산업개발을 시공사로 선정할 수 있을지, 아쉬움을 뒤로 하고 새로운 시공사를 찾아나설지 그 향방을 26일 지켜보시지요. 참고기 : HDC현산, 방배신삼호 조경 특화...삼성물산 리조트부문과 협업 < 건설 < 건설·부동산 < 기사본문 - 포인트데일리

2025. 7. 17. 오전 1:22:49

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서울시, 소규모 정비사업 용적률 최대 300% 한시 완화

2025년 7월 15일 서울시는 도시·건축공동위원회 수권분과위원회를 통해 소규모재건축·재개발에 대해 용적률을 한시적으로 완화하는 도시관리계획 변경안을 수정 가결했습니다. 이에 따라 제2종 일반주거지역은 기존 200%에서 250%로, 제3종은 250%에서 300%까지 상한이 확대됩니다. 해당 조치는 오는 2028년까지 적용되며, 적용 대상은 소규모재건축·재개발 및 자율주택정비사업 등입니다. 또한 지구단위계획구역 244곳에도 동일하게 적용되며, 비주거용도 비율 기준이 적용된 65개 구역에는 해당 기준이 폐지돼 자율 적용이 가능해졌습니다. 건축물 높이 제한도 완화되어 실제 사업 추진에 유리한 여건이 마련됐습니다. 대치택지개발지구 등 57개 구역에는 상한용적률 확대, 인센티브 강화 등 추가 개편안이 반영됐습니다. 이는 지난 5월 1차로 시행된 98개 구역에 이어진 후속조치로 상한용적률 적용 항목 확대, 허용용적률 인센티브 강화, 준주거·상업지역 기준용적률 상향 등이 포함됐습니다. 이번 결정은 서울시의 규제완화 정책 기조를 반영한 일괄 재정비 조치로, 구역별 재열람 절차를 거쳐 2025년 8월 최종 고시될 예정입니다. 시는 앞으로도 지구단위계획의 개선을 지속적으로 추진할 방침입니다. 조남준 서울시 도시공간본부장은 “이번 재정비는 서울시가 추진 중인 규제 철폐 방안을 지구단위계획구역에도 신속히 적용하기 위해 일괄적으로 정비한 것”이라며 “앞으로도 지구단위계획구역이 서울시 정책 실현의 핵심 기반이 될 수 있도록 지속적으로 개선하고 발전시켜 나가겠다”고 밝혔습니다. 참고기사: https://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=49638

2025. 7. 16. 오전 4:46:00

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9개월 만에 초단기 조합설립 목동 6단지, 설계자 선정 입찰 공고

서울 양천구 목동 재건축 사업에서 가장 먼저 정비구역으로 지정된 목동6단지는 추진위 설립을 건너뛰고 조합 직접설립 절차를 통해 지난해 8월 정비구역 선정 이후 9개월 만인 2025년 5월 22일에 조합설립 인가를 받았습니다. 이는 조합설립까지 평균 1.5~3년 걸리는 기존 과정보다 매우 빠른 속도로 이루어 졌습니다. 목동6단지는 대지면적 102,424.60㎡ 연면적 421,824.50㎡ 규모로 앞으로 용적률 299.87%를 적용해 최고 49층 아파트 2,173세대로 탈바꿈하게 될 예정입니다. 아울러 어린이집, 경로당, 돌봄센터, 작은도서관 등 주민공동시설과 공공청사도 들어섭니다. 6월 25일 목동6단지아파트 재건축 정비사업조합에서는 설계자 선정 공고를 내었습니다. 선정방식은 각 설계사들이 제안서를 내는 공개공모 방식으로 진행하며 예정된 가격은 입찰 참가자들이 자율적으로 제시하고 이에 따라 평가됩니다. 입찰 마감기간이 7월 15일로 정해졌고 2032년 입주를 표명하고 있는 목동 6단지 조합은 9개월 만에 빠르게 조합이 설립된 만큼 앞으로도 시공자 선정 후 건축·교통·환경영향평가 이후 사업시행인가 까지 상당히 속도감 있게 사업이 추진될 것으로 기대됩니다.

2025. 7. 16. 오전 2:21:42

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방배신삼호, 시공사 선정 임박

2025년 7월 26일 서울 서초구 방배신삼호아파트 재건축 조합은 시공사 선정을 위한 총회를 열고 HDC현대산업개발과의 수의계약 여부를 확정할 예정입니다. 앞서 두 차례 경쟁입찰이 유찰된 후, 지난 5월 HDC현산이 우선협상대상자로 지정됐으며 내부 갈등과 삼성물산 참여설 등으로 조합 내 혼선이 있었지만 최근 수습 국면에 접어들었습니다. 26일 총회에서 시공사가 확정될 경우 사업은 연내 통합심의 등 인허가 절차가 본격화돼 사업 정상화가 기대됩니다. 다만 시공사 선정이 무산된다면 입찰 절차를 처음부터 다시 밟아야 하는 만큼 사업 일정 지연에 따른 금융비용 증가 및 정비사업 일몰제 적용 우려가 커질 전망입니다. 아울러 지난달 발표된 6·27 대출 규제로 인해 이주비와 사업비 조달이 어려워져 조합원 개별 부담이 증가할 우려도 제기됩니다. HDC현산은 ‘더스퀘어 270’ 브랜드를 제안하며, 3.3㎡당 공사비 876만원, LTV 100% 이주비, CD+0.1% 금리 적용, 사업촉진비 2000억 등 경쟁력 있는 조건을 내세운 상태입니다. 업계 한 관계자는 "3.3㎡당 공사비는 인근 대비 약 70만원 저렴한 수준"이라며 "다른 항목 또한 단독 입찰임을 고려하면 이례적인 조건"이라고 평가했습니다. 시공사 선정 무산 시 최근 정부 정책과 시장 상황 등을 감안할 때 사업 재추진은 더욱 어려워질 가능성이 있어 시공사를 확정해야 사업시행계획인가와 관리처분계획 수립 등 후속 절차가 본격화할 수 있는 만큼 이번 총회가 중요한 분수령이 될 수 있습니다. 참고기사 : https://news.bizwatch.co.kr/article/real_estate/2025/07/14/0027

2025. 7. 15. 오전 8:29:21

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공사비 급등에 대출규제까지 업계 부담 증가추세

큰 폭으로 올라가는 공사비 부담 한국건설기술연구원에 따르면 지난 5월 건설공사비지수(2020년=100)는 131.01로 5년 전인 2020년 5월보다 30% 이상 올랐습니다. 공사비가 치솟은 가장 큰 요인은 자잿값 상승입니다. 또한 해당 단지들이 고급화를 추진하는 것도 공사비 상승의 배경이 됩니다. 정부가 도심 주택 공급 확대를 위해 재건축·재개발을 활성화하겠다고 밝혔지만, 현장에서는 오히려 정책이 발목을 잡고 있다는 지적이 나오고 있습니다. 앞으로 제로에너지 의무화 기준이 적용되며 단열재 등 자재 수준이 높아져 공사비가 최대 8%까지 상승할 수 있다는 전망이 있습니다. 실제로 여의도 대교아파트는 3.3㎡당 1120만원, 서래마을 강남원 효성빌라는 1550만원에 시공계약을 체결하는 등 공사비 상승세가 뚜렷합니다. 계속되는 공사비 상승으로 인한 관련 업계의 부담이 커지고 있습니다. 이주비 6억 제한으로 인한 불편 또한 정부의 6·27 대책으로 이주비 대출 한도가 6억원으로 제한되며, 서울 내 53개 정비사업장 4만8000가구가 영향을 받게 됐습니다. 강남·여의도·용산 등 고가 지역 재건축 단지들은 기존 이주비로는 전세조차 마련하기 어려운 상황입니다. 유주택 조합원은 6개월 내 기존 주택을 처분해야 대출이 가능하고, 초과 이주비는 시공사 신용을 통한 고금리 조달 방식밖에 없습니다. 전문가들은 이주비를 단순 주담대가 아닌 재건축 이주지원으로 봐야 하며, 공급 차질을 막기 위해 대출규제에서 제외할 필요가 있다고 지적합니다. 참고기사:https://biz.chosun.com/real_estate/real_estate_general/2025/07/15/N5TNQULQOVGHJALARSI2A6A3DI/

2025. 7. 15. 오전 6:43:13

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빨라지는 재개발 정비구역 일몰 연장

앞으로 서울에서는 재개발 정비구역의 일몰기한 연장 시 도시계획위원회(도계위) 자문 절차가 생략될 예정입니다. 2025년 7월 15일 기준 서울시는 ‘정비구역 일몰기한 연장 업무처리기준’ 개정을 검토 중이며, 기존에 추진위나 조합이 연장을 요청하면 도계위 자문까지 거쳐야 했던 절차를 간소화하려는 방침입니다. 정비구역 일몰제는 사업 지연을 방지하기 위해 2012년부터 도입됐으며, 일정 기간 내 추진위 구성이나 사업시행계획 인가 신청이 없을 경우 해제 대상이 됩니다. 기존에는 일몰기한 연장을 위해 토지 소유자 30% 이상의 동의, 구청 검토, 도계위 자문 등을 거쳐야 했으나, 이는 행정적 비효율로 지적됐습니다. 재개발사업의 일몰기한 연장은 현재는 추진위 또는 조합의 요청일 경우 소유자 30% 이상의 동의→구청의 동의 요건 등 적정 여부 검증·의견조사→서울시에 결정 요청→도계위 자문→고시 등의 과정으로 이뤄집니다. 서울시는 이미 재건축 사업의 경우 2020년부터 도계위 자문을 생략한 바 있어, 재개발에도 동일한 기준을 적용하겠다는 입장입니다. 자문 과정에서 실질적인 검토가 이뤄지지 않고 오히려 수개월의 지연을 초래한다는 점도 고려됐습니다. 이에 따라 향후 정비사업의 추진 속도가 한층 빨라질 것으로 기대됩니다. 서울시 관계자는 “불필요한 규제 폐지 차원에서 검토중인 것”이라며 “해당 내용은 방침이 수립되는 즉시 시행될 예정”이라고 말했습니다. 참고기사 : https://biz.heraldcorp.com/article/10531833

2025. 7. 15. 오전 2:42:00

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도심복합사업·공공재개발, 추진 속도 높여

지지부진했던 기존 공공사업 정부는 지지부진했던 도심 공공주택 복합사업과 공공재개발을 본격적으로 추진해 도심 내 주택공급을 확대할 계획입니다. 2025년 7월 14일 기준 한국토지주택공사(LH)에 따르면 이 두 사업의 추진 대상지는 총 82곳, 약 12만5,000가구 규모로, 대부분 역세권 등 핵심 입지에 위치해 있습니다. 하지만 사업 시작 4년이 지난 현재 시공사 선정까지 완료된 곳은 10곳, 1만 2,291가구에 그치는 상황입니다. 특히 도심복합사업은 LH가 추진하는 48곳 중 실제 시공사가 정해진 곳은 단 2곳에 불과하며, 낮은 사업성으로 건설사 참여가 저조했습니다. 최근 연신내역 인근 사업은 LH가 사업비를 증액해 간신히 시공사를 유치했습니다. 공공재개발은 LH와 SH가 각각 20곳, 14곳을 추진 중이며, 서울 일부 지역에는 시공사 선정 및 사업인가까지 마친 사례도 나타나고 있습니다. 정부는 민간 참여 유도를 위해 사업성 보완과 인허가 간소화를 통해 추진 속도를 높인다는 입장입니다. 정비업계는 특히 서울 등 도심지역의 공급 확대를 위해 이 사업들이 조속히 활성화돼야 한다고 보고 있습니다. 새로운 정부가 속도전 예고 현재 LH에서 추진하는 공공재개발은 20곳, 3만381가구 규모다. 속도가 가장 빠른 곳은 동대문구 신설1구역으로 시공사로 두산건설을 정하고 사업시행계획 인가를 받았습니다. 시공사 선정까지 마무리된 구역은 송파구 거여새마을(1678가구), 동대문구 전농9(1159가구), 중랑구 중화5(1169가구), 성북구 장위9(2230가구), 양천구 신월7동-2(2228가구) 구역입니다. 반면 아직 정비계획 입안제안도 이뤄지지 않은 곳도 7곳이 있어 진성준 민주당 정책위의장은 전날 KBS 일요진단 인터뷰에서 "서울지역을 중심으로 한 공공재개발 계획이 지난 3년간 제대로 추진되지 않았다"며 "기존계획을 점검해 신속하게 추진할 수 있도록 하는 게 급선무이며, 이건 정부가 준비해서 빠른 시일내에 내놓아야 한다"고 말했습니다. 이재명 대통령은 대선 공약으로 1인 가구·청년을 위한 주택 공급확대를 위해 도심복합사업(역세권·주거상업고밀지구)을 확대하겠다고 밝힌 바 있습니다. 참고기사 : http://www.seouleconews.com/news/articleView.html?idxno=84873

2025. 7. 15. 오전 1:28:50

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GS·HDC, 대형 정비사업 수주 잇따라

GS건설, 잠실우성1~3차 재건축(2,644가구·공사비 1.64조원) 및 신당10구역 재개발(1,349가구·6,168억) 동시 수주로 하루에 수주액 2조원대 달성 GS건설이 2025년 7월 12일 열린 총회에서 잠실우성1~3차 재건축 시공사로 선정되며, 수의계약 방식으로 사업을 따냈습니다. 해당 단지는 1981년 준공된 1,842가구 규모로, 재건축을 통해 총 2,644가구로 탈바꿈할 예정이며, 공사비는 1조6,427억 원에 달합니다. 같은 날 신당10구역 재개발도 GS건설·HDC현산 컨소시엄이 시공사로 낙점됐으며, 총 1,349가구 규모로 조성되며 공사비는 6,168억 원입니다. GS건설의 지분은 약 3,146억 원으로 확인됐습니다. 이로써 하루 동안 두 사업을 동시에 수주하며 총 1조9,573억 원 규모의 계약을 성사시켰습니다. 앞서 상반기에도 여러 재개발 구역에서 4조 원이 넘는 수주 실적을 기록한 GS건설은 하반기에도 성수, 서초, 송파 등 주요 사업지 수주전에 적극 나설 예정입니다. 정비사업 시장 내 점유율 확대가 더욱 본격화되는 모습입니다. 참고기사:https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2025/07/14/2025071401191.html HDC현산, 용산정비창·미아9-2·신당10 등 수주하며 상반기 수주액 약 2.83조원에 육박, 3조 클럽 진입 임박 HDC현대산업개발이 2025년 들어 서울과 지방 주요 정비사업지에서 잇따라 시공권을 확보하며 도시정비사업 누적 수주액 약 2조8,272억 원을 기록했습니다. 이는 2024년 연간 실적인 1조3,331억 원을 크게 웃도는 수치로, 올해 자체 목표도 조기 초과한 상황입니다. 최근에는 용산정비창 전면1구역(9,244억 원)을 비롯해 미아9-2구역(2,988억 원), 신당10구역(3,022억 원) 등 서울권 사업 수주가 빠르게 늘고 있습니다. 강원 원주 단계주공, 부산 연산10구역 등 지방 대형사업도 다수 확보하며 지역별 수주 균형도 이뤘습니다. 특히 용산 수주를 계기로 서울 정비사업 시장 내 영향력이 본격 확대되고 있다는 평가입니다. 2025년 07월 26일 예정된 방배신삼호 총회를 포함해 성수1구역, 송파한양2차 등 주요 대형 사업지 수주 결과에 따라 3조 원 돌파는 물론 업계 상위권 도약 가능성도 거론되고 있습니다. HDC현산은 단순 시공을 넘어 도시 가치를 재구성하는 디벨로퍼 전략을 이어간다는 계획입니다. 참고기사:https://www.viva100.com/article/20250714500583

2025. 7. 14. 오전 8:12:12

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‘1+1 분양’ 이주비대출 차단에 따른 조합원 혼란

금융위 대출 규제 강화로 ‘1+1’ 조합원 대상 이주비 대출 불가로 다수 조합원 피해 발생 2024년 6월 27일 발표된 금융위원회의 대출 규제 강화로 인해 재건축·재개발 조합원들의 ‘1+1 분양’ 신청에 혼선이 커지고 있습니다. ‘1+1 분양’은 대형 주택 보유 조합원이 소형 주택 두 채를 분양받는 제도로, 실거주와 임대를 병행할 수 있어 노후 대비 수단으로 활용돼 왔습니다. 하지만 이번 규제로 인해 다주택자로 분류된 조합원은 주택담보대출은 물론, 정비사업 핵심인 이주비 대출조차 막혀 자금 조달에 어려움을 겪고 있습니다. 문제는 대부분의 신청자가 고령자이거나 현금 흐름이 원활하지 못한 이들로, 고금리의 추가 이주비 외에는 별다른 대안이 없는 상황입니다. 또한 전매 제한과 조합원 지위 승계 금지 등으로 한 채를 처분해 다주택자 신분을 피하는 방법도 사실상 차단돼 있습니다. 이에 따라 서울시와 국토교통부는 전수조사에 착수하고 제도 개선 가능성을 검토 중이며, 주택 공급 지연에 대한 우려도 커지고 있습니다. 현재 서울 내 관리처분인가 예정 정비사업장만 53곳, 약 5만 가구가 대기 중으로 정부의 공급 확대 기조와도 충돌하는 모양새입니다. 전문가들은 ‘1+1’ 제도의 취지를 살리면서도 실효성을 확보할 수 있는 제도 보완이 시급하다고 지적하고 있습니다. 북아현3·노량진1·한남2 등 주요 사업장·약 10~50% 신청자 대상 혼선 심화 및 제도 보완 검토중 2024년 06월 27일 발표된 금융당국의 대출 규제 강화로 인해 북아현3구역, 노량진1구역, 한남2구역 등 주요 재개발 사업장에서 ‘1+1 분양’을 신청한 조합원들의 혼란이 커지고 있습니다. 이들 지역에서는 전체 조합원의 약 10~50%가 해당 제도를 신청했으며, 다주택자로 분류돼 이주비 대출이 차단되면서 자금 조달에 차질이 생기고 있습니다. 특히 고령자 비중이 높은 만큼 부담이 더욱 가중되고 있습니다. 서울시와 국토교통부는 실태 파악에 나섰으며, 제도 보완 여부를 검토 중입니다. 조합원 피해를 최소화하면서 공급 차질을 막기 위한 대응이 필요한 상황입니다. 참고기사: https://www.mk.co.kr/economy/view/2025/498355

2025. 7. 14. 오전 7:54:59

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서울시, “실착공·입주까지 속도전”

서울시 정비사업 아카데미 가동 및 규제철폐 4종(용적률·공공기여 완화 등) 시행으로 사업성 강화 의지표명서울시가 전국 최초로 25개 자치구를 순회하는 ‘정비사업 아카데미’를 본격 추진합니다. 서울시는 2024년부터 전국 최초로 25개 자치구를 순회하며 ‘정비사업 아카데미’를 운영하고 있습니다. 이번 교육은 재개발·재건축의 기본 개념부터 절차, 갈등 예방 전략까지 실무 중심으로 구성돼 주민 이해도를 높이는 데 목적이 있습니다.최근 관련 법령이 개정되면서 교육이 법적 의무사항으로 전환됐고, 이에 따라 서울시는 전문 교육기관과의 협업을 통해 실효성 있는 프로그램 운영에 나서고 있습니다. 특히 건국대 김덕기 교수의 전문가 과정은 행정기관과 교육기관 협업 모델로 주목받고 있으며, 실전형 커리큘럼으로 높은 평가를 받고 있습니다.이번 아카데미는 주민이 주체가 되는 정비사업 기반 조성과 행정의 실무 파트너 역할 강화를 위한 시도로 볼 수 있습니다. 참고기사: https://www.kueherald.co.kr/news/articleView.html?idxno=55981참고기사: https://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=47894 신속통합기획 145개 구역 지정·19.4만호 확보 및 내 ‘31.2만호까지 확대’ 공급계획오세훈 서울시장은 2025년 7월 14일 자양4동 A구역을 방문해 정비사업의 구역 지정에 그치지 않고 착공과 입주까지 공급 속도를 높이겠다고 밝혔습니다.자양4동 A구역은 반지하 비율 62.5%, 노후도 88%에 달하는 지역으로, 약 3000가구 규모의 아파트 단지로 재개발되며 임대주택 552세대도 포함될 예정입니다. 이 지역은 기존 용적률이 높아 사업성이 낮았지만, 현황용적률 인정과 사업성 보정계수 등 규제 완화를 통해 여건이 개선됐습니다.특히 서울시는 2024년 06월 30일부터 시행된 정비사업 규제철폐 115호를 이 구역에 처음 적용해, 추진위 없이 조합을 직접 설립할 수 있도록 동의율 기준을 완화했습니다. 현재 동의율은 57% 수준이며, 내년 상반기 중 조합 설립이 가능할 것으로 전망됩니다.서울시는 자양4동을 시작으로 정비사업 전 과정을 밀착 지원해 전체 사업 기간을 단축하고 공급 속도를 높이겠다는 방침입니다.2021년 이후 서울시는 신속통합기획을 통해 145개 정비구역을 신규 지정하거나 변경하며 약 19만4000호의 주택 공급 기반을 확보했고, 이는 이전 9년간 실적 대비 3배 이상 증가한 수준입니다.내년 6월까지는 총 31만2000호 확보를 목표로, 실착공 및 입주까지 이어질 수 있도록 후속 제도 정비를 추진 중입니다. 이와 함께 높이 규제 완화, 입체공원 용적률 완화, 역세권 종상향 기준 마련 등 전방위 규제 완화도 함께 시행해 민간과의 협력을 기반으로 실질적인 공급 성과를 내겠다는 전략입니다. 참고기사: https://www.newdaily.co.kr/site/data/html/2025/07/14/2025071400328.htmll

2025. 7. 14. 오전 7:41:37

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이제는 해외설계사도 조합이 직접? 여의도 대교의 새로운 도전

시공사 못지 않게 중요한 작업은 설계입니다. 설계가 있어야 도면을 바탕으로 물량을 산출하며, 공사비를 추정할 수 있습니다. 설계사의 선정이 조합이 아닌 '조합설립 추진위원회'부터 진행되는 이유입니다. 그동안 추진위/조합의 설계사 선정은 국내설계사로만 한정되었습니다. 설계사가 설계만 하는 것이 아닌, 가장 중요한 인허가과정(건축심의)를 지원하며 대관업무 등에도 깊이 관여하기 때문입니다. 설계 외적인 부분까지 해외설계사가 관여하기는 쉽지 않으며 이 때문에 해외설계사의 진입은 흔히 기본설계, 실시설계가 완성된 이후 시공사의 진입과 함께 패키지로 제시되는 경우가 일반적입니다. 그런데 여의도 대교아파트에서 이 고정관념을 깨는 새로운 시도를 진행중입니다. 대교 재건축조합은 6월 20일 '해외특화디자인 설계사 입찰공고'를 개시하며 최초의 '조합 해외설계사 직발주' 사례를 만들려하고 있습니다. 흔히 조합의 업무를 비전문적, 아마추어적이라고 평가하는 경우가 많습니다. 실제 조합의 직발주 영역은 단순 협력업체를 넘어서 기반시설, 조경, 소방공사 등 특정 시공영역까지 확장되고 있으나 이에 비해 전문성 등이 미흡하여 일정관리, 증액과 정산 과정 등에서 진통을 겪는 경우가 발생하였습니다. 그러나 대교아파트는 업계 각 분야의 종사자들을 아우르는 TF까지 구성하는 의지를 보이며 아마추어가 아닌 프로답게 조합도 할 수 있다는 모습을 보여주려 하고 있으며 이는 여의도 재건축 최단기 정비구역 지정, 통합심의 통과 등의 성과로 나타나고 있습니다. 이러한 자신감을 바탕으로 조합은 설계사까지 직접 발주하며 전문성의 영역에서 능력을 발휘하고, 조합이 원하는 특화설계와 디자인을 더 반영하기 위한 행보를 이어가고 있습니다. 다만 조합의 과업지시서 등에서 해외설계사의 수행 영역을 특화디자인과 설계영역에만 한정지음으로 기존 설계사와의 업무 협조, 타 사의 특화안을 바탕으로 인허가 및 대관 업무라는 과제를 풀어나가야 하며, 해당 부분에서 각 주체간의 긴밀한 협력과 역할에 대한 깊은 이해가 수반되어야 조합이 원하는 성과를 달성할 수 있을 것으로 사료됩니다.

2025. 6. 26. 오전 2:24:46

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포스코이앤씨의 두번째 방배동 오티에르, 15구역 '오티에르 방배더원'

어저께 열린 정비창 전면1구역 시공사 선정 총회에서는 탈락의 고배를 마신 포스코이앤씨지만, 토요일에 개최한 방배15구역 총회에서는 선정되는 영애를 얻게되었습니다. 단독으로 입찰한 포스코이앤씨의 시공사 선정 안건에 총 861명의 조합원 중 546명이 투표에 참여하였고 514명이 동의하여 약 94.1%의 찬성률로 포스코가 선정되었습니다. 방배15구역은 총 1619세대 규모로, 지하3층 ~ 지상25층의 공동주택과 부대복리시설을 짓는 단독주택 재건축사업입니다. 포스코이앤씨는 평당 공사비 782만원, 총 공사비 7553억원과 공사기간 40개월을 제시하였고 최저이주비 12억원과 LTV 150% 보장, 사업촉진비 1.1조 제공 등의 금융조건을 제시하였습니다. 당초 15구역 측에서 제시한 공사비는 최대 평당 870만원이었지만 포스코이앤씨는 이보다 약 90만원 적은 금액을 제시하였습니다. 포스코이엔씨는 하이엔드 브랜드 오티에르를 내세워 펫네임을 '오티에르 방배더원'으로 명명하였는데요. 오티에르 방배가 아닌 더원을 붙이게 된 이유는 이미 '오티에르 방배'가 존재하기 때문입니다. 오티에르 1호 사업장인 방배 신동아 아파트가 '오티에르 방배'로 명명되어 있었기에 방배15구역은 '방배 더원'이라는 펫네임을 부여받게 되었습니다. 이번 수주로 포스코이앤씨는 방배동 일대에서만 2개의 사업장을 수주하게 되었는데요. 도시정비사업 사상 최단기 구역지정 후 관리처분인가(3년 3개월)을 밟은 신동아 아파트에 이어 방배 단독주택 재건축 최고의 입지를 수성하게 되었습니다. 인근 잠원동의 신반포 오티에르(신반포 18차 재건축)와 반포 오티에르(신반포21차 재건축), 오티에르 아르키스462(개포 럭키아파트 재건축)까지 포함하면 금번 수주는 5번째 강남 오티에르입니다. 한편으로 금번 포스코이앤씨의 단독입찰은 조합원들 사이에서 설왕설래로 오갔는데요, 당초 입찰참여가 유력하던 삼성물산 측에서 책임준공 확약 및 대안설계와 관련된 갈등으로 인해 참여할 수 없는 조건이라 밝힘으로 비상대책위원회 측에서는 집행부의 공정하지 않은 입찰 분위기 조성이라는 주장을 하였습니다. 그러나 일련의 조합장 해임 총회가 부결되었으며 압도적인 찬성율로 포스코이앤씨가 시공사로 선정되며 위와 같은 논란은 잦아들 것으로 보입니다.

2025. 6. 23. 오전 6:39:57

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용산정비창 전면1구역 시공사 선정, 용산 연결의 진심이 통하다

2개월 간의 치열했던 수주경쟁전이 마침내 6월 22일 시공사 선정총회에서 HDC현대산업개발의 승리로 끝났습니다. 조합원 총 437명 중 396명이 투표애 참여한 가운데 현대산업개발은 총 250표를 득표하며 143표를 득표한 포스코이앤씨에 압도적으로 승리하였습니다. 이로써 현대산업개발은 아이파크몰 개발 이후 용산역 일대 수주에 진심이었지만 지난 20년간 계속되온 실패 잔흑사를 마침내 그 클라이막스인 정비창1구역에서 끊게 되었습니다. 금번 수주전에서 현대산업개발은 20억원의 최저 이주비 보장, 330m의 스카이브릿지 제안 등 상당히 파격적인 제안이 많았지만 그 중 백미는 용산역과 국제업무지구를 아우르는 연결성에 대한 청사진 제시였습니다. 이미 확보한 용산역 아이파크몰 운영권과 용산역 전면공원 지하공간 개발•운영권을 바탕으로 용산역 일대와 대지면적만 약 14만평에 달하는 국제업무지구까지의 연결축을 구상하여 제시하였고 단순한 주거지역만이 아닌 업무, 상업의 배후지로 거듭날 예정인 전면1구역 조합원들의 마음을 사로잡았습니다. 비록 전면적인 설계 변경과 오피스텔의 공동주택 전환에 따른 인허가 리스크, 호텔 등 추가적인 상업시설 유치 확정 등 당면할 과제들이 많지만 현대산업개발이 보여준 방대한 청사진이 현실화된다면 다가올 국제업무지구(용산 서울 코어)의 개발과 함께 용산 일대에 대변혁의 바람을 몰고 올 것입니다. 한편 포스코이앤씨는 전면창1구역에서는 석패하였지만 전날 방배15구역에서 개최된 시공사 선정 총회가 성원되며 수주권을 확보하였습니다. 참고기사 : https://n.news.naver.com/article/009/0005512731?sid=101

2025. 6. 22. 오후 11:54:28

재건축홍길동

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개포우성7차 수주전 개막, 삼성물산 VS 대우건설

개포우성 7차 시공자 입찰 마감이 어느덧 이틀 앞으로 다가온 가운데 참여할 시공사가 베일을 벗었습니다. 지난달 30일 대우건설이 먼저 수주 출사표를 던진 가운데 이번달 16일 삼성물산은 입찰보증금 150억을 먼저 납부하였습니다. 이로써 개포우성7차에서는 삼성물산과 대우건설의 수주전이 사실상 확정되었는데 이는 2020년 반포주공 3주구(現 반포 래미안 트리니원) 이후 양 사가 5년만에 격돌하게 되었습니다. 반포 3주구 수주전 당시 양사는 조합원들의 지지를 얻기 위해 지금으로 봐도 상당히 혁신적인 제안을 하였는데요, 특히 대우건설의 일반분양 '리츠 선매각 후 분양전환' 제안은 비록 서울시와 국토부의 제지로 현실화되지 못하였지만 가능하였다면 분양가 상한제를 적용받지 않아 사업성을 높일 수 있는 큰 전환점이 될 뻔하기도 하였습니다. 당시의 수주전에서는 삼성물산이 686표, 대우건설이 617표로 69표차 밖에 되지 않는 접전이었는데요. 이번 수주전에서는 대우의 설욕이 가능할지, 삼성의 우위가 계속될지가 포인트겠습니다. 개포우성7차는 기존 802세대로 이루어진 단지를 공동주택 1122세대와 상가 등 부대복리시설을 같이 신축하는 사업으로 평당 880만원의 공사비가 메겨졌으며 이에 따라 총 공사비는 약 6,778억이 책정되었습니다. 한편 조합은 시공사 선정 이후 최대층수를 49층까지 변경하는 대안설계를 추진할 계획을 가지고 있으며 일대 랜드마크 단지로서 거듭날 포부가 느껴집니다.

2025. 6. 17. 오전 9:03:38

재건축홍길동

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용산 정비창 전면1구역 수주전, 주거만이 전부가 아니야

용산 정비창 전면1구역의 선정이 일주일 앞으로 다가온 가운데 시공권 수주를 위한 HDC현대산업개발과 포스코이앤씨의 제안이 마지막까지 치열하게 계속되고 있습니다. 특히 이번 수주전의 경우 단순 주거 뿐만이 아닌 업무, 상업까지 망라한 직주상업의 마스터피스로 거듭날 수 있는 사업지에서 펼쳐지는 경쟁이기에 더더욱 치열하게 전개되고 있습니다. 특히 상업적인 부분과 관련하여 양 사가 강조하고 있는 부분은 '호텔시설'의 도입인데요. HDC현대산업개발은 '파크하얏트' 유치를 포스코이앤씨에서는 '그랜드하얏트' 유치를 공약으로 내세웠습니다. 얼핏 보면 별 차이 없어보이는 내용이나 파크하얏트와 그랜드하얏트는 주거 브랜드의 차이로 설명하자면 디에이치와 힐스테이트, 아크로와 E편한세상의 차이라고 볼 수 있습니다. 대중적으로는 일찍이 먼저 도입되었으며 남산의 랜드마크였던 그랜드하얏트가 더 친숙할 수 있으나 룸컨디션 등 세부적인 차이에서는 파크하얏트가 더 우수한 것으로 평가받고 있고 실제 하얏트 운영 측에서도 파크하얏트를 더 상위 브랜드로 내세우고 있습니다. 또한 호텔시설 유치가 전면창구역에서 상징적인 의미를 가지는 부분은 현재 진행중인 국제업무지구 개발과 연계할 수 있는 앵커시설이기 때문입니다. 총 51조원의 사업비, 15만평의 연면적으로 이루어진 단군 최대의 사업인 국제업무지구 개발사업은 5개의 업무지구, 9개의 업무지원지구 등 총 25개 구역으로 진행될 예정입니다. 최소 수 만명 이상의 업무인력 상주와 관련된 컨벤션, 숙박 수요가 지속적으로 발생할 것으로 예상됩니다. 그렇기에 전면1구역에서의 호텔시설은 단순 전면1구역만의 시설이 아닌 용산 일대 랜드마크 시설로서 기능할 것으로 기대되는 바입니다. 따라서 전면1구역의 개발은 단순 주거지로서의 발전이 아닌 대한민국 핵심 업무, 상업 기능의 종합적인 도약과 발전의 마중물로서 기능하는 중대한 변곡점이 될 것으로 예상되기에 양 사간 수주전의 결과를 더더욱 집중해서 지켜봐야할 것입니다.

2025. 6. 16. 오전 10:14:48

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메가블록버스터 재건축 대어 마포 성산시영, 156억 규모 설계자 선정에 출사표

약 4,800여세대의 메가블록버스터 대단지로 탈바꿈할 채비를 마춘 마포 성산시영아파트가 설계사를 맞이할 채비를 맞추었습니다. 10일 성산시영아파트 재건축 추진위원회는 설계자 선정 공고를 내었습니다. 선정방식은 각 설계사들이 제안서를 내는 공개공모 방식으로 진행하며 예정된 가격은 약 156억으로 책정되었습니다. 종전 최고액이었던 압구정3의 설계비가 300억, 그 이전 최고 은마아파트가 157억이었던 것을 생각한다면 성산시영 설계비의 위용이 어마어마한 것을 알 수 있는데요. 설계 예정 연면적이 무려 83만㎡로 약 25만평이라는 어마어마한 위용을 자랑합니다. 규모의 경제 덕분인지 ㎡당 설계 단가는 약 19,000원으로 책정되었는데요. 근래 공개 공모 방식으로 공고를 낸 반포 미도1차의 24,000원(36만㎡), 마천5구역의 28,000원(30만㎡)과 비교하면 그 차이는 더더욱 도드라집니다. 또한 입찰지침서에서 성산시영은 공모자의 범위를 해외설계사와의 컨소시엄을 적극적으로 권장함으로 SMDP, JERDI, 칼리슨 등 세계 유수의 설계사가 함께하는 멋드러진 작품이 나올 것으로 기대되는 바입니다. 성산시영은 9월까지는 설계사 선정을 마무리지을 방침으로 어떤 독창적이고 혁신적인 설계안이 베일을 벗을지 여러모로 상상하는 즐거움이 있을듯 합니다.

2025. 6. 11. 오후 10:12:07

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압구정5구역의 CM 선정, 시공사 선정 준비를 위한 사전포석

압구정 5구역이 건설관리업체(CM)선정 절차에 나섰습니다. 일각에서는 시공사 선정 전 CM을 뽑는 업계의 트렌드로 미루어보아 5구역의 정비구역 지정 직후 시공사 선정 절차에 착수하는 것이 아니냐라는 시그널로 받아들이고 있습니다. 압구정 5구역은 현대아파트 8차, 한양아파트 3차, 4차, 6차로 구성되어 있는 사업장으로 재건축 후 약 1401세대가 건립될 예정입니다. 재건축 후 6천 세대에 육박하는 3구역이나 유일하게 정비변경에 성공하며 최초로 시공사 선정이 예정되어있는 2구역에 비하여 잘 알려지지 않았지만 3구역보다 먼저 설계사가 선정되었으며 상대적으로 소형평수들 또한 한강 조망권 배정이 기대되는 사업장입니다. 특히 압구정5구역의 부지는 한강변쪽 동서방향으로 길쭉하고, 남북방향으로 짧은 형태를 가지고 있어 한강조망권을 극대화시키기 매우 유리한 환경입니다. 압구정 5구역의 기존 평형 비율은 각각 20평형- 529세대(42.93%) 30평형- 383세대(31.09%) 40평형- 162세대(13.15%) 50평형- 156세대(12.66%) 80평형- 2세대(0.17%) 로 구성되어 있어 현대 및 신현대와는 다르게 2, 30평형대가 주력인 것을 알 수 있습니다. 이에 85 이하 위주의 세대수가 주력인 단지로 형성될 수 있을 것으로 기대되며 적절한 규모의 합리적인 내실을 다질 수 있는 사업장으로 평가되고 있습니다. 압구정 5구역은 최대 층수 69층으로 정비계획변경안을 제출해둔 상태이며, 수권분과위원회에서 통과될 시 기존 65층으로 통과하였던 압구정2구역보다 더 높은 층수가 확정됨으로 압구정 구역 내 최고 랜드마크의 타이틀을 획득할 수 있을 전망입니다. 점차 한걸음씩 발걸음을 떼가고 있는 압구정 특별재건축구역에서 5구역의 약진을 다시 한번 응원하며 추후 예정된 일정도 순리대로 잘 진행되기를 기원합니다.

2025. 6. 11. 오전 9:13:34

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강남구청, 서울 자치구 중 최초로 시공사 선정 홍보 기준 마련

압구정 2구역의 시공사 입찰 공고가 초읽기에 들어간 가운데 지난 5일 강남구청에서는 '조합의 알 권리와 시공자의 정당한 홍보 기회를 균형 있게 보장하기 위한 자체 홍보 기준'을 마련하였습니다. 구청에 따르면 조합의 자율성을 존중하면서도, 시공자의 과도한 홍보 경쟁으로 인한 조합원 간 갈등과 민원을 최소화할 수 있도록 시점별·행위별 판단 기준을 명확히 설정하였습니다. 기준은 크게 시공자 선정 공고 전과 공고 후로 나뉩니다. 선정 공고 전에는 조합이 홍보 기준을 수립하여 강남구의 사전 승인을 받은 행위 내에서만 홍보가 가능합니다. 시공자가 조합원의 타 단지, 갤러리 등 방문을 위해 운송수단을 제공하는 행위는 금지되지만 조합원의 시공자 갤러리 및 타 단지 투어에 자발적으로 방문하는 경우는 허용됩니다. 또한 조합원 개별 세대를 방문하여 홍보하는 행위, 금품과 향응 등을 제공하는 행위 역시 금지되며 해당 금지사항들에 대하여 3회 이상 위반 시 입찰참가제한을 부과하는 삼진아웃제를 도입하였습니다. 선정 공고 후에는 지정된 장소에서의 홍보행위만 허용됩니다. 조합에서 시공자의 홍보를 위한 날짜 및 장소를 특정하고, 등록된 명단 상 홍보 직원의 홍보 활동만 허용됩니다. 해당 사항 1회 이상 위반 시 예외없이 입찰참가 제한을 두는 원스트라이크 아웃제를 도입하였습니다. 금번 강남구의 홍보 기준 마련은 서울시 내 자치구 중 최초로 마련한 기준으로 그만큼 지자체에서 공정하고 객관적인 시공사 선정을 위하여 노력하고 있다는 부분으로 평가됩니다. 그렇지만 처음으로 기준을 수립한만큼 실제 현장에서의 운용과 이를 바탕으로 한 피드백과 개선 방향이 마련되고 적용되어야 할 것으로 보입니다.

2025. 6. 11. 오전 9:11:32

재건축홍길동

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준공업지역의 비상 문래동, 재건축 막내 남성맨션

영등포구 문래동은 과거 무려 1200여개의 철공소와 소규모 공장들이 위치하던 곳이었습니다. 그렇기에 해당 일대는 일반주거지역이 아닌, 준공업지역으로 지정되어 공장 및 주거지가 혼재되어 있습니다. 이런 문래동에서도 재건축을 진행하고 있는 단지가 총 세 곳이 있습니다. 이름도 정겨운 국화, 진주, 남성입니다. 그 중 사연도 많고 시공사도 참 어렵게 구하였던 남성맨션에 대하여 간략하게 적어보고자 합니다. 남성맨션은 1983년 준공된 390여세대의 단지로 2000년대 후반부터 재건축을 추진하였던 단지입니다. 당시에는 준공된지 20년 이후부터 안전진단 신청이 가능하였기에 2010년 안전진단을 받았으며 이보다 앞서 2009년 추진위가 구성되었습니다. 그러나 이후 아파트와 상가 측 간의 이해관계 일치 실패로 상가동의율을 받는 것이 계속해서 지체되며 결국 아파트와 상가 간의 필지를 분할하는 '토지분할 소송'을 제기하며 약 4년이라는 시간이 소모되게 되었습니다. 결국 소송은 아파트와 상가의 토지분할하는 방향으로 판결이 내려졌지만, 이로 인해 조합설립이 지체되며 2017년에나 조합설립인가를 받게 되었습니다. 우여곡절 끝 조합 설립에 이은 사업시행인가를 2021년에 받게 되었으나 이번에는 시공사 선정이 순탄치 못하였습니다. 남성맨션 측은 2021년 말 첫 시공사 선정에 나섰지만 갑작스럽게 냉각된 부동산 시장 분위기로 인해 실제 참여한 건설사가 없었습니다. 이후 2~3개월에 걸쳐 재입찰공고를 냈지만 반응이 시원치 못하였습니다. 그 사이 조합에서 제시한 공사비는 1차 525만원에서 4차 716만원까지 올랐으며, 입찰보증금은 1차 90억에서 4차 50억으로 떨어졌습니다. 3차와 4차 입찰에서 롯데건설이 단독 입찰하여 우선협상대상자로 지정되었지만, 716만원 공사비를 800만원 가량까지 올려줄 것으로 요구하며 조합과의 협상이 걸렬되었고 끝내 6차 입찰에서 응찰한 한화건설과 720만원에 도장을 찍게 됩니다. 첫 시공사 선정에 나선지 무려 2년만이었습니다. 펫네임은 '포레나 문래'로 잠정결정되었으며 최대 29층, 488세대로 신축됩니다. 사업성과 적은 세대수라는 단점이 있는 사업장이지만 남성맨션은 1호선, 2호선 신도림역과의 거리가 불과 도보로 10분 떨어져있으며 인근 2300여세대로 탈바꿈 할 문래동4가 재개발이라는 대규모 사업지를 배후로 두고 있습니다. 또한 금번 서울시의 준공업지에서의 공동주택 건립시 최대 400%까지 허용용적률을 풀어줄 것을 발표하였기에 추후 추가적인 용적률과 세대수 증가 또한 기대되고 있습니다. 그동안 우여곡절도 많고 넘었야햇던 험한산도 많았던만큼 서울시의 준공업지역 완화와 문래동 4가 재개발이라는 대규모 호재를 등에 업은 남성맨션의 행보를 앞으로도 응원하겠습니다.

2025. 6. 10. 오전 12:04:46

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💡 DL이앤씨, 신사업으로 미래 성장 동력 확보 나선다! 🚀

DL이앤씨가 본업인 건설업을 넘어 신사업 추진을 통해 성장 동력을 다각화할 계획이다. 특히 탈탄소 가속화로 안정적인 성장이 기대되는 에너지와 환경 분야에 집중하여 ▲소형모듈원전(SMR) ▲탄소포집·활용·저장기술(CCUS) ▲지속가능항공유(SAF) ▲청정 수소·암모니아 등의 전략 상품을 육성한다. 건설 산업에서 축적한 노하우를 활용해 신규 사업 기회 발굴과 사업화를 추진하는 DL이앤씨의 이러한 전략은 급변하는 산업 환경에 선제적으로 대응하며 지속 가능한 성장을 위한 발판을 마련하려는 노력으로 보인다. DL이앤씨는 640조 원 규모로 성장할 것으로 전망되는 SMR 시장에 적극적으로 뛰어들고 있다. 2023년 미국 SMR 개발사 엑스에너지에 2000만 달러를 전략적으로 투자했으며, 4세대 SMR 모델의 표준화 설계를 공동 수행하며 협력 분야를 확대하고 있다. 엑스에너지가 최근 아마존 등 글로벌 빅테크 기업으로부터 약 1조 원의 투자를 유치하며 기술력을 인정받은 만큼, DL이앤씨의 SMR 사업 전망은 매우 밝다고 판단한다. DL이앤씨는 SMR에서 발생하는 높은 열을 활용하여 수소, 암모니아를 생산하는 친환경 에너지 밸류체인을 구축할 계획이며, 이는 미래 에너지 시장에서 DL이앤씨의 경쟁력을 크게 높일 것으로 기대한다. 더불어 DL이앤씨는 CCUS 사업을 본격화하기 위해 2022년 자회사 ‘카본코’를 설립했다. 카본코는 지난 4월 세계 최고 수준의 이산화탄소 흡수제 개발에 성공하며 기술력을 입증했다. 이 흡수제는 이산화탄소 포집 과정에서 소모되는 에너지를 획기적으로 줄여 포집 비용을 절감할 수 있다는 장점을 가진다. 카본코는 10년이 걸리는 흡수제 개발 기간을 3년으로 단축하는 놀라운 성과를 보여주었으며, 20년 안팎의 기술력과 경험을 바탕으로 국책사업인 서울 당인리화력발전소 이산화탄소 포집·저장 사업에도 참여하고 있다. 세계적으로 탄소중립이 기업의 필수 과제가 되면서 CCUS 시장이 2026년 37조 원 규모로 성장할 것으로 전망되는 가운데, DL이앤씨와 카본코의 CCUS 기술은 기업의 탄소 감축 목표 달성에 현실적이고 효과적인 대안을 제시하며 글로벌 시장에서 선도적인 입지를 구축할 것으로 예상한다. https://n.news.naver.com/article/243/0000078930

2025. 6. 2. 오전 2:04:56

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🌊 한강 라인, 수도권 택지개발의 성공을 이끄는 핵심 요소! 🏡

수도권 택지개발 사업의 성패를 가르는 중요한 요인으로 ‘한강 라인’이 다시금 주목받고 있다. 하남 미사강변도시와 고양 덕은지구 등 이미 성공을 입증한 지역들이 한강변을 따라 조성된 점은, 한강변 입지가 갖는 희소성과 차별화된 가치를 명확히 보여준다. 이러한 입지적 우위는 단순히 주택 가격 상승을 넘어, 높은 청약 경쟁률로 이어져 사업의 성공 가능성을 높이는 핵심 동력으로 작용한다. 실제로 하남 미사강변도시와 고양 덕은지구는 한강변 입지를 기반으로 성공적인 분양 성과와 높은 집값 상승을 이뤄냈다. 미사강변도시의 '리버스위트칸타빌'은 하남시 최고가 단지로, 덕은지구의 'DMC자이더리버'는 덕양구 최고가 단지로 등극하며 한강변 프리미엄을 입증했다. 미사강변도시는 평균 24.47대 1, 덕은지구는 18.58대 1의 높은 청약 경쟁률을 기록하며 타 경기권 택지개발지구와 확연한 차이를 보였다. 이는 한강 조망권과 접근성, 그리고 풍부한 녹지 공간이 주거 가치를 극대화하여 수요자들의 뜨거운 관심을 유도했음을 의미한다. 이러한 성공 사례를 바탕으로 김포 한강시네폴리스와 고양 장항지구 등 신규 개발지 역시 한강변 입지를 기반으로 높은 기대감을 모으고 있다. 김포 한강시네폴리스는 KCC건설이 시공을 맡아 1029가구 규모의 아파트와 2432가구 규모의 주상복합이 들어설 예정이며, 고양 장항지구는 이미 높은 청약 경쟁률을 기록하며 그 잠재력을 보여주었다. 부동산 전문가들은 “실패 사례가 전무한 한강변 입지는 경기권 택지개발 사업의 성패를 좌우하는 핵심 시장 체인저”라고 분석한다. 한강을 따라 조성되는 이들 신규 개발지 역시 한강변이라는 성공 방정식을 갖춘 만큼, 앞으로의 분양 성과와 미래 가치가 더욱 기대된다. https://n.news.naver.com/article/421/0008288977

2025. 6. 2. 오전 1:59:58

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울산시, 방치된 빈집 활용해 도시 활력 되살린다!

울산시는 방치된 빈집을 정비해 주차장, 쉼터, 텃밭 등으로 활용하는 ‘빈집정비를 통한 도시활력 제고방안’을 추진한다고 30일 밝혔습니다. 이 계획은 현재 울산에 1,855호의 주택 빈집, 582호의 미분양 오피스텔, 1,013호의 미분양 공동주택이 존재하며, 상가 공실률 또한 전국 평균을 상회하는 심각한 상황에 대응하기 위한 것입니다. 고령화, 저출산, 수도권 인구 유출과 더불어 경기 침체로 인한 상권 쇠퇴가 이러한 빈집 및 공실 증가의 주요 원인이며, 방치된 공간들은 안전사고와 범죄 발생 위험을 높이고 주거 환경을 악화시키는 문제점을 야기하고 있습니다. 울산시는 이러한 문제를 해결하기 위해 빈집을 활용한 시설을 조성하여 시민 편의를 높이고 지역 경제를 활성화하며, 적극적인 제도 개선으로 빈집 정비에 대한 시민 참여를 확산할 계획입니다. 또한, 정부 공모 사업과 연계하여 국비를 확보함으로써 정비 예산을 최소화하는 방안도 모색하고 있습니다. 구체적으로는 빈집을 주차장, 쉼터, 텃밭 등으로 활용하고, '빈집애'를 통해 부동산 거래를 활성화하며, 공실 상가를 공공시설로 새 단장하는 등 다양한 활용 방안을 추진할 예정입니다. 이 외에도 농어촌 빈집을 재생하여 민박 시설로 제공하고, 도시재생사업과 연계하여 빈집 및 유휴 시설을 정비하며, 폐원 어린이집을 아이돌봄센터로 활용하는 방안도 검토 중입니다. 사업 승인 후 미착공 사업장의 공공 활용과 택지개발지구 내 공공시설 용지 용도 제한 완화 역시 빈집 문제 해결을 위한 핵심적인 전략입니다. 안승대 행정부시장은 빈집 정비를 통해 안전하고 활력 있는 도시 환경을 조성하고, 지속 가능한 도시를 만들기 위한 이번 청책에 시민들의 많은 관심과 협조를 당부했습니다. http://m.dosijeongbi.com/8258

2025. 6. 2. 오전 1:36:12

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📰 가계대출 스트레스 DSR 3단계 시행: 금융 안정과 대출 한도 축소 📉

오는 7월 1일부터 사실상 모든 가계대출에 스트레스 DSR 3단계가 적용된다. 이는 미래 금리 상승 가능성을 반영하여 DSR을 더 높은 금리로 산정하는 방식으로, 은행권 및 제2금융권의 주택담보대출, 신용대출(잔액 1억 원 초과), 기타 대출에 스트레스 금리 1.50%가 일괄 적용된다. 금융당국은 이를 통해 금리 인하기에 대출 한도 확대를 제어하는 '자동 제어장치'로서의 역할을 기대하고 있으며, 가계부채 관리 시스템을 선진화하는 데 기여할 것이라고 평가하고 있다. 다만, 수도권 주택담보대출의 경우 대출 한도가 약 3~5% 감소할 것으로 예상되어 실수요자들의 자금 마련에 일부 제약이 생길 수 있다는 점을 고려해야 한다. 이번 3단계 시행으로 수도권 주택담보대출의 대출 한도는 1천만 원에서 3천만 원가량 줄어들 것으로 예상된다. 하지만 지방 주택담보대출은 가계부채 증가세에 미치는 영향이 줄어들고 있다는 점을 고려하여 6개월간 3단계 적용이 유예되며, 연말에 다시 검토될 예정이다. 또한, 6월 30일까지 집단대출 입주자모집공고가 시행되었거나 일반 주택담보대출 부동산 매매계약이 체결된 대출은 2단계가 적용된다. 금융당국은 3단계 시행 전 '선수요 쏠림' 현상을 막기 위해 금융사의 월별, 분기별 관리를 요청했으며, 6월 중 업권별 실무 간담회를 통해 상황을 점검할 계획이다. 개인적으로 스트레스 DSR 3단계 시행은 가계부채의 건전성을 높이고 금융 시스템의 안정성을 확보하는 데 긍정적인 영향을 미칠 것으로 판단된다. 특히 금리 변동 위험에 대비할 수 있는 선진화된 제도가 구축되었다는 점은 높이 평가할 만하다. 그러나 수도권 주택담보대출 한도 축소가 실수요자들에게 미칠 영향은 간과할 수 없다. 서민과 취약 계층의 자금 조달에 과도한 어려움이 발생하지 않도록, 금융당국이 제도 시행 효과를 면밀히 살피고 필요한 경우 보완책을 마련해야 한다고 생각한다. http://m.dosijeongbi.com/8207

2025. 6. 2. 오전 12:41:20

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🏠 한남5구역 재개발, DL이앤씨가 '아크로 한남'으로 시공사 선정! ✨

서울 용산구 한남5구역의 시공사로 DL이앤씨가 최종 선정되었다. 지난 5월 31일 열린 한남5구역 재개발 정비 사업 조합원 총회에서 DL이앤씨 시공 안건이 92.4%의 압도적인 찬성률로 가결되었다. 한남뉴타운 내에서도 입지가 가장 좋다고 평가받는 한남5구역은 지난해 두 차례 유찰되었지만, 세 번째 단독 입찰 끝에 DL이앤씨가 시공권을 확보하게 되었다. 이는 DL이앤씨의 적극적인 사업 참여 의지와 더불어, 조합원들이 DL이앤씨의 하이엔드 브랜드인 '아크로'와 사업 제안에 높은 신뢰를 보냈음을 보여주는 결과이다. 한남5구역 재개발 사업은 용산구 동빙고동 60번지 일대 14만1186㎡ 부지에 아파트 2401가구, 오피스텔 146실 등을 조성하는 대규모 프로젝트이다. 특히 이곳은 평지 비중이 높고 한강 조망권이 우수하여 한남뉴타운 내에서도 뛰어난 입지를 자랑한다. 조합이 제안한 공사비 기준 총사업비는 1조7584억원 규모로, 이번 수주를 통해 DL이앤씨의 올해 도시정비사업 누적 수주액은 2조6830억원을 달성하며 국내 10대 건설사 도시정비사업 누적수주액 순위 7위에서 4위로 3단계 상승할 것으로 예상된다. 이러한 대규모 사업 수주는 DL이앤씨의 도시정비사업 분야에서의 위상을 더욱 공고히 하는 계기가 될 것이다. DL이앤씨는 한남5구역의 단지명을 ‘아크로 한남’으로 제안하며, 전체 가구 수의 74%를 전용면적 84㎡ 이상의 중대형 면적으로 구성할 예정이다. 특히 조합원 세대 수보다 많은 1670가구가 한강 조망을 확보하게 되며, 이 중 1480가구는 온전한 ‘와이드 한강뷰’를 누릴 수 있도록 계획했다. DL이앤씨 관계자는 "한강변을 대표하는 독보적인 하이엔드 랜드마크로 입주민의 자부심을 높일 수 있도록 최선을 다하겠다"고 밝혔다. 이러한 최고급 주거 단지 조성 계획은 한남5구역이 서울의 새로운 주거 명소로 자리매김하는 데 크게 기여할 것이라고 판단한다. https://n.news.naver.com/article/018/0006028692

2025. 6. 1. 오전 9:25:04

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🌳 송파 풍납미성아파트 재건축, 비례율 100% 이상으로 순항 예고! 📈

서울 송파구 풍납미성아파트의 재건축 정비구역 지정이 임박했다. 강동구청은 지난 5월 29일 ‘풍납미성아파트 재건축사업 정비계획 수립 및 정비구역지정안’에 대한 공람공고를 시작했다. 특히 이번 사업의 추정 비례율이 약 101.82%로 추산되어 조합원들의 기대감이 높을 것으로 예상한다. 비례율이 100%를 넘는다는 것은 사업성이 매우 뛰어나다는 의미이며, 이는 사업 추진에 긍정적인 영향을 미칠 것이다. 공고문에 따르면 풍납미성아파트는 송파구 풍납동 219번지 일대 1만9,505㎡ 면적에 최고 23층 높이의 아파트 413세대와 부대복리시설 등을 지을 계획이다. 주택유형별로는 60㎡ 이하 66세대, 60~85㎡ 이하 282세대, 85㎡ 초과 65세대로 구성된다. 총수입 추정액은 약 5,382억 원, 총지출 추정액은 약 2,047억 원, 종전자산 추정액은 약 3,275억 원으로, 명확한 재정 계획은 사업의 투명성을 높이고 조합원들의 신뢰를 얻는 데 기여할 것으로 보인다. 풍납미성아파트는 지하철 8호선 강동구청역과 5·8호선 환승역인 천호역이 가까워 대중교통 이용이 매우 편리하다는 강점을 가지고 있다. 또한 올림픽대로와 강변북로를 통해 주요 도심지로의 이동도 용이하며, 풍납초, 영파여중, 영파여고 등 우수한 학군을 자랑한다. 한강변에 위치하고 광나루 한강공원 등이 인접하여 친환경적인 생활을 누릴 수 있다는 점도 큰 매력이다. 이러한 입지적 장점들은 재건축 후 풍납미성아파트의 가치를 더욱 높여줄 것이며, 이는 투자자들에게도 매력적인 요소로 작용할 것이라고 생각한다. http://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=48997

2025. 6. 1. 오전 9:15:48

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🏦 삼성물산, 압구정2구역 수주 위해 5대 은행과 MOU 체결! 🤝

삼성물산 건설부문이 압구정2구역 재건축 사업 수주를 위해 국내 5대 시중은행(KB국민은행, 신한은행, 하나은행, 우리은행, NH농협은행)과 전략적 파트너십을 체결했다. 이는 압구정2구역의 안정적인 사업비 조달과 신속한 사업 추진을 위한 것으로, 은행들은 재건축 사업비 및 이주비 대출을 포함한 프로젝트 파이낸싱(PF), 자금 조달 컨설팅, 금융 주선 등의 역할을 수행할 예정이다. 이러한 대규모 금융 기관과의 협력은 사업의 안정성을 높이고, 조합원들에게 유리한 금융 조건을 제공할 수 있다는 점에서 매우 긍정적이다. 압구정2구역은 조합원 종전자산 추정액만 약 10조 원을 넘어설 정도로 역대 최대 규모의 도시정비사업으로 예상된다. 따라서 사업비 조달 관련 금리와 이주비 등 금융 조건이 사업 성공의 핵심 요소가 될 것으로 보인다. 삼성물산은 이번 업무협약을 통해 압구정2구역 사업비를 최고의 조건으로 안정적이고 경쟁력 있게 조달할 계획이라고 밝혔다. 이는 단순한 시공을 넘어 사업 전반의 위험을 관리하고 성공적인 완료를 위한 삼성물산의 전략적인 접근을 보여주는 사례이다. 삼성물산은 5대 시중은행과의 MOU 체결 외에도 삼성증권, KB증권, 우리투자증권, NH투자증권, 키움증권 등 대형 증권사들과의 협업을 확대하여 원활한 사업 추진을 도모할 방침이다. 이러한 다각적인 금융 파트너십 구축은 압구정2구역 재건축 사업의 성공 가능성을 높이는 중요한 요인이다. 대한민국 주거 품격을 세계적인 수준으로 끌어올리는 상징적인 프로젝트가 될 것이라는 삼성물산의 포부처럼, 이 사업이 성공적으로 진행되어 서울의 주거 문화를 한 단계 더 발전시키기를 기대한다. http://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=48988

2025. 6. 1. 오전 9:08:37

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🏡 광명 하안주공 3·4단지 재건축, 순조로운 진행! 🚀

광명시 하안주공 3·4단지 재건축 사업이 지난 5월 29일 정비구역 지정 및 사업시행자 지정 고시를 통해 본궤도에 올랐다. 하안주공 1~12단지 중에서는 5단지에 이어 두 번째로 정비구역으로 지정된 것으로, 이는 광명시 재건축 사업의 활발한 진행을 보여주는 사례이다. 대한토지신탁·KB부동산신탁 컨소시엄이 사업시행자로 지정되어 사업의 안정적인 추진이 기대된다. 이러한 신탁사의 참여는 전문성과 자금력을 바탕으로 사업 리스크를 줄이고 투명성을 높일 수 있다는 점에서 긍정적이다. 하안동 650번지 일대 12만7,286.7㎡ 면적에 추진되는 이번 재건축 사업을 통해 아파트 4,119세대와 부대복리시설이 들어설 예정이며, 계획인구는 9,886명이다. 현재 3단지 2,220세대와 4단지 1,346세대를 합쳐 총 3,566세대인 점을 고려하면, 약 550여 세대가 증가하는 것이다. 이는 광명시의 주택 공급 부족 해소에 기여하고, 노후 단지의 주거 환경을 개선하여 주민들의 삶의 질을 크게 향상시킬 것으로 예상한다. 또한, 신규 아파트 단지가 조성되면 주변 상권 활성화와 함께 지역 경제에도 긍정적인 영향을 미칠 것이다. 하안주공아파트는 총 12개 단지를 8개의 특별계획구역으로 나누어 재건축을 추진하고 있으며, 5단지와 3·4단지가 정비구역으로 지정된 상태이다. 나머지 단지들도 순차적으로 재건축 사업을 진행할 것으로 보인다. 하안주공 전체 단지의 재건축이 완료되면 광명시 하안동 일대는 대규모 신흥 주거지로 탈바꿈하며, 이는 광명시의 도시 경관을 변화시키고 주거 가치를 높이는 데 큰 역할을 할 것이다. 앞으로 남은 단지들의 사업 추진도 원활하게 이루어져 하안동이 더욱 살기 좋은 도시로 발전하기를 기대한다. http://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=48993

2025. 6. 1. 오전 9:01:50

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🚦 재건축 패스트트랙 시행 임박! 재초환·분상제는 여전히 안갯속?

다음 달부터 재건축 안전진단 기준과 동의 요건을 대폭 완화하는 재건축 패스트트랙이 시행될 예정이라 재건축 사업 활성화에 대한 기대감이 높아지고 있다. 안전진단 명칭 변경, 시기 조정, 주거환경 비중 확대 등을 통해 재건축의 문턱이 낮아지는 것은 분명 긍정적인 변화이다. 정부는 이번 규제 완화를 통해 재건축 사업 기간이 단축될 것으로 예상하지만, 부동산 경기 침체와 공사비 급등이라는 현실적인 문제 앞에서 그 효과가 얼마나 클지는 미지수라는 의견도 나오고 있다. 하지만 재건축 사업의 발목을 잡아온 '재건축 3대 대못' 중 하나인 재건축초과이익환수제(재초환)와 분양가상한제(분상제) 폐지 여부는 여전히 불투명하다. 안전진단 완화라는 긍정적인 신호에도 불구하고, 조합원들의 실질적인 부담을 줄여줄 수 있는 재초환과 분상제에 대한 명확한 방향성이 제시되지 않고 있는 점은 아쉬움으로 남는다. 특히 재초환 폐지 법안은 조기 대선과 맞물려 표류하고 있어, 향후 정국 변화에 따라 재건축 시장의 향방이 크게 달라질 수 있다는 점을 주목해야 할 것이다. 결국 재건축 시장의 진정한 활성화를 위해서는 안전진단 완화와 더불어 재초환, 분상제 등 핵심 규제에 대한 심도 있는 논의와 합리적인 해결책 마련이 필요하다. 단순히 첫 관문의 문턱을 낮추는 것만으로는 사업성 악화와 조합원 부담 증가라는 근본적인 문제를 해결하기 어렵기 때문이다. 정부와 정치권은 시장의 목소리에 귀 기울여 재건축 사업이 실질적으로 활성화될 수 있는 정책 환경을 조성해야 할 것이다. https://n.news.naver.com/article/629/0000394285

2025. 5. 30. 오전 1:46:53

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💰 압구정2구역 재건축, 현대건설의 선제적 금융 협력! 🤝 조합원 부담 완화 기대

현대건설이 서울 강남구 압구정2구역 재건축 사업의 성공적인 추진과 조합원의 금융 부담 완화를 위해 발 빠르게 주요 은행들과의 업무 협약에 나섰다. 하나은행과의 협약을 시작으로 KB국민은행, 신한은행, 우리은행, NH농협은행 등 주요 시중은행들과 협력을 진행 중이며, 향후 외국계 은행 및 증권사로까지 범위를 확대할 계획이라고 한다. 이는 고금리 시대에 재건축 사업의 안정적인 자금 조달을 위한 현대건설의 적극적인 의지를 보여주는 행보로 해석된다. 이번 협약을 통해 현대건설은 은행에 사업비, 이주비, 중도금, 조합원 분담금 등 재건축에 필요한 금융 제안을 요청하고, 은행은 이에 맞춰 최적의 금융 상품 및 솔루션을 제공할 예정이다. 특히 양측은 조합원의 이익을 극대화하기 위해 상호 협력할 것을 약속했다. 압구정2구역은 상징성이 큰 사업인 만큼, 금융 분야에서의 안정적인 지원은 사업 추진에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보인다. 조합원들의 금융 부담을 실질적으로 덜어줄 수 있는 구체적인 방안들이 마련되기를 기대한다. 현대건설 측은 이번 협약이 단순한 금융 지원을 넘어 조합원의 주거 안정과 사업의 성공적인 추진을 위한 의지임을 강조했으며, 하나은행 역시 압구정2구역의 가치를 인정하고 조합원의 금융 부담 완화를 위해 적극적으로 협력할 것을 밝혔다. 최고 65층, 2,757세대로 탈바꿈할 압구정2구역 재건축 사업에 있어 금융 안정성은 매우 중요한 요소이다. 현대건설과 주요 은행들의 협력이 조합원들에게 든든한 믿음을 주고, 사업 추진에 더욱 박차를 가하는 계기가 되기를 바란다. http://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=48968

2025. 5. 30. 오전 1:35:31

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🏘️ 서울 마지막 달동네, 백사마을 재개발 드디어 착공 임박!

서울의 대표적인 달동네인 노원구 백사마을이 오랜 기다림 끝에 올 하반기 착공을 앞두고 철거 작업에 들어섰다는 소식이다. 2009년 재개발 정비구역으로 지정된 이후, 우여곡절을 겪었던 백사마을 재개발 사업이 드디어 결실을 맺기 직전에 다다른 것이다. 1960년대 산업화 시대 철거민들의 집단 이주로 형성된 이곳은 개발 제한 구역으로 묶여 오랫동안 개발이 이루어지지 못했으나, 이제 새로운 주거 단지로 탈바꿈할 예정이다. 이번 재개발 계획에 따라 백사마을은 지하 4층~지상 35층 높이의 아파트 26개 동, 총 3,178세대 규모의 주거 단지로 변모하게 된다. 특히 기존 계획 대비 세대수를 늘려 사업성을 개선하고, 분양 주택과 임대 주택 간의 획지 구분을 통합하여 사회적 혼합(소셜 믹스)을 도모하는 점이 눈에 띈다. 이는 과거 개발 과정에서 발생할 수 있었던 입주민 간의 위화감을 해소하고, 보다 조화로운 공동체 형성에 기여할 것으로 기대된다. 오랫동안 낙후되었던 지역이 현대적인 주거 공간으로 탈바꿈한다는 점에서 매우 의미 있는 변화라고 생각한다. 서울시의 적극적인 지원 의지 또한 엿보인다. 김성보 서울시 행정2부시장의 언급처럼, 주민들의 염원과 서울시의 노력이 결합하여 자연 친화적인 주거 단지 계획이 마련될 수 있었던 것으로 보인다. 올 하반기 착공을 시작으로 2029년 상반기 준공을 목표로 하는 백사마을 재개발 사업이 성공적으로 마무리되어, 오랫동안 기다려온 주민들에게 쾌적하고 안정적인 보금자리를 제공할 수 있기를 응원한다. 이는 단순한 주거 환경 개선을 넘어, 서울의 도시 발전에도 긍정적인 영향을 미칠 것이라고 생각된다. http://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=48961

2025. 5. 30. 오전 1:32:01

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✨강남 수서·일원동 재건축 시동! 도시계획 변경으로 기대감 UP!

서울 강남구의 재건축 후발주자인 수서동과 일원동 일대가 지구단위계획 변경안 수정가결로 본격적인 사업 추진의 발판을 마련했다. 이번 결정으로 해당 지역 16개 단지는 용도지역 변경, 용적률 및 층수 완화 등의 혜택을 보게 될 전망이다. 1990년대 중반 조성되어 재건축 연한이 도래한 이 지역의 노후 주택단지들에게 이번 지구단위계획 변경은 매우 긍정적인 신호이다. 오랫동안 기다려온 재건축 사업이 가시화될 수 있다는 점에서 지역 주민들의 기대감이 클 것이라고 생각된다. 이번 지구단위 재정비안의 주요 내용은 용도지역 상향, 역세권 용도지역 조정 가능성 부여, 수서역 인접 지역의 중심 기능 강화, 보행 친화적 환경 조성 등이다. 특히 대모산 인근 저층 단지의 용도지역 상향과 수서역 일대 복합 개발 구상은 이 지역의 주거 환경 개선과 함께 상업·문화 기능 확충에도 기여할 것으로 보인다. 또한, 공공보행통로 신설 및 공원 재배치 계획은 주민들의 삶의 질을 향상시키는 데 중요한 역할을 할 것이라고 판단된다. 이번 결정은 13년 만에 이루어지는 수서택지개발지구의 큰 변화이며, 서울시의 적극적인 행정 지원 의지 또한 엿볼 수 있다. 조남준 서울시 도시공간본부장의 언급처럼, 향후 수서역 일대 개발 사업과 연계하여 이 지역이 강남 동남권의 핵심 거점으로 성장할 수 있을지 주목된다. 다만, 실제 재건축 사업 추진 과정에서 발생할 수 있는 다양한 변수들을 고려하여 신중하고 체계적인 접근이 필요할 것이다. http://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=48965

2025. 5. 30. 오전 1:27:55

Dabak

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💲 강남 재건축 단지, 소셜믹스 대신 '벌금' 택하나? 🏠

임대주택과 일반 분양 주택을 분리 배치하여 소셜믹스 정책을 위반한 강남구 대치구마을3지구 재건축 단지 '디에이치 에델루이'가 서울시에 20억원의 기부채납을 결정하면서, 다른 재건축 단지들이 들썩이고 있다. 이는 소셜믹스 정책 위반에 대한 첫 현금 기부채납 사례로, 추후 아파트값 상승을 고려할 때 차라리 벌금을 내고 소셜믹스 대신 분리 배치를 택하겠다는 움직임이 확산될 조짐을 보이고 있다. 특히 한강 조망권 등 고급화 단지 조성을 추진하는 조합에서 이러한 목소리가 두드러지게 나타나고 있다. '디에이치 에델루이'의 사례를 보면, 20억원의 기부채납액은 인근 고급 아파트 한 채 가격에도 미치지 못하는 수준이다. 또한, 조합원 150명이 기부채납액을 분담하면 가구당 약 1300만원의 부담으로, 향후 기대되는 매매 수익에 비하면 미미한 수준이라는 계산이 나온다. 실제로 이 단지는 높은 청약 경쟁률을 보였던 만큼, 조합원들의 매매 수익이 분담금보다 훨씬 클 것이라는 전망이 지배적이다. 이러한 상황은 소셜믹스 정책의 실효성에 대한 의문을 제기하며, 정책의 취지와는 다른 방향으로 시장이 움직일 가능성을 보여주고 있다. 이에 오세훈 서울시장은 유사 사례 방지를 위한 명확한 가이드라인 마련과 공개추첨 위반 시 처벌 조항 신설을 위한 법 개정을 건의하겠다고 밝혔다. 하지만 토지거래허가구역 재지정 이후 서울시의 주택 정책에 대한 시장의 신뢰가 이미 낮아진 상황이다. 일부 관계자들은 정책이 오락가락하면서 사업만 더 꼬일 수 있다고 우려하며, 벌금을 내고 분리를 택하는 시각이 오히려 임대주택 입주민들이 일반 가구와 섞여 살기 더 어려워지는 결과를 낳을 수도 있다고 지적한다. 이러한 논란은 소셜믹스 정책이 지향하는 사회 통합의 가치와 시장의 현실적인 이익 추구 사이의 간극을 명확히 보여준다. https://n.news.naver.com/article/014/0005356206

2025. 5. 29. 오전 5:26:26

Dabak

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📊 한국 부동산원, 5월 4주 주간 아파트 가격 동향 발표 📈📉

한국부동산원이 2025년 5월 4주(5월 26일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 발표했다. 이번 조사는 전국 아파트 시장의 매매 및 전세 변동률을 다루고 있으며, 전반적인 시장 흐름과 지역별 세부적인 변화를 분석하고 있다. 주요 내용은 매매 시장의 안정세와 전세 시장의 국지적 변동에 초점을 맞추고 있으며, 특히 서울을 비롯한 주요 광역시의 아파트 가격 변동률 통계가 포함되어 있다. 전국 아파트 매매가격은 보합세를 유지하거나 소폭 하락하는 양상을 보이고 있다. 서울은 지난주 대비 변동률이 소폭 상승한 반면, 수도권 및 지방 일부 지역에서는 하락세가 관찰되었다. 예를 들어, 부산은 매매 변동률이 -0.07%를 기록하며 하락세를 보였고, 대구 역시 -0.07%로 하락했다. 이는 전반적으로 시장의 관망세가 짙어지고 있음을 시사한다. 전세가격은 지역별로 등락이 엇갈리는 모습을 보였다. 서울은 전세 변동률이 소폭 상승세를 유지했으나, 지방 광역시에서는 혼조세를 보였다. 특히 부산은 전세 변동률이 0.02%를 기록하며 소폭 상승했다. 이번 주간 아파트 가격 동향은 전반적인 시장이 큰 변동 없이 안정화되는 추세임을 보여준다. 다만, 지역별로 매매 및 전세 시장의 온도차가 존재하며, 특히 수도권과 지방 광역시 간의 격차가 드러나고 있다. 앞으로 정부의 부동산 정책 방향과 금리 변동이 시장에 어떤 영향을 미칠지 주목해야 한다. 또한, 지역별 편차를 고려하여 주택 매수 및 전세 계약 시 신중한 접근이 필요하다고 생각한다.

2025. 5. 29. 오전 5:10:54

Dabak

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🤝 혁신적인 건설 디지털 전환을 위한 GH와 KICT의 협력 🚀

경기주택도시공사(GH)와 한국건설기술연구원(KICT)이 지난 28일 '건설 디지털 전환(DX) 활성화 기회 파트너십' 업무협약을 체결했다. 이번 협약은 침체된 건설 산업에 활력을 불어넣고 기술 개발 및 성장의 선순환 구조를 구축하는 것을 목표로 한다. 특히 이 협약은 건설 정보 모델링(BIM)과 확장현실(XR) 기술을 결합한 스마트 건설기술의 테스트베드를 GH 사업지구 내에 제공하고, 건설 현장의 디지털화 및 자동화 기반을 다지는 데 중점을 둔다. 더 나아가 스타트업과 중소기업의 스마트 기술 실증 및 현장 적용을 지원하여 성장과 일자리 창출에도 기여할 것으로 기대된다. 이번 협약식은 BIM과 XR 기술을 활용한 가상공간에서 진행되어 주목을 받았다. 이종선 GH 사장 직무대행과 박선규 한국건설기술연구원장이 확장현실로 구현된 하남 교산지구 신설 교량의 가상 현장에서 협약을 체결하는 모습을 연출하며, 향후 선보일 기술 기반 협업의 미래를 상징적으로 보여주었다. 이종선 사장 직무대행은 이번 파트너십을 통해 GH가 건설 현장에 첨단 기술을 본격적으로 도입하는 계기가 될 것이며, 스마트 건설기술 생태계를 이끄는 '퍼스트 무버'로 도약하겠다는 포부를 밝혔다. 현재 GH는 3기 신도시인 하남 교산지구를 중심으로 스마트 건설기술의 테스트베드 및 실증 사업을 적극적으로 추진하고 있다. 이러한 협력 모델은 앞으로도 국내 건설산업의 혁신 생태계를 조성하는 데 중요한 역할을 할 것으로 보인다. 이번 협약을 계기로 3기 신도시를 비롯한 향후 신도시 건설에 스마트화가 더욱 가속화될 것이라고 예상된다. 이는 건설 현장의 효율성과 안전성을 높이는 데 크게 기여할 것이며, 궁극적으로 더 스마트하고 살기 좋은 도시를 만드는 데 이바지할 것으로 기대된다. http://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=48940

2025. 5. 29. 오전 5:00:50

Dabak

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🌟🏠 북아현4구역 재정비촉진계획 변경안 통과로 기대되는 변화들 🏗️✨

서울 서대문구 북아현4구역의 재정비촉진계획 변경안이 지난 27일 제5차 도시재정비위원회에서 수정가결되었다. 2008년 존치관리구역으로 지정되었던 북아현4구역은 이번 심의를 통해 용적률 548.89%를 적용받아 최고 30층 높이의 공동주택 359세대와 부대복리시설이 들어설 예정이다. 특히 이 중 132세대는 미리내집 등 임대주택으로 공급될 예정이며, 아현역 250m 이내 지역에는 용적률 600%까지 완화 적용되어 장기전세주택 공급이 확대되는 점은 긍정적인 변화이다. 이번 계획에는 임대주택과 분양주택의 혼합 배치를 통해 주거 환경의 조화를 꾀하고, 데이케어센터, 노인의료시설 등 노인요양시설을 기부채납하여 사회복지시설을 조성하는 내용도 포함되어 있다. 최진석 서울시 주택실장은 이번 결정으로 아현역세권에 장기전세주택 공급 여건이 마련되었으며, 앞으로도 선호도 높은 지역에 장기전세주택을 지속적으로 공급하여 시민의 주거 안정을 지원하겠다고 밝혔다. 이러한 노력은 주거 불안정 문제를 겪는 많은 시민들에게 실질적인 도움이 될 것으로 생각한다. 북아현4구역은 지하철 2호선 이대역과 아현역 사이에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 주변에 여러 초·중·고등학교가 있어 교육 환경 또한 우수하다. 이처럼 교통과 교육의 이점을 갖춘 지역에 주택 공급, 특히 장기전세주택의 공급 확대는 주택난 해소에 크게 기여할 것으로 보인다. 다만, 재개발 과정에서 원주민들의 재정착을 위한 실질적인 지원 방안 마련에도 더욱 심혈을 기울여야 한다고 생각한다. http://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=48944

2025. 5. 29. 오전 4:55:16

재건축홍길동

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흑석9구역, 착공에는 들어갔지만 일반분양은 언제쯤?

5월 착공식을 개최한 흑석9구역의 일반분양이 잠정 연기되었다는 소식입니다. 최근 조합에서 배포한 자료에 따르면 흑석9구역은 사업시행계획 변경을 금년 말까지 완료할 예정이며, 조합원 재분양신청을 26년 5월, 관리처분변경인가를 말에, 동호수 추첨을 27년 3월까지 완료하겠다고 밝혔습니다. 이에 따라 일반분양은 빠르면 27년 4월 이후 가능할 것으로 전망되며, 경우에 따라 더 지연될 수도 있을 것으로 보입니다. 흑석9구역은 '디에이치 켄트로나인'이라는 이름으로 현대건설에서 시공하며 최대25층, 21개동 1536세대로 신축될 예정입니다. 일반분양가는 분양시점에 확정되기에 변동이 있을 수 있으나 현재 예상되는 분양가는 최소 평당 6천만원 이상으로 추산되고 있습니다.

2025. 5. 28. 오후 10:15:36

재건축홍길동

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여의도 삼부, 25년 만 조합 설립을 위한 첫 발걸음을 떼다.

여의도 삼부아파트가 조합설립을 위한 첫 발걸음을 내딛었습니다. 삼부아파트는 조합 설립을 위한 75%의 동의서를 모두 징구한 상태로 다가오는 6월 말 창립총회를 개최하기 위해 관련 인력 채용 공고를 내었습니다. 본래 2000년대부터 재건축을 추진한 삼부아파트는 오세훈 시장 1기 당시 한강르네상스 프로젝트의 일환으로 인접한 목화아파트와의 통합재건축을 권고받았지만 한강변에 대한 과도한 기부채납 반대와 한강조망권 배정 보장을 요구한 목화 측과의 협의가 난항을 겪었고 결국 10여년 뒤 각 독자적인 재건축을 추진하게 되었습니다. 한편 삼부아파트 내 분리된 30-1과 30-2번지의 토지용도가 각각 3종주거/상업으로 분리되어 있어 토지가치에 대한 산정문제로 계속된 갈등이 있어왔습니다. 상업지 소유주들은 상업지의 토지가치를 보전하는 독립정산제를 줄곧 주장하였지만 추진위 측에서는 독립정산제 실시는 오히려 효율적인 토지이용과 가치보전에 회의적이란 판단하에 미실시를 잠정결정한 바 있습니다.

2025. 5. 28. 오후 10:03:09

Dabak

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🔗 용산정비창, HDC현대산업개발의 ‘통합 연결형 개발’로 새로운 도약! ✨

HDC현대산업개발이 서울 용산정비창 전면 제1구역 입찰에서 서울시의 ‘연계’ 지침에 부합하는 ‘통합 연결형 개발전략’을 제시했다. 이는 용산역을 중심으로 주거, 오피스, 상업시설, 역사, 공원, 지하 인프라 등을 입체적으로 연결하겠다는 구상이다. 현재 용산역 일대는 역과의 단절로 인해 업무시설 및 상가 활성화에 어려움을 겪고 있으며, 실제로 용산역 인근 센트럴파크 상가는 매각에 난항을 겪는 등 단절로 인한 문제점이 명확하다. HDC현대산업개발은 용산역 아이파크몰, 용산역전면 공원 지하개발, 용산철도병원 부지개발 등 자사가 보유한 개발 권한과 운영 자산을 활용해 용산정비창 전면 제1구역과 용산역 일대를 연결할 수 있는 유일한 민간사업자임을 강조했다. 특히, GTX-B 정거장 이전 계획에 따라 확장되는 용산역전면 공원 지하공간 개발사업을 통해 용산역과 신용산역(4호선)을 지하통로로 연결하여 이용객 불편을 해소하고, 이를 반영하여 분양 면적을 추가 확보함으로써 조합원 분담금을 줄이고 약 3755억 원의 분양 수익 증대를 목표하고 있다. 미분양 시 대물변제 조건까지 내세워 사업의 안정성을 높였다. HDC현대산업개발의 이러한 통합 실행계획은 서울시의 '용산정비창 도시개발구역 기본구상' 및 공모지침서에 명시된 "용산역 광장, 신용산역, 한강로, 철도부지, 공공보행축과의 유기적 연계 계획" 수립 요청에 완벽하게 부합한다고 평가된다. 이는 단순한 단지 내부의 고급화를 넘어 도시 전체와의 통합을 지향하는 서울시의 방침과도 일치한다. 뉴욕 허드슨야드나 일본 도쿄 롯본기힐스처럼 도시의 단절을 극복하고 연결성과 집객력을 극대화한 글로벌 복합개발 사례를 벤치마킹하여, 용산정비창에 파크 하얏트 호텔 유치를 제안하는 등 도시 전체의 기능과 가치를 통합하려는 HDC현대산업개발의 전략은 매우 설득력 있다고 생각한다. 이러한 통합적 접근 방식은 용산정비창이 단순한 고급 주거 단지를 넘어, 지역 경제 활성화와 도시의 새로운 랜드마크로 자리매김하는 데 결정적인 역할을 할 것이다. https://n.news.naver.com/article/020/0003637933

2025. 5. 28. 오전 6:58:30

Dabak

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🌳 세운상가 일대, 54층 직·주·락 복합공간과 대규모 녹지 축으로 재탄생! 🏗️

서울 중구 세운상가 일대에 최고 54층 높이의 직·주·락(직장·주거·여가) 복합공간이 조성되고, 종묘와 퇴계로를 잇는 남북녹지축 조성도 본궤도에 오른다. 서울시는 PJ호텔 부지가 포함된 세운재정비촉진지구 6-1-3구역 재정비촉진계획 변경안을 수정 가결했다고 밝혔다. 이로써 세운 6-1-3구역은 업무·숙박·상업·주거 기능이 어우러진 복합공간으로 거듭나며, 용도지역 상향 및 용적률, 높이 제한 완화를 통해 고밀·복합개발이 추진된다. 이번 재정비촉진계획 변경안은 2022년 4월 서울시가 발표한 '녹지생태도심' 구현 계획에도 속도를 더한다. PJ호텔과 삼풍상가를 통합 개발하여 약 1만 3400㎡에 달하는 대규모 녹지를 확보할 예정이다. PJ호텔은 을지로 전면으로 신축 이전하여 세운지구의 랜드마크로 자리매김하며, 삼풍상가는 2026년 임시공원으로 조성될 계획이다. 세운상가 일대의 이러한 변화는 서울의 역사적 중심지에 현대적인 기능과 자연이 조화를 이루는 새로운 도시 모델을 제시한다. 멈춰있던 종묘~남산 간 남북녹지축 조성이 다시 추진 동력을 얻게 된 것은 매우 긍정적인 변화라 생각한다. 단순히 고층 건물을 짓는 것을 넘어, 시민들이 누릴 수 있는 녹지 공간을 대폭 확대하고 문화·여가 시설을 확충함으로써 서울 도심의 활력을 불어넣는 데 크게 기여할 것으로 기대된다. https://n.news.naver.com/article/421/0008277912

2025. 5. 28. 오전 6:51:04

Dabak

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🏙️ 인피니티풀, 고급 아파트의 양날의 검? 🏊‍♀️

강남 고급 아파트 시장에서 '인피니티풀'이 고급 커뮤니티 시설의 상징으로 떠오르고 있다. 건설사들은 수천억 원 규모의 재건축 수주를 위해 싱가포르의 마리나베이샌즈 호텔을 연상시키는 지상 140m 상공의 인피니티풀, 25m 정규 레인 수영장 등 다양한 시설을 제안하고 있다. 특히, 공사비 1조 6934억 원에 달하는 잠실우성1·2·3차 재건축에도 최고 49층 높이의 수영장 설계가 포함되어 있으며, 이미 입주를 마친 개포자이프레지던스에서도 여름철 한정으로 인피니티풀을 운영하고 있다. 하지만 인피니티풀은 '하늘 위 수영장'이라는 시각적 효과와 상징성 이면에 상당한 공사비와 관리비 부담이 따른다. 특화 구조물 시공으로 인한 공사비 증가뿐만 아니라, 완공 후에는 전기·수도요금, 청소·보안·안전인력 등 지속적인 관리비가 발생한다. 또한, 수영장과 사우나 시설은 누수 가능성이 높아 하자 보수 공사가 빈번하게 발생하며, 일부 단지에서는 관리비 문제로 입주민 간 갈등을 겪다가 수영장 운영을 아예 폐쇄하는 경우도 있다. 인피니티풀은 고급 주거단지를 상징하는 대표적인 설계이지만, 실제 운영에는 공사비와 관리비 부담, 시설 하자, 그리고 입주민 간 갈등 등 다양한 리스크가 수반된다. 고급화 전략의 일환으로 인피니티풀을 도입하는 것은 이해되지만, 장기적인 관점에서 유지보수 비용과 입주민들의 실제 이용률, 그리고 잠재적인 갈등 요소를 충분히 고려하여 신중하게 결정해야 한다고 생각한다. https://n.news.naver.com/article/421/0008277715

2025. 5. 28. 오전 6:46:02

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🚉 상봉터미널, 문화 복합 공간으로의 화려한 변신! 🎭

서울 중랑구 상봉9재정비촉진구역이 교통 허브였던 상봉터미널을 대규모 복합 문화시설을 포함한 주상복합단지로 탈바꿈시키는 계획이 조건부 가결되었다. 이용객 감소로 폐업한 상봉터미널 부지는 이제 전시장, 컨퍼런스홀 등을 갖춘 동북권 대표 복합문화시설로 조성될 예정이다. 이 변화는 지역 균형 발전을 촉진하고 동북권의 위상을 높일 것으로 기대된다. 이번 재정비촉진계획 변경안은 상봉9구역 기부채납시설이었던 여객자동차터미널 및 공공청사를 문화시설로 변경하는 것에 서울시가 동의한 내용이다. 상봉9구역에는 지상 49층 규모의 주상복합 5개 동이 들어서 공동주택 999세대와 오피스텔 308실을 공급하며, 저층부에는 주민들이 자유롭게 이용할 수 있는 판매·문화시설이 조성될 예정이다. 특히, 지상 4층, 지하 3층 규모의 문화시설은 전시공간과 컨벤션 시설을 갖추게 되며, 2029년 5월 준공을 목표로 한다. 상봉터미널의 이러한 변화는 단순한 시설 변경을 넘어, 지역 주민들의 삶의 질을 향상시키고 문화적 접근성을 높이는 긍정적인 효과를 가져올 것이라 생각한다. 기존 터미널 기능은 임시 정류장에서 지속 운영될 예정이므로, 교통 편의성 또한 유지하면서 지역의 문화적 역량을 강화하는 좋은 사례가 될 것이라 본다. http://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=48929

2025. 5. 28. 오전 6:28:23

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🏘️ 사당 우극, 포스코이앤씨 시공사 선정! 서울 최대 리모델링 사업 탄력 🏘️

서울 동작구 사당동의 대규모 리모델링 추진 단지인 ‘우극’(우성2·3단지·극동)이 지난 24일 조합 총회에서 포스코이앤씨를 시공사로 최종 선정하며 사업 추진에 속도를 내게 되었다. 총 공사비는 2조 원에 달하는 대규모 프로젝트이다. 일부 리모델링 단지들이 재건축 규제 완화 움직임에 따라 사업 전환을 검토하기도 했으나, 우극 리모델링 조합은 기존 계획대로 리모델링을 추진하기로 결정했다. 이는 재건축보다 리모델링을 통해 사업 속도를 높여 사업성을 확보하겠다는 전략으로 보인다. 이수 극동 1단지, 우성 2단지, 우성 3단지를 통합하여 진행되는 이 리모델링 사업은 서울 최대 규모로, 기존 3485가구를 수평 및 수직 증축을 통해 3987가구로 탈바꿈하게 된다. 늘어나는 502가구는 일반 분양될 예정이다. 포스코이앤씨는 단지명으로 ‘더샵 이수역 엘플레노’를 제안했으며, 경사지 개선, 옹벽 처리, 최적의 지하 설계 방안 등을 제시했다. 또한, 지상 주차장을 지하화하고 총 주차 대수를 2.5배로 늘리는 계획을 밝혀 주차 환경 개선에 대한 기대감을 높였다. 이처럼 대규모 단지의 리모델링을 통해 주거 환경이 크게 개선될 것이라는 점에서 긍정적이다. 우극 단지의 기존 용적률은 248%로, 일반적으로 용적률이 높은 단지는 재건축보다 리모델링의 사업성이 더 유리하다고 판단된다. 최근 재건축 규제의 영향으로 리모델링을 선택하는 단지들이 늘어나는 추세이며, 용산구 이촌동 등에서도 활발히 추진되고 있다. 재건축에 비해 사업 진행의 걸림돌이 적고, 준공 연한 조건이나 공공기여, 초과이익환수 등에서 비교적 자유로운 리모델링이 대안으로 주목받는 것은 합리적인 선택으로 보인다. 우극 리모델링 사업이 성공적으로 완료되어 서울의 주거 환경 개선에 기여하는 모범적인 사례가 되기를 기대한다. https://n.news.naver.com/article/021/0002712152

2025. 5. 27. 오전 1:44:10

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🚀 영등포1-11구역, 사업시행인가! 도시정비형 재개발 속도 UP 🚀

서울 영등포구 영등포1-11구역이 사업시행인가를 받으며 도시정비형 재개발 사업에 박차를 가하게 되었다. 구는 지난 14일 해당 구역의 사업시행계획을 인가하고 이를 고시했다. 이에 따라 영등포동5가 일대 1만7,334.9㎡ 면적에 용적률 769.98%와 건폐율 54.07%를 적용하여 지하 9층에서 지상 39층 높이의 아파트 818세대와 판매 및 근린생활시설 등이 건립될 예정이다. 이 중 647세대는 분양, 171세대는 임대주택으로 공급될 계획이다. 사업 시행 기간은 인가일로부터 84개월이며, 시공은 대우건설이 맡아 단지명을 ‘영등포 써밋 드씨엘’로 제안한 바 있다. 영등포1-11구역은 지하철 5호선 영등포시장역과 인접한 역세권 지역으로, 타임스퀘어, 신세계백화점, 롯데백화점, 영등포전통시장 등 풍부한 생활 인프라를 자랑한다. 이러한 입지적 장점은 재개발 이후 주거 만족도를 높이는 데 크게 기여할 것으로 보인다. 사업시행인가를 통해 본격적인 재개발 궤도에 오른 만큼, 향후 철거 및 착공 등의 절차가 순조롭게 진행되기를 기대한다. 고층 아파트와 상업 시설이 어우러진 새로운 주거 공간으로 탈바꿈함으로써 영등포 일대의 도시 환경 개선에도 긍정적인 영향을 미칠 것이라고 생각한다. 이번 사업시행인가를 통해 영등포1-11구역 재개발 사업은 중요한 단계에 진입했다. 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 바탕으로 건립될 ‘영등포 써밋 드씨엘’은 이 지역의 랜드마크가 될 가능성이 높다고 생각한다. 앞으로 남은 절차들 또한 신속하고 원활하게 진행되어, 영등포의 주거 환경 개선에 크게 기여하는 성공적인 재개발 사례로 남기를 기대한다. http://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=48909

2025. 5. 27. 오전 1:24:45

Dabak

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🥇 목동6단지, 목동 아파트 중 최초로 조합설립인가! 재건축 신호탄 쏘아 올리다 🥇

서울 양천구 목동6단지가 목동 14개 단지 중 가장 먼저 재건축 조합설립인가를 받았다. 이는 목동 재건축 사업에 중요한 진전을 의미하며, 다른 단지들의 사업 추진에도 긍정적인 영향을 줄 것으로 보인다. 목동6단지는 정비구역 지정 이후 약 9개월 만에 조합설립인가를 완료하며, 조합직접설립제도를 통해 사업 기간을 크게 단축했다. 특히 조합설립인가 신청 후 단 6일 만에 인가가 이루어진 점은 매우 인상적이며, 신속한 사업 추진에 대한 기대감을 높인다. 양천구의 조합 직접설립 공공지원이 목동6단지의 빠른 조합 설립에 큰 역할을 했다는 평가이다. 구는 주민들의 적극적인 참여와 협력을 바탕으로 추진위원회 구성 단계를 생략하고, 주민협의체 구성부터 창립총회까지의 전 과정을 효율적으로 지원했다. 재건축을 통해 목동6단지는 용적률 299.87%를 적용받아 최고 49층, 2,173세대 규모의 새로운 아파트로 탈바꿈할 예정이다. 또한, 주민공동시설과 공공청사 신설도 계획되어 있어 주거 환경 개선은 물론 주민들의 편의성 증대에도 기여할 것으로 예상된다. 이기재 양천구청장은 목동 재건축의 첫 주자인 6단지의 빠른 진행을 환영하며, 향후 재건축 사업이 차질 없이 추진되도록 전방위적인 행정 지원을 약속했다. 목동 아파트 14개 단지 모두 재건축 밑그림이 공개된 가운데, 목동6단지의 성공적인 조합 설립은 다른 단지들의 사업 추진에도 동기 부여가 될 것으로 보인다. 앞으로 목동6단지가 시공자 선정 및 통합심의 등의 절차를 거쳐 성공적으로 재건축을 완료하고, 목동 일대의 주거 환경 개선에 선도적인 역할을 하기를 기대한다. http://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=48879

2025. 5. 27. 오전 1:19:36

Dabak

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🚀 도봉구 삼환도봉아파트, 준공업지역 용적률 완화 첫 적용! 긍정적 신호탄 쏘다 🚀

서울 도봉구 삼환도봉아파트가 준공업지역 용적률 완화를 적용받는 첫 번째 사례가 되었다. 이는 서울시 내 다른 준공업지역 개발에도 긍정적인 영향을 줄 것으로 보인다. 서울시 도시계획위원회 수권분과위원회에서 삼환도봉아파트 재건축사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정안이 수정 가결됨에 따라, 이 아파트는 최고 42층, 993세대 규모로 재건축될 예정이며, 용적률은 343.49%가 적용된다. 이는 노후한 준공업지역의 재정비를 촉진하고 부족한 주택 공급 문제 해결에 기여할 수 있는 새로운 모델을 제시했다는 점에서 의미가 크다고 생각한다. 삼환도봉아파트의 용적률 완화는 재건축 사업성을 크게 향상시킨 결정적인 요인이다. 도봉구의 적극적인 노력으로 준공업지역 용적률 관련 법규와 서울시 기본계획이 변경되면서 최대 400%까지 용적률 확보가 가능해졌다. 사업성 개선 이후 구는 신속통합기획을 신청하고, 신속지원단의 전문적인 지원을 통해 약 1년 반 만에 서울시 도시계획위원회 심의를 통과하는 빠른 성과를 보였다. 이러한 신속한 진행은 다른 준공업지역 재건축에도 좋은 선례가 될 수 있을 것이며, 적극적인 행정 지원의 중요성을 보여준다고 생각한다. 오언석 도봉구청장의 말처럼, 이번 삼환도봉아파트 사례는 다른 준공업지역 정비사업 추진에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상된다. 도봉구의 선제적인 노력과 신속한 행정 지원이 결실을 맺은 것으로 보인다. 앞으로 삼환도봉아파트 재건축 사업이 성공적으로 추진되어 타의 모범이 되는 사례로 자리매김하기를 기대한다. 또한, 이러한 용적률 완화가 서울시 전반의 주택 공급 확대와 도시 환경 개선에 기여할 수 있기를 바란다. http://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=48883

2025. 5. 27. 오전 1:17:18

재건축홍길동

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방배의 새로운 오티에르, 포스코이앤씨의 방배15 입찰제안서 공개

방배동 단독 재건축의 새로운 강자로 떠오르는 방배 15구역에 유일하게 입찰한 포스코이앤씨에서 입찰제안서를 공개하였습니다. 입찰제안서 주요 내용을 살펴보면 700만원대의 공사비, 현저히 낮은 이율의 사업비 이자, 높은 사업촉진비와 최저이주비, 분양시기 선택제가 눈에 띕니다. 우선 평당 공사비 782만원은 최근 시공사 찾기에 실패한 방배7구역의 평당 공사비 980만원보다 현저히 낮습니다. 세대수와 입지 등에서 차이가 있으나 그럼에도 평당 700만원대는 최근 송파 거여새마을(재개발), 마천3구역 등 상대적으로 열위인 입지를 제외한다면 이례적인 가격입니다. 또한 포스코는 자사의 높은 신용도와 풍부한 현금흐름을 바탕으로 낮은 이율의 사업비/필수사업비 이자를 제시하였습니다. 현재 수주전이 진행중인 용산 정비창 전면1구역에서 제시한 사업비 이율이 CD + 0.85%인 것을 감안한다면 이보다 더 낮은 이율을 단독입찰 현장에서 제시한 것입니다. 최저이주비 또한 12억 이상으로 제시함으로 LTV 50%에 더하여 추가로 공여할 수 있음을 공표하였고 조합원의 필요에 따라 후분양도 가능한 의사를 나타내었습니다. 조합원들 입장에서 경쟁입찰이 성립되지 않은 점은 아쉽겠으나, 이 정도의 사업조건이라면 여느 경쟁입찰이 벌어진 현장 못지않게 좋은 조건들이 제시되었다고 사료됩니다.

2025. 5. 26. 오후 11:59:49

Dabak

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📢 서울 신축 아파트 입주 봇물! 재개발·재건축 결실 맺나! 📢

부동산 정보 플랫폼 직방의 조사 결과, 2025년 6월 서울의 아파트 입주 예정 물량이 총 6,168가구로 집계되어 상반기 월간 최대치를 기록했다. 이는 전국 시도별 물량 중 가장 많은 수준이며, 특히 눈에 띄는 점은 이러한 신축 아파트 공급의 상당 부분이 바로 재개발 및 재건축 사업을 통해 이루어졌다는 것이다. 낡은 도심이 새로운 주거 공간으로 탈바꿈하며, 오랫동안 기다려온 서울 시민들에게 쾌적한 새 보금자리를 제공할 기회가 확대되고 있다. 6월 입주를 앞둔 주요 단지들을 살펴보면 이러한 경향이 더욱 뚜렷하게 드러난다. 신반포4지구를 재건축한 ‘메이플자이’(3,307가구), 휘경3구역을 재개발한 ‘휘경자이디센시아’(1,806가구), 그리고 중화1구역을 재개발한 ‘리버센SKVIEW롯데캐슬’(1,055가구) 등, 대규모 단지들의 입주가 예정되어 있다. 이처럼 재개발 및 재건축 사업은 서울의 주택 공급 부족 문제를 해소하고, 주거 환경을 개선하는 데 중요한 역할을 하고 있음을 알 수 있다. 서울의 신축 아파트 공급 증가에 힘입어 전국 입주 예정 물량 또한 크게 늘어났다. 직방 측은 서초구와 달리 동대문구는 향후 입주 예정 물량이 있어 일시적인 전세 시장 조정 가능성을 언급했지만, 이는 광범위한 시장의 흐름보다는 특정 지역의 수급 상황에 따른 단기적인 변동으로 해석할 수 있다. 결국, 이번 6월 서울의 풍부한 신축 아파트 입주 물량은, 재개발 및 재건축이라는 도심 정비 사업의 긍정적인 결과이며, 서울 시민들의 주거 만족도를 높이는 데 기여할 것으로 기대된다. https://n.news.naver.com/article/031/0000935122

2025. 5. 26. 오전 1:43:04

Dabak

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🎉 개포주공 마지막 퍼즐 완성! 현대건설, 1조 5천억 '디에이치 르베르' 건설 확정! 🎉

현대건설이 서울 강남구 개포주공 6·7단지 재건축 사업의 시공권을 마침내 확보하며, 개포주공 재건축의 대미를 장식하게 되었다. 지난 24일 열린 시공사 선정 총회에서 조합원들의 압도적인 지지를 받으며 단독으로 시공사로 선정된 것이다. 총 공사비 1조 5천138억 원 규모의 이 사업은, 개포동 일대 11만 6천682㎡ 부지에 지하 5층~지상 35층, 21개 동, 총 2천698가구 규모의 아파트 단지와 부대 시설을 건설하는 대규모 프로젝트이다. 개포지구의 마지막 재건축 단지라는 점에서 그 의미가 더욱 크다고 할 수 있다. 새롭게 건설될 단지의 이름은 현대건설이 제안한 '디에이치 르베르'로, 뛰어난 입지 환경을 자랑한다. 영동대로와 양재대로를 끼고 있으며, 수인분당선 대모산입구역과 가까워 편리한 교통망을 갖추고 있다. 또한, 인근에 개포초, 중동중, 경기여고 등 명문 학군이 위치하고 대치동 학원가 접근성도 우수하여 교육 환경 또한 뛰어나다. 현대건설은 이러한 입지적 장점을 극대화하기 위해 대모산입구역과 단지를 잇는 무빙워크를 설치, 지하철 직통 연결이라는 혁신적인 설계를 제시했다. 최고 115m 높이의 스카이라운지와 개포 최대 규모의 커뮤니티 시설 조성 계획은 입주민들의 주거 만족도를 한층 끌어올릴 것으로 기대된다. 이로써 현대건설은 이미 입주가 완료된 개포주공 1·2·3·4·8·9단지에 이어 6·7단지까지 수주하며 개포지구에서 강력한 입지를 다지게 되었다. 향후 현대건설은 강남 압구정2구역, 성동구 성수1지구 등 굵직한 정비 사업 수주에도 박차를 가할 계획이라고 한다. 개포주공의 마지막 퍼즐을 성공적으로 맞춘 현대건설이 앞으로 서울의 주거 문화 발전에 또 어떤 긍정적인 영향을 미칠지 기대가 크다. https://n.news.naver.com/article/374/0000442446

2025. 5. 26. 오전 1:34:49

Dabak

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🚀 "새 아파트 내 집 마련 기회!" 서울 재개발 입주권, 뜨거운 인기! 🚀

최근 서울 아파트 시장에서는 신축 아파트에 대한 선호도가 매우 높은 가운데, 공급 부족이라는 구조적인 문제와 맞물려 재개발·재건축 조합원의 입주권에 대한 관심이 폭발적으로 증가하고 있다. 완공되지 않은 새 아파트에 입주할 수 있는 권리인 입주권은, 높은 가격에도 불구하고 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지로 떠오르고 있는 것이다. 이는 낡은 아파트보다는 쾌적하고 현대적인 신축 아파트에서 거주하고 싶어하는 사람들의 간절한 마음을 반영하는 것이라고 생각된다. 실제로 올해 1월부터 5월까지 서울의 아파트 분양권 및 입주권 거래량은 작년 동기 대비 거의 두 배나 증가한 500건을 기록했다. 특히 강남권에서는 수십억 원을 호가하는 입주권 거래도 심심치 않게 찾아볼 수 있다. 청담 르엘 전용 111㎡ 입주권이 70억 원에 거래된 사례나, 아크로 삼성 전용 104㎡ 입주권이 70억 원에 거래된 사례는 신축 아파트에 대한 열망이 어느 정도인지 실감하게 한다. 이렇게 높은 가격에도 불구하고 입주권 거래가 활발한 것은, 결국 신축 아파트가 미래 가치가 높다고 판단하는 수요자들이 많다는 것을 의미한다. 전문가들은 이러한 현상을 서울의 제한적인 공급 환경과 신축 선호 심리가 결합된 결과로 분석한다. 물리적으로 신규 공급 여력이 부족한 서울에서, 재개발·재건축 사업을 통해 얻을 수 있는 신축 아파트 입주권은 희소성이 더욱 부각될 수밖에 없다. 앞으로 서울의 아파트 공급량이 더욱 감소할 것으로 예상되는 만큼, 신축 아파트와 입주권의 인기는 더욱 높아질 것이라는 전망이다. 결국 새 아파트에 대한 꿈을 가진 사람들에게 재개발·재건축 입주권은 놓칠 수 없는 기회가 될 것이라고 생각한다. https://n.news.naver.com/article/022/0004038297

2025. 5. 26. 오전 1:07:39

Dabak

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📢 연산10구역 재개발, HDC현대산업개발 시공! 1조 클럽 가입 쾌거!

HDC현대산업개발이 부산 연제구 연산10구역 재개발 사업의 시공권을 확보하며 1조 원 클럽에 당당히 이름을 올렸다. 지난 25일 열린 시공자 선정 총회에서 조합원들의 압도적인 지지를 받은 결과이다. 이번 수주로 HDC현산은 약 4,453억 원의 추가 수주고를 기록, 누적 수주액이 1조 3,018억 원에 달하게 되었다. 이는 침체된 건설 경기 속에서도 HDC현산의 저력을 보여주는 긍정적인 신호탄이라고 생각된다. 연산10구역은 연제구 연산동 일대 6만 1,232㎡ 면적에 지하 3층~지상 35층, 7개 동, 총 1,166세대 규모의 아파트 단지로 탈바꿈할 예정이다. 이 지역은 교육, 환경, 공공기관 인프라가 잘 갖춰진 부산의 핵심 주거지 중 하나이다. 특히 우수한 학군과 더불어 계획된 도시철도 노선은 미래 가치를 더욱 높일 것으로 기대된다. 이러한 입지적 장점을 바탕으로 HDC현산이 어떤 혁신적인 주거 공간을 선보일지 벌써부터 기대감이 크다. HDC현대산업개발은 올해 부산 광안4구역, 원주 단계주공아파트 재건축 등 굵직한 사업들을 연이어 수주하며 공격적인 행보를 이어가고 있다. 향후 용산구 정비창전면1구역, 중구 신당10구역 등 추가 수주에도 박차를 가할 계획이라고 하니, 앞으로의 성과가 더욱 주목된다. 연산10구역 재개발을 통해 HDC현산이 부산 지역의 주거 환경 개선에 크게 기여할 수 있기를 응원한다. http://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=48874

2025. 5. 26. 오전 12:46:47

재건축홍길동

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용산 정비창 전면 1구역, 양사의 조건 비교

전면1구역의 제안조건이 베일을 벗었습니다. 현대산업개발은 이주비금액과 공사비, 상업시설 도입 등을 강조하고 있고 포스코이엔씨는 이주비금리와 사업촉진비, 구역 통합 등을 강조하고 있습니다. 그동안 아이파크몰을 내세우며 용산 일대 수주를 노렸지만 번번이 고배를 마신 현대산업개발의 역대급 승부수가 펼쳐진 가운데 포스코 역시 여의도 수주의 실패를 반복하지 않겠다는 수주의지가 강한 상황인데요. 한남4의 뜨거운 수주전에 못지 않게 또 한번 강렬한 수주전이 펼쳐지는 분위기에서 과연 6월 시공사선정총회에서 누가 승리할지 기대가 한결 모아지는 바입니다.

2025. 5. 25. 오후 10:41:05

Dabak

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잠실아파트지구, 지구단위계획구역 전환 확정! 재건축 '탄력'

서울 잠실아파트지구가 지구단위계획구역으로 전환됨에 따라, 이 일대 노후 아파트들의 재건축 사업에 속도가 붙을 것이라는 전망은 매우 고무적이다. 건폐율, 용적률, 높이, 용도 등 각종 규제가 완화되는 이번 결정은 잠실 일대의 주거 환경 개선에 크게 기여할 것으로 예상된다. 과거 주택 공급 확대에 초점을 맞춰 획일적인 규제를 적용받았던 잠실아파트지구가 시대 변화에 맞춰 유연한 도시 관리 체계로 전환되는 것은 당연한 수순이라고 생각된다. 이번 지구단위계획구역에는 잠실엘스, 리센츠, 트리지움 등 주요 아파트 단지들이 포함되었으며, 특히 재건축 시기가 도래했거나 이미 사업이 진행 중인 잠실주공5단지, 장미 1·2·3차, 잠실미성크로바, 잠실진주 등은 특별계획구역으로 지정되어 관리될 예정이다. 이미 재건축을 통해 새로운 모습으로 탈바꿈하고 있는 잠실 르엘과 잠실래미안아이파크의 사례는 이번 지구단위계획 전환이 잠실 일대의 주거 환경에 가져올 긍정적인 변화를 미리 보여주는 듯하다. 상업 용지에 대한 규제 완화 역시 이 지역의 활력을 높이는 데 기여할 것으로 보인다. 결론적으로, 잠실아파트지구의 지구단위계획구역 전환은 잠실 일대의 재건축 사업 추진에 긍정적인 동력이 될 것이다. 획일적인 규제에서 벗어나 각 단지의 특성과 여건에 맞는 개발이 가능해짐으로써, 더욱 쾌적하고 현대적인 주거 공간으로 탈바꿈할 수 있을 것으로 기대된다. 다만, 규제 완화와 함께 늘어나는 개발 이익이 지역 사회에 적절히 환원될 수 있도록 하는 방안도 함께 고려되어야 할 것이다. https://n.news.naver.com/article/011/0004488516

2025. 5. 23. 오전 2:06:12

Dabak

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국가유산청 문턱 넘으니 재건축·재개발 '기지개'

오랫동안 국가유산 보호라는 벽에 가로막혔던 서울 시내 재건축·재개발 사업들이 최근 국가유산청의 긍정적인 결정으로 인해 다시 활기를 띠기 시작했다는 소식은 주목할 만하다. 특히 10년 가까이 사업이 멈춰 섰던 종로구 사직2구역이 조건부로 정비계획 변경 동의를 받은 것은 큰 진전이다. 또한, 풍납토성 내부 아파트 중 처음으로 국가유산청 심의를 통과한 송파구 풍납미성 아파트 역시 정비구역 지정 절차에 돌입하며 사업 정상화에 대한 기대감을 높이고 있다. 이는 보존과 개발이라는 두 가지 가치가 때로는 충돌하지만, 결국 합리적인 선에서 조율될 수 있음을 보여주는 사례이다. 사직2구역의 경우, 한양도성 역사문화환경 보존지역 내 일부 지역에 자연경관지구를 유지하는 조건으로 정비계획 변경 동의를 받았다. 이는 역사 유산의 가치를 훼손하지 않으면서도 재개발을 추진할 수 있는 절충점을 찾은 결과라고 평가할 수 있다. 광화문과 시청 인근이라는 뛰어난 입지 조건을 가진 사직2구역의 재개발이 본격화되면, 이 지역의 주거 환경 개선은 물론 부동산 시장에도 적지 않은 영향을 미칠 것으로 예상된다. 과거 사업 재검토, 직권 해제 등의 어려움을 딛고 다시 추진력을 얻게 된 만큼, 향후 절차들도 순조롭게 진행되기를 바란다. 한편, 풍납미성 아파트의 재건축 역시 긍정적인 신호이다. 풍납토성 내부라는 제약에도 불구하고 23층 재건축이 허용된 것은 국가유산 보호와 주민들의 주거 환경 개선 요구 사이의 균형점을 찾으려는 노력의 결과로 보인다. 이처럼 국가유산청의 유연한 태도 변화는 앞으로 다른 유사한 사업들의 진행에도 긍정적인 영향을 줄 수 있을 것이다. 다만, 문화재 보호라는 중요한 가치를 훼손하지 않으면서 사업을 추진하는 신중함은 여전히 필요하다는 점을 잊지 않아야 할 것이다. https://n.news.naver.com/article/011/0004488733

2025. 5. 23. 오전 1:58:43

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대치동 구마을3지구, 현금 기부채납 결정! 그 이유는?

서울 강남구 대치동 구마을3지구 재건축 사업이 정비계획 변경을 통해 현금 기부채납을 반영하게 된 것은 다소 이례적인 결정이다. 서울시 도시계획위원회에서 원안 가결된 이번 결정의 배경에는 조합의 동·호수 추첨 방식에 대한 문제가 있었다. 조합원, 일반분양, 임대주택의 동·호수 추첨을 동시에 진행해야 한다는 원칙을 지키지 않았다는 이유로 약 20억 원의 현금 기부채납이 부과된 것이다. 이는 사업 진행 과정에서의 원칙 준수가 얼마나 중요한지를 보여주는 사례라고 할 수 있다. 기부채납 금액은 감정평가 주택가액 차액의 3.5배에 해당하는 상당한 액수이다. 이를 토지 면적으로 환산하면 52.41㎡에 달하는 규모이다. 조합 입장에서는 다소 부담이 될 수 있는 금액이지만, 서울시의 원칙을 강조하는 결정으로 해석된다. 한편, 구마을3지구에는 용적률 249.95% 이하를 적용하여 최고 16층 높이의 아파트 282세대와 부대복리시설이 들어설 예정이며, 이 중 37세대는 임대주택으로 계획되었다. '디에이치 대치 에델루이'라는 단지명으로 오는 7월 준공을 앞두고 있다는 점은 긍정적이다. 결론적으로, 대치동 구마을3지구의 현금 기부채납 결정은 절차적 공정성의 중요성을 다시 한번 강조하는 사례이다. 비록 조합에게는 예상치 못한 부담이 발생했지만, 이는 앞으로 다른 정비 사업에서도 유사한 문제가 발생하지 않도록 하는 교훈이 될 수 있을 것이다. 현대건설이 시공을 맡아 곧 준공될 '디에이치 대치 에델루이'가 대치동의 새로운 주거 명소로 자리매김할 수 있기를 기대한다. http://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=48859

2025. 5. 23. 오전 1:06:03

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미아3구역, 방치된 나대지 활용해 공공주택 및 근린생활시설 확충!

서울 강북구 미아3구역의 변화는 매우 긍정적인 방향으로 나아가는 듯하다. 오랫동안 방치되었던 나대지를 활용하여 공공주택과 근린생활시설을 늘리는 결정은 주거 환경 개선에 크게 기여할 것이다. 특히 조합과 수분양자의 요청을 반영하여 용도를 변경한 점은 사업의 실효성을 높이는 현명한 선택이라고 생각된다. 단순히 주택 수를 늘리는 것을 넘어, 주민들의 실제적인 편의를 증진시킬 수 있는 근린생활시설 확충 계획은 더욱 의미가 깊다. 이번 정비계획 변경안에 따라 미아동 일대에 최고 29층 높이의 아파트 12개 동, 총 1,037세대가 들어설 예정이다. 이는 상당한 규모의 주택 공급이며, 주택난 해소에도 어느 정도 기여할 수 있을 것이다. 이미 상당 부분 입주가 완료된 상황에서 추가적인 공공주택 공급은 기존 주민들과 새로 입주할 주민들 모두에게 긍정적인 영향을 줄 것으로 보인다. 다만, 고층 아파트 건설로 인한 주변 환경과의 조화, 그리고 늘어나는 인구에 대한 기반 시설 확충 계획도 충분히 고려되어야 할 것이다. 결론적으로, 미아3구역의 재개발 사업은 방치된 공간을 효율적으로 활용하여 주거 편의성을 높이고 도시 환경을 개선하는 좋은 사례가 될 수 있을 것이다. 김유식 주거정비과장의 말처럼, 이번 결정으로 인해 사업이 원활하게 준공되고 지역 주민들의 삶의 질이 향상되기를 기대한다. 앞으로 실제 건축 과정에서도 주민들의 의견을 충분히 수렴하여 더욱 만족스러운 결과물을 만들어내기를 바란다. http://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=48858

2025. 5. 23. 오전 1:00:43

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부산 덕천1구역, 역세권 학세권 품은 재개발의 시작

부산 북구 덕천1구역 재개발사업의 정비구역 지정이 가시화되고 있습니다. 구는 21일 덕천동 342-2번지 일원의 덕천1구역 재개발사업에 대한 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)을 내달 20일까지 주민공람을 실시한다고 밝혔습니다. 또한, 내달 12일에는 덕천1동 행정복지센터에서 주민설명회를 개최하여 토지 등 소유자와 이해관계자들에게 사업 내용을 상세히 설명할 예정입니다. 저는 이번 주민공람과 설명회가 성공적인 재개발을 위한 중요한 첫걸음이며, 주민들의 적극적인 참여가 필요하다고 생각합니다. 공고문에 따르면 덕천1구역은 대지면적 2만8,310㎡에 건폐율 30% 이하, 용적률 264% 이하가 적용됩니다. 특히, 부산 도시정비기본계획상 기준용적률 240%에서 지역경제 활성화 및 지속가능형 공동주택, 녹색건축 및 에너지효율 등급 인증 등의 인센티브로 264%까지 용적률이 상향된 점이 눈에 띕니다. 저는 이러한 인센티브 적용이 사업성을 높여줄 뿐만 아니라, 친환경적이고 효율적인 주거단지 조성에 기여할 것이라고 판단합니다. 추정비례율이 100%로 산출된 점은 사업의 경제적 타당성을 높여 조합원들의 부담을 줄여줄 것으로 기대됩니다. 덕천1구역은 부산3호선 숙등역과 인접한 역세권이며, 덕성초와 덕성중으로 통학이 가능한 우수한 학군을 갖추고 있습니다. 또한, 남해고속도로를 비롯한 주요 간선도로가 지나 교통이 편리하다는 평가를 받고 있습니다. 저는 이러한 뛰어난 입지 조건이 재개발 후 덕천1구역의 가치를 크게 높여줄 것이라고 생각합니다. 역세권과 학세권, 그리고 편리한 교통 환경이 어우러져 주민들의 삶의 질을 한층 더 향상시키는 살기 좋은 명품 주거단지로 재탄생할 것이라고 확신합니다. http://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=48829

2025. 5. 22. 오전 1:47:18

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부산 덕천3구역, 쾌적한 주거 환경의 새 시대를 열다

부산 북구 덕천3구역이 재개발사업에 대한 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)에 대한 주민공람에 들어갔습니다. 이번 공람은 오는 6월 20일까지 진행되며, 내달 9일에는 주민설명회도 개최하여 토지 등 소유자와 이해관계자들에게 사업 내용을 상세히 설명할 예정입니다. 덕천3구역은 북구 덕천동 419-20번지 일원 8만254㎡ 면적을 3개 획지로 나누어 정비할 계획이며, 최고 높이 105m 이하로 개발됩니다. 저는 이번 공람과 설명회가 주민들의 이해를 돕고 사업 추진에 대한 공감대를 형성하는 중요한 계기가 될 것이라고 생각합니다. 각 획지별로 건폐율과 용적률이 차등 적용되는데, 1-1 획지는 용적률 271% 이하, 2-1 획지는 용적률 152% 이하가 적용됩니다. 특히 문화시설이 들어서는 1-2 획지에는 용적률 240% 이하가 적용될 예정입니다. 이러한 계획을 통해 추정비례율은 100%로 산출되어, 총수입 약 9,530억원, 총사업비 7,230억원 수준으로 사업성이 높게 평가되고 있습니다. 저는 이러한 획지별 계획이 단순한 주거 공간 조성에 그치지 않고, 지역 주민들을 위한 문화 시설까지 아우르는 복합적인 공간으로 거듭날 수 있다는 점에서 긍정적이라고 판단합니다. 덕천3구역은 부산3호선 숙등역과 가깝고 백양산과 인접하여 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있는 최적의 입지 조건을 갖추고 있습니다. 대중교통의 편리함과 자연 친화적인 환경이 결합되어 주민들의 삶의 질을 한층 높여줄 것으로 기대됩니다. 저는 덕천3구역 재개발이 단순히 노후 주택을 개선하는 것을 넘어, 자연과 도시가 조화로운 명품 주거단지로 변모하여 부산 북구의 새로운 랜드마크가 될 것이라고 확신합니다. http://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=48830

2025. 5. 22. 오전 1:46:03

Dabak

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강동구 삼익그린2차, 40층 3,353세대 대단지로 재탄생하다

서울 강동구 삼익그린2차 아파트가 최고 40층, 3,353세대 규모의 대단지로 재건축됩니다. 구는 삼익그린2차아파트 주택재건축정비사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획 변경 결정(안)을 내달 25일까지 공람한다고 21일 공고했습니다. 1982년 준공된 이 단지는 용적률 299.82%를 적용하여 대규모 주거단지로 거듭날 예정이며, 공공주택 348세대도 포함되어 있습니다. 저는 이번 재건축이 단순한 노후 아파트 개선을 넘어, 강동구 지역에 필요한 주택 공급을 확대하고 주거 환경의 질을 높이는 데 크게 기여할 것이라고 생각합니다. 삼익그린2차는 지하철 5호선 명일역과 고덕역을 끼고 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 고명초, 명원초, 명일초, 명덕초 등 다수의 초등학교와 배재중, 명일중 등 중고등학교가 인접해 우수한 학군을 자랑합니다. 저는 이러한 뛰어난 입지 조건이 재건축 후의 단지 가치를 더욱 높일 것이라고 판단합니다. 명일근린공원을 비롯한 풍부한 녹지 공간도 주거 만족도를 높이는 중요한 요소이며, 이는 단순히 주거 공간을 넘어 쾌적하고 편리한 삶을 제공하는 데 크게 기여할 것이라고 봅니다. 이번 재건축은 2021년 7월 조합 설립 이후 활발하게 추진되어 왔으며, 용적률 299.82% 적용과 3,353세대의 대단지 조성 계획은 사업성이 매우 높다는 것을 시사합니다. 특히 공공주택 348세대가 포함되어 있다는 점은 공공성을 확보하면서도 지역 사회에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 저는 삼익그린2차 재건축이 강동구의 주거 문화에 새로운 활력을 불어넣고, 지역 경제 발전에도 이바지할 수 있는 성공적인 재건축 사례가 될 것이라고 기대합니다. http://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=48845

2025. 5. 22. 오전 1:36:30

Dabak

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여의도 광장아파트, 56층 명품 주거단지로 재탄생하다

서울 영등포구 여의도 광장아파트가 최고 56층, 1,391세대 규모의 대규모 주거단지로 재건축될 예정입니다. 지어진 지 50년 된 이 단지는 신속통합기획 방식을 통해 명품 주거단지로 탈바꿈하며, 오는 8일까지 재건축 정비계획 변경안에 대한 공람 공고를 진행하고 있습니다. 특히, 용도지역이 제3종 일반주거지역에서 일반상업지역으로 종상향되고 용적률이 높아진 점은 이번 재건축의 가장 큰 특징입니다. 저는 이러한 용도지역 변경과 용적률 상향이 단순히 사업성 개선을 넘어, 여의도 스카이라인과 주거 환경의 질적 향상에 크게 기여할 것이라고 생각합니다. 이번 재건축은 단순히 층수만 높아지는 것이 아니라, 서울시 도시계획 조례 개정으로 상업지역 내 비주거 비율이 완화되어 주거 비율이 90%까지 확대된 점이 주목할 만합니다. 조합 관계자는 주거 비율 상향이 1,391세대까지 계획 변경을 가능하게 하여 사업성이 크게 높아지고 조합원의 부담이 낮아졌다고 밝혔습니다. 저는 이러한 정책적 지원이 노후 아파트 재건축의 성공적인 모델을 제시하고, 동시에 조합원들의 자산 가치를 현실적으로 높여주는 긍정적인 선례가 될 것이라고 판단합니다. 영등포구는 올해 안에 정비계획 변경 결정고시를 신속히 완료하고, 통합심의와 사업시행계획 인가 절차가 원활히 진행될 수 있도록 지원할 계획입니다. 최호권 구청장은 재개발·재건축이 주민의 사유재산 가치를 높이고 주거 환경을 개선하는 사업임을 강조하며, 행정력을 집중하여 주민 부담을 줄이고 불필요한 규제 완화를 위해 노력하겠다고 언급했습니다. 저는 이러한 구청장의 의지가 재건축 사업의 속도를 높이고, 궁극적으로 여의도 지역의 주거 만족도를 크게 향상시킬 것으로 기대합니다. http://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=48827

2025. 5. 22. 오전 1:35:34

재건축홍길동

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성수1지구는 시공사 선정 준비중, GS건설의 홍보 브로슈어

성수1지구가 9월 중 시공사 선정 공고, 11월 총회를 열기로 잠정 결정한 가운데 1지구 수주를 위해 여러 건설사들이 홍보 활동에 들어갔습니다. 그 중 GS건설은 브로슈어를 제작하여 배포하고 있는데요. GS건설의 홍보자료를 입수하여 공유해봅니다.

2025. 5. 20. 오후 11:47:43

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대흥현대1차아파트, 재건축 정밀안전진단 착수…도심 변화의 신호탄

대전 중구에 위치한 대흥현대1차아파트가 준공된 지 38년 만에 재건축 여부를 결정짓는 중요한 단계인 정밀안전진단에 돌입한다. 이번 정밀안전진단은 노후화된 아파트의 안전성을 객관적으로 평가하고, 재건축 추진의 필요성을 판단하는 핵심적인 절차가 될 것이다. 지하 1층에서 지상 15층, 총 476세대로 구성된 이 단지의 재건축 논의는 대전 도심 주거 환경 개선에 대한 지역 주민들의 높은 관심을 반영하는 것으로 보인다. 중구청의 공고에 따르면, 정밀안전진단 용역은 약 90일 동안 진행될 예정이며, 이르면 다음 달 중 용역업체가 선정될 것으로 예상된다. 1억 4천만 원이 넘는 예산이 투입되는 이번 용역은 철저한 조사와 분석을 통해 아파트의 구조적 안전성, 노후도, 기능성 등을 종합적으로 평가하게 된다. 이러한 과정을 거쳐 재건축 추진 여부가 최종적으로 결정될 것이며, 이는 향후 대흥동 일대의 주거 환경 변화에 중요한 영향을 미칠 것이다. 대흥현대1차아파트는 대전 지하철 1호선 중앙로역과 KTX 대전역이 가까운 뛰어난 교통망을 자랑하며, 주변에 우수한 학군과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있다. 으능정이 문화의거리와 대전성모병원 등 다양한 편의시설이 인접해 있어 재건축 이후 더욱 매력적인 주거 공간으로 탈바꿈할 잠재력을 지니고 있다. 이번 정밀안전진단 결과가 긍정적으로 나와 성공적인 재건축으로 이어질 수 있을지 귀추가 주목된다. http://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=48811

2025. 5. 20. 오전 2:09:02

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봉천1-1구역 재건축 사업시행인가, 800세대 랜드마크 기대감 증폭

서울 관악구 봉천1-1구역 재건축 사업이 사업시행인가를 받으며 본격적인 궤도에 오르게 되었다. 최고 28층 높이의 아파트 800여 세대가 들어설 예정으로, 이는 낙후된 주거 환경 개선은 물론 지역 일대의 스카이라인 변화를 예고하며 많은 이들의 기대를 모으고 있다. 특히 신림선 역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 주변의 풍부한 교육 및 자연 환경은 향후 이 단지가 관악구를 대표하는 주거 단지로 자리매김할 가능성을 높이는 중요한 요소이다. 이번 사업시행인가를 통해 봉천1-1구역은 용적률 268.27%, 건폐율 21%를 적용받아 지하 7층부터 지상 28층까지 8개 동 규모의 아파트 단지로 탈바꿈하게 된다. 다양한 크기의 주택형 구성은 실수요자들의 폭넓은 선택지를 제공할 것으로 보인다. 740세대의 분양 물량과 50세대의 임대주택 공급 계획은 주택 시장 안정화에도 기여할 수 있을 것이다. 다만, 공공기여로 분류된 17세대의 활용 방안에 대한 구체적인 계획은 향후 공개될 필요가 있다. 봉천1-1구역의 재건축 사업은 단순히 주거 공간을 확충하는 것을 넘어 지역 사회 전체에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망된다. 편리한 교통망, 우수한 학군, 그리고 쾌적한 자연 환경은 입주민들의 삶의 질을 향상시키는 데 크게 기여할 것이다. 더 나아가, 현대적인 디자인과 효율적인 공간 설계를 갖춘 새로운 아파트 단지는 주변 지역의 활력을 불어넣고 부동산 가치를 상승시키는 촉매제 역할을 할 수 있을 것이다. 성공적인 재건축을 통해 봉천1-1구역이 관악구의 새로운 주거 중심지로 거듭나기를 기대해 본다. http://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=48813

2025. 5. 20. 오전 2:06:08

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쌍용건설, 부산 구서1구역 재개발 시공권 확보… 올해 첫 수주 쾌거

쌍용건설이 부산 금정구 구서1구역 재개발 사업의 시공권을 확보하며 2025년 첫 수주를 성공적으로 신고한 것은 침체된 건설 시장에 활력을 불어넣는 긍정적인 소식이다. 약 1,770억원 규모의 도급액이 예상되는 이번 사업을 통해, 쌍용건설은 부산 지역에서의 입지를 더욱 강화하고, 향후 수주 경쟁에서도 유리한 고지를 점할 수 있을 것으로 보인다. 조합원들의 높은 지지를 바탕으로 시공권을 획득했다는 점에서, 사업 추진에 대한 기대감 또한 높다. 구서1구역 재개발 사업은 지하 3층에서 지상 29층 높이의 아파트 8개 동, 총 544세대 규모로 진행될 예정이다. 이 중 207세대가 일반 분양될 예정이며, 역세권 입지와 편리한 생활 인프라, 풍부한 자연 환경을 갖추고 있어 향후 높은 주거 가치를 인정받을 것으로 예상된다. 쌍용건설이 2028년 6월 착공을 목표로 사업 추진에 박차를 가할 계획인 만큼, 성공적인 재개발을 통해 구서1구역이 부산의 새로운 주거 중심지로 거듭날 수 있을지 주목된다. 이번 수주는 쌍용건설에게 단순한 수주 이상의 의미를 지닌다. 어려운 시장 환경 속에서도 기술력과 신뢰를 바탕으로 시공권을 확보했다는 점을 입증하며, 향후 다른 재개발·재건축 사업 수주에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보인다. 쌍용건설이 구서1구역 재개발 사업을 성공적으로 완수하여, 조합원들의 기대에 부응하고 지역 사회 발전에 기여할 수 있기를 응원한다. http://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=48801

2025. 5. 19. 오전 5:15:34

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서울시, 소규모 건축물 용적률 완화 본격화 !

서울시가 소규모 건축물에 대한 용적률 완화 제도를 시행함에 따라, 최대 300%까지 용적률 상향이 가능해진 것은 도심 주택 공급 확대에 긍정적인 신호탄이 될 것으로 보인다. 특히 사업 추진에 어려움을 겪던 소규모 정비사업에 활력을 불어넣고, 주택 시장 침체 극복에도 기여할 수 있다는 점에서 그 의미가 크다. 더불어 사업 계획 수립 기준 마련과 사업성 분석 무료 지원은 사업 추진의 효율성을 높이는 데 중요한 역할을 할 것으로 예상된다. 이번 용적률 완화는 2·3종 일반주거지역 내 소규모 건축물에 한시적으로 적용되며, 소규모 재건축, 소규모 재개발, 자율주택정비사업 등이 대상에 포함된다. 다만, 가로주택정비사업은 사업 면적 기준 때문에 제외된 점은 아쉬움으로 남는다. 용적률 완화와 함께 제시된 사업 계획 수립 기준은 주변 환경과의 조화, 일조 및 경관 확보, 안전 등을 고려하도록 하여, 무분별한 고밀도 개발로 인한 부작용을 최소화하려는 노력이 엿보인다. 또한, 국민주택 규모 이하로 공급하도록 제한한 점은 실수요자 중심의 주택 공급을 유도하려는 의도로 해석된다. 서울시의 이번 조치는 침체된 소규모 정비사업에 단비와 같은 소식이 될 수 있을 것이다. 사업성 분석 무료 지원을 통해 초기 사업 추진의 부담을 덜고, 용적률 완화를 통해 사업성을 개선할 수 있을 것으로 기대된다. 다만, 용적률 완화가 실제 주택 공급 확대로 이어지기 위해서는 관련 규제의 합리적인 적용과 사업 주체들의 적극적인 참여가 필수적이다. 서울시가 제시한 정책이 도심 내 주택 공급을 늘리고, 나아가 주택 시장 안정화에 실질적인 기여를 할 수 있을지 지속적으로 주목할 필요가 있다. http://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=48799

2025. 5. 19. 오전 5:03:27

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현대건설, '마이 힐스' 플랫폼 기존 입주 단지로 확대

현대건설이 자사의 입주민 전용 라이프스타일 플랫폼인 ‘마이 힐스’를 신규 단지뿐만 아니라 기존 입주 단지에도 확대 적용하는 것은 매우 의미 있는 움직임이다. 이는 단순히 스마트홈 기능을 넘어, 다양한 생활 편의 서비스를 통합 제공함으로써 입주민들의 주거 만족도를 한층 끌어올리겠다는 현대건설의 의지를 보여준다. 앞으로 더 많은 힐스테이트 입주민들이 편리하고 풍요로운 스마트 라이프를 누릴 수 있게 될 것으로 기대된다. ‘마이 힐스’ 플랫폼 확장은 입주민들에게 맞춤형 서비스를 제공하고, 커뮤니티 활성화를 도모하는 데 크게 기여할 것으로 보인다. 기존에는 개별적으로 이용해야 했던 다양한 주거 관련 서비스들을 하나의 플랫폼에서 편리하게 이용할 수 있게 됨으로써, 시간과 노력을 절약하고 더욱 효율적인 생활이 가능해질 것이다. 또한, 입주민 간의 소통 채널을 마련하고 다양한 커뮤니티 활동을 지원함으로써, 더욱 건강하고 활기찬 주거 환경을 조성하는 데 도움이 될 것이라고 생각한다. 현대건설의 이번 결정은 건설업계의 디지털 전환을 가속화하고, 주거 서비스의 새로운 기준을 제시하는 중요한 계기가 될 수 있다. 앞으로 ‘마이 힐스’ 플랫폼이 제공할 수 있는 서비스 영역을 지속적으로 확장하고, 사용자 편의성을 더욱 높여나간다면, 힐스테이트는 단순한 주거 공간을 넘어 입주민들의 삶의 질을 향상시키는 핵심적인 플랫폼으로 성장할 수 있을 것이다. http://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=48780

2025. 5. 19. 오전 4:58:04

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서울 서남권 랜드마크 기대, 호반건설-한화 건설부문 컨소시엄의 신월7동2구역 공공재개발 수주

호반건설과 한화 건설부문이 손을 잡고 서울 양천구 신월7동2구역 공공재개발 사업의 시공권을 확보한 것은 주목할 만한 성과이다. 약 6,600억원 규모의 공사비를 투입하여 2,240여 세대의 대규모 주거 단지를 조성할 예정이라는 점에서, 이 지역 주거 환경 개선에 상당한 영향을 미칠 것으로 보인다. 특히 두 건설사의 협력을 통해 기존 계획보다 늘어난 세대수와 특화 설계가 적용될 예정이어서, 향후 이 단지가 서울 서남권의 새로운 랜드마크로 자리매김할 수 있을지 기대된다. H사업단이 제시한 특화 설계는 단순히 주거 공간을 제공하는 것을 넘어, 거주자들의 편의성과 삶의 질을 높이는 데 초점을 맞춘 것으로 보인다. 13가지 테마공원을 품은 리조트형 중정 설계, 판상형 및 맞통풍 세대 확보, 그리고 다양한 평형 구성은 수요자들의 다양한 요구를 충족시키기 위한 노력으로 해석된다. 또한, 전체 세대의 약 95%를 남향으로 배치하고 넓은 동간 거리를 확보하여 개방감을 높이는 설계는 쾌적하고 살기 좋은 주거 환경을 조성하겠다는 의지를 보여준다. 고급스러운 외관 디자인 역시 단지의 가치를 한층 끌어올릴 것으로 예상된다. 신월7동2구역은 교육, 교통, 자연 환경 등 우수한 입지 조건을 갖추고 있다는 점에서 미래 가치가 더욱 기대되는 곳이다. 지하철역과 다양한 버스 노선이 인접하여 대중교통 이용이 편리하며, 우수한 학군과 쾌적한 녹지 공간은 거주 만족도를 높이는 중요한 요소이다. 호반건설 관계자의 말처럼, H사업단의 기술력과 노하우를 통해 이 지역이 서울 서남권을 대표하는 주거 공간으로 성공적으로 탈바꿈할 수 있기를 응원한다. http://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=48798

2025. 5. 19. 오전 4:55:31

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50년 된 한남시범아파트, 통합심의로 재건축 속도 낸다!

50년이 넘은 노후 아파트인 서울 용산구 한남시범아파트가 소규모주택정비 통합심의를 통해 재건축 사업에 속도를 낼 전망이다. 그동안 안전 문제와 주거 환경 악화로 재건축의 필요성이 꾸준히 제기되었던 만큼, 통합심의를 통해 신속하게 사업을 추진할 수 있게 된 것은 매우 다행스러운 일이다. 다양한 분야의 심의를 한 번에 진행하는 통합심의 제도는 사업 기간을 단축하고 효율성을 높이는 데 크게 기여할 것으로 기대된다. 1970년 준공된 한남시범아파트는 서울시의 서민 주거 안정 정책의 일환으로 공급된 상징적인 아파트 단지이다. 이러한 역사적인 의미를 지닌 단지가 노후화로 인해 재건축을 추진하게 된 것은 시대의 변화를 보여주는 단면이라고 할 수 있다. 조합이 사업 추진 과정에서 근린공원 부지 편입을 고려했지만, 서울시의 의견을 존중하여 계획을 변경한 것은 공공의 이익과 사업의 실현 가능성을 모두 고려한 현명한 결정이라고 생각한다. 변경된 계획에 따라 지하 4층~지상 5층, 120세대 규모의 아파트와 부대복리시설로 재건축될 예정은 쾌적하고 안전한 주거 환경을 조성하는 데 기여할 것이다. 박희영 용산구청장의 언급처럼, 한남시범아파트는 오랜 기간 지역 주민들의 삶의 터전이었지만 이제는 재건축을 통해 새로운 보금자리로 거듭날 시점이다. 옥수역과 한강진역을 이용할 수 있는 편리한 교통 환경과 주변의 교육 시설, 그리고 한강, 매봉산공원, 남산공원 등 풍부한 자연 환경은 재건축 이후 한남시범아파트의 주거 가치를 더욱 높여줄 것으로 기대된다. 용산구의 적극적인 행정 지원을 바탕으로 한남시범아파트 재건축 사업이 성공적으로 마무리되어 지역 주민들의 삶의 질이 향상되기를 바란다. http://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=48778

2025. 5. 18. 오후 2:50:35

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신길2구역, 도심 공공주택 복합사업으로 45층 1,332세대 변신!

오랫동안 민간 재개발에 어려움을 겪었던 서울 영등포구 신길2구역이 도심 공공주택 복합사업을 통해 최고 45층 높이의 아파트 1,332세대 규모로 탈바꿈하게 된 것은 매우 긍정적인 변화이다. 정비구역 해제 이후 사업 추진에 난항을 겪었던 신길2구역이 공공 주도로 신속하게 개발될 수 있게 된 것은 도심 주택 공급 확대에 기여하는 중요한 사례가 될 것이다. 특히, 3년 8개월이라는 비교적 짧은 기간 안에 사업 절차를 완료할 수 있었던 것은 도심 공공주택 복합사업의 효율성을 입증하는 것이라고 생각한다. 이번 사업을 통해 신길2구역은 용적률 300%를 적용받아 1,332세대의 아파트와 부대복리시설을 갖춘 새로운 주거 단지로 탈바꿈할 예정이다. 공공분양과 공공임대를 포함한 다양한 주택 유형 공급은 주거 안정에 기여할 것으로 보인다. 또한, 신길2구역 조합 관계자의 언급처럼 LH와 구청의 적극적인 협력과 지원, 그리고 조합원들의 높은 협조가 신속한 사업 추진의 원동력이 되었다는 점은 주목할 만하다. 이는 공공과 민간의 효과적인 협력이 도시 정비 사업의 성공적인 모델을 제시할 수 있음을 보여준다. 최호권 영등포구청장의 언급처럼, 현재 영등포구에서 활발하게 추진되고 있는 다수의 재개발·재건축 사업들과 더불어 신길2구역의 변화는 영등포구의 주거 환경을 크게 개선하고 도시 경쟁력을 강화하는 데 기여할 것이다. 앞으로도 불필요한 규제 완화를 통해 주민 부담을 줄이고 사업 추진에 박차를 가할 것이라는 구청장의 의지는 매우 고무적이다. 신길2구역의 성공적인 변신을 통해 영등포구가 더욱 매력적인 도시로 성장해 나가기를 기대한다. http://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=48779

2025. 5. 18. 오후 2:48:29

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송파 마천2구역, 최고 41층 1,729세대 대단지 재개발 확정!

서울 송파구 마천2구역이 재정비촉진계획 변경을 통해 최고 41층 높이의 아파트 1,729세대 규모로 재개발되는 것은 거여·마천 지구의 주거 환경 개선에 큰 전환점이 될 것이다. 오랫동안 사업 추진에 어려움을 겪었던 마천2구역이 신속통합기획을 통해 다시 활력을 찾고, 마침내 재개발을 본격화할 수 있게 된 것은 매우 고무적인 일이다. 이는 서울시의 적극적인 지원과 주민들의 염원이 결합된 결과라고 생각한다. 이번 재개발 계획은 1,729세대 중 456세대를 임대주택으로 포함하고 있어, 주택 공급 확대와 함께 사회적 약자를 위한 배려도 엿보인다. 또한, 다양한 면적의 주택형을 계획하여 수요자들의 선택 폭을 넓힌 점도 긍정적이다. 지하철 5호선 마천역 역세권이라는 입지적 장점과 더불어 위례선 개통 예정으로 교통 환경이 더욱 개선될 것이라는 점은 마천2구역의 미래 가치를 더욱 높여줄 것으로 기대된다. 주변의 풍부한 교육 시설과 공원 역시 쾌적한 주거 환경을 조성하는 데 기여할 것이다. 마천2구역 주변의 다른 재개발 구역들과 함께, 이 지역은 서울 동남권의 새로운 주거 중심지로 부상할 잠재력을 지니고 있다. 다만, 사업 추진 과정에서 발생할 수 있는 공사비 변동이나 분양가 상승 등의 요인들을 면밀히 관리하여 계획대로 성공적인 재개발이 이루어지기를 바란다. 마천2구역의 변화는 주변 지역에도 긍정적인 영향을 미치며 송파구 전체의 주거 수준을 한 단계 끌어올리는 계기가 될 것으로 전망한다. http://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=48786

2025. 5. 18. 오후 2:46:52

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서울시 규제 철폐 4호, 남대문구역 재개발 통합심의 통과!

서울시가 규제 철폐 4호의 적용으로 소방 분야까지 포함한 통합심의를 처음으로 통과시킨 남대문구역 제7-1지구 재개발 사업은 매우 의미 있는 사례이다. 그동안 복잡하고 오랜 시간이 걸렸던 심의 과정에 소방 분야를 통합함으로써 안전성을 확보하면서도 사업 추진의 효율성을 높일 수 있게 되었다. 이는 시민들의 안전과 편의를 최우선으로 생각하면서도 도시 정비 사업을 적극적으로 추진하려는 서울시의 의지를 보여주는 것이라고 생각한다. 남대문구역 7-1지구에는 아파트와 오피스텔뿐만 아니라 도심 최초로 장기민간임대주택과 관광숙박시설이 들어설 예정이라는 점도 주목할 만하다. 다양한 주거 형태와 편의시설을 통해 도심에 활력을 불어넣고, 남대문시장을 찾는 방문객들에게도 편리한 환경을 제공할 것으로 기대된다. 특히 오랫동안 재개발이 이루어지지 못했던 남대문구역에 새로운 변화의 바람이 불어올 것이라는 점에서 긍정적인 전망을 해본다. 이번 통합심의 통과를 통해 남대문구역 7-1지구는 안전하고 효율적인 도시 공간으로 탈바꿈할 것이다. 새롭게 조성되는 도로와 개방형 녹지 공간은 보행 환경을 개선하고 시민들에게 쾌적한 휴식 공간을 제공할 것이다. 앞으로 서울시가 이러한 규제 철폐를 지속적으로 추진하여 다른 정비 사업 구역에서도 긍정적인 변화를 이끌어내기를 기대한다. http://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=48787

2025. 5. 18. 오후 2:43:30

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'지품아' 시대, 아파트 시장의 새로운 트렌드

최근 아파트 시장에서는 지하철역과 직접 연결되는, 이른바 '지하철역을 품은 아파트'([이하 '지품아'])가 새로운 트렌드로 자리 잡고 있다. 이는 입주민의 편의성을 높이고, 나아가 집값 상승의 요인으로 작용하여, 건설사들이 지하철 연결 통로 설치에 적극적으로 나서고 있기 때문이다. '지품아'는 지역 랜드마크로 부상할 뿐만 아니라, 상가 활성화에도 기여하는 등 도시 주거 환경에 긍정적인 영향을 미치는 것으로 보인다. 실제로 다수의 재건축 추진 단지들이 지하철역과의 연결을 추진하고 있으며, 기존 단지들 역시 지하철 연결을 통해 집값 상승을 기대하고 있다. 하지만 지하철 연결 통로 설치는 철도 기관 및 지자체와의 협의, 그리고 막대한 공사비가 소요되는 어려움이 있다. 그럼에도 불구하고, '지품아'가 가져다주는 이점이 크기 때문에, 그 추세는 더욱 확산될 것으로 전망된다. 결론적으로, '지품아'는 입주민 편의와 집값 상승을 동시에 추구하는 아파트 시장의 새로운 패러다임이다. 건설사들은 '지품아'를 통해 경쟁력을 강화하고 있으며, 향후 도시 계획 및 교통 정책과의 연계를 통해 더욱 발전된 형태의 '지품아'가 등장할 것으로 예상된다. https://n.news.naver.com/article/015/0005132403

2025. 5. 16. 오전 1:16:57

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아파트 시장, 스카이 커뮤니티 경쟁 시대 개막

최근 아파트 시장에서는 '스카이 라운지'나 '스카이 브릿지'와 같은 스카이 커뮤니티가 새로운 흥행 요소로 떠오르고 있다. 이는 아파트 고급화 트렌드와 맞물려 단지의 가치를 높이는 중요한 요소로 작용하며, 건설사들은 차별화된 스카이 커뮤니티를 통해 경쟁력을 확보하려는 추세이다. 스카이 커뮤니티는 입주민들에게 탁 트인 조망과 특별한 휴식 공간을 제공하여 만족도를 높이고 단지의 랜드마크로서의 상징성을 강화하는 데 기여하는 것으로 보인다. 실제로 스카이 커뮤니티를 갖춘 아파트는 지역 시세를 선도하는 사례가 늘고 있다. 서울의 '래미안 원베일리'나 광주의 '상무센트럴자이' 등이 대표적이며, 분양 시장에서도 스카이 커뮤니티는 높은 청약 경쟁률과 조기 완판을 이끌어내는 요인으로 작용한다. 이처럼 스카이 커뮤니티는 아파트의 희소가치를 높이고 프리미엄을 형성하는 데 중요한 역할을 하지만, 일각에서는 설계와 달리 시공 과정에서 축소되거나 사라지는 경우도 있어 소비자들의 주의가 필요하다. 따라서 스카이 커뮤니티는 아파트 시장의 새로운 트렌드로 자리매김하며, 건설사들은 더욱 혁신적인 설계를 선보일 것으로 예상된다. 다만, 소비자는 스카이 커뮤니티의 실제 시공 여부와 제공되는 시설을 꼼꼼히 확인하고, 건설사의 약속이 제대로 이행되는지 지속적으로 관심을 가질 필요가 있다. https://n.news.naver.com/article/088/0000947975

2025. 5. 16. 오전 1:14:41

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2025년 4월, 전국 주택 시장 보합세 속 지역별 온도차 뚜렷

2025년 4월, 한국부동산원이 발표한 월간 주택가격동향에 따르면, 전국 주택 매매가격은 전월 대비 0.02% 하락하며 보합세를 나타냈다. 이는 지난달 상승에서 하락으로 전환된 것으로, 최근 주택 시장의 안정화 추세를 보여준다. 하지만, 이러한 전국적인 보합세 속에서도 서울은 0.25% 상승한 반면, 지방은 0.11% 하락하는 등 지역별로 뚜렷한 온도차를 보였다. 이러한 지역별 가격 변동은 각 지역의 경제 상황, 수급 불균형, 정책 변화 등 다양한 요인에 의해 영향을 받는 것으로 판단된다. 수도권에서는 서울이 주요 선호 단지 중심으로 상승세를 유지했으나, 일부 지역에서는 매수 관망세가 나타나며 상승폭이 축소되었다. 경기는 과천시와 용인 수지구에서 상승세가 나타났지만, 안성, 평택 등에서는 하락세가 이어졌다. 인천은 연수, 서, 계양구 위주로 하락세가 지속되며 수도권 내에서도 지역별로 차별화된 모습을 보였다. 지방에서는 세종이 소형 규모 단지 위주로 상승했으나, 광주, 대구, 제주 등은 하락세를 보이며 약세를 면치 못했다. 이는 지방의 경우, 입주 물량 증가, 미분양 적체 등 지역적인 요인이 복합적으로 작용한 결과로 해석된다. 전반적으로 2025년 4월 주택 시장은 전국적으로 보합세를 유지하며 안정화되는 모습을 보였지만, 수도권과 지방 간, 그리고 각 지역 내에서도 가격 변동의 양상이 상이하게 나타나고 있다. 이러한 시장 상황은 실수요자들에게는 신중한 접근을 요구하며, 투자자들에게는 지역별 시장 분석의 중요성을 다시 한번 강조한다. 향후 금리 변동, 정부 정책, 경제 성장 등 다양한 변수가 주택 시장에 영향을 미칠 수 있으므로, 시장 참여자들은 지속적인 관심과 분석을 통해 합리적인 의사 결정을 내릴 필요가 있다.

2025. 5. 16. 오전 12:43:06

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부동산 시장, 안정세 속 지역별 온도차 뚜렷

최근 한국부동산원이 발표한 자료에 따르면, 2025년 5월 2주 전국 주간 아파트가격은 매매가와 전세가 모두 보합세를 나타내며 안정적인 흐름을 보이고 있다. 이는 지난 몇 년간의 급격한 변동을 경험한 부동산 시장이 점차 안정화 단계에 접어들고 있음을 시사한다. 하지만, 이러한 전국적인 안정세 속에서도 지역별로 가격 변동의 양상이 다르게 나타나고 있어, 투자나 거주를 고려할 때는 지역별 시장 상황을 면밀히 분석하는 것이 중요하다고 판단된다. 수도권의 경우, 서울은 0.10% 상승하며 상승폭을 확대한 반면, 인천은 0.02% 하락, 경기는 보합을 유지하며 혼조세를 보였다. 특히 서울은 재건축 등 주요 선호 단지 위주로 매수 문의가 꾸준히 이어지며 상승세가 지속되고 있는 것으로 나타났다. 지방의 경우, 충북, 전북, 울산 등은 상승세를 보였으나, 광주, 전남, 대구, 경북 등은 하락세를 나타내며 지역별 편차를 드러냈다. 이는 각 지역의 경제 상황, 인구 변화, 주택 수급 등 다양한 요인에 의해 영향을 받는 것으로 보인다. 전반적으로, 전국 아파트 매매 및 전세가격은 보합세를 유지하며 안정적인 흐름을 보이고 있지만, 수도권과 지방, 그리고 각 시도 내에서도 상승과 하락이 엇갈리는 등 시장의 변동성이 여전히 존재함을 알 수 있다. 따라서 부동산 시장 참여자들은 거시적인 시장 흐름뿐만 아니라, 개별 지역의 특성과 변화 요인을 꼼꼼히 살펴보고 신중하게 의사 결정을 내릴 필요가 있다.

2025. 5. 16. 오전 12:40:31

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대선 후에도 1기 신도시 정비사업 본격화 전망, 선도지구 움직임 활발

내달 3일 대통령 선거를 앞두고 있지만, 1기 신도시 정비사업은 정치적 상황과 무관하게 올해를 기점으로 본격적으로 추진될 것이라는 전망이 우세하다. 이미 지난해 선도지구로 선정된 단지들에서는 예비사업시행자 신청에 나서는 등 특별정비계획 수립을 위한 움직임이 활발하게 나타나고 있다. 이는 30년 이상 경과한 노후 신도시의 주거 환경 개선과 도심 주택 공급 확대라는 시대적 요구에 따른 불가피한 수순으로 보인다. 국토교통부에 따르면 분당의 목련마을 빌라단지와 시범 우성·현대·건영3차, 평촌의 꿈마을 우성·동아·건영3단지·건영5단지 등 3개 선도지구 단지에서 예비사업시행자 신청을 완료했다. 또한 8개 단지가 추가로 예비사업시행자 지정 신청을 준비 중인 것으로 파악된다. 이들 단지가 신탁사나 LH를 예비사업시행자로 지정하거나 조합 방식을 선택하여 예비총괄사업관리자를 지정하게 되면 특별정비계획 수립에 속도를 낼 수 있을 것으로 예상된다. 다만, 여러 단지가 통합 개발을 추진하는 과정에서 사업 방향이나 사업성 문제로 인해 주민 간 갈등이 발생할 가능성은 주시해야 할 부분이다. 국토부는 지난 3월 특별정비계획 수립 지침을 고시했으며, 다음 달에는 2차 사업지구 선정 방식을 발표할 예정이다. 이에 따라 1기 신도시 선도지구 단지들은 주민대표단 전환 및 예비사업시행자 지정을 위한 동의서 확보 등 관련 절차를 진행하고 있다. 일부 지연되는 부분도 있지만, 국토부는 전반적인 사업 추진에는 큰 문제가 없다는 입장이다. 노후 신도시 정비는 주거 환경 개선뿐만 아니라 도시 경쟁력 강화에도 필수적인 과제인 만큼, 정부의 지속적인 관심과 적극적인 지원이 필요하다는 의견이다. https://n.news.naver.com/article/119/0002956335

2025. 5. 15. 오전 8:11:20

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이촌한가람아파트, 리모델링 사전자문 통과! 건축심의 접수 임박

서울 용산구 동부이촌동에 위치한 이촌한가람아파트가 리모델링 사업 추진에 청신호를 켰다. 지난 14일 서울시 도시건축공동위원회에서 세부개발계획 결정안 자문 및 경관계약안 심의를 통과하며 사업의 중요한 관문을 넘은 것이다. 조합은 이러한 순조로운 진행에 힘입어 올해 안에 건축심의 접수를 목표로 박차를 가하고 있다. 이는 노후 아파트의 주거 환경 개선을 염원하는 주민들에게 희소식으로 다가오며 사업 추진에 대한 기대감을 높이고 있다. 이번 사전자문 통과로 이촌한가람아파트는 향후 용산구의 사업계획승인 및 지구단위계획 의제 처리 절차를 거쳐 본격적인 리모델링 단계에 돌입하게 된다. 조합은 이달 말 발표될 사전자문 심의위원들의 보완 요청 사항을 건축심의에 충실히 반영하여 접수할 계획이다. 차주환 조합장은 올해 건축심의 접수를 목표로 도시계획심의, 교통영향평가, 환경영향평가 등 후속 절차에 속도를 낼 것이라고 밝혔다. 또한 내년 상반기 건축심의 통과와 권리변동계획 수립 총회 개최를 통해 사업 추진에 더욱 박차를 가할 예정이다. 이촌한가람아파트는 현재 지하 3층~지상 22층, 2,036세대 규모에서 리모델링을 통해 지하 6층~지상 27층, 2,213세대로 탈바꿈할 예정이다. 늘어나는 177세대는 일반분양될 예정으로, 사업성을 높이는 요인이 될 것으로 보인다. 다만, 리모델링 과정에서 발생할 수 있는 소음, 분진 등의 문제에 대한 철저한 관리와 함께 증가하는 세대수에 따른 기반 시설 확충 계획 마련이 필요하다는 의견이다. 이촌동의 대표적인 아파트 단지인 만큼, 성공적인 리모델링을 통해 주거 가치를 더욱 높일 수 있기를 기대한다. http://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=48765

2025. 5. 15. 오전 7:30:51

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코오롱글로벌, 마장동 모아타운 2구역 수주 성공! 모아타운 강자로 부상하나

코오롱글로벌이 서울 성동구 마장동 모아타운 2구역 재건축 사업의 시공자로 선정되며 모아타운 시장에서 두각을 나타내고 있다. 지난 9일 마장동 460번지 가로주택정비사업조합 총회에서 시공권을 확보한 코오롱글로벌은 이달 말 인근 1구역에서도 추가 수주를 기대하며 모아타운 사업의 선두 주자로 자리매김할 전망이다. 이는 최근 서울시가 추진하는 모아타운 사업에 대한 코오롱글로벌의 적극적인 참여 의지를 보여주는 사례로 해석된다. 마장동 457번지 일대에서 추진 중인 모아타운 사업은 총 6개 구역으로 나뉘어 1,617세대 규모의 신축 아파트 단지를 조성하는 것을 목표로 한다. 특히 코오롱글로벌이 수주한 1구역과 2구역은 사업 추진 속도가 가장 빠른 곳으로, 각각 195세대와 338세대를 건립할 예정이다. 코오롱글로벌은 이 지역 모아타운 사업 전체를 수주하는 것을 목표로 삼고 있으며, 2027년 하반기 착공과 2030년 준공을 위해 최선을 다하겠다는 의지를 밝혔다. 이는 코오롱글로벌이 단순한 시공을 넘어, 마장동 일대의 주거 환경 개선에 대한 책임감을 느끼고 있음을 시사한다. 코오롱글로벌은 오세훈 서울시장의 모아타운 사업 발표 이후 이 분야 수주에 적극적으로 나서왔다. 이미 번동 모아타운 1~10구역 시공을 비롯해 면목5동, 천호동 등에서 모아타운 사업 실적을 보유하고 있다. 이러한 경험을 바탕으로 마장동 모아타운 사업에서도 성공적인 결과를 만들어낼 수 있을지 귀추가 주목된다. 더불어 코오롱글로벌은 군포시 군포3구역 재개발 사업 입찰도 검토하는 등 사업 영역 확장을 꾸준히 모색하고 있어, 향후 주택 시장에서의 활약이 더욱 기대된다. http://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=48772

2025. 5. 15. 오전 7:23:14

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면목8구역, 신속통합기획 확정 후 재개발 정비구역 지정 임박!

서울 중랑구 면목8구역의 재개발 사업이 본격적인 궤도에 오를 전망이다. 구는 면목8구역 주택정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 수립안에 대해 내달 11일까지 주민공람을 진행한다고 밝혔다. 이는 작년 12월 신속통합기획이 확정된 이후 발 빠르게 진행되는 절차로, 낙후된 주거 환경 개선에 대한 지역 주민들의 기대감을 높이고 있다. 특히 주변 지역에서도 재건축 및 재개발 사업이 활발하게 추진되고 있어, 이 일대가 새로운 주거 중심지로 탈바꿈할 가능성이 커 보인다. 이번 정비계획 수립안에 따르면 면목8구역은 5만1,258.23㎡ 면적에 최고 35층 높이의 아파트 1,260세대와 부대복리시설 등이 들어설 예정이다. 기존 946세대에서 314세대가 증가하는 것으로, 주택 공급 확대에도 기여할 것으로 보인다. 다만, 신규 아파트 건설로 인한 인구 밀도 증가와 이에 따른 교통 및 기반 시설 확충 계획에 대한 세밀한 검토가 필요하다는 의견이다. 늘어나는 세대수에 맞춰 학교, 공원, 도로 등 생활 인프라를 충분히 확보하는 것이 성공적인 재개발의 중요한 요소가 될 것이다. 면목8구역은 지하철 7호선 면목역과 사가정역 사이에 위치하며, 주변에 다수의 초·중·고등학교와 중랑천, 공원 등 쾌적한 자연 환경을 갖추고 있다. 이러한 입지적 장점은 재개발 이후에도 높은 주거 선호도를 유지할 수 있는 긍정적인 요인이다. 다만, 역세권이라는 편리함과 함께 발생할 수 있는 교통 혼잡 문제에 대한 대비책 마련도 중요해 보인다. 향후 면목8구역 재개발 사업이 원활하게 추진되어 중랑구의 주거 환경 개선에 크게 기여할 수 있기를 기대한다. http://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=48761

2025. 5. 15. 오전 7:21:32

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서울 광진구 자양4동 A구역, 최고 49층 아파트 2,993세대로 재개발 확정

서울 광진구 자양4동 A구역이 최고 49층 아파트 2,993세대로 재개발되는 계획이 확정되었다. 광진구는 자양4동 A구역 주택재개발정비사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정(안)에 대해 내달 2일까지 주민 재공람을 진행한다고 지난 1일 공고했다. 이 지역은 2022년 12월 신속 통합기획 후보지로 선정된 이후, 작년 1월에는 신통기획 가이드라인을 마련하여 정비 계획을 수립하였다. 이후 올해 제2차 서울시 도시계획 위원회의 심의를 거쳐 재공람에 이르게 되었다. 공고문에 따르면 자양4동 57-90번지 일대의 자양4동 A구역은 면적이 13만 9,130㎡에 달하며, 최고 49층 아파트 2,993세대(임대 549세대 포함) 및 부대 복리시설을 건설할 계획이다. 이 중 전용면적 기준으로는 60㎡ 이하 1,573세대(임대 505세대 포함), 60~85㎡ 이하 877세대(임대 44세대 포함), 85㎡ 초과 543세대가 포함된다. 추정 비례율은 113.6%로 추산되었으며, 총 수입 추정액은 3조 8,961억 5,378만 1,000원이고, 총 지출 추정액은 1조 9,930억 8,321만 2,000원이다. 종전자산 추정 총액은 1조 6,751억 3,380만 6,000원이다. 3.3㎡당 일반분양가는 4,941만 7,000원, 공사비는 813만 7,000원을 기준으로 산정되었다. 만약 분양가가 5,435만 8,000원이고 공사비가 895만 1,000원으로 상승하면 비례율은 127.18%까지 오를 가능성이 있다. 이 재개발 지역은 지하철 7호선 자양역과 가까워 대중교통 이용이 매우 편리하며, 주변에 신양 초등학교, 동자 초등학교, 신양중학교, 자양중학교, 자양고등학교 등이 위치해 있다. 또한, 한강과 뚝섬 유원지를 손쉽게 이용할 수 있어 주거 환경이 매우 우수하다. 이러한 입지 조건은 이 지역의 재개발 가치를 더욱 높이는 중요한 요소로 작용할 것이다. 이번 재개발 계획은 지역 주민들에게 보다 나은 주거 환경을 제공하고, 서울 동부권의 도시 발전을 촉진하는 중요한 계기가 될 것으로 기대된다. 광진구는 앞으로도 지속적인 도시 재생 사업을 통해 지역 사회의 발전을 도모하고, 주민들의 삶의 질을 향상시키기 위해 노력할 것이다. 이번 재개발 프로젝트는 서울시의 도시 계획과 맞물려 진행되며, 향후 이 지역의 경제적, 사회적 가치 상승에도 큰 영향을 미칠 것으로 보인다. http://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=48727

2025. 5. 14. 오전 1:48:26

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KCC건설, 부산 사하구 괴정8구역 재개발사업 수주 성공

KCC건설은 부산 사하구 괴정8구역 재개발사업을 수주했다고 지난 12일 공시하였다. 이번 프로젝트의 총 계약금액은 2,949억 2,611만 3,000원으로, 이는 최근 매출액 대비 16.14%에 해당하는 금액이며, 계약 기간은 착공 예정일로부터 34개월이다. KCC건설은 지난달 26일에 열린 총회에서 시공자로 선정된 바 있다. 괴정동 494-1번지 일대의 괴정8구역은 면적이 4만 5,946.2㎡에 달하며, 앞으로 지하 4층부터 지상 24층까지의 아파트 923세대와 부대 복리시설을 건설할 계획이다. 이 재개발 사업은 지역 주민들에게 보다 나은 주거 환경을 제공하고, 부산의 도시 발전에 기여할 것으로 기대된다. 또한, 괴정8구역은 부산 지하철 1호선 괴정역과 사하역 사이에 위치해 있어 교통 편의성이 뛰어나다. 주변에는 옥천 초등학교, 사남 초등학교, 사하 초등학교, 장평 중학교, 삼성 중학교, 감천 중학교, 삼성 여자고등학교, 해동 고등학교, 동아 고등학교, 동아 공업고등학교, 부일 외국어고등학교 등 다양한 학교들이 자리 잡고 있다. 이러한 우수한 교육 환경은 이 지역의 주거 가치를 더욱 높이는 중요한 요소로 작용할 것이다. KCC건설의 이번 수주는 회사의 기술력과 노하우를 바탕으로 한 성공적인 재개발 프로젝트로 평가받고 있으며, 향후 지역 사회 발전과 주민들의 삶의 질 향상에 크게 기여할 것으로 기대된다. KCC건설은 앞으로도 지속적인 성장을 통해 국내 주택 시장에서 경쟁력을 강화하고, 고객들에게 더 나은 주거 환경을 제공하기 위해 노력할 것이다. http://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=48751

2025. 5. 14. 오전 1:42:20

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DL이앤씨, '아크로 한남' 홍보관 정식 개관으로 한남5구역 재개발 수주 나서

DL이앤씨는 서울 용산구 한남5구역 재개발 수주를 목표로 하여 14일 성동구 성수동의 '아크로 서울포레스트' 스트리트동에 '아크로 한남' 홍보관을 정식 개관한다고 발표했다. 이 홍보관은 하이엔드 브랜드 '아크로'의 철학과 정체성을 직접 체험할 수 있는 공간으로 꾸며져 있으며, DL이앤씨의 한남5구역에 대한 진정성과 수주 의지를 보여주는 중요한 행보로 해석된다. 특히 VIP 맞춤형 서비스와 예술적 감성을 결합한 고객 중심의 콘텐츠를 통해 조합원들과의 깊은 소통을 도모할 계획이다. 홍보관의 첫인상은 아크로의 시그니처 향과 페이퍼 아트로 구현된 단지의 대표 전경이 관람객들을 맞이한다. 이를 통해 아크로의 미적 감각과 기획력을 상징적으로 표현하며, 고급 주거 문화에 대한 디자인 철학을 직관적으로 전달한다. DL이앤씨는 이번 홍보관 운영에서 고객 맞춤형 응대에 집중할 예정이며, 프라이빗룸에서의 1:1 상담 서비스와 실감형 VR 체험, 정교한 모형도 전시를 통해 방문객들의 궁금증을 해소하고 실제 입주 후의 모습을 생생하게 체감할 수 있도록 할 계획이다. 특히, 제안의 핵심 중 하나인 실내 대형 조경 공간 '아크로 가든 하우스'는 아티스트 이지희와의 협업으로 제작된 페이퍼 아트를 통해 구현되며, 친환경적인 아트워크로 생동감과 감성미를 동시에 전달한다. 이는 아크로 한남이 단순한 주거 공간을 넘어 하나의 예술 작품이 되고자 하는 철학을 보여준다. 또한, 1/180 스케일의 대형 모형도를 통해 한남뉴타운 내에서 확보한 최고의 한강 조망을 직관적으로 확인할 수 있다. DL이앤씨는 조합 세대 수의 108%에 달하는 1,670세대에 한강 조망이 가능하도록 설계하였으며, 이 중 96%인 1,480세대가 'S, A+, A 등급'의 와이드 한강 뷰를 갖추었다고 강조하고 있다. DL이앤씨는 이번 한남5구역 수주를 시작으로 성수, 압구정, 목동, 여의도 등 서울의 핵심 지역 재개발 및 재건축 등 정비 사업에서 '아크로' 브랜드를 중심으로 한 고급화 전략을 본격적으로 추진할 계획이다. DL이앤씨 관계자는 "아크로는 단순한 주거 브랜드를 넘어 자산 가치와 고객의 자부심을 동시에 높이는 대한민국 대표 하이엔드 브랜드로 자리매김해 왔다"라며 "한남5구역을 시작으로 서울 주요 정비 사업지에 아크로 브랜드를 적용해 고객의 기대를 뛰어넘는 품질과 서비스를 지속적으로 선보일 것"이라고 밝혔다. 아크로 한남 홍보관은 5월 14일부터 시공자 선정 총회 하루 전인 30일까지 매일 오전 10시부터 오후 7시까지 운영될 예정이다. http://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=48753

2025. 5. 14. 오전 1:40:29

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GS건설, 서울 서대문구 가재울7구역 재개발사업 수주

GS건설이 서울 서대문구 가재울7재정비촉진구역 재개발사업의 수주를 13일 공시하였다. 이번 프로젝트의 계약금액은 3,682억 8,000만 원으로, 이는 최근 매출액 대비 2.86%에 해당하며, 총공사비 6,138억 원 중 60%를 차지하는 금액이다. 계약기간은 실착공일로부터 40개월이며, 공사비는 기성불 방식으로 대금이 지급될 예정이다. 지난해 11월, GS건설은 한화 건설부문과 공동으로 가재울7구역 재개발의 시공자로 선정되었다. 이 지역은 북가좌동 80번지 일대에 위치하며, 지하 4층부터 지상 26층까지 14개 동의 공동주택 1,407세대와 부대복리시설을 건설할 계획이다. 이러한 개발은 지역 주민들에게 더 나은 주거 환경을 제공하며, 도시의 전반적인 질을 향상시킬 것으로 기대된다. 또한, 이 재개발 사업은 지하철 6호선 증산역과 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리하다. 뿐만 아니라, 북가좌초등학교, 연가초등학교, 연희중학교, 그리고 가재울중·고등학교 등이 근처에 있어 교육 환경 또한 우수하다. 이러한 요소들은 이 지역의 주거 가치를 더욱 높이는 중요한 요인으로 작용할 것이다. http://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=48739

2025. 5. 14. 오전 1:34:17

Dabak

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HS화성, 서울 중랑구 가로주택정비사업 연이어 수주! 수도권 시장 확대 청신호

대구에 본사를 둔 건설사 HS화성이 서울 중랑구 면목본동 2구역과 5구역 가로주택정비사업을 잇따라 수주하며 수도권 시장에서의 입지를 넓히고 있다. 서울 핵심 지역에서의 연이은 수주는 HS화성의 기술력과 신뢰도를 입증하는 쾌거이며, 향후 수도권 시장 확대에 중요한 발판이 될 것으로 기대된다. 특히, 지리적으로 인접한 두 구역을 동시에 확보하며 총 638세대 규모의 주거 단지 조성을 앞두고 있다는 점이 주목할 만하다. 이번 수주를 통해 HS화성은 이미 수주한 면목역 2의5구역을 포함하여 면목동 일대에서만 900세대 이상의 가로주택정비사업을 확보하는 성과를 거두었다. 이는 향후 면목동 모아타운 통합 개발의 가능성을 높이는 것은 물론, HS화성의 브랜드 인지도를 수도권에 확산시키는 데 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보인다. GTX-B 노선 상봉역 신설, 면목선 경전철 등 교통 호재가 예정된 면목동 일대의 미래 가치 상승 또한 기대되는 부분이다. 결론적으로, HS화성의 중랑구 면목본동 가로주택정비사업 연속 수주는 수도권 시장 공략에 본격적으로 나선 결과로 해석된다. 통합 개발을 통한 '파크드림 타운화 전략'과 삼성물산의 스마트 시스템 '홈닉' 도입 예고는 HS화성의 차별화된 경쟁력을 보여주는 부분이다. 앞으로 HS화성이 수도권 시장에서 어떤 성과를 만들어낼지 귀추가 주목된다. https://n.news.naver.com/article/009/0005490840

2025. 5. 13. 오전 1:24:30

Dabak

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강북 최대 재건축 '미미삼', 사업에 훈풍! 6700세대 대단지로 변모 기대

서울 강북 최대 재건축 단지로 손꼽히는 월계시영(미륭·미성·삼호3차), 일명 '미미삼'에 재건축 사업 추진에 긍정적인 기류가 흐르고 있다. 최근 정비구역 입안제안 동의율이 50%를 넘어서며 재건축에 탄력이 붙고 있으며, 이달 중 주민설명회 개최를 통해 사업 추진에 더욱 박차를 가할 예정이다. 3,930세대 규모의 노후 대단지가 재건축을 통해 6,700세대 규모의 주거복합단지로 탈바꿈할 것이라는 전망은 매우 고무적이다. 미미삼 재건축 사업의 긍정적인 측면은 단순히 주거 환경 개선에 그치지 않는다. 광운대역세권 개발, GTX-C 노선 개통 예정 등 주변 개발 호재가 풍부하여 미래 가치 상승에 대한 기대감을 높이고 있다. 더블 역세권이라는 입지적 장점과 함께 주변 편의시설 또한 잘 갖춰져 있어, 재건축 완료 후에는 더욱 매력적인 주거 공간으로 거듭날 것으로 예상된다. 다만, 사업 진행 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있다는 점은 염두에 두어야 할 것이다. 결론적으로, 월계시영 아파트의 재건축 사업은 강북 지역 주거 환경 개선의 중요한 축이 될 것으로 보인다. 대규모 단지 재건축을 통해 새로운 주거 공간이 공급될 뿐만 아니라, 주변 지역 개발과 맞물려 시너지 효과를 창출할 수 있을 것이다. 향후 정비계획 입안 및 사업 추진 과정을 꾸준히 지켜볼 필요가 있다. https://n.news.naver.com/article/629/0000389226

2025. 5. 13. 오전 1:14:51

Dabak

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종로구 효제동 일대, 도심 재개발로 새로운 활력 기대!

서울 종로구가 효제동 일대의 도시정비형 재개발사업을 본격적으로 추진하며, 이르면 8월에 서울시에 정비구역 지정 신청이 이루어질 전망이다. 종로의 중심부에 위치한 효제동 일대가 주거와 업무 기능을 아우르는 복합지구로 탈바꿈할 계획이라는 점에서 큰 변화가 예상된다. 특히, 지역 특성과 현황을 반영한 맞춤형 정비계획을 수립하기 위해 주민 설명회를 개최하는 등 적극적인 소통 노력이 돋보인다. 이번 재개발 계획은 효제동 일대를 세 개의 구역으로 나누어 각 구역의 특성에 맞게 개발하는 방안을 제시한다. 효제초와 중부교육지원청을 중심으로 한 효제1구역, 종로대로변의 업무 복합 기능을 강화할 효제2구역, 그리고 역사 경관 보전을 위한 효제3구역으로 구분된다. 이는 획일적인 개발 방식에서 벗어나 지역의 고유한 가치를 살리면서도 현대적인 기능을 도입하려는 시도로 평가된다. 개방형 녹지, 보행 네트워크, 특화 가로 조성 등 쾌적한 환경을 위한 계획 또한 긍정적이다. 결론적으로, 종로구 효제동 일대의 도시정비형 재개발사업 추진은 도심 기능 회복과 경쟁력 강화에 크게 기여할 것으로 보인다. 편리한 대중교통과 풍부한 역사 문화 자원을 바탕으로, 삶과 일, 여가가 공존하는 매력적인 도심 주거 복합지구로 거듭날 수 있을지 주목된다. 향후 사업 추진 과정에 대한 지속적인 관심과 주민들의 적극적인 참여가 중요할 것이다. http://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=48731

2025. 5. 13. 오전 1:04:40

Dabak

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하계 현대·우성아파트, 2,000세대 대단지로 탈바꿈 추진!

서울 노원구 하계동의 현대·우성아파트가 신속통합기획을 통해 재건축을 추진하며 2,000세대 이상의 대단지 조성을 예고하고 있다. 1988년에 건립된 노후 아파트가 최고 49층 높이의 현대적인 주거 공간으로 변모할 계획이라는 점에서 매우 고무적이다. 특히 신탁 방식으로 재건축을 추진하고 이미 높은 사전 동의율을 확보한 만큼, 사업 추진에 대한 주민들의 기대감이 크다는 것을 알 수 있다. 이러한 재건축 추진은 노후 주거 환경 개선뿐만 아니라, 해당 지역의 주거 가치 상승에도 크게 기여할 것으로 보인다. 최고 49층이라는 높이는 주변 지역의 스카이라인에도 변화를 가져올 것이며, 2,000세대 규모의 새로운 단지는 하계동 일대에 활력을 불어넣을 것이다. 다만, 신속통합기획 후보지 선정과 지구단위계획 용역 결과에 따라 사업 진행 속도가 달라질 수 있다는 점을 염두에 두어야 한다. 결론적으로, 하계 현대·우성아파트의 신속통합기획을 통한 재건축 추진은 매우 긍정적인 전망을 제시한다. 노후 아파트의 재건축을 통해 쾌적하고 현대적인 주거 환경이 조성될 뿐만 아니라, 지역 사회 전체에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다. 앞으로의 사업 진행 과정에 대한 지속적인 관심이 필요하다. http://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=48735

2025. 5. 13. 오전 1:02:21

재건축홍길동

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준공업지의 패러다임을 바꾸다! 서울시의 준공업지역 용적률 상한 개선과 문래동4가 재개발조합의 정비계획 변경 도전

한때 소규모 철공소들이 즐비하였고, 지금은 그 공업지의 감성이 아기자기한 카페와 힙한 음식점 등지로 바뀐 문래동에 숨겨진 강자가 있습니다. 바로 도시환경정비사업 방식으로 진행중인 문래동 4가 재개발구역입니다. 신도림, 양평동 등 준공업지들이 여타 그렇듯 소규모 공장과 주택이 혼재되어 개발방식도 주택만이 아닌 대규모 지식산업센터와 공동주택이 같이 건립되는 것으로 정비계획이 잡혀있습니다. 문래동4가 재개발의 경우 생업을 유지하는 '공장' 소유주들과, 주거하는 '주택' 소유주들 간의 이해관계와 성격이 다르다보니 조합설립 과정까지는 순탄치 않았는데요. 2012년 정비구역으로 지정받은 후 22년 조합설립을 시도하였지만 일대 공장주들과 분쟁이 생기며 1년 가량 표류한 끝에 23년 4월 마침내 조합 설립 인가를 받게 됩니다. 그러나 그 사이 사업 환경이 바뀌며 대규모 지식산업센터의 필요성에 대한 의문이 생기게 되었습니다. 특히 인근 지식산업센터와 공동주택을 같이 건립하는 양평동 12구역의 경우 공동주택 '영등포 자이 디그니티'는 84 12억이라는 분양가에도 완판된 반면 같은 구역 내 건립되는 지식산업센터의 경우 분양률이 저조하였는데요. 이는 약 1,000실의 지식산업센터 건립이 예정되어 있는 문래동4가 조합에게 정비계획 변경의 필요성을 제기하게 됩니다. 때마침 서울시는 올해 3월 개정된 조례에서 준공업지역의 공동주택 건립시 상한용적률을 기존 250%에서 400%로 변경하게 됩니다. 이는 국토계획법 상 법적상한용적률과 동일하게 되는 것인데요, 이렇게 된다면 기존 법적상한용적률 - 조례상한용적률의 50%만큼의 면적을 임대주택으로 의무공급하게 되는 부분이 면제됩니다. 해당 부분은 사업성에서 매우 중요한 변화입니다. 조례상한용적률을 초과하는 경우 공급하게 되는 임대주택의 경우, 토지가격은 기부채납(0원;;)하게 되며 건축비는 표준건축비의 80% 가격으로 산정되는데, 이 가격이 평당 500만원 중반 수준입니다. 작년 서울시 재개발, 재건축의 평균 공사비가 평당 800대였으니 공사비도 못챙기는 수준으로 임대주택을 기부채납해야 했던 겁니다. 그러나 조례의 상한선이 변경되며 초과 임대주택을 공급하지 않게 되었습니다. 설사 임대주택을 요구받게 되더라도 해당 주택의 토지가는 감정평가가격으로 정해지고 공사비는 기본형건축비(평당 약 670만원)으로 정해지니, 보다 합리적인 가격으로 공급하며 사업성이 개선되게 됩니다. 문래동 4가 조합은 이러한 분위기와 제도적 개선에 힘입어 정비계획 변경을 추진하고 있습니다. 기존 연면적 47,000평으로 예정되어 있는 지식산업센터의 면적을 1/2으로 줄이고, 줄어든 연면적만큼 공동주택으로 전환시켜 기존 약 1,200세대의 공동주택을 2,400세대로 늘리는 것이 골자입니다. 이렇게 된다면 지식산업센터의 미분양리스크를 획기적으로 줄이는 동시에 평당 4,000이상이 예상되는 공동주택 분양을 2배 이상으로 늘림으로 사업성과 자산가치 상승의 두 마리 토끼를 모두 잡을 수 있을 것입니다. 해당 정비계획 변경을 위해서는 5월 말 예정되어 있는 조합총회에서 안건 상정 후 통과를 거쳐야하는데요, 워낙 많은 부분의 변경이 예정되어 있고 중대한 사안으로 변경까지의 실질 시간은 다소 소요되겠지만 그만한 사업성과 미래를 보장하는만큼 순조로운 통과와 후속 조치들이 이루어지기를 기원하겠습니다.

2025. 5. 12. 오후 11:05:10

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방배 신삼호아파트 재건축 입찰 유찰…HDC현산 ‘프리미엄 조경’ 설계로 차별화

서울 서초구 방배동 신삼호아파트 재건축 입찰이 HDC현대산업개발 단독 참여로 유찰되면서, 조합은 2차 입찰을 추진할 계획이다. HDC현산은 사업 수주를 위해 조경과 조명을 핵심 차별화 요소로 내세운 ‘더 스퀘어 270’ 설계안을 공개했다. ‘인피니티 루프 325’는 단지와 이수교차로를 연결하는 조경 회랑이며, ‘루미에르 가든’은 프랑스 남부를 모티프로 커뮤니티 중심에 배치됐다. 해당 조경은 대통령상 수상 이력이 있는 삼성물산 리조트부문이, 조명은 세계적인 디자인 그룹 LPA가 설계해 고급스러움을 강조했다. 신삼호아파트는 1981년 준공된 노후 단지로, 재건축 후 지하 5층~지상 41층, 6개동 920가구로 탈바꿈할 예정이다. 입지와 학군, 생활 인프라 등이 우수해 관심이 집중되고 있다. 출처: https://n.news.naver.com/mnews/article/031/0000931475

2025. 5. 12. 오후 2:51:43

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서울 신당10구역 재개발, GS·HDC 컨소시엄 수의계약 유력

서울 중구 ‘신당10구역’ 공공재개발사업 시공사 입찰에 GS건설·HDC현대산업개발 컨소시엄만 단독 응찰해 입찰이 유찰됐다. 이 사업은 6만3893.4㎡ 부지에 지하 4층~지상 35층, 1423가구의 공동주택을 짓는 프로젝트로, 총 사업비는 6217억 원이다. 앞서 진행된 세 차례 입찰도 모두 유찰됐으며, 이번이 네 번째 시도다. 조합은 공동도급 허용 등 조건을 완화해 입찰을 유도했지만 경쟁 입찰이 성립되지 않았다. 현행법상 2회 이상 유찰 시 수의계약이 가능하므로, 조합은 GS·HDC 컨소시엄과 수의계약을 체결할 가능성이 크다. 해당 컨소시엄은 신속한 사업 추진과 고품질 결과물을 약속하며 의지를 밝혔다. 출처: https://n.news.naver.com/mnews/article/029/0002953983

2025. 5. 12. 오후 2:48:26

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“효성중공업, 김포 ‘해링턴 플레이스 풍무’ 6월 분양…총 1769가구 공급

효성중공업은 오는 6월 경기도 김포시 풍무동 양도지구 도시개발사업 부지에 ‘해링턴 플레이스 풍무’를 분양할 예정이다. 총 18개동, 1769가구 규모의 대단지로, 이 중 1573가구는 일반분양, 196가구는 민간임대로 구성된다. 단지는 김포골드라인 풍무역에서 약 800m 거리에 위치한 역세권이며, 전용면적 59~84㎡의 중소형 중심으로 구성돼 실수요자 선호도가 높다. 1~3블록(BL)로 나뉘어 전용 59㎡부터 84㎡까지 다양한 평형이 배치되며, 남향 위주의 배치와 넓은 동간 거리로 개방감과 채광을 확보한 점이 특징이다. 일부 세대에는 팬트리, 드레스룸, 알파룸 등 특화 설계를 도입해 공간 효율을 높였고, 조경, 커뮤니티 시설, 가구당 1.4대 수준의 주차공간도 함께 조성될 예정이다. 출처: https://n.news.naver.com/mnews/article/014/0005348432

2025. 5. 12. 오후 2:45:12

Dabak

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공세권 아파트의 부상: 주거 트렌드와 시장 영향

최근 주택시장에서 공원이 가까운 '공세권' 아파트의 중요성이 커지고 있다. 주택산업연구원의 조사에 따르면, 주거 선택 시 '쾌적성'(33.0%)이 가장 중요한 요소로 꼽혔으며, 이는 교통 편의성(24%), 생활 편의시설(19%), 교육환경(11%)보다 높은 비율이다. 또한, KB경영연구소 보고서에 따르면 은퇴 전 살고 싶은 주거 여건으로 '공원·자연환경이 우수한 곳'이 50% 이상을 차지했다. 공세권 아파트는 집값 상승에도 영향을 미친다. 경기도 수원시의 '영흥숲푸르지오파크비엔'은 올해 4월 9억 9천만 원에 거래되며 3개월 만에 1억 원이 올랐다. 전북 전주시의 '에코시티데시앙 4블록'도 4,500만 원 상승했다. 이처럼 공원이 주는 쾌적성과 편리함이 주거 가치를 높이고 있다. 특히 광주광역시의 '중앙공원 롯데캐슬 시그니처'는 최대 민간공원 특례사업으로 주목받는다. 이 아파트는 279만㎡ 규모의 중앙근린공원을 품고 있으며, 국가도시공원 지정 가능성이 높다. 이는 자연경관과 문화유산을 국가가 인정하는 것으로, 주변 지역의 가치를 더욱 높일 것으로 기대된다. '중앙공원 롯데캐슬 시그니처'는 2,772가구 규모로, 다양한 테마숲과 도심형 캠핑장, 정원박람회 공간 등이 마련된다. 또한, 고급스러운 커뮤니티 시설과 넉넉한 주차 공간이 제공된다. 이러한 공세권 아파트는 단순한 주거 공간을 넘어 삶의 질을 높이는 중요한 요소로 자리잡고 있다. https://n.news.naver.com/article/015/0005130487

2025. 5. 12. 오전 2:03:23

Dabak

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서울 용산구 한강맨션, 재건축 계획 수정으로 59층 아파트로 거듭나다

서울 용산구 '한강맨션' 아파트가 기존 68층에서 59층으로 층수를 낮춰 재건축을 추진한다는 소식이 전해졌다. 용산구는 다음 달 9일까지 '한강맨션아파트 재건축 정비구역 및 정비계획(변경)(안)'에 대한 주민공람을 진행한다고 12일 밝혔다. 이는 시공사인 GS건설의 제안에 따라 처음 계획했던 68층에서 인접 단지와의 높이 차이 등을 고려한 공공건축가와 서울시 도시계획위원회의 사전 자문 결과를 반영한 결과이다. 1971년 용산구 이촌동 300-23 일대에 준공된 한강맨션은 당시 5층 규모의 저층 주거단지로, 총 660가구 규모였다. 이번 재건축을 통해 총 1685가구의 대단지로 탈바꿈할 예정이다. 조합은 이미 2021년에 사업시행인가를 받았으며, 2022년에는 관리처분인가를 획득한 상태다. 이 아파트는 지하철 4호선과 경의중앙선 환승역인 이촌역과 가까우며, KTX를 이용할 수 있는 용산역과도 연결되어 있어 교통 편의성이 뛰어나다는 평가를 받고 있다. 이번 정비계획안에는 한강공원과 연계한 가로공원 조성, 한강에서 남산으로 이어지는 녹지 통경축 확보, 이촌역과 한강공원 간 보행친화 녹지공간 마련 등의 방안이 포함되어 있다. 또한 이촌동 주민센터 이전을 위한 공공청사 계획과 이촌로변 연도형 상가 배치 등도 정비계획에 반영되었다. 용산구는 오는 23일 주민설명회를 열고 공람 공고 후 구의회 의견을 청취한 뒤 서울시에 통합심의를 신청할 계획이다. 박희영 용산구청장은 "정비계획 변경 과정에서 다소 지체되었던 사업을 이번 공람을 통해 주민들의 의견을 충분히 수렴하여 조속히 추진되도록 적극 지원하겠다"고 밝혔다. 이번 재건축 계획은 한강맨션의 주거 환경을 개선하고 지역 발전을 촉진하는 중요한 계기가 될 것으로 기대된다. https://n.news.naver.com/article/011/0004484053

2025. 5. 12. 오전 1:43:16

Dabak

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서울 성북구, 신속통합기획 재개발 후보지 선정 및 정비계획 수립 발표

서울 성북구는 올해 2차 신속통합기획 재개발 후보지로 선정된 지역에 대해 하반기부터 본격적으로 정비계획을 수립할 것이라고 지난 8일 발표했다. 이는 지난달 28일 열린 주택재개발사업 후보지 선정위원회에서 장위동 219-90번지 일대(장위13-1구역), 장위동 224-12번지 일대(장위13-2구역), 정릉동 710-81번지 일대(정릉2구역) 등 총 11곳이 선정된 데 따른 후속 조치이다. 장위13-1구역과 장위13-2구역은 과거 2014년 재정비촉진구역에서 해제된 이후 도시재생 활성화 사업이 진행되었으나, 2021년부터 재개발 후보지 선정 요청이 지속적으로 제기되며 주민들의 강한 재개발 의지를 반영해왔다. 이에 따라 성북구에서는 작년에 '장위재정비촉진지구 해제구역 개발방향 용역'을 시행하고, 2차례의 주민설명회를 통해 구역계를 설정하며 주변 지역과 연계된 기반시설 계획을 수립하는 등 구체적인 가이드라인을 마련했다. 그 결과, 두 달여 만에 50% 이상의 입안 요청 동의서를 징구할 만큼 주민들의 호응이 높았으며, 이번 후보지 선정으로 장위뉴타운의 완성에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다. 장위13-1구역과 장위13-2구역은 지하철 6호선 돌곶이역과 상월곡역 사이에 위치하며, 동북선 북서울꿈의숲역도 예정되어 있어 대중교통 이용이 매우 편리하다. 또한, 주변에 여러 초등학교와 중학교, 고등학교가 자리잡고 있으며, 북서울꿈의숲을 포함한 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있는 장점이 있다. 오동공원과 영축산도 가까워 자연친화적인 생활환경을 제공한다. 정릉2구역은 40년 이상의 노후·무허가 건축물이 72%에 이를 정도로 주거환경이 열악했으나, 이번에 후보지로 선정됨에 따라 주민들의 기대감이 높아지고 있다. 성북구는 '반복 미선정 구역 사전타당성 조사 용역'을 통해 개략적인 계획안을 수립하고 주민설명회를 개최하여 주민 동의를 이끌어냈다. 현재 주민 동의율은 64%에 달하며, 이는 이번 후보지 선정에 큰 기여를 하였다. 정릉2구역은 우이신설선 북한산보국문역과 인접해 있어 역세권 입지를 자랑하며, 주변에 여러 학교들이 위치해 교육환경도 우수하다. 이승로 성북구청장은 "전국적으로 가장 많은 재개발·재건축 사업이 진행되고 있는 만큼, 소외되거나 외면받는 지역이 없도록 면밀히 살피겠다"고 말하며, "하반기부터 본격적으로 추진될 정비계획 수립 및 단계별 절차가 신속하게 진행될 수 있도록 행정지원을 아끼지 않겠다"고 강조했다. 이번 계획은 성북구의 주거환경 개선과 지역 발전을 위한 중요한 발판이 될 것으로 기대된다. http://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=48705

2025. 5. 12. 오전 12:53:57

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서울 송파구 가락현대6차아파트 재건축 계획

서울 송파구의 가락현대6차아파트가 새로운 모습으로 탈바꿈될 예정이다. 최근 시는 제7차 소규모주택정비 통합심의 소위원회를 열어 가락동 55번지 일대의 가로주택정비사업 사업시행계획안을 통과시켰다. 이로써 기존의 10층짜리 2개동 160세대 아파트는 최고 25층 높이의 191세대 아파트와 부대복리시설로 재탄생하게 된다. 이 아파트 단지는 1991년에 준공되어 그동안 보행 환경이 취약하다는 지적을 받아왔다. 특히 사방이 보차혼용도로로 둘러싸여 차량과 보행자의 동선이 겹치는 문제가 있었다. 그러나 이번 재건축 계획을 통해 대지 안의 공지(3m)를 활용해 전면에 보도를 조성함으로써 주민들이 보다 안전하고 편리하게 통행할 수 있도록 개선되었다. 또한, 가락현대6차아파트는 지하철 3호선 경찰병원역을 도보로 이용할 수 있는 역세권에 위치해 있으며, 주변에는 다수의 초·중·고등학교와 NC백화점, 이마트, 가든파이브, 가락시장 등 다양한 편의시설이 자리 잡고 있다. 또한 오금오름공원, 가락근린공원, 올림픽공원 등의 녹지 공간도 쉽게 접근할 수 있어 주거 환경의 질이 크게 향상될 것으로 기대된다. 이러한 요소들은 재건축 후 아파트의 가치를 더욱 높이는 중요한 요인으로 작용할 것이다. http://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=48712

2025. 5. 12. 오전 12:51:07

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떠오르는 업무 지구 강서, 엇갈리는 주택 시장의 명암

LG, 롯데, DL그룹 등 굵직한 대기업들의 이전으로 서울 강서구가 새로운 업무 중심지로 급부상하고 있는 것은 분명한 사실이다. 마곡지구를 중심으로 대규모 오피스 공급이 이어지고, R&D 인력까지 풍부해 '서쪽의 판교'라고 불릴 정도이니, 그 성장 잠재력은 매우 크다고 할 수 있다. 우수한 교통망과 편리한 문화 시설까지 갖춰지면서 직주근접을 선호하는 수요층의 관심이 높아지는 것은 당연해 보인다. 하지만 이러한 긍정적인 분위기 속에서도 강서구의 미분양 아파트 문제는 쉽게 해결되지 않고 있다는 점은 다소 의아하다. 특히 준공 후 미분양, 즉 '악성' 미분양 물량이 상당수 남아있다는 사실은 시사하는 바가 크다. 이는 마곡지구의 높은 미래 가치에도 불구하고, 기존 주거 지역의 매력이 떨어지거나, 공급 과잉, 혹은 가격적인 부담 등 복합적인 요인이 작용한 결과로 추측해 볼 수 있다. 마곡지구 내에서도 입지에 따라 부동산 시장의 온도 차가 뚜렷하게 나타나는 점은 주목할 만하다. 직장과 가까운 마곡엠밸리 등 일부 단지는 높은 가격 상승률을 보이는 반면, 상대적으로 주거 환경이 덜 매력적인 지역에서는 미분양이 지속되는 현상은, 결국 '입지'의 중요성을 다시 한번 강조하는 것으로 보인다. 향후 강서구 부동산 시장의 향방은 마곡지구의 성장세와 함께, 기존 주거 지역의 경쟁력 확보 여부에 따라 엇갈린 모습을 보일 가능성이 높다. https://n.news.naver.com/article/029/0002953717

2025. 5. 11. 오전 7:20:06

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건물 에너지 절감하면 금리 혜택: 착한 소비가 돈이 되는 시대

건물 부문의 탄소 중립 실현을 위한 정부의 혁신적인 시도가 눈에 띈다. 국토교통부가 에너지 절약에 동참하는 국민들에게 실질적인 혜택을 제공하기 위해 금융기관과 손잡고 특별한 금융 상품을 출시한 것이다. 이는 단순한 권장을 넘어, 에너지 절감 노력이 곧 개인의 금융 이익으로 이어지는 새로운 패러다임을 제시하며, 친환경적인 소비 문화 확산에 기여할 것으로 기대된다. 이번에 SC제일은행을 통해 출시되는 적금 상품은 에너지 절감량에 따라 파격적인 우대 금리를 제공하는 것이 특징이다. 6개월간의 전기 에너지 절감률에 따라 기본 금리에 더해 최대 3.5%의 추가 금리 혜택을 누릴 수 있다는 점은 매우 매력적이다. 이는 곧 에너지 절약이라는 가치 있는 행동이 높은 수익률로 보상받을 수 있음을 의미하며, 소비자들의 자발적인 에너지 절감 노력을 효과적으로 이끌어낼 수 있을 것으로 보인다. 신청 절차 또한 간편하여, 녹색건축포털을 통해 자신의 에너지 사용량을 확인하고 SC제일은행 모바일 앱으로 신청하면 된다. 정부의 이러한 시도는 건물 에너지 관리 시스템의 활용도를 높이고, 국민들의 적극적인 참여를 유도함으로써 국가 온실가스 감축 목표 달성에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망된다. 앞으로도 건물 에너지 절감에 따른 금융 혜택이 더욱 확대될 수 있도록 금융기관과의 지속적인 협력을 통해, 에너지 절약이 단순한 의무가 아닌 실질적인 이익으로 체감되는 사회적 분위기가 조성되기를 기대해 본다. https://n.news.naver.com/article/009/0005490161

2025. 5. 11. 오전 7:17:59

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부동산 시장의 중심 이동: 원도심의 화려한 부활과 건설사들의 분주한 움직임

최근 부동산 시장에서는 오랫동안 외면받았던 원도심 지역을 중심으로 개발 바람이 거세게 불고 있다. 이는 기존 도심이 가진 편리한 생활 인프라와 직주근접의 장점이 부각되면서 나타나는 '리턴 투 코어' 현상으로 해석된다. 특히 서울의 용산과 성동, 부산의 서면, 대전역 일대 등 주요 도시의 핵심 지역들이 재개발 및 신규 공급을 통해 새로운 활력을 되찾고 있으며, 이러한 변화는 부동산 시장의 중요한 흐름으로 자리매김하고 있다. 이러한 원도심의 부상은 실제 부동산 시장의 지표에서도 뚜렷하게 나타난다. 서울 용산구와 성동구의 아파트 가격은 강남 3구에 이어 높은 수준을 기록하며 원도심의 가치를 입증하고 있다. 부산 서면과 대전역 일대 역시 대규모 개발 프로젝트를 통해 주거 환경 개선과 경제 활성화에 대한 기대감을 높이고 있다. 이에 발맞춰 건설사들의 움직임도 분주해지고 있다. 쌍용건설, 코오롱글로벌 등 주요 건설사들은 원도심 핵심 입지에 신규 주택 공급을 서두르며 시장 선점에 적극적으로 나서고 있는 모습이다. 전문가들은 향후 '리턴 투 코어' 현상이 더욱 가속화될 것으로 전망한다. 인구 구조 변화와 주거 트렌드 변화로 인해 도심 집중 현상은 심화될 것이며, 이미 잘 갖춰진 원도심은 젊은층과 고령층 모두에게 매력적인 주거 공간으로 부상할 것이라는 분석이다. 과거 외곽 개발 중심의 부동산 시장과는 달리, 이제는 기존 도심의 기능을 강화하고 노후 지역을 재생하는 방향으로 도시 개발의 패러다임이 변화하고 있다는 점에 주목해야 할 것이다. https://n.news.naver.com/article/119/0002954601

2025. 5. 11. 오전 7:11:32

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도시정비 시장의 지각 변동: 삼성물산의 압도적 질주와 롯데건설의 약진

올해 10대 건설사의 도시정비사업 수주액이 지난해 대비 큰 폭으로 증가하며 건설 시장에 활기를 불어넣고 있는 모습이다. 특히 조 단위의 대형 사업장들이 연이어 시공사를 선정하면서 수주 경쟁은 더욱 치열해지는 양상이다. 이러한 시장 상황 속에서 눈에 띄는 변화는 삼성물산 건설부문의 압도적인 성장이다. 과거 정비사업에 소극적이었던 삼성물산은 올해 적극적인 수주 전략으로 전환하며 단숨에 시장 점유율 30% 이상을 차지하는 기염을 토했다. 이는 '래미안'이라는 강력한 브랜드 파워와 소비자들의 높은 선호도가 주효하게 작용한 결과로 보인다. 반면, 지난해 부동의 1위였던 현대건설은 다소 주춤하는 모습을 보이고 있다. 이는 대형 사업 수주 실패와 수익성 중심의 선별 수주 전략이 복합적으로 작용한 것으로 분석된다. 이러한 상황 속에서 롯데건설의 약진은 주목할 만하다. 롯데건설은 이미 올해 수주액이 지난해 연간 수주액을 넘어설 정도로 두드러진 성장세를 보이며 업계 2위로 올라섰다. 이는 롯데건설이 적극적으로 수주에 나서는 동시에, 인허가 절차 지연 등으로 1분기에 수주가 집중된 영향으로 풀이된다. 전반적으로 올해 도시정비 시장은 삼성물산과 롯데건설의 강세, 그리고 현대건설의 상대적인 부진이라는 뚜렷한 특징을 보이고 있다. 각 건설사들은 차별화된 브랜드와 전략을 내세워 시장 경쟁에 임하고 있지만, 결국 소비자들의 신뢰와 선호도가 수주 결과에 큰 영향을 미치는 것으로 보인다. 향후 남은 기간 동안 각 건설사들이 어떤 전략으로 시장 변화에 대응할지 귀추가 주목된다. https://n.news.naver.com/article/029/0002953591

2025. 5. 11. 오전 7:07:29

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송도국제도시, 아파트 가격 하락세 지속

인천 송도국제도시는 지난해 하반기부터 하락세를 면치 못하고 있다. 한국부동산원에 따르면, 송도국제도시가 포함된 인천 연수구 아파트매매 가격지수는 지난 4월 4주차에 -0.13%를 기록하며, 지난해 10월 첫째 주 이후 29주 연속 하락세를 나타내고 있다. 이는 인천 다른 지역과 대비되는 모습으로, 인천 서구는 4월 둘째 주부터 집값이 상승 전환되었고, 미추홀구와 부평구 역시 3월부터 아파트매매 가격지수가 상승세를 유지하고 있다. 송도 아파트 매매를 개별 단지로 살펴보면, 올해 고점 대비 최고 40~50% 하락한 거래도 나타난다. '힐스테이트 레이크 송도' 전용 99.59m는 지난달 6억원에 거래되었는데, 이는 2021년 12월 최고가 12억5000만원 대비 반값 수준이다. '더샵송도 마리나베이' 전용 84.92m도 지난달 6억5000만원에 실거래되어 2022년 4월 최고가 11억4000만원 대비 거의 반값으로 내렸다. 최근 입주를 시작한 단지에서는 마이너스 프리미엄(마피) 급매물도 쏟아지고 있다. 이러한 송도 집값 하락세의 주요 원인으로는 과잉 공급이 지목된다. 부동산 빅데이터 업체 '아실'에 따르면, 인천 연수구 일대 공급 적정 가구수는 2010가구이지만 2023년 5680가구, 2024년 5231가구가 공급되었으며, 올해에도 3774가구가 공급될 예정이다. 다만, GTX-B 착공이 반등 계기로 작용할 것이라는 의견도 있다. GTX-B 노선은 인천대입구역에서 출발해 서울을 연결하는 노선으로, 개통 시 서울 접근성이 향상될 것으로 기대된다. https://m.blog.naver.com/ktestate_official/223859812344

2025. 5. 10. 오후 12:18:01

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목동8단지, 8월 재건축 추진위 구성 전망

서울 양천구 목동신시가지8단지가 이르면 8월에 재건축 조합설립 추진위원회를 구성할 전망이다. 최근 공공지원 용역 공고를 내는 등 조합방식 추진을 위한 준비단계에 진입했다. 구는 지난달 29일 목동8단지아파트 재건축정비사업 공공지원 정비사업전문관리 용역 선정을 위한 입찰공고를 냈다. 추진준비위원회는 입찰 마감 후 6월 10일 제안서 평가 위원회 심의를 거쳐 용역업체를 확정할 예정이다. 이후 양천구청과 용역계약 후 추진위원회 승인을 위한 토지등소유자 동의서 징구에 착수한다. 목동8단지 김종건 추진준비위원장은 이르면 올해 8월 추진위원회 구성, 올해 말에서 내년 초 창립총회 개최, 내년 상반기 조합설립인가, 하반기 시공자 선정을 목표로 한다고 밝혔다. 정비계획에 따르면 목동8단지는 양천구 신정동 314번지 일대로 면적은 8만8,842.3㎡다. 현재는 최고 20층 12개동 1,352세대(상가 포함 시 1,377세대) 규모이며, 재건축 후에는 최고 49층 높이의 아파트 1,881세대 및 부대복리시설 등으로 탈바꿈할 예정이다. http://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=48690

2025. 5. 10. 오후 12:07:36

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분당 시범단지, 1기 신도시 최초 통합재건축 시동

경기 성남시 분당신도시 시범우성·현대아파트가 1기 신도시 최초로 예비사업시행자 지정 신청을 완료하며 통합재건축 추진에 본격적으로 나섰다. 시범단지 우성·현대는 인근 건영3차빌라와 함께 ‘THE 시범’ 주민대표단을 구성하여 사업을 진행 중이며, 지난달 30일 53.7%의 동의율로 시에 한국자산신탁에 대한 예비사업시행자 지정 신청을 완료했다고 밝혔다. 이는 노후계획도시 특별정비계획 수립 지침에 따른 것으로, 선도지구 토지등소유자 과반수의 동의를 얻어 예비사업시행자를 지정하는 절차이다. 주민대표단은 향후 6월 성남시 정비기본계획 발표에 따라 예비사업시행자 지정과 특별정비계획 수립 및 특별정비구역 지정을 위한 사전 준비에 박차를 가할 계획이다. 정비기본계획에는 특별정비예정구역 등의 내용이 포함될 예정이어서, 발표 이후 구체적인 특별정비계획 수립 작업이 본격화될 것으로 예상된다. 통합재건축 주민대표단은 올해 안에 특별정비구역 지정을 마치고 내년 초 정비사업 위원회 구성, 상반기 사업시행자 지정 및 시공자 선정 준비, 하반기 시공자 선정을 위한 전체회의 개최를 목표로 하고 있다. 통합재건축 단지는 시범우성, 시범현대아파트와 장안타운 건영3차빌라를 포함해 총 3,713세대로 구성되며, 재건축 후에는 약 5,200세대의 대단지로 탈바꿈할 전망이다. 이는 1기 신도시 재건축 사업의 선례가 될 수 있다는 점에서 중요한 의미를 가지며, 성공적인 추진을 통해 다른 노후 도시들의 재건축 사업에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다. http://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=48696

2025. 5. 10. 오후 12:03:59

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아파트 시장, 숨 고르기? - 2025년 5월 1주 주간 아파트가격 동향 분석

한국부동산원이 발표한 2025년 5월 1주 주간 아파트가격 동향에 따르면, 전국 아파트 매매가격은 0.01% 하락, 전세가격은 0.00% 보합을 기록하며 시장이 전반적으로 안정세를 보이는 듯하다. 특히, 매매가격은 지난주 0.02% 하락에서 하락폭을 소폭 줄이며, 거래량이 다소 늘어나는 등 시장의 변동성이 완화되는 모습이다. 하지만, 지역별로 살펴보면 서울은 0.08% 상승한 반면, 지방은 0.03% 하락하는 등 여전히 온도 차이가 존재한다. 서울의 경우, 재건축이나 역세권 등 특정 선호 단지 위주로 가격 상승세가 이어지고 있으나, 인천과 경기는 각각 0.01% 하락하며 수도권 내에서도 지역별 차이를 보였다. 지방에서는 대구가 0.12% 큰 폭으로 하락했으며, 광주, 대전 등도 하락세를 면치 못했다. 이는 지방의 경우, 입주 물량 증가나 경기 침체 등의 영향으로 보인다. 반면, 충북은 0.05% 상승하며 대조적인 모습을 보였다. 전세 시장은 전국적으로 보합세를 유지하고 있으나, 서울은 0.03% 상승, 지방은 0.01% 하락하며 매매 시장과 유사한 흐름을 보였다. 특히, 서울은 역세권이나 신축 단지 위주로 전세 수요가 꾸준히 이어지면서 가격 상승을 견인하고 있다. 하지만, 광명시는 공급 물량의 영향으로 0.26% 하락하는 등 국지적인 변동성은 여전히 존재한다. 전체적으로, 2025년 5월 1주 아파트 시장은 안정적인 흐름 속에 지역별, 단지별로 차별화된 양상을 보이는 것으로 판단된다.

2025. 5. 10. 오후 12:01:42

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민간 도시개발 주목…청주 ‘신분평 더웨이시티’ 3949가구 조성

민간 주도의 도시개발사업이 차별화된 도시 조성을 통해 주목받고 있다. 청주 지웰시티, 창원 유니시티, 전주 에코시티, 군산 디오션시티 등이 대표적 성공 사례로 꼽히며, 이들 단지는 단순한 주택 공급을 넘어 지역의 랜드마크로 자리 잡았다. 민간 도시개발은 지자체 동의를 얻어 민간이 주도적으로 도시를 조성하는 방식으로, 공공 중심의 택지개발과 차별화된다. 이 가운데 HMG그룹은 청주시 서원구 장성동 일원에서 ‘신분평 더웨이시티’라는 대규모 민간 도시개발사업을 추진 중이다. 총 3949가구 규모로, 청주 내 도시개발사업 중 최대 규모다. 이달 첫 공급되는 ‘신분평 더웨이시티 풍경채’는 1448가구로 구성되며, 이 중 655가구는 일반분양, 793가구는 민간임대다. HMG그룹은 이 프로젝트를 미래형 도시이자 도시개발의 모범 사례로 완성하겠다는 포부를 밝혔다. 출처: https://n.news.naver.com/mnews/article/014/0005347170

2025. 5. 9. 오후 2:39:22

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동탄 포레파크 자연앤 푸르지오 분양 개시

대우건설이 경기도 화성시 동탄2신도시에 짓는 ‘동탄 포레파크 자연앤 푸르지오’ 견본주택을 9일 열고 분양에 나섰다. 총 1524가구 규모로, 전용면적 84㎡ 1121가구는 공공분양, 97·142㎡ 403가구는 민간분양이다. 분양가는 3.3㎡당 1764만 원으로 책정됐으며, 오는 19일 특별공급, 20~21일 1·2순위 청약 접수를 받고 28일 당첨자를 발표한다. 특히 공공분양 물량의 75%는 특별공급으로 배정돼 신혼부부, 생애최초 구입자 등이 청약 대상이다. 이 단지는 수도권광역급행철도(GTX)와 고속철도 등 우수한 광역 교통망과 함께 향후 트램 정거장이 단지 앞에 들어설 예정이다. 생활 인프라도 우수해 쇼핑몰, 병원, 학교 등이 인접해 있다. 외관은 커튼월룩과 4베이 판상형 구조로 설계되며, 피트니스센터, 스카이라운지, 경로당, 게스트하우스 등 다양한 커뮤니티 시설과 가구당 1.5대 수준의 주차공간을 갖춘다. 출처: https://n.news.naver.com/mnews/article/277/0005589991

2025. 5. 9. 오후 2:34:29

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방배15구역 재건축, 포스코이앤씨 수의계약 유력

서울 방배15구역 재건축 시공사 입찰이 두 차례 연속 유찰된 가운데, 포스코이앤씨가 단독 응찰하면서 수의계약 가능성이 높아졌다. 조합은 일반경쟁 방식의 2차 입찰에서도 포스코이앤씨만이 입찰서류를 제출했고, 총 400억 원 규모의 입찰보증금 요건을 충족했다. 이로써 조합은 향후 총회를 통해 수의계약 여부를 결정할 수 있게 됐다. 포스코이앤씨는 인근 ‘오티에르 방배’ 시공 경험을 바탕으로 이번 수주에 공을 들여왔으며, 하이엔드 브랜드 ‘오티에르’의 브랜드 시너지를 노리고 있다. 방배15구역은 이수역·사당역 더블 역세권에 위치한 1,688가구 규모 대단지로, 총 공사비는 약 7,552억 원에 달한다. 해당 프로젝트가 성사되면 방배권역 재건축 시장의 주요 퍼즐이 사실상 완성될 전망이다. 출처: https://n.news.naver.com/mnews/article/277/0005590034

2025. 5. 9. 오후 2:27:51

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서울 모아타운 가속…관악·송파·마포에 3천가구 공급

서울 관악구 성현동 등 노후 주거지에서 모아타운 및 소규모 주택정비사업이 본격화되며 총 3,045가구(임대 384가구 포함)의 공동주택 공급 기반이 마련됐다. 특히 성현동에는 기존 계획보다 820가구 늘어난 2,592가구가 들어설 예정으로, 도로 확장과 용도지역 상향, 보육·복지시설 조성 등 주거 환경 개선이 함께 추진된다. 이와 함께 송파구 가락동 55 일대에는 경찰병원역 인근에 191가구, 마포구 망원동 456 일대에는 강변북로 인접 지역에 262가구가 공급된다. 서울시는 보행 환경 개선과 세입자 손실 보상 등 정주 여건 개선에도 나서며 사업 속도를 높이고 있다. 출처: https://n.news.naver.com/mnews/article/015/0005129798

2025. 5. 9. 오후 2:22:42

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성수5지구’ 별칭 자양4동, 49층 2993가구 재건축 본격화

서울 광진구 자양4동 A구역이 49층, 2993가구 규모의 초고층 아파트 단지로 재건축될 예정이다. 정비계획은 신속통합기획을 통해 수립됐으며, 6월 중 서울시의 정비구역 지정 고시가 예정돼 있다. 275%의 용적률이 적용되며, 한강 조망과 단지 내 선형공원, 녹지 통경축 등을 통해 개방감 있는 주거환경이 조성된다. 입지와 개발 기대감으로 연예인 투자 사례도 등장했으며, 인근 성수전략정비구역과 함께 부동산 가치 상승세가 뚜렷하다. 더블역세권인 건대입구역·자양역과 우수 학군, 한강 접근성까지 갖춰 신흥 부촌으로의 도약이 예상된다. 출처: https://n.news.naver.com/mnews/article/016/0002469781

2025. 5. 9. 오후 2:16:49

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개금주공1단지, 29층 445세대 새 옷 입는다! 115% 넘는 비례율 '눈길'!

부산 부산진구의 노후 아파트 단지인 개금주공1단지가 최고 29층 높이의 새 아파트 단지로 탈바꿈한다. 부산시는 지난달 30일 개금주공1단지 재건축사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정을 고시하며 사업 추진에 청신호를 켰다. 특히 이번 재건축 사업의 추정 비례율이 115%를 넘어설 것으로 예상되면서, 조합원들의 기대감이 한층 높아지고 있다. 1987년 준공되어 380세대로 구성되었던 개금주공1단지는 이번 재건축을 통해 용적률 264%를 적용, 최고 29층 445세대 규모의 현대적인 아파트 단지로 변모할 예정이다. 지하철 2호선 동의대역과 개금역 사이에 위치한 뛰어난 교통 환경과, 주변의 풍부한 학군 역시 재건축 이후의 주거 가치를 더욱 높여줄 것으로 전망된다. 늘어나는 65세대는 지역 사회의 주택 공급에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보인다. 결론적으로, 개금주공1단지 재건축 사업은 노후 주거 환경 개선은 물론, 높은 사업성까지 기대되는 프로젝트다. 편리한 교통과 교육 환경을 바탕으로, 재건축 이후 부산진구의 새로운 주거 중심지로 자리매김할 수 있을지 귀추가 주목된다. 성공적인 재건축 완공을 통해, 주민들의 오랜 염원이 현실로 이루어지기를 기대해 본다. http://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=48704

2025. 5. 9. 오전 2:30:31

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노량진 스카이라인 확 바뀐다! 2구역, 최고 45층 초고층 변신 예고!

노량진2구역 재개발 사업이 획기적인 변화를 맞이한다. 기존 28층 높이의 아파트 계획을 대폭 상향하여 최고 45층의 초고층 아파트 단지로 탈바꿈하는 것이다. 층수가 높아지는 대신, 아파트 동수는 기존 3개 동에서 2개 동으로 줄어들어, 더욱 넓고 쾌적한 단지 환경이 조성될 것으로 기대된다. 낡은 저층 주택가가 밀집했던 노량진 일대에 새로운 랜드마크가 탄생할 것이라는 전망에 지역 주민들의 기대감이 높아지고 있다. 이번 사업시행변경계획 인가를 통해 노량진2구역은 지하 4층, 지상 45층 규모의 아파트 2개 동, 총 404세대로 재건축될 예정이다. 특히 전체 세대수의 상당 부분을 차지하는 임대주택 105세대는 주거 안정에 기여할 것으로 보인다. 장승배기역과 노량진역 등 편리한 대중교통망을 갖추고 있으며, 주변 교육 환경과 녹지 공간도 풍부하여, 새로운 주거 중심지로 발돋움할 가능성이 크다. 다만, 초고층 아파트 건설 과정에서 발생할 수 있는 일조권 침해나 주변 교통량 증가 등의 문제에 대한 세심한 관리와 대책 마련이 필요하다는 의견이다. 결론적으로, 노량진2구역의 초고층 재개발 계획은 노후한 주거 환경 개선과 지역 경제 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상된다. 변화하는 도시 스카이라인 속에서, 노량진이 서울의 또 다른 매력적인 주거 공간으로 자리매김할 수 있을지 주목된다. 성공적인 사업 추진을 위해서는 조합과 시공사, 그리고 관계 당국의 긴밀한 협력과 소통이 무엇보다 중요할 것이다. http://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=48703

2025. 5. 9. 오전 2:24:39

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부동산 투기 방어막 재가동! 강남·서초 자연녹지, 토지거래허가구역 1년 더!

서울시가 강남구와 서초구 일대 광활한 자연녹지 지역을 토지거래허가구역으로 다시 묶었다. 이는 구룡마을 개발과 잇따른 공공주택지구 조성 계획에 따른 부동산 시장의 과열을 미연에 방지하려는 선제적인 조치로 풀이된다. 투기 세력의 발 빠른 움직임을 차단하고, 실수요자 중심의 안정적인 시장 질서를 확립하겠다는 서울시의 의지가 엿보이는 대목이다. 이번 재지정으로 해당 지역 내 일정 규모 이상의 토지 거래는 앞으로 1년 동안 관할 구청장의 허가를 받아야만 가능해진다. 특히 개발 호재가 예상되는 구룡마을 인접 지역과 공공주택지구 편입 예정지 등이 대거 포함됨으로써, 단기적인 투기 목적의 토지 매입은 상당 부분 제약을 받을 것으로 보인다. 다만, 이러한 규제가 장기화될 경우, 토지 거래의 위축을 불러일으키고, 이는 결국 부동산 공급 감소로 이어져 또 다른 시장 불안 요인으로 작용할 수 있다는 점을 간과해서는 안 된다. 결론적으로, 서울시의 이번 토지거래허가구역 재지정은 부동산 시장 안정화를 위한 불가피한 선택으로 보인다. 하지만, 규제의 실효성을 높이고 부작용을 최소화하기 위해서는, 지속적인 시장 상황 모니터링과 함께, 필요시 유연하게 대응할 수 있는 정책적 보완 장치가 마련되어야 할 것이다. 투기 방지와 실수요자 보호라는 두 마리 토끼를 모두 잡을 수 있을지, 앞으로의 정책 운영에 귀추가 주목된다. https://n.news.naver.com/article/032/0003368223

2025. 5. 9. 오전 2:18:29

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빚 부담 확 줄이는 마법? 유주택자도 '지분형 모기지' 탑승 임박!

정부가 야심차게 추진 중인 '지분형 모기지'가 무주택자를 넘어 기존 주택 보유자에게까지 문턱을 낮출 전망이다. 이는 과도한 대출로 빚에 허덕이는 '영끌'족에게 가뭄의 단비와 같은 소식이 아닐 수 없다. 주택 구매자가 갚아야 할 대출금의 일부를 주택금융공사에 넘겨 지분으로 전환하는 방식은, 당장의 상환 부담을 덜어줄 뿐만 아니라 부동산 시장의 변동성 속에서도 심리적 안정감을 제공할 수 있다는 점에서 긍정적이다. 특히 집값 하락 시 손실을 주금공이 우선적으로 부담한다는 점은, 하방 경직성을 확보하는 데에도 기여할 수 있을 것으로 보인다. 정부의 이러한 움직임은 가계 부채 관리라는 거시적인 측면에서도 의미가 깊다. 천정부지로 치솟는 가계 대출 잔액은 한국 경제의 뇌관으로 작용해 왔다. 지분형 모기지를 통해 대출 규모 자체를 줄여나가는 정책은, 기존의 이자 지원이나 금리 전환 유도 방식과는 근본적으로 다른 접근이다. 다만, 이러한 정책이 성공적으로 안착하기 위해서는 주금공의 재정 건전성 확보 방안과 함께, 향후 집값 상승 시 이익 공유에 대한 사회적 합의가 충분히 이루어져야 할 것이다. 결론적으로, 유주택자에게까지 확대되는 지분형 모기지 도입은, 과도한 빚 부담에 시달리는 이들에게 새로운 숨통을 틔워줄 수 있는 매력적인 선택지가 될 수 있다. 부동산 시장의 안정과 가계 경제의 건전성 확보라는 두 마리 토끼를 잡을 수 있을지 귀추가 주목된다. 다만, 정책의 세부적인 설계와 운영 과정에서 발생할 수 있는 부작용을 최소화하기 위한 정부의 신중한 접근이 필요하다는 의견이다. https://v.daum.net/v/20250509040002823

2025. 5. 9. 오전 1:46:24

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임대보증금 보증 여부, 문자로 확인…14일부터 전월세 계약 시 자동 안내

국토교통부는 오는 14일부터 민간임대주택 전월세 계약이 지방자치단체에 신고되면, 세입자에게 집주인의 임대보증금 보증 가입 여부와 보증 금액 등을 문자로 자동 안내하는 서비스를 시작한다고 밝혔다. 이 조치는 임대차 계약서 위조를 통한 허위 보증 가입을 예방하고, 임대사업자의 보증 가입 여부를 세입자가 손쉽게 확인할 수 있도록 하기 위한 것이다. 기존에는 임대사업자가 보증에 미가입한 경우에만 안내 문자가 발송됐고, 가입 시엔 보증회사가 별도로 우편이나 카카오톡으로 정보를 제공했으나, 앞으로는 보증 가입 여부와 관계없이 렌트홈 시스템을 통해 문자 안내가 이뤄진다. 특히 세입자가 변경되었지만 새로운 보증에 가입하지 않은 경우에도 별도 안내가 없던 점이 개선되어, 보다 투명한 임대차 정보 제공이 가능해질 것으로 기대된다. 단, 세입자는 표준임대차계약서에 따른 개인정보 제3자 제공 동의 절차를 거쳐야 안내 문자를 받을 수 있다. 출처: https://news.nate.com/view/20250508n17916

2025. 5. 8. 오전 3:29:45

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주건협, 공동주택 하자분쟁 예방 위한 실무 교육 14일 실시

대한주택건설협회(주건협)는 공동주택에서 자주 발생하는 하자분쟁을 예방하고 대응 역량을 강화하기 위해 오는 14일 오후 서울 논현동 건설회관에서 회원사를 대상으로 ‘하자분쟁 예방 및 대응방안 교육’을 진행한다. 이번 교육은 건설 송무 및 하자소송 전문 변호사들이 강사로 참여해, 보수비 산정이 큰 쟁점 항목과 현장 대응전략, 건설감정 실무, 주요 판례 분석 등을 중심으로 진행될 예정이다. 주건협은 이번 교육이 설계부터 준공까지 각 단계에서 발생하는 다양한 하자 유형에 대한 이해를 높이고, 실질적인 분쟁 예방 및 대응 방안을 마련하는 데 도움이 될 것으로 기대하고 있다. 특히 실무에 적용 가능한 구체적인 사례 중심의 강의를 통해 회원사들의 법적 리스크를 줄이고 품질 관리를 강화하는 계기가 될 것으로 보인다. 출처: https://n.news.naver.com/mnews/article/029/0002953181

2025. 5. 8. 오전 3:23:06

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전주 옛 대한방직 부지, 470m 타워 포함 복합개발 올해 하반기 착공 목표

전주시 핵심 부지인 옛 대한방직 부지의 개발사업자인 자광이 올해 하반기 관광타워복합개발 착공을 목표로 본격 추진에 나선다. 자광은 8일 기자간담회를 통해 470m 높이의 관광전망타워와 200실 규모의 호텔, 복합쇼핑몰, 45층 주상복합아파트 10개동(3,395세대) 등을 포함한 사업계획을 전주시에 신청했으며, 오는 7월 최종 사업 승인 후 착공에 들어간다는 계획이다. 시공사는 현재 검토 중이며, 주택 분양가는 3.3㎡당 2,500만~3,000만 원으로 분석돼 인근 시세보다 높아 논란이 예상된다. 자광은 공사 기간 중 4만 명, 준공 후 3,000명 규모의 일자리 창출과 지역 경제 활성화를 기대하고 있으며, 전체 사업 준공 시점은 2030년 상반기로 내다보고 있다. 출처: https://www.jjan.kr/article/20250508580073

2025. 5. 8. 오전 3:18:52

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정부, 건설현장 추락사고 대책 상반기 발표…지반침하 방지 방안도 포함

최근 서울세종고속도로와 신안산선 등 주요 건설현장에서 잇따른 사고가 발생하자 정부는 건설현장 전반의 안전을 강화하기 위한 종합 대책을 다음 달 발표할 예정이다. 국토교통부는 8일 서울 건설회관에서 ‘건설현장 추락사고 예방 세미나’를 열고, 추락사고 예방 대책의 추진 상황을 점검하고 실효성 있는 정책 방향을 논의했다. 또한 건설안전 전담 조직(TF)의 운영 결과를 바탕으로 상반기 내 감리체계, 인력 운영, 불법 하도급 등과 관련된 종합 대책을 마련할 계획이다. 이번 세미나에는 대한건설협회, LH, 한국도로공사 등이 참여해 각각의 추락사고 예방 방안을 발표했으며, 산업안전보건공단과 건설노조도 중소규모 현장의 안전관리 및 근로자 보호 방안을 제시했다. 정부는 추락사고뿐 아니라 지반침하(싱크홀) 예방 방안도 함께 수립 중이며, 국토부 장관은 더 이상 생명이 희생되지 않도록 건설업계와 근로자의 적극적인 참여를 당부했다. 출처: https://n.news.naver.com/mnews/article/021/0002708156

2025. 5. 8. 오전 3:14:46

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중흥그룹, 광양만권 선월하이파크 2차 용지 공급…전남 동부권 주거 중심지로 도약

중흥그룹은 광양만권경제자유구역 내 선월하이파크단지의 2차 용지 공급을 5월 14~15일 일정으로 본격 진행한다고 밝혔다. 전남 순천시 해룡면 선월리 일원에 위치한 이 단지는 95만㎡ 규모로 2012년부터 2026년까지 약 6000가구가 거주 가능한 주거단지로 개발 중이며, 시공은 중흥건설과 중흥토건이 맡았다. 이번 2차 공급 대상은 업무시설용지 3필지, 문화시설용지 1필지, 공동주택용지 1필지 등이며, 입찰 후 5월 20일 계약 체결까지 순차적으로 진행된다. 이어 6월에는 상업시설, 근린생활시설, 단독주택용지 등 3차 공급도 예정돼 있다. 선월하이파크단지는 인근 신대지구와 신대배후단지 등과의 뛰어난 생활·교통 연계성을 갖춰 주거 인프라가 풍부하며, 세풍·율촌 산업단지와 광양항, 포스코, 여수국가산단 등과 가까워 안정적인 주택 수요가 예상된다. 자연 친화적 환경도 강점으로, 생태회랑, 수변공원, 도심공원, 교육시설이 조화롭게 배치될 계획이며, 대형쇼핑몰 유치도 추진 중이다. 중흥그룹은 이곳을 전남 동부권 대표 명품 주거지로 조성하겠다는 계획이다. 출처: https://www.etoday.co.kr/news/view/2468580

2025. 5. 8. 오전 3:01:19

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서울시, 도시자연공원 재정비 통해 녹지 공간 확대 추진

서울시가 기존 도시자연공원구역의 경계 조정 및 용도 변경을 통해 자연녹지지역을 확대하는 내용을 담은 도시관리계획 변경안을 확정했다. 이는 2020년 도시공원 일몰제에 대비하여 지정된 도시자연공원구역의 효율성을 높이고, 시민들에게 더욱 쾌적한 녹지 공간을 제공하기 위한 결정으로 풀이된다. 불합리한 경계를 정비하고, 시민 이용이 많은 지역을 추가로 편입하는 동시에, 보존 가치가 높은 국공유지를 녹지지역으로 변경함으로써 도시의 지속 가능한 발전에 기여할 것으로 기대된다. 이번 재정비의 주요 내용은 시민들의 이용 편의성을 증진하고, 토지 이용의 효율성을 높이는 데 초점을 맞추고 있다. 등산로와 같이 시민들이 휴식 공간으로 활용하는 국공유지는 도시자연공원구역으로 추가 지정하여 접근성을 높이고, 구역 경계가 건축물이나 도시계획시설 부지를 관통하는 경우에는 해제하여 불필요한 규제를 완화했다. 이는 시민들의 불편을 최소화하고, 실질적인 공원 이용률을 높이는 데 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보인다. 더불어 주목할 점은 양호한 산림임에도 불구하고 주거·상업지역으로 지정되어 있던 국공유지를 녹지지역으로 변경한 것이다. 이는 도시의 녹지 총량을 확대하고, 자연환경 보전이라는 도시자연공원구역 지정의 본래 취지에 부합하는 조치로 평가된다. 앞으로 서울시는 이번 재정비를 통해 도시 내 녹지 공간의 질을 향상시키고, 시민들에게 더욱 풍요로운 자연 환경을 제공하는 데 주력해야 할 것이다. https://n.news.naver.com/article/016/0002467918

2025. 5. 8. 오전 3:00:16

Dabak

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소형 아파트의 반전, 대단지 커뮤니티 품고 인기 고공행진

1~2인 가구 증가 추세 속에서 소형 아파트에 대한 꾸준한 수요가 이어지고 있으며, 특히 젊은 세대는 실용적인 면적과 함께 대단지 커뮤니티 시설까지 누릴 수 있는 소형 아파트를 선호하는 경향이 뚜렷하게 나타나고 있다. 하지만 이러한 조건을 충족하는 단지는 시장에서 찾아보기 어려워, 공급되는 단지마다 높은 관심을 집중시키는 현상이 발생하고 있다. 기존의 소형 아파트는 단지 규모가 작거나 커뮤니티 시설이 부족한 경우가 일반적이었다. 다양한 부대시설은 주로 중대형 평형 위주의 대단지에 마련되는 경우가 많았기 때문이다. 그러나 최근 분양 시장에서는 이러한 고정관념을 깨고, 소형 평형에도 불구하고 풍부한 커뮤니티 시설을 제공하는 단지들이 등장하면서 수요자들의 뜨거운 반응을 얻고 있다. 실제로 '래미안 원페를라' 전용 59㎡ 타입의 높은 청약 경쟁률과 '과천 자이' 소형 평형의 높은 시세는 대단지 커뮤니티를 갖춘 소형 아파트의 가치를 입증하는 사례라고 볼 수 있다. 이러한 시장의 변화 속에서 포스코이앤씨 컨소시엄이 경기도 고양시에 공급 예정인 '고양 더샵포레나'는 2,600세대 이상의 대단지임에도 불구하고 다양한 면적의 소형 평형을 포함하고 있어 더욱 주목받고 있다. 풍부한 커뮤니티 시설은 물론, 초등학교를 품은 안전한 교육 환경과 편리한 생활 인프라까지 갖추고 있어 실수요자들의 높은 관심이 예상된다. 대단지 커뮤니티를 누릴 수 있는 소형 아파트의 희소성은 앞으로 더욱 부각될 것이며, '고양 더샵포레나'와 같은 단지들은 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지가 될 수 있을 것이다. https://n.news.naver.com/article/016/0002467927

2025. 5. 8. 오전 2:53:41

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동북선 개통 기대감, 서울 동북권 재개발·재건축에 활력 불어넣나

서울 동북권 일대 재개발·재건축 사업이 동북선 개통이라는 호재를 맞이하며 활기를 띠고 있다. 특히 성북구 장위뉴타운은 오랜 부침 끝에 신속통합기획 추진 후보지로 선정되며 사업에 속도를 낼 전망이다. 장위12구역의 도심복합사업 지정과 더불어, 동북선 신미아역과 장위역 신설 예정은 그동안 교통 접근성이 약점으로 꼽혔던 이 지역의 주거 환경을 크게 개선할 것으로 기대된다. 하월곡1구역과 종암8구역 역시 동북선 수혜지로 주목받으며 사업 추진에 대한 기대감을 높이고 있다. 2027년 말 개통 예정인 동북선은 상계역에서 왕십리역까지 총 16개 정거장을 연결하며, 이 중 7개 역이 환승역으로 계획되어 있어 서울 도심 및 강남 접근성을 획기적으로 향상시킬 것으로 보인다. 이는 노원구 백사마을과 같이 기존에 교통 불편을 겪었던 지역 주민들에게 큰 편의를 제공할 뿐만 아니라, 주변 노후 아파트 단지의 재건축 사업에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상된다. 다만, 공사비 상승과 사업성 확보라는 현실적인 과제들을 어떻게 극복해 나갈지가 향후 사업 추진의 중요한 변수가 될 것이다. 결론적으로 동북선 개통은 서울 동북권의 주거 환경 개선과 부동산 시장 활성화에 긍정적인 동력이 될 수 있을 것으로 보인다. 하지만 이러한 기대감이 실제적인 변화로 이어지기 위해서는 사업 주체와 관계 기관의 지속적인 노력과 신중한 접근이 필요하다. 특히, 교통망 확충이라는 호재를 바탕으로 원활한 사업 추진과 함께, 증가하는 교통 수요에 대한 대비책 마련 또한 중요한 과제라고 할 수 있다. https://n.news.naver.com/article/015/0005128543

2025. 5. 8. 오전 2:41:33

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한강변 재건축 격전지, 건설사들의 뜨거운 경쟁

서울 강남구 압구정, 영등포구 여의도, 성동구 성수동 일대 주요 정비사업지에서 시공사 선정 절차가 본격화되면서 대형 건설사들의 경쟁이 치열하게 전개되고 있다. 높은 수익성과 한강변 랜드마크 단지 조성 가능성 때문에 건설사들은 수주에 사활을 걸고 있는 모습이다. 특히 압구정2구역은 빠른 사업 속도를 보이며 삼성물산과 현대건설 간의 치열한 경쟁을 예고하고 있다. 여의도 대교 아파트와 성수전략정비구역 역시 조만간 시공사 선정에 돌입할 예정으로, 한강변을 따라 건설사들의 수주 경쟁이 뜨겁게 달아오르고 있음을 알 수 있다. 이러한 현상은 단순히 건설사들의 이익 추구를 넘어, 대한민국 대표 부촌의 주거 환경을 변화시키고 도시 경관을 재편하는 중요한 계기가 될 것이다. 각 건설사들은 최고의 기술력과 브랜드 이미지를 내세워 수주 경쟁에 임하고 있으며, 이는 곧 입주민들에게 더 나은 주거 품질과 가치를 제공할 수 있는 긍정적인 측면으로 작용할 수 있다. 다만, 과도한 경쟁으로 인한 부작용 또한 우려되는 지점이다. 건설사들은 장기적인 관점에서 혁신적인 설계와 품질 향상에 집중하고, 조합원들과의 신뢰를 구축하는 데 힘써야 할 것이다. 한편, 한강변 주요 사업지에 대한 건설사들의 집중적인 관심은 다른 지역의 정비사업에서 경쟁 부재를 야기하는 현상으로 이어지고 있다. 이는 건설 시장의 양극화를 심화시키고, 상대적으로 소외된 지역의 주거 환경 개선을 더디게 만들 수 있다는 점에서 우려스럽다. 정부와 관련 기관은 이러한 불균형을 해소하고, 전국적으로 균형 있는 주거 환경 개선이 이루어질 수 있도록 정책적인 노력을 기울여야 할 것이다. https://n.news.naver.com/article/009/0005488338

2025. 5. 8. 오전 2:38:37

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광양 덕례·도월지구, 토지거래 허가구역 2028년까지 연장…투기 차단 목적

전남 광양시는 도시개발사업이 예정된 광양읍 덕례리·도월리 일원 1.19㎢(1273필지)를 토지거래 허가구역으로 3년간 재지정했다고 7일 밝혔다. 이 지역은 경전선 광양역 신역사 주변으로, 부동산 투기 우려가 높아 2020년 처음 지정됐으며, 이번 조치를 통해 지정 기간은 2028년 5월 6일까지 연장됐다. 녹지지역은 200㎡ 초과, 주거지역은 60㎡ 초과 토지 거래 시 광양시장의 허가가 필요하며, 허가 목적과 다른 용도로 사용할 경우 이행 명령 및 이행강제금 부과 등 규제가 적용된다. 광양시는 이번 재지정이 덕례·도월지구의 지가 안정을 유도하고 도시개발을 안정적으로 추진하기 위한 선제적 조치라고 밝혔다. 해당 지역은 순천과 인접해 개발 기대감이 높으며, 오는 2032년 준공을 목표로 약 6000세대 규모의 공동주택 단지가 조성될 예정이다. 시는 투기 수요를 사전에 차단해 지역 부동산 시장의 과열을 막고 실수요 중심의 개발 환경을 조성한다는 방침이다. 출처: https://n.news.naver.com/mnews/article/016/0002467650

2025. 5. 7. 오전 6:55:00

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이케아 무산된 계룡 부지, 9차례 유찰…PF 불황에 공매 장기화

충남 계룡시 두마면에 위치한 이케아 입점 예정지였던 약 4만8700㎡ 규모의 토지가 공매에 부쳐졌으나, 입찰자가 없어 현재까지 9차례 유찰됐다. 이케아가 지난 2022년 입점 계획을 철회한 후 후속 사업자인 더오름이 개발을 추진했으나, 세금 체납 등의 문제로 결국 공매 절차에 들어갔다. 이달에도 다섯 차례 공매가 예정돼 있으나 유찰이 지속될 경우, 최저가는 감정가의 64% 수준인 500억원대까지 낮아질 전망이다. 이 부지는 충청권 최초의 이케아 출점 기대감으로 주목받았으나, 현재는 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 시장의 장기 침체로 인해 매각이 지연되고 있다. 실제로 전국적으로 PF 기반 사업장 중 공매 대상이 된 사례가 급증하고 있으며, 4월 말 기준 PF 매각 추진 사업장은 총 396곳, 감정평가액은 약 14조 원에 이른다. 공매가 시작되지 않은 잠재적 부실 사업장까지 고려하면 시장 불확실성은 더욱 커질 것으로 보인다. 출처: https://n.news.naver.com/mnews/article/366/0001075085

2025. 5. 7. 오전 6:48:13

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“서울시, 강남·서초 자연녹지 ‘토지거래허가구역’ 1년 연장…투기 차단 나서

서울시는 부동산 투기 방지를 위해 강남구와 서초구 일대 자연녹지지역을 내년 5월 30일까지 1년간 토지거래허가구역으로 재지정하기로 결정했다고 8일 밝혔다. 이번 조치는 구룡마을, 염곡·서리풀 공공주택지구 등 도시개발사업 인근 지역에서 투기성 토지 거래를 사전에 차단하기 위한 것으로, 대상 면적은 총 26.69㎢에 달한다. 토지거래허가구역 내에서는 일정 면적을 초과하는 토지 거래 시 관할 구청장의 허가를 받아야 하며, 서울시는 위법 행위 적발 시 강력한 조치를 예고했다. 이번 재지정을 포함해 현재 서울시 전체 토지거래허가구역 면적은 압구정, 여의도, 성수 등지를 포함해 총 164.06㎢에 달한다. 출처: https://n.news.naver.com/mnews/article/469/0000863568

2025. 5. 7. 오전 6:42:37

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잠실 우성 GS, 개포 6·7 현대 유력

GS건설과 현대건설이 각각 강남권 대형 정비사업인 ‘잠실 우성 1·2·3차’와 ‘개포주공 6·7단지’의 시공권을 수의계약 방식으로 확보할 가능성이 높아졌다. 양 사는 각각 단독 입찰에 나서 경쟁 없이 사업 수주가 유력한 상황이며, 이는 최근 건설사들의 선별 수주 전략과 공사비 상승 여건 속에서 이뤄진 결과다. 잠실 우성 사업은 지하 4층~지상 49층, 총 2860가구 규모로, 공사비는 약 1조 6934억 원에 달한다. 개포주공 6·7단지 역시 총 2698가구 규모로, 예상 공사비는 1조 5319억 원이다. 현대건설은 자사의 하이엔드 브랜드 '디에이치'를 앞세워 설계 경쟁력을 강조하며 단지 수주에 나섰다. 조합들은 각각 시공사와 수의계약 체결을 위한 총회를 준비 중이며, 두 건설사는 이번 수주를 통해 강남권 도시정비사업에서의 입지를 한층 강화할 계획이다. 출처: https://www.sedaily.com/NewsView/2GSPET42BR

2025. 5. 7. 오전 6:36:52

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금호건설, 오산 세교2지구 ‘오산 세교 아테라’ 내달 공급

금호건설이 경기도 오산 세교2지구에서 민간참여 공공분양 아파트 ‘오산 세교 아테라’를 내달 공급한다. 이 단지는 지하 2층~지상 25층, 6개 동 총 433가구 규모로 조성되며, 분양가상한제가 적용돼 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 공급될 예정이다. 세교2지구 내 유일한 민간참여 공공분양 아파트로 특별공급 비율이 약 75%에 달해 신혼부부·생애최초 등 젊은 수요자들의 관심이 높다. 단지는 수도권 지하철 1호선 오산역과 경부고속도로 오산IC 등 주요 교통망과 인접하며, GTX-C노선 유치도 추진 중이다. 인근 산업단지 및 삼성전자 화성·평택캠퍼스 등과도 가까워 직주근접 여건도 우수하다. 남향 위주의 동 배치와 수납공간 강화 등 금호건설의 주거 브랜드 ‘아테라’가 적용돼 상품 경쟁력도 갖췄다. 출처: https://n.news.naver.com/mnews/article/015/0005128458

2025. 5. 7. 오전 6:32:55

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용산구 청파2구역, 직접 조합 설립으로 재개발 가속화

서울 용산구 청파2구역이 기존의 조합 설립 추진 위원회 단계를 건너뛰고 주민협의체 주도의 직접 조합 설립을 추진하며 재개발 사업에 속도를 내고 있습니다. 용산구는 청파2구역 주택정비형 재개발 조합 직접 설립 공공지원 정비 사업 전문 관리 용역을 공고하며, 주민들이 민주적인 절차에 따라 원활한 조합 설립을 할 수 있도록 지원할 계획을 밝혔습니다. 청파동1가 89-18번지 일대에 위치한 청파2구역은 면적이 8만 2,558.4㎡로, 현재 토지 등 소유자는 약 1,400명입니다. 지난해 10월 정비구역으로 지정된 이 지역은 지하 2층에서 지상 25층 규모의 아파트 20개 동, 총 1,905세대(임대 407세대 포함)와 부대 복리시설을 건립할 계획입니다. 구역 지정 당시 추정 비례율은 101.7%로 산정되었으며, 총수입 추정액은 1조 7,801억 2,033만 3,000원, 총 지출 추정액은 8,604억 1,724만 9,000원으로 예상됩니다. 종전자산 추정액은 9,090억 3,000만 원이며, 3.3㎡당 평균 분양가 4,300만 9,000원과 공사비 737만 8,000원을 기준으로 산정되었습니다. 만약 분양가가 4,731만 원, 공사비가 811만 6,000원으로 상승하면 비례율은 112%까지 오를 수 있습니다. 이번 용역에는 토지 등 소유자 명부 작성, 조합 직접 설립 계획 수립, 주민협의체 구성 및 운영 관리, 추정 분담금 산출, 조합 정관 작성, 조합 설립 동의서 징구 및 접수 정리, 선거관리위원회 구성, 조합 임원 및 대의원 선출, 창립총회 개최, 공공지원에 따른 민원 처리, 조합 설립 인가 신청 등의 업무가 포함됩니다. 청파2구역은 지하철 1호선 서울역과 남영역, 4호선 숙대입구역이 가까워 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 청파초등학교, 신광초등학교, 소의 초등학교, 선린중학교, 신광여자중학교, 배문고등학교, 신광여자고등학교, 환일고등학교 등 다수의 학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다. 뿐만 아니라 용산공원과 남산공원, 효창공원 등 녹지 공간이 가까워 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 이번 직접 조합 설립 추진은 기존의 절차를 간소화하여 재개발 과정을 더욱 신속하게 진행할 수 있게 하며, 주민들의 의견을 적극 반영하는 민주적인 절차를 통해 재개발 사업의 성공 가능성을 높이고 있습니다. 용산구 청파2구역의 재개발은 지역 내 주거 환경 개선과 더불어 용산구의 가치를 한층 더 높일 것으로 기대됩니다. http://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=48648

2025. 5. 7. 오전 1:36:01

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송파구 장미1·2·3차 아파트, 50층 5,165세대 재건축 계획 확정

서울 송파구 장미1·2·3차 아파트가 최고 50층, 5,165세대 규모의 대규모 재건축을 추진 중입니다. 이 단지는 1976년 아파트 지구로 지정된 이후, 2005년 개발 기본계획이 고시되었으며, 지난해 8월에는 신속 통합 기획안이 확정되었습니다. 현재 3,522세대에서 1,643세대가 증가된 규모로 재건축이 이루어질 예정입니다. 구는 잠실아파트 지구 개발 기본계획 결정(변경)과 장미1·2·3차 아파트 재건축 정비 사업 정비구역 및 정비 계획 결정(변경) 안에 대해 주민 공람을 진행 중이며, 정비 계획이 확정되면 곧바로 시공자 선정에 착수할 계획입니다. 재건축 후 이 단지는 최고 50층 높이의 아파트와 부대 복리시설을 포함하여 총 5,165세대로 구성될 예정입니다. 이 중 공공임대주택은 514세대가 포함되며, 전용면적별로 60㎡ 이하 799세대, 60~85㎡ 이하 2,675세대, 85㎡ 초과 1,691세대로 다양하게 구성됩니다. 추정 비례율은 86.88%로 설정되었으며, 총 수입 추정액은 11조 8,145억 원, 총 지출 추정액은 3조 6,602억 원입니다. 종전자산 추정 총액은 9조 1,795억 원으로 산정되었습니다. 현재 전용면적 86.41㎡ 소유주의 세대 평균 종전 자산은 20억 1,500만 원이며, 전용면적 84㎡ A형의 권리자 분양가 추정액은 23억 1,100만 원입니다. 장미 1·2·3차 아파트는 지하철 2호선 잠실나루역과 2·8호선 잠실역을 포함한 더블 역세권에 위치하며, 잠동 초등학교, 잠실중학교를 단지 내에 품고 있습니다. 또한, 주변에는 잠현 초등학교, 잠실 고등학교가 가까이 있어 교육 환경이 우수합니다. 이 단지는 잠실 한강변에 자리 잡고 있어, 잠실 한강공원, 생태화공원, 올림픽공원, 석촌호수 등 풍부한 녹지공간을 쉽게 이용할 수 있습니다. 또한 홈플러스, 롯데마트, 롯데백화점 등 다양한 편의 시설이 인근에 위치해 있어 생활의 편리함을 제공합니다. 이번 재건축 계획은 송파구 내에서도 주목받는 대규모 프로젝트로, 향후 이 지역의 주거 환경 개선과 가치 상승에 큰 영향을 미칠 것으로 기대됩니다. http://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=48651

2025. 5. 7. 오전 1:32:52

Dabak

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제로에너지 건축물 의무화: 새로운 도전과 기회

내달 말부터 시행되는 제로에너지 건축물(ZEB) 5등급 수준의 설계 기준 의무화는 건설업계에 새로운 도전과 기회를 동시에 제시하고 있습니다. 정부는 1000㎡ 이상의 민간 건축물과 30가구 이상의 공동주택에 대해 에너지 자립률 10~13%를 충족하도록 규정하였으며, 이는 6월 30일부터 적용됩니다. 이러한 변화는 건물의 에너지 효율성을 높이고 탄소 배출을 줄이기 위한 중요한 발걸음으로 평가받고 있습니다. 정부는 민간 건축물에 대해서도 동일한 기준을 적용하려 했으나, 업계의 부담을 고려해 설계 기준을 ZEB 5등급의 80~90% 수준으로 완화했습니다. 이로 인해 공사비 증가는 불가피하며, 정부는 전용면적 84㎡ 기준으로 약 130만 원의 추가 비용이 발생할 것으로 예상하고 있지만, 업계에서는 최대 300만 원 이상이 될 것이라는 전망도 나오고 있습니다. 특히 고층 아파트와 같은 밀집된 건축물에서는 태양광 패널 설치 공간이 부족해 벽면에도 태양광 설비를 부착해야 하는 어려움이 있습니다. 정부는 업계의 부담을 덜기 위해 신재생에너지에 대한 대체 인정 방안을 마련할 계획입니다. 국토부 관계자는 고층 건축물의 경우 태양광 설치 면적에 한계가 있기 때문에 기여금이나 신재생에너지 공급인증서(REC) 구매 등을 통해 에너지 자립률을 높이는 방안을 검토 중이라고 밝혔습니다. 이러한 정책 변화는 건설업계에 새로운 기술적 도전을 요구하면서도, 장기적으로는 에너지 비용 절감과 친환경 건축 기술의 발전을 촉진하는 계기가 될 것입니다. https://n.news.naver.com/article/015/0005128201

2025. 5. 7. 오전 1:25:28

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압구정 재건축: 건설사들의 치열한 수주 경쟁

서울 강남구 압구정 일대의 재건축 사업이 본격적으로 진행되면서 건설업계에서의 수주 경쟁이 뜨거워지고 있습니다. 특히 삼성물산과 현대건설은 이 지역의 상징적인 재건축 프로젝트를 차지하기 위해 다양한 전략을 펼치고 있습니다. 삼성물산은 압구정 2구역을 목표로 한 홍보관을 개설하였고, 현대건설은 아파트 명칭에 대한 상표 출원을 통해 지역 내 입지를 강화하고 있습니다. 삼성물산은 최근 압구정동에 '압구정 S.라운지'라는 프라이빗 공간을 마련했습니다. 이곳은 삼성물산의 주택 단지 모형과 설계 개요를 전시하며, 미래 비전을 영상과 프레젠테이션으로 소개하는 중요한 홍보 공간입니다. 특히, 세계 최고층 건물들을 시공한 경험과 최신 건축 기술을 강조하며, 이 지역에서의 성공적인 재건축을 위한 삼성물산의 역량을 보여주고 있습니다. 이러한 홍보관 개관은 압구정 2구역 재건축 수주를 향한 삼성물산의 강한 의지를 나타냅니다. 현대건설 역시 압구정 재건축 시장에서 강력한 경쟁력을 발휘하고 있습니다. 현대건설은 압구정 2구역을 겨냥해 전담팀을 신설하고, '압구정 현대아파트'와 '압구정 현대'라는 명칭을 상표로 출원했습니다. 이는 과거 시공한 단지의 명칭을 보호하고, 지역 주민들이 가진 자부심을 반영한 전략입니다. 현대건설은 이러한 조치를 통해 압구정 지역에서의 명성을 유지하고, 재건축 프로젝트 수주를 위한 기반을 다지고 있습니다. 압구정아파트지구는 총 6개 구역으로 나뉘어 있으며, 이 중 4개 구역이 올해부터 순차적으로 시공사 선정에 나설 예정입니다. 특히 압구정 2구역은 1982년에 지어진 신현대아파트 9·11·12차를 재건축하여 용적률 300% 이하, 최고 70층, 2600가구 규모의 아파트로 변모시킬 계획입니다. 이 프로젝트는 약 2조 4000억 원 규모로 추정되며, 국내 여러 건설사들이 눈독을 들이고 있는 대형 사업입니다. 삼성물산과 현대건설의 경쟁은 단순한 수주전을 넘어, 각 회사의 기술력과 브랜드 이미지를 걸고 싸우는 중요한 전투로 볼 수 있습니다. 두 회사는 모두 압구정이라는 상징적인 지역에서 자신들의 역량을 최대한 발휘하고자 하며, 이를 통해 향후 재건축 시장에서의 입지를 더욱 공고히 하려는 목표를 가지고 있습니다. 이러한 치열한 경쟁 속에서 압구정 재건축 사업은 더욱 주목받고 있으며, 앞으로의 결과가 건설업계에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. https://n.news.naver.com/article/015/0005128208

2025. 5. 7. 오전 1:11:42

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신탁 방식의 정비사업: 기대와 현실 사이

신탁 방식의 정비사업은 과거 전문성과 투명성을 강조하며 많은 주목을 받았습니다. 그러나 최근 들어 이러한 방식에 대한 신뢰가 흔들리고 있습니다. 공사비 상승과 고금리 현상이 지속되면서 정비사업의 사업성이 악화되었고, 이에 따라 신탁 방식의 장점이라 여겨졌던 부분들이 충분히 발휘되지 못하고 있다는 불만이 나오고 있습니다. 특히 신탁사가 기대했던 만큼의 사업 추진력을 제공하지 못하면서 소유주들 사이에서 회의적인 시각이 확산되고 있습니다. 서울 양천구의 목동신시가지 7단지와 6단지는 이러한 변화를 잘 보여주는 사례입니다. 두 단지 모두 초기에는 신탁 방식을 선택했으나, 이후 조합 방식으로 전환하기로 결정했습니다. 이는 신탁 방식이 기대했던 만큼의 효과를 내지 못했다는 판단에 따른 것입니다. 신탁사는 사업비 조달부터 분양까지의 전 과정을 관리하며 일정 비율의 수수료를 받는 구조이지만, 현재의 경제 상황에서는 이러한 방식이 더 이상 매력적이지 않다는 평가가 지배적입니다. 더욱이 신탁사의 재무 건전성 악화도 큰 문제로 떠오르고 있습니다. 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 위기가 심화되면서 신탁사들이 책임준공형 사업장에서 큰 부담을 안게 되었습니다. 건설 경기가 장기 침체 상태에 빠지면서 건설사가 공사를 제때 완료하지 못할 경우, 신탁사가 금융 비용 등을 떠안아야 하는 구조가 문제가 되고 있습니다. 이러한 재정적 압박은 신탁사들이 사업을 확장하는 데 걸림돌이 되고 있으며, 실제로 많은 신탁사들이 적자 경영을 이어가고 있는 상황입니다. 금융위원회가 발표한 신탁업 감독규정 개정안은 이러한 문제를 더욱 심화시킬 가능성이 큽니다. 오는 7월부터 시행되는 이 규정은 신탁사의 토지신탁 취급 한도를 자기자본 100% 이내로 제한하며, 이는 신탁사들이 재건축 및 재개발 사업에 적극적으로 참여하기 어렵게 만들 것입니다. 따라서 신탁 방식의 정비사업은 앞으로도 계속해서 위축될 가능성이 높습니다. https://n.news.naver.com/article/119/0002952989

2025. 5. 7. 오전 1:08:41

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LH, 3기 신도시 사이버 견본주택 통합 플랫폼 구축 추진

한국토지주택공사(LH)가 3기 신도시 본격 공급에 앞서 수요자 편의성을 높이기 위한 사이버 견본주택 통합 플랫폼 구축에 나선다. 지금까지 인천계양, 하남교산, 부천대장 등 각 지구별로 별도 도메인을 통해 사이버 견본주택을 운영해 왔지만, 청약 수요자들이 공고마다 다른 웹사이트를 찾아야 하는 불편함과 정보 접근성 저하 문제가 지속적으로 제기돼 왔다. 이에 따라 LH는 하나의 플랫폼에서 모든 사업지의 견본 정보를 확인할 수 있도록 시스템을 일원화하고, 이를 위한 용역 발주를 준비 중이다. 사이버 견본주택은 코로나19 시기를 기점으로 확산된 비대면 주택 정보 제공 방식으로, 비교적 저렴한 운영비와 높은 접근성 덕분에 현재까지도 널리 활용되고 있다. 이번 통합 플랫폼이 구축되면 사용자 인터페이스(UI)와 사용자경험(UX) 디자인을 표준화해 수요자들에게 직관적이고 일관된 서비스를 제공할 수 있을 것으로 기대된다. 또한 플랫폼 통합을 통해 홈페이지 개별 구축에 들어가던 인프라 예산도 절감하고, 정부의 웹사이트 총량제에도 부합하게 된다. 특히 향후 2년간 인천계양을 시작으로 3기 신도시 내 총 71개 단지, 약 4만9466가구가 공급될 예정인 만큼, 수요자들에게 보다 편리하고 신속한 정보를 제공하기 위한 기반을 사전에 마련하는 취지다. LH는 고객 중심의 정보 전달과 주택 홍보 효과를 동시에 높이기 위해 이번 플랫폼 구축을 적극 추진할 계획이다. 출처: https://n.news.naver.com/mnews/article/016/0002467127

2025. 5. 6. 오전 6:18:15

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건설사 줄폐업…1분기만 160곳 문 닫아, 14년 만에 최다

올해 1분기 종합 건설업체의 폐업이 160건에 달하며 2011년 이후 최대치를 기록했다. 건설산업지식정보시스템(KISCON)에 따르면 등록 신고 건수는 전년 대비 6.3% 줄어 2004년 집계 이후 최저치를 나타낸 반면, 폐업 신고는 전년보다 19.4% 증가해 업계 침체가 심화되고 있음을 보여준다. 지역별로는 경기가 37건으로 가장 많았고, 서울(31건), 인천(13건), 전북·제주(각 10건) 등이 뒤를 이었다. 폐업 사유는 대부분 '사업 포기'로, 건설경기 및 부동산 시장의 장기 불황이 주요 원인으로 분석된다. 특히 시공능력평가 100위권 내 대형 건설사들도 법정관리 신청에 들어가는 등 위기가 현실화되고 있으며, 대흥건설, 신동아건설, 삼부토건, 대저건설, 대우조선해양건설 등 다수의 업체가 어려움을 겪고 있다. 출처: https://n.news.naver.com/mnews/article/008/0005189990

2025. 5. 6. 오전 6:14:10

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철도 지하화 본격화…개발이익 따라 사업 우선순위 갈린다

정부는 이달 말까지 각 지자체로부터 철도 지하화 제안서를 접수받은 후 기본계획 수립에 착수할 예정이며, 인천시는 인천~부개역 13.9km 구간을 제안할 방침이다. 국토교통부는 국가 재정 투입 없이 상부 개발 이익만으로 비용을 충당할 수 있는 사업을 우선 추진하겠다는 입장이며, 개발 이익이 부족할 경우 지자체 부담 여부에 따라 사업 우선순위가 정해질 계획이다. 이 경우 초과 수익이 발생하는 구간의 이익을 사업성이 낮은 지역에 보전하는 교차보전 방식도 검토된다. 이에 따라 인천처럼 긴 철도구간을 지닌 지자체는 구간이 쪼개져 일부 지역만 우선 개발될 가능성이 있으며, 주안역과 부평역 등 원도심 지역이 우선 지하화 대상이 될 전망이다. 계획안이 확정될 경우 해당 지역의 부동산 시장에도 직접적인 영향이 미칠 수 있어, 연말 발표를 전후로 인근 주택 가격에 변화가 있을 가능성이 크다는 분석이 제기된다. 출처: https://n.news.naver.com/mnews/article/011/0004481866

2025. 5. 6. 오전 5:54:47

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1+1 분양’ 위기…다주택 간주 판결에 재건축 조합원들 외면

재건축·재개발 과정에서 조합원이 중대형 주택 대신 중소형 주택 두 채를 받는 ‘1+1 분양’ 제도가 최근 철저히 외면받고 있다. 대법원이 1+1 분양자에 대해 다주택자로 보는 세무당국의 판단을 정당하다고 판결하면서 종합부동산세 등의 세금 부담이 커졌기 때문이다. 이로 인해 조합원들은 각종 세액공제를 받을 수 없고, 소형주택은 전매제한까지 적용돼 재산권 행사가 어렵다. 법원은 1+1 분양이 조세평등주의에 어긋날 수 있고, 투기 목적이 배제되지 않는다는 입장을 밝혔다. 이 같은 판결로 강남권 주요 재건축 단지에서는 1+1 분양 포기 사례가 속출하고 있으며, 이로 인해 전체 공급 가구 수가 줄어드는 현상도 나타나고 있다. 예를 들어 반포주공1단지와 신반포21차, 신반포15차 등은 조합원들의 철회로 사업계획을 수정했다. 전문가들은 1+1 분양이 완전히 사라질 경우 소형 주택 공급 축소와 대형 평형 선호 심화 등의 부작용을 우려하며, 세제 완화나 전매제한 완화 등 제도 개선의 필요성을 제기하고 있다. 출처: https://www.mk.co.kr/news/realestate/11309691

2025. 5. 6. 오전 5:49:29

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제주 예래단지, 10년 표류 끝 도시개발로 재가동

2005년 말레이시아 버자야 그룹이 2조5000억 원을 투자해 ‘세계적 수준의 휴양형 주거단지’를 조성하겠다며 시작된 예래단지 사업은, 2007년 강제수용에 반발한 토지주들의 소송과 2015년 대법원의 무효 판결로 좌초됐다. 사업 인가와 토지수용 모두 무효가 되면서, 고급 주택 140여 채가 미완공 상태로 10년 넘게 방치됐고, 버자야 그룹은 사업 철수와 함께 1250억 원의 배상금을 받고 철수했다. 제주국제자유도시개발센터(JDC)는 해당 사업을 ‘유원지 개발’이 아닌 ‘도시개발사업’으로 방향을 바꾸어 재추진에 나섰다. 글로벌 워케이션과 문화예술공간 등을 포함한 복합 주거단지 조성 계획을 검토 중이며, 기존 주택에 대해서는 재사용 여부를 제주도와 협의 중이다. 사업의 선결 과제로 남은 토지 확보는 현재 69.2% 보상률을 기록하고 있으며, JDC는 예비타당성조사 신청 후 본격적인 도시개발을 추진할 방침이다. 출처: https://www.donga.com/news/Society/article/all/20250506/131443677/1

2025. 5. 6. 오전 5:43:43

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2025년 공동주택 공시가격 결정·공시 상세

국토교통부는 2025년 1월 1일 기준으로 조사·산정한 약 1,558만 호의 공동주택 공시가격을 4월 30일(수) 공시한다. 올해 전국 공동주택 공시가격의 전년 대비 변동률은 공시가격(안)과 동일한 3.65%로 나타났다. 국토교통부는 3월 14일(금)부터 4월 2일(수)까지 소유자, 이해관계인, 지자체를 대상으로 공동주택 공시가격(안)에 대한 열람 및 의견청취를 진행하였다. 의견제출 건수는 전년보다 35% 감소한 4,132건(상향 3,245건, 하향 887건)으로, 최근 5년 중 가장 적은 수준이다. 지역별로는 서울(2,281건), 경기(1,259건), 인천(321건) 순으로 의견이 접수되었고, 유형별로는 다세대주택(2,318건), 아파트(1,497건), 연립주택(317건) 순으로 접수되었다. 제출된 의견에 대해서는 조사자(한국부동산원)의 자체 검토와 외부 전문가 심사, 중앙부동산가격공시위원회 심의 등을 거쳐 타당성이 인정되는 1,079건의 공시가격을 조정하였으며, 반영비율은 26.1%로 나타났다. 전국 평균 공시가격의 전년 대비 변동률은 당초 열람(안)과 동일하지만, 부산(-0.01%p), 광주(-0.01%p), 울산(-0.01%p), 세종(+0.01%p) 등 4개 시·도는 가격 조정에 따라 열람 시와 비교하여 소폭 변동하였다. 공동주택 공시가격은 부동산 공시가격 알리미 또는 해당 공동주택이 소재한 시·군·구청 민원실에서 4월 30일(수)부터 확인할 수 있다. 공시가격에 이의가 있는 경우 5월 29일(목)까지 이의신청서를 부동산 공시가격 알리미 누리집(온라인), 국토부, 시·군·구청(민원실) 및 한국부동산원(관할지사)에 우편·팩스 또는 직접 방문하여 제출할 수 있다.

2025. 5. 6. 오전 3:20:43

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성수전략정비지구, 재개발 본궤도 속 편입 요구 갈등 고조

서울 성동구 성수전략정비지구 재개발 사업이 본격화되면서, 사업 구역에서 제외된 인근 두산위브아파트와 대명루첸 아파트 주민들이 구역 편입을 강력하게 요구하고 나서며 갈등이 심화되고 있다. 이들 주민들은 재개발 사업 진행 시 일조, 소음, 조망권 침해 등 예상되는 피해를 이유로 편입을 주장하고 있지만, 이는 구역 내 조합원들의 동의가 필수적이어서 실현 가능성은 아직 불투명한 상황이다. 주민들은 성수4지구가 자신들의 아파트를 둘러싼 기형적인 형태로 구역 지정되어 향후 초고층 개발로 인해 일조권 침해, 사생활 노출, 소음, 분진은 물론 지반 침하와 싱크홀 발생 위험까지 우려된다고 주장한다. 특히 성수4지구가 77층 초고층 재개발을 추진하고 있어, 기존 아파트 단지들이 심각한 환경적 피해를 입을 수 있다는 점을 강조하고 있다. 과거에도 편입 요구가 있었으나, 성동구청은 조합과의 협의가 필요한 사안임을 밝힌 바 있다. 이에 대해 성수4지구 조합 측은 편입 요구에 대해 강경한 반대 입장을 표명하고 있다. 조합 관계자는 존치 구역의 편입은 사업성을 크게 악화시켜 조합원들에게 경제적 손실을 초래할 것이라고 주장하며, 16년간 사업 지연을 감내해 온 조합원들의 노력을 폄하하는 기회주의적인 민원이라고 비판했다. 최근 서울시가 성수전략정비지구 정비계획을 고시하며 사업에 속도가 붙자, 높은 미래 가치를 예상한 주변 단지 주민들의 편입 요구가 더욱 거세지고 있는 것으로 분석된다. https://n.news.naver.com/article/009/0005487582

2025. 5. 6. 오전 2:57:55

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군포 금정4구역 재개발, 대한토지신탁 사업시행자로 지정

대한토지신탁이 경기 군포시 금정4구역 재개발사업의 사업시행자로 공식 지정 고시됨에 따라 사업 추진에 박차를 가하게 되었다. 이미 지난해 9월 정비계획 수립 및 정비구역 지정 고시를 완료한 금정4구역은 이번 사업시행자 지정 고시를 통해 재개발 사업의 중요한 단계를 성공적으로 넘어서게 되었다. 이는 해당 지역의 주거 환경 개선에 대한 기대감을 높이는 소식이다. 이번 재개발 사업은 군포시 금정동 약 5만㎡ 부지에 지하 3층, 지상 34층 규모의 아파트 940가구를 건설하는 대규모 프로젝트이다. 특히 지하철 1호선 군포역과 4호선 산본역의 중심에 위치하여 뛰어난 교통 접근성을 자랑하는 입지적 장점을 가지고 있다. 편리한 교통망은 입주민들에게 쾌적하고 편리한 생활 환경을 제공할 것으로 기대된다. 대한토지신탁 관계자는 향후 건축심의, 사업시행인가, 관리처분인가 등 남아 있는 인허가 절차를 신속하게 추진하여 사업을 성공적으로 완료하겠다는 의지를 밝혔다. 신속하고 투명한 사업 추진은 재개발 사업의 성공적인 완수를 위한 중요한 요소이다. 금정4구역 재개발 사업이 계획대로 진행되어 군포 시민들의 주거 안정에 기여하고, 지역 발전에 긍정적인 영향을 미치기를 바란다. https://n.news.naver.com/article/014/0005345407

2025. 5. 6. 오전 2:56:01

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건설 혁신의 바람, 모듈러 주택 시대가 온다

정부와 국회가 건설 산업의 혁신을 목표로 모듈러 주택에 대한 규제 완화에 적극적으로 나서고 있다는 소식이다. 모듈러 공법은 공장에서 표준화된 유닛을 제작하여 현장에서 조립하는 방식으로, 공사 기간 단축, 폐기물 감소, 탄소 배출 저감 등 친환경적인 장점을 지닌 스마트 건설 기술이다. 이러한 장점에도 불구하고 높은 초기 공사비는 모듈러 주택 확산의 걸림돌로 작용해 왔다. 이에 정부와 국회는 모듈러 주택의 건폐율과 용적률을 기존 주택 대비 15% 상향하는 법안을 추진하며 건설사들의 사업성 확보에 힘을 싣고 있다. 삼성물산, GS건설, LH 등 주요 건설사들도 이미 모듈러 공법 도입 및 확대를 위한 투자를 진행하고 있으며, 30층 이상의 고층 건물에도 적용 가능한 기술력을 확보하고 있다. 이는 건설 현장의 패러다임이 현장 시공 중심에서 공장 제작 중심으로 전환될 수 있음을 시사하며, 건설 산업 전반에 걸쳐 생산성과 효율성을 높이는 데 크게 기여할 것으로 전망된다. 모듈러 주택은 균일한 품질 관리와 안전사고 예방에도 효과적이며, 나아가 주택 공급 속도를 높여 주거 안정화에도 기여할 수 있다는 점에서 매우 긍정적이다. 다만 초기 투자 비용 부담을 줄이고 기술 경쟁력을 강화하기 위한 정부 차원의 지속적인 지원과 관심이 필요하다는 의견이다. 해외 사례를 참고하여 다양한 크기와 형태의 모듈러 주택 개발을 장려하고, 관련 산업 생태계를 육성한다면 모듈러 주택은 미래 주거 문화의 중요한 축으로 자리매김할 수 있을 것이다. https://n.news.naver.com/article/366/0001074757

2025. 5. 6. 오전 2:31:47

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개포우성7차 재건축 수주전 개막…대형 건설사 총출동

서울 강남구 일원동에 위치한 ‘개포우성7차 아파트’ 재건축 사업이 본격화되면서 국내 주요 대형 건설사 9곳이 시공권 확보를 위한 경쟁에 돌입했다. 지난달 29일 열린 현장 설명회에는 삼성물산, 대우건설, 롯데건설, GS건설, 포스코이앤씨 등 굴지의 건설사들이 참석해 입찰 의지를 드러냈다. 개포우성7차는 강남권 재건축의 마지막 대형 사업장 중 하나로, 재건축을 통해 총 1122가구 규모의 대단지로 탈바꿈할 예정이다. 예상 공사비는 6778억 원으로, 3.3㎡당 약 880만 원 수준이다. 단지는 대청역과 대모산입구역 인근의 더블 역세권에 위치해 있고, 이미 인근에 디에이치자이개포와 래미안개포루체하임 등이 재건축을 완료하면서 지역 가치는 더욱 부각되고 있다. 각 건설사들은 브랜드 프리미엄과 설계 경쟁력을 앞세워 수주에 나섰으며, 대우건설은 ‘써밋’ 브랜드를 활용해 강남 내 입지를 강화하려 하고, 삼성물산은 네덜란드 설계사와 협업 계획을 내세우고 있다. 롯데건설, 포스코이앤씨 등도 조기부터 홍보관을 운영하며 수주에 강한 의지를 보이고 있다. 출처: https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005487251

2025. 5. 5. 오후 2:42:59

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강남 한복판 PF 사업장도 경공매…서울도 무너지는 개발시장

서울 강남 대치동 핵심 입지에 메디컬센터 개발을 목표로 추진됐던 PF 사업장이 시행사 문제로 무산되며 경공매 시장에 나왔다. 해당 사업장은 대치역 인근 옛 동해상가 부지로, 주상복합 용도의 건물을 신축해 병원 중심 상업시설로 탈바꿈할 예정이었으나, 사업 중단 후 금융권 대주단이 매각을 결정했다. 감정평가액은 약 840억 원이며, 현재 부지는 공사가 시작되지 못한 채 방치된 상태다. 이처럼 서울 내 핵심 입지 PF 사업장까지 경공매로 나오는 사례가 늘고 있으며, 4월 기준 서울 내 매각 추진 PF 사업장은 38곳으로 전월 대비 26% 증가했다. 공매 시장에 나온 부동산이 잇따라 유찰되면서 업계는 위기 장기화를 우려하고 있다. ‘포도 바이 펜디 까사’ 같은 초고가 주택이나, 금천구 시흥동의 오피스텔 등도 새 주인을 찾지 못해 수차례 유찰된 상황이다. 이에 따라 건설업계는 미분양 주택 취득 시 양도세 감면, 취득세 중과 배제 등 세제 혜택과 대출 규제 완화 등을 촉구하고 있다. 대한주택건설협회는 정부와의 간담회를 통해 현재 주택업계가 미분양 증가, 공사비 급등, 고금리 지속 등으로 벼랑 끝에 몰려 있다며, 시장 정상화를 위한 종합 대책 마련이 시급하다고 강조했다. 출처: https://n.news.naver.com/mnews/article/016/0002466977

2025. 5. 5. 오후 2:34:15

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한토신 컨소시엄, 인덕원중 재개발 참여…신탁방식으로 속도 낸다

한국토지신탁과 대한토지신탁이 참여한 컨소시엄이 경기 안양 ‘인덕원중 A블록 재개발사업’에 본격 참여한다. 지난달 29일, 추진준비위원회와 업무협약(MOU)을 체결하고, 안양시 동안구 관양동 일대에 최고 52층, 14개 동, 총 1129가구(오피스텔 포함)를 공급하는 대단지 조성에 나섰다. 수도권 지하철 4호선 인덕원역과 가까워 서울 접근성이 뛰어나며, 특례 적용이 가능한 도시정비법 대상지로 사업 추진이 유리하다. 이번 사업은 신탁사를 사업시행자로 지정함으로써 인허가 절차를 단축하고, 사업 속도를 높일 수 있다는 장점이 있다. 한토신 컨소시엄과 추진위는 올해 안에 정비구역 및 사업시행자 지정을 완료할 계획이다. 최근 공사비 인상으로 조합과 시공사 간 갈등이 빈번해지면서, 신탁방식의 정비사업은 공사비 절감 및 비용 투명성 확보 측면에서 더욱 주목받고 있다. 출처: https://n.news.naver.com/mnews/article/015/0005127660

2025. 5. 5. 오후 2:28:18

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PF 매물 급증…무너지는 부동산 개발 생태계

부동산 개발시장 침체가 장기화되며 프로젝트 파이낸싱(PF) 매물이 경·공매 시장에 쏟아지고 있지만 소화되지 못한 채 누적되고 있다. 금융당국에 따르면, 4월 기준 매각 추진 중인 PF 사업장은 396곳으로, 지난 1월 195곳 대비 두 배 이상 늘었다. 특히 수도권에만 157곳이 집중되어 있으며, 서울 강남의 고급 주거지인 도곡동과 논현동 등의 사업장도 포함됐다. 매각이 되지 않는 PF 현장은 대출 만기만 연장한 채 연명하는 '인공호흡기' 상태로 운영되는 사례도 많다. 이처럼 PF 매물이 쌓이는 이유는 비싼 땅값, 낮은 사업성, 비주거 중심의 물건 구성, 금융권의 경락자금 대출 제한 등이 복합적으로 작용하고 있기 때문이다. 한편 신규 PF 시장도 사실상 멈춰섰으며, 신탁사와 시공사들도 책임준공 및 자금 보강을 꺼리고 있어 개발 생태계 전반이 위기를 맞고 있다. 업계는 현재 상황이 지속되면 디벨로퍼의 70~80%가 도산할 수 있으며, 무너진 생태계 회복에는 상당한 시간이 필요하다고 경고하고 있다. 출처: https://n.news.naver.com/mnews/article/014/0005345280

2025. 5. 5. 오후 2:20:16

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공공주택 사업비 급증…분양가 상승·재정 부담 우려

건설 경기 침체와 공사비 상승의 영향으로 올해 1~4월 사이 공공주택건설 사업의 사업비가 크게 증가한 것으로 나타났다. 국토교통부와 경기도에 따르면, 이 기간 동안 사업계획 변경으로 인해 사업비가 상승한 사례는 총 13건이며, 증가액은 6242억원에 달한다. 특히 남양주 진접2지구 A3 블록과 동탄2 신도시 A78 블록은 각각 706억원(67.7%)과 1257억원(27.5%)이 증가해 사업비 상승 폭이 두드러졌다. 일부 사업지는 사업비가 증가했음에도 불구하고 사업 규모가 축소되기도 했다. 예를 들어, 부천대장지구 A7 블록은 사업비가 870억원 증가했으나 아파트 층수가 줄어든 사례다. 사업비 증가는 분양가 상승으로 이어질 수 있으며, 실제로 같은 블록의 경우 사전 청약보다 본청약 분양가가 약 8500만원 상승했다. 공공기관이 사업비 부담을 나누고 있지만, 사업비 급등이 반복될 경우 재정 악화와 소비자 부담이 동시에 우려되는 상황이다. 출처: https://n.news.naver.com/mnews/article/014/0005345279

2025. 5. 5. 오후 2:14:06

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집값 상승 요인은 '인프라'…교통·학군·편의시설 갖춘 단지 인기

부동산 시장 침체 속에서 교통, 교육, 쇼핑 등 다양한 생활 편의시설을 갖춘 입지의 중요성이 더욱 부각되고 있다. 풍부한 인프라를 누릴 수 있는 단지들은 집값 하락기에도 상대적으로 안정적인 시세를 유지하거나 상승하는 경향을 보이며 수요자들의 높은 관심을 받고 있다. 실제로 지난해 1순위 청약 경쟁률 상위 10개 단지 중 4곳은 지하철역, 대형 쇼핑몰, 종합병원, 우수 학군 등을 모두 갖춘 소위 '올세권' 입지를 자랑했다. 대표적인 예로 신반포역 초역세권에 백화점, 병원, 학교, 공원까지 인접한 '래미안 원펜타스'는 평균 527대 1의 높은 경쟁률을 기록했으며, 일부 타입에서는 만점 청약 가점이 나오기도 했다. 이 외에도 '메이플자이', '래미안 레벤투스', 'e편한세상 당산 리버파크' 등도 우수한 인프라를 바탕으로 높은 인기를 누렸다. 이러한 입지적 장점은 실제 매매 가격 상승으로도 이어지고 있다. 강서구 '우장산힐스테이트' 전용 84㎡는 발산역, 백화점, 병원, 중학교 등을 도보로 이용 가능한 입지 덕분에 1년 사이 2억원 가까이 상승한 신고가를 기록했다. 지방에서도 남양산역, 대형마트, 병원, 학군을 모두 갖춘 '양산유림노르웨이숲' 전용 84㎡가 수개월 만에 4천만원 이상 오르는 등 인프라의 중요성은 지역을 가리지 않고 나타나고 있다. 부동산 전문가들은 "수요자들이 다양한 생활 인프라를 중요하게 고려하는 만큼, 이를 충족하는 단지의 인기는 지속될 것"이라고 전망하며, 올해 분양 예정인 '디 아테온', '고양 더샵포레나', '트리븐 안동' 등 인프라 우수 단지에 대한 관심을 당부했다. https://n.news.naver.com/article/119/0002952700

2025. 5. 5. 오전 1:04:01

Dabak

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부동산 공공 시스템, 유심 해킹 '안전'

최근 SK텔레콤 유심 해킹 사태로 인해 개인정보 유출에 대한 사회 전반의 우려가 증폭되고 있는 가운데, 다행히도 민감한 정보를 다루는 부동산 업계는 이번 사태의 직접적인 영향권에서 벗어나 있는 것으로 보인다. 부동산 공공 시스템들이 통신사 기반의 인증 방식을 채택하고 있지 않아, 유심 해킹을 통한 개인정보 유출 가능성은 낮다는 분석이다. 하지만 전 국민의 중요한 정보를 관리하는 만큼, 부동산 업계 역시 이번 사태를 예의주시하며 보안 강화에 힘쓰는 분위기다. 부동산 관련 주요 공공 시스템인 한국부동산원의 '청약홈', 주택도시보증공사(HUG)의 '안심 전세 앱', 그리고 한국토지주택공사(LH)의 '청약플러스' 등은 공통적으로 통신사 기반의 PASS 인증을 제공하지 않고 있다. 청약홈의 경우, 공동인증서, 금융인증서, 카카오페이나 토스 인증서와 같은 간편 인증 방식을 지원하며, HUG 역시 금융인증서를 기반으로 본인 인증을 진행한다. LH 또한 청약 시스템에서 직접적인 통신사 인증을 사용하지 않는다. 따라서 이번 유심 해킹 사태가 이러한 공공 시스템을 직접적으로 뚫고 개인정보를 유출하는 데에는 제약이 있을 것으로 보인다. 다만, LH의 사례처럼 문자 알림 서비스 등을 위해 수집하는 휴대 전화번호의 안전 관리는 여전히 중요한 문제로 지적된다. 비록 유심 해킹을 통한 직접적인 시스템 침투 가능성은 낮지만, 수집된 개인정보가 다른 경로를 통해 유출될 가능성을 완전히 배제할 수는 없기 때문이다. 이에 부동산 공공기관들은 내부 보안 교육 및 관리 기준을 철저히 준수하며 정보 보호에 만전을 기하고 있다. 이번 SKT 유심 해킹 사태를 계기로, 부동산 업계는 더욱 강화된 보안 시스템 구축과 개인정보 보호 노력을 통해 국민들의 불안감을 해소해야 할 것이다. https://n.news.naver.com/article/277/0005587836

2025. 5. 5. 오전 1:02:17

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은평구 재개발 '3대장' 속도낸다! GTX-A 효과 타고 서북권 주거 중심지로 도약하나

서울 은평구의 숙원 사업인 대조1구역, 갈현1구역, 불광5구역 재개발 사업이 잇따라 속도를 내며 서북권 주거 지형 변화에 대한 기대감을 높이고 있다. 이들 지역은 GTX-A 노선과 지하철 3·6호선 환승역인 연신내역 인근에 위치해 뛰어난 교통 편의성을 자랑한다. 특히 오랜 기간 지연되었던 사업들이 최근 잇따라 난관을 극복하고 본궤도에 오르면서, 은평구가 새로운 주거 중심지로 부상할 수 있을지 주목된다. 가장 빠른 사업 진척을 보이는 대조1구역은 시공사와의 공사비 갈등을 서울시 중재로 마무리 짓고 이달 분양을 앞두고 있다. '힐스테이트 메디알레'라는 이름으로 2541가구 규모의 대단지로 변모할 예정이며, 평지 입지라는 강점까지 더해져 수요자들의 관심이 집중될 것으로 예상된다. 갈현1구역 역시 철거 작업이 막바지에 이르러 올해 하반기 착공을 목표로 하고 있으며, 4116가구의 대규모 단지로 조성될 계획이다. 마지막으로 불광5구역도 종교 부지 문제를 해결하며 2027년 착공을 향해 순항하고 있다. 이처럼 은평구의 대형 재개발 사업들이 완료되면 약 1만 가구에 달하는 새로운 주거 타운이 형성되어 서북권의 주거 중심지로서 위상을 확고히 할 것으로 보인다. 특히 GTX-A 노선 개통으로 강남 접근성이 획기적으로 개선될 뿐만 아니라, 인근 지역 개발 호재까지 더해져 시너지 효과를 창출할 것으로 기대된다. 이미 연신내역 주변 아파트 가격이 상승세를 보이는 등 긍정적인 신호가 나타나고 있어, 은평구 재개발 사업의 성공적인 마무리가 서북권 부동산 시장에 활력을 불어넣을 수 있을지 귀추가 주목된다. https://n.news.naver.com/article/015/0005127430

2025. 5. 5. 오전 12:16:46

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부동산 시장의 세대교체? 40대의 서울 아파트 매수 비중 증가, 시장 주도 가능성 시사

최근 서울 부동산 시장에서 40대의 아파트 매수 비중이 30대를 넘어섰다는 흥미로운 통계가 발표되었다. 특히 강남 국제교류복합지구가 토지거래허가구역에서 해제된 이후 이러한 경향이 더욱 뚜렷하게 나타나고 있다. 이는 과거 2019년부터 줄곧 서울 아파트 매수를 주도해왔던 30대의 시대가 저물고, 자금력을 갖춘 40대가 새로운 주역으로 부상할 가능성을 시사하는 중요한 변화로 해석된다. 이러한 40대의 매수 증가는 강화된 대출 규제와 높은 집값의 영향으로 분석된다. 스트레스 DSR 규제 시행으로 인해 상대적으로 자금 여력이 부족한 30대의 주택 구매가 어려워진 반면, 40대는 기존에 축적해온 자산을 바탕으로 적극적인 매수에 나설 수 있었던 것이다. 특히 강남과 서초구에서 40대의 매수 비중이 압도적으로 높은 것은, 이 지역 아파트의 높은 가격과 토지거래허가구역 해제로 인한 갭투자 용이성이 복합적으로 작용한 결과로 보인다. 물론 이러한 추세가 지속될지는 더 지켜봐야 할 것이다. 전문가의 전망처럼 향후 정부 정책 변화에 따라 20·30대의 매수 비중이 다시 높아질 가능성도 존재한다. 하지만 현재로서는 강화되는 대출 규제 속에서 자금력을 확보한 40대가 서울 부동산 시장의 주요 플레이어로 자리매김하고 있다는 점을 부인하기 어렵다. 앞으로 부동산 시장의 흐름을 예측하는 데 있어, 40대의 움직임을 주의 깊게 관찰할 필요가 있다. https://n.news.naver.com/article/009/0005486949

2025. 5. 5. 오전 12:07:03

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텅 빈 거북섬에 스카이헬릭스? 백약이 무효한 근본적인 해법이 필요하다

심각한 공실률로 유령 도시로 전락한 시흥 거북섬에 싱가포르 센토사섬의 명물인 '스카이헬릭스' 도입이 추진된다는 소식이다. 시흥시는 거북이 모양을 닮은 인공섬을 스페인 코스타 델 솔과 같은 해양 레저 복합 단지로 조성하겠다는 야심찬 계획을 발표했지만, 현실은 87%에 육박하는 상가 공실률과 싸늘한 관광객의 발길만이 남아있는 상황이다. 이에 시는 스카이헬릭스라는 이색적인 볼거리를 통해 침체된 분위기를 반전시키고 관광객을 유치하겠다는 의도로 보인다. 물론 새로운 시도는 긍정적으로 평가할 수 있다. 35m 상공에서 360도 회전하며 주변을 조망할 수 있는 스카이헬릭스는 분명 시선을 사로잡는 매력이 있을 것이다. 사진 촬영 명소로서 SNS를 통해 입소문을 탈 가능성도 배제할 수 없다. 하지만 현재 거북섬의 상황은 단순히 놀이기구 하나를 설치하는 것으로 해결될 만큼 단순한 문제가 아니다. 이미 많은 상인들이 손님이 없어 문을 닫고 떠났고, 1층 상가조차 텅 비어있는 실정이다. 이러한 근본적인 문제에 대한 깊이 있는 고민 없이, 단편적인 시설 도입만으로는 미봉책에 그칠 가능성이 크다. 결국 거북섬 활성화의 핵심은 지속 가능한 관광 생태계를 구축하는 것이다. 단순히 '볼거리'를 추가하는 것을 넘어, 매력적인 콘텐츠를 개발하고 편리한 접근성을 확보하며, 방문객들이 소비할 수 있는 환경을 조성해야 한다. 과거 추진했던 아쿠아리움 조성이나 해안 자전거길 조성과 같은 노력들이 왜 실패했는지 냉철하게 분석하고, 지역 상인들과의 적극적인 소통을 통해 실질적인 도움이 될 수 있는 장기적인 계획을 수립해야 할 것이다. 스카이헬릭스가 일시적인 활력을 불어넣을 수는 있겠지만, 그것만으로는 텅 빈 거북섬을 다시 사람들로 북적이는 활기 넘치는 공간으로 탈바꿈시키기에는 역부족일 것이다. https://n.news.naver.com/article/015/0005127552

2025. 5. 4. 오후 11:56:07

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전세사기 방지책 ‘든든주택’ 출범

국토교통부는 ‘국민 주거 안정을 위한 주택공급 확대 방안’의 일환으로 전세임대형 든든주택의 첫 입주자 모집을 시작한다고 밝혔다. 든든주택은 비아파트 주택에서 최대 8년간 안정적으로 거주할 수 있는 전세임대 형태로, 올해 전국 5,000가구가 공급되며 수도권에는 2,721가구가 배정된다. LH 등 공공주택사업자가 임대차 계약을 체결하고 입주자에게 재임대하는 구조로, 전세사기 등으로 불안정해진 전세시장에 대한 신뢰 회복 효과가 기대된다. 든든주택은 무주택자라면 소득이나 자산 기준 없이 누구나 신청할 수 있으며, 전세보증금의 최대 80%까지 연 1~2% 저리로 지원받을 수 있다. 신생아·다자녀가구와 신혼부부에게는 우선 입주 기회가 주어진다. 오는 12일에는 LH 2,800가구, iH 300가구의 모집이 시작되며, 상반기 중 SH와 GH의 물량도 모집 예정이다. 하반기에는 든든임대인 제도를 통해 민간 임대인의 등록도 유도할 계획이다. 출처: https://n.news.naver.com/mnews/article/015/0005127458

2025. 5. 4. 오후 3:00:11

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광주 우산지구 정비사업 본격화…복합시설·통학로 개선 추진

광주 광산구가 우산동 광산중학교 인근 주택 밀집 지역을 대상으로 ‘우산지구 뉴빌리지 사업’을 추진한다. 총 196억 원의 예산이 투입되며, 4층 규모 복합문화 돌봄 시설(87억 원), 실버 어울림 플랫폼(5.8억 원), 공영주차장 신설(72억 원), 통학로 개선, 빈집 및 노후주택 정비 등의 사업이 포함된다. 복합문화시설은 도서관, 프로그램실 등으로 구성되며 주민 커뮤니티 및 직업훈련 공간으로 활용된다. 또한 무돌 어린이공원을 새단장하고, 인근 초·중학교의 통학로를 개선하며 스마트 횡단보도도 설치된다. 빈집과 노후 주택 12곳은 개별 정비를 추진한다. 다만 일각에서는 신축보다는 기존 건물 활용 중심의 도시재생 방안도 고려해야 한다는 의견이 제기된다. 광산구는 이번 사업이 노후 주거지역의 주거 환경을 개선하고 정비를 활성화할 것으로 기대하고 있다. 출처: https://n.news.naver.com/mnews/article/016/0002466800

2025. 5. 4. 오후 2:48:40

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대선 앞두고 대구 분양시장 '잠잠'…전국 비중 1% 미만”

다음달 조기 대선을 앞두고 대구 부동산 시장이 위축되고 있다. 5월 전국 아파트 분양 물량은 총 1만7,176가구에 달하지만, 대구는 단 108가구(1개 단지)에 그쳐 전체의 1%에도 못 미친다. 당초 대구에서는 1,252가구 분양이 예상됐지만, 어나드 범어와 동대구 벤처밸리 푸르지오가 분양 일정을 확정하지 않아 시장의 기대감이 꺾인 상황이다. 지역 업계는 대선 이후 부동산 정책 변화에 대한 기대심리로 분양이 연기된 것으로 보고 있다. 또한, 대구는 미분양 아파트가 9,177가구에 이르며, 최근 분양된 단지들도 미분양으로 분류돼 부동산 침체가 심화되고 있다. 전문가들은 경기 불확실성과 기대심리, 분양 시장의 악화 등 복합적 요인이 대구 부동산 시장의 위축 원인이라고 분석한다. 출처: https://n.news.naver.com/mnews/article/088/0000945845

2025. 5. 4. 오후 2:43:02

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자양7구역, 동쪽 도로변 편입 추진…49층 건축·1200가구로 확대

서울 광진구 자양7구역 재건축 조합은 최근 정기총회에서 구역 동쪽 도로변(1만166.7㎡)을 편입하는 정비계획 변경안을 의결하고 관련 절차에 착수했다. 전체 조합원 369명 중 약 87%가 총회에 참석했으며, 이 중 90%가 편입 안에 찬성했다. 도로변 편입으로 인해 자양7구역의 면적은 기존 대비 22% 확대되며, 접도율 향상으로 종 상향이 가능해져 최고 49층까지 건축할 수 있게 된다. 정비계획 변경이 확정되면 분양 공급면적은 약 29% 증가하고, 가구 수도 기존 917가구에서 1202가구로 확대된다. 이에 따라 총분양 수입은 약 3700억 원 증가하고, 조합원 비례율도 약 7% 상승하는 등 사업성이 크게 개선될 전망이다. 자양7구역은 2006년 정비예정구역으로 지정됐으나 지연되다가 2021년 조합이 설립되고, 2023년 DL이앤씨를 시공자로 선정하면서 사업에 속도를 내고 있다. 출처: https://n.news.naver.com/mnews/article/015/0005127459

2025. 5. 4. 오후 2:37:12

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LH, 부천 대장 A7·A8블록 865가구 분양

한국토지주택공사(LH)는 3기 신도시인 부천 대장지구 내 A7·A8블록에서 전용면적 59㎡ 단일 평형의 총 865가구를 분양한다. 이 중 A7블록은 473가구 가운데 104가구, A8블록은 88가구가 일반분양 물량이다. 청약 접수는 5월, 당첨자 발표는 6월, 계약은 9월에 진행되며, 입주는 2028년 1월 예정이다. 지역 우선 공급 기준에 따라 부천시 1년 이상 거주자에게 30%, 경기도 6개월 이상 거주자에게 20%가 우선 공급된다. 이번 분양 단지는 향후 개통 예정인 대장홍대선 오정역(가칭)이 도보권에 있어 교통 접근성이 우수한 입지로 평가된다. 부천대장 신도시는 인천계양 신도시, 김포공항, 마곡지구, 서울 강서·양천구 등과 인접해 수도권 핵심 생활권과의 연계성이 뛰어난 점도 주목된다. 출처: https://n.news.naver.com/mnews/article/032/0003367430

2025. 5. 4. 오후 2:33:15

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전국 주택 임대차 시장, 월세 60% 돌파…제주 80%로 최고

전국 주택 임대차 시장에서 월세 거래 비중이 처음으로 60%를 넘어섰다. 이는 전셋값 상승과 전세 사기 문제 심화로 인해 '전세의 월세화' 현상이 가속화되고 있음을 시사한다. 특히 제주도의 월세 비중은 80%에 달하며 전국에서 가장 높은 수치를 기록했다. 국토교통부의 발표에 따르면 올해 1분기 전국 주택 임대차 시장에서 월세 거래 비중은 60.7%로, 전년 동기 대비 2.8%포인트 증가했다. 4년 전인 2021년 1분기의 42.1%와 비교하면 18.6%포인트나 상승한 수치다. 서울 역시 올해 1분기 월세 비중이 64.3%까지 오르며 전국적인 월세 선호 현상을 반영했다. 제주도의 높은 월세 비중은 전통적인 '연세' 문화와 관광 수요, 외지인 투자 선호, 고령화 등의 복합적인 요인이 작용한 결과로 분석된다. 전국적인 전세 사기 및 역전세 문제의 영향으로 세입자들의 전세 계약에 대한 위험 부담이 커지면서 월세를 선택하는 경향이 더욱 뚜렷해지고 있다. 다만, 제주도의 연세 문화는 임대인에게 목돈을 한 번에 받을 수 있는 장점이 있지만, 임대료 연체 규정의 불명확성이나 계약 중도 해지 시 월세 반환 문제 등 주의해야 할 점도 존재한다. 전국적으로 월세 비중이 증가하는 추세 속에서 임차인과 임대인 모두 변화하는 시장 상황에 대한 이해와 대비가 필요해 보인다. https://www.hankyung.com/article/202504292227i

2025. 5. 4. 오전 3:59:52

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부동산 PF 시장 사전 감시, 통합 정보 시스템 구축으로 리스크 선제 대응

정부가 230조 원 규모의 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 시장을 사전에 들여다보고 리스크를 진단할 수 있는 법적 기반을 마련했다. '부동산개발사업관리법'이 국회를 통과함에 따라 전국 PF 사업 정보를 통합 관리하고 일반 국민에게도 공개하는 시스템 구축이 가능해진 것이다. 이는 레고랜드 사태와 같이 시장 실태 파악이 늦어 혼란을 키웠던 상황을 되풀이하지 않겠다는 정부의 의지를 보여준다. 국토교통부는 '부동산개발사업관리법' 시행에 맞춰 PF 사업장의 토지 매입부터 인허가, 대출, 분양률 등 전 과정 정보를 수집·공유하는 'PF 통합 정보 시스템'을 2027년부터 정식 운영할 계획이다. 이를 위해 현재 정보화전략계획(ISP) 용역을 진행 중이며, 내년부터 시스템 구축에 본격 착수하여 연말까지 완료할 예정이다. 이번 시스템 구축은 2022년 레고랜드 사태 당시 정부가 시장 실태를 제대로 파악하지 못했던 한계를 보완하기 위해 추진되었다. PF 통합 정보 시스템의 핵심은 단순한 정보 축적을 넘어 일반 국민, 금융 기관, 지자체가 PF 사업 정보를 공유하고 시장 상황을 투명하게 파악할 수 있도록 하는 데 있다. 이를 통해 특정 지역의 인허가 급증과 같은 이상 징후를 사전에 감지하고, 후속 사업자들이 과열 여부를 판단하여 무리한 진입을 방지할 수 있도록 지원할 계획이다. 다만, 개별 사업장의 민감한 정보는 공개하지 않고, 지역·단계별 PF 사업 현황 중심으로 통계 자료만 제공하여 사업자의 영업 비밀을 보호하면서 시장 흐름을 공유하는 데 초점을 맞출 예정이다. https://n.news.naver.com/article/277/0005587507

2025. 5. 4. 오전 3:51:34

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부동산 공시가격 신뢰 회복, 시세 반영률 폐지와 투명성 확보가 핵심

국회입법조사처는 부동산 공시가격의 신뢰를 회복하기 위해서는 현재의 시세 반영률 적용 방식을 폐기하고 투명성을 높여야 한다고 지적했다. 현재 정부가 부동산 유형 및 가격대별로 시세 반영률을 달리 적용하면서 실제 가격과의 괴리가 발생하고, 이는 조세 형평성 문제로까지 이어진다는 분석이다. 특히, 정부가 인위적으로 시세 반영률을 조정하기 때문에 공동주택 공시가격이 시세 대비 낮은 수준에 머무르고, 유형별로 다른 반영률 때문에 동일한 시장 가치를 가진 부동산이라도 공시가격에 차이가 발생하는 고질적인 문제가 존재한다. 이에 입법조사처는 해외 사례를 분석하여 국내 제도 개선 방향을 제시했다. 일본은 실제 시장 가치를 반영한 '정상 가격'으로 산정하고 과세 표준 적용 시에는 별도의 비율을 적용하며, 네덜란드는 부동산평가위원회를 통해 실제 거래 가격과 유사하게 공시가격을 산정하고 지역별 균형을 고려한다. 미국 뉴욕시는 통계 모형과 투명한 자료 공개를 통해 시장 가치를 반영하고, 대만은 보유세와 거래세에 각각 다른 기준의 과세 표준을 운영하는 이원화된 체계를 갖추고 있다. 또한, 네덜란드와 뉴욕시는 공시가격 이의 신청 처리 과정에 전문성을 확보하고 있다. 결론적으로 입법조사처는 국내 부동산 가격 공시 제도 개선을 위해 인위적인 시세 반영률 조정을 지양하고 객관적인 시장 가치를 반영하는 체계를 구축해야 한다고 강조했다. 더불어 공시가격 결정에 활용된 자료와 모형을 투명하게 공개하고, 과세 표준 활용 시 조세 당국의 정책적 판단을 별도로 받는 것이 신뢰도와 조세 형평성을 높이는 방안이라고 제언했다. 이와 함께 공시가격 이의 신청을 전문적으로 검증할 수 있는 독립 기구 신설과 관련 부처 및 기관 간 협력 거버넌스 구축의 필요성을 제시하며, 공시가격 산정 주체 평가 및 형평성 제고 방안 마련을 촉구했다. https://n.news.naver.com/article/003/0013222088

2025. 5. 4. 오전 3:47:31

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부산형 역세권 활성화 사업 본격 시행, 도심 혁신 기대

부산시가 저이용·저밀도 역세권 일대를 복합 용도로 개발하는 '부산형 역세권 활성화 사업'을 6월부터 본격적으로 시행한다고 발표했다. 이는 '2040년 부산도시기본계획'과 연계하여 역세권을 유형별로 특화하고 도심 공간을 고밀·복합 개발하여 도시 공간 구조를 재편하는 중요한 사업이다. 그동안 민간 제안으로는 어려웠던 주거 지역의 상업 지역 변경이 가능해짐에 따라 건설 투자 활성화에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망된다. 이번 사업을 위해 부산시는 132곳의 역세권을 분석하여 상업·업무, 산업·지역, 주거, 교외근린, 신규 개설 등 5가지 유형으로 구분하고, 역세권 범위를 도시철도역 중심에서 승강장 경계로 명확히 설정했다. 특히, 역세권 활성화 사업 신청 시 주요 기능을 확보하고 입지 요건을 충족하면 용도지역을 최대 2단계까지 상향할 수 있으며, 특정 용도로 건축할 경우 법적 상향 용적률의 1.2배까지 완화하는 인센티브를 제공한다. 용도지역 변경으로 발생하는 공공 기여는 생활 SOC나 공공 임대 주택 등으로 활용될 예정이다. 박형준 부산시장은 이번 사업이 역세권 일대를 일자리, 주거, 여가가 복합된 혁신 공간으로 조성하여 글로벌 허브 도시 부산을 실현하는 데 필수적인 사업임을 강조했다. 또한, 이 사업을 통해 과도한 상업 시설의 공실 문제와 도심 공동화를 해소하고 지역 경제 활력을 증진하는 데 크게 기여할 것으로 기대된다. 부산시의 적극적인 추진 의지와 구체적인 계획 발표에 따라, 앞으로 역세권 일대가 어떻게 변화할지 주목된다. http://m.dosijeongbi.com/8118

2025. 5. 4. 오전 3:00:08

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개포 우성8차-현대3차 통합 재건축, 8년 만의 재시동

서울 강남구 개포동 양재천 인근의 '개포우성8차'와 '현대3차'의 통합재건축 논의가 8년 만에 다시 활기를 띠고 있다는 소식이다. 각 단지 재건축추진준비위원회는 사업비 조달부터 분양까지 신탁사가 주도하는 신탁 방식을 검토하며 사업 속도를 높이려 하고 있다. 전문성을 갖춘 신탁사의 참여는 사업의 효율성과 투명성을 높일 수 있다는 점에서 긍정적인 측면이 분명히 존재한다. 하지만 이러한 신탁 방식 추진에 일부 현대3차 주민들이 반발하고 나서면서 내부적인 갈등이 예상된다. 사업 방식에 대한 충분한 논의가 부족했다는 주장과 함께, 기존 추진위원회의 정당성에 대한 의문까지 제기되고 있는 상황이다. 과거에도 주민 간의 의견 차이로 인해 통합 재건축 논의가 중단되었던 점을 고려할 때, 이번에도 이러한 갈등이 사업 추진의 걸림돌이 되지 않을까 우려되는 부분이다. 물론 신탁 방식은 빠른 사업 추진과 투명성 확보라는 매력을 가지고 있지만, 주민들의 의견이 충분히 반영되지 않을 경우 또 다른 갈등의 불씨가 될 수 있다. 중요한 것은 어떠한 방식을 택하든 주민들의 충분한 소통과 합의를 통해 사업을 추진해 나가는 것이다. 8년 만에 다시 시작된 논의가 과거의 실패를 되풀이하지 않고 성공적으로 마무리될 수 있을지 귀추가 주목된다. https://v.daum.net/v/20250503170012342

2025. 5. 4. 오전 2:42:51

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성남시, 분당 단독주택 규제 완화…다세대 허용·건폐율·층수 상향

성남시가 ‘노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법’에 따라 분당구 단독주택 지역의 지구단위계획을 변경하고 건축 규제를 완화했다. 이번 조치로 다세대주택 건축이 일부 허용되며, 가구 수는 기존 5가구에서 6가구로 확대되고, 건폐율은 50% 이하에서 60% 이하로, 용적률은 150% 이하에서 160% 이하로 상향됐다. 건축물 높이도 3층에서 4층으로 완화되면서 주민들이 자발적으로 주택을 신축하거나 정비할 수 있는 여건이 마련됐다. 다만 규제 완화로 인한 투기세력 유입을 방지하기 위해 성남시는 분당지역 5곳을 ‘개발행위허가 제한지역’으로 지정했다. 이에 따라 분양권 쪼개기 등을 위한 토지 분할, 공작물 설치, 신축 등이 제한된다. 시는 이를 통해 실수요자 중심의 안정적인 주택 정비와 자율적 개발을 유도할 계획이다. 출처: https://news.nate.com/view/20250502n03686

2025. 5. 2. 오후 2:54:18

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LH, 지방 미분양 아파트 3500가구 매입 추진

한국토지주택공사(LH)가 지방의 미분양 아파트 문제 해결을 위해 ‘준공 후 미분양’ 주택 매입 규모를 기존 계획(3000가구)보다 늘릴 예정이다. 지난달 접수 결과 58개 업체가 총 3536가구를 매각하겠다고 신청했으며, 특히 부산, 경북, 경남 등에서 신청이 많았다. 매입 대상은 수도권을 제외한 지방 전역의 입주자 모집 완료 단지이며, 고가 주택이나 임차인 거주 주택은 제외된다. 전문가들은 이번 조치가 위기에 처한 지방 건설사들에 단기적인 숨통을 틔워줄 수 있을 것으로 평가하면서도, 고금리와 경기 침체로 인해 수요 회복에는 시간이 걸릴 것으로 내다봤다. LH는 이달부터 서류·실태 조사를 거쳐 6월 말 매입 물량을 확정하고, 매입 확정 주택은 ‘분양전환형 든든전세’로 공급할 계획이다. 출처: https://www.moneys.co.kr/article/2025050215002975785

2025. 5. 2. 오후 2:49:26

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서울 아파트 시장, 상승세 속 양극화 심화: 2025년 4월 4주 주간 동향 분석

2025년 4월 4주, 서울 아파트 매매시장은 0.09%의 상승률을 기록하며 상승세를 이어갔다. 강남과 강북 주요 지역에서는 재건축 기대감과 선호 단지 위주로 매수세가 유입되며 가격 상승을 견인하는 모습이다. 특히 강남구는 0.19%, 서초구는 0.18%, 송파구는 0.18% 상승하는 등 강남권의 상승세가 두드러진다. 이는 재건축 사업의 진전과 함께, 이들 지역의 학군, 교통, 생활 편의시설 등 우수한 정주 여건이 복합적으로 작용한 결과로 보인다. 그러나 이러한 서울의 상승세 속에서도 지역별, 단지별 양극화는 심화되는 추세이다. 일부 지역에서는 매수 관망세가 짙어지며 상승폭이 둔화되거나 하락세로 전환되는 모습도 나타난다. 인천은 0.01% 하락했으며, 경기는 0.02% 하락하는 등 수도권에서도 지역별 온도 차이가 감지된다. 이는 금리 인상, 대출 규제 등 거시 경제 요인의 영향과 함께, 특정 지역의 공급 과잉, 구축 아파트의 노후화 등 개별적인 요인이 복합적으로 작용한 결과로 해석된다. 향후 서울 아파트 시장은 상승세가 지속될 가능성이 높으나, 양극화 현상은 더욱 심화될 것으로 예상된다. 재건축 사업의 진행 속도, 금리 변동 추이, 정부의 부동산 정책 등에 따라 시장의 향방이 결정될 것으로 보인다. 투자자들은 옥석 가리기에 신중을 기해야 하며, 실수요자들은 장기적인 관점에서 안정적인 주거 계획을 수립하는 것이 중요하다고 판단된다.

2025. 5. 2. 오전 5:24:02

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성남시 첫 소규모 재건축 성공: 삼남아파트의 새로운 도약

경기 성남시 중원구 하대원동 119번지 일원의 삼남아파트 소규모 재건축 정비사업이 성공적으로 준공인가를 받으며 공사를 완료했다. 이는 성남시에서 처음으로 시행된 소규모 재건축 사업으로, 지역 내 주거환경 개선에 새로운 이정표를 세웠다. 소규모 재건축 사업은 면적 1만㎡ 미만의 소규모 주택단지를 대상으로 하며, 노후·불량 건축물이 전체의 60% 이상이고 기존 주택 세대수가 200세대 미만인 경우에 해당한다. 이 사업은 사업시행계획 인가와 관리처분계획 인가를 동시에 진행할 수 있어 절차가 간소화되고, 대규모 단지에 비해 사업 속도가 빠르다는 장점이 있다. 1986년에 105가구 규모로 지어진 삼남아파트는 2019년 조합을 설립하고, 2022년 착공에 들어가 올해 4월 21일 새로운 모습으로 탈바꿈했다. 연면적 2670㎡ 부지에 지하 2층에서 지상 13층, 2개 동 117가구 규모의 현대적인 아파트 단지로 재탄생했다. 신상진 성남시장은 이번 준공이 소규모 재건축 사업의 가능성을 보여주는 좋은 사례라고 평가하며, 앞으로도 다양한 정비사업을 지속적으로 추진해 더 많은 지역이 쾌적한 주거지로 거듭날 수 있도록 노력하겠다는 의지를 밝혔다. 삼남아파트의 성공적인 재건축은 성남시의 주거환경 개선에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대되며, 다른 소규모 단지들의 재건축 사업에도 모범 사례로 자리잡을 전망이다. https://www.dosijeongbi.com/8124

2025. 5. 2. 오전 1:09:25

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공사비 상승과 분담금 부담: 초고층 설계에 대한 조합원들의 고민

최근 서울 내 여러 정비사업 현장에서 초고층 설계에 대한 반대 목소리가 커지고 있다. 공사비 상승으로 인한 분담금 증가가 주요 원인으로 작용하고 있다. 서울 송파구 잠실우성4차 재건축조합은 당초 32층에서 49층으로 층수를 상향하려 했으나, 최종 결정을 미루고 있는 상황이다. 지난해 DL이앤씨를 시공사로 선정한 후, 49층 설계 변경을 검토했지만, 지난달 총회에서 49층 안이 과반의 찬성을 얻지 못해 결국 이사회에서 결정을 보류했다. 조합원들은 설계 변경 시 예상되는 분담금 증가와 사업 지연에 대해 우려하고 있으며, 오는 8월 총회 전까지 최종 결정을 내리겠다는 계획이다. 강남구 개포주공6·7단지와 서초구 반포주공1단지 1·2·4주구 재건축 사업에서도 비슷한 상황이 벌어졌다. 이들 단지 모두 49층으로의 재건축을 추진했으나, 조합원들의 반대로 기존 35층 설계로 돌아섰다. 성동구 성수전략정비구역2지구 재개발조합 역시 건축심의에서 50층 이하 설계안이 우세한 결과를 보였다. 건설업계는 아파트 층수가 높아질수록 건축 자재와 강도의 증가로 인해 공사비가 자연스럽게 상승한다고 보고 있다. 또한, 인허가 절차의 복잡성으로 인해 사업 지연 가능성이 커지며, 안전 기준도 강화되어 50층 이상의 초고층 건물에는 피난 안전구역을 추가로 설치해야 한다. 이로 인해 분양 수익이 감소하고, 조합원들의 분담금 부담이 더욱 커지게 된다. 대형 건설사 관계자들은 49층과 50층의 차이가 크다고 지적하며, 특히 50층 이상의 건물은 안전 기준과 건설 장비의 고급화로 인해 공사비 부담이 가중된다고 설명한다. 공사 기간 역시 층수 증가에 따라 길어지며, 1층을 추가하는 데 약 7~10일이 소요된다는 점에서 10층 증가 시 100일의 추가 기간이 필요하다고 분석했다. 서울의 한 재건축 조합장은 최근 조합원들이 고층 설계 변경보다는 빠른 사업 진행과 낮은 분담금을 선호하는 경향이 뚜렷하다고 전했다. 특히 한강 조망권의 가치가 상대적으로 낮은 단지일수록 초고층 설계의 매력이 감소하고 있으며, 공사비 상승으로 인한 분담금 증가가 가장 큰 영향을 미치고 있다고 덧붙였다. 이러한 상황에서 조합원들은 사업성을 일부 포기하더라도 안정적인 사업 추진을 선택하는 경향이 두드러지고 있다. https://n.news.naver.com/article/366/0001074107

2025. 5. 2. 오전 12:57:47

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삼성물산의 홈닉: 스마트 주거 플랫폼의 새로운 패러다임

삼성물산이 자사의 홈플랫폼 '홈닉'을 통해 스마트 주거 시장에서의 입지를 강화하고 있다. 최근 삼성물산 건설부문은 SK에코플랜트와 협력하여 스마트 주거기술의 발전을 도모하기 위한 전략적 파트너십을 체결하였다. 이 협약식은 서울 문정동 래미안갤러리에서 진행되었으며, 양사의 주요 관계자들이 참석해 상호 협력을 다짐했다. 홈닉은 단순한 디지털 스마트홈 서비스를 넘어, 문화생활과 건강관리 등 주거 생활 전반에 걸친 다양한 서비스를 통합 제공하는 홈플랫폼이다. 현재 래미안을 비롯한 여러 아파트 단지에서 이미 약 6만여 세대가 홈닉을 적극 활용 중이며, 이는 입주민들에게 필수적인 서비스로 자리잡고 있다. 이번 협약을 통해 SK에코플랜트의 주택 브랜드인 드파인과 SK뷰 신축 단지에서도 홈닉의 편의 서비스를 제공받을 수 있게 되었다. 특히, 삼성물산은 SK에코플랜트의 재활용 폐기물 관리 솔루션인 '피클(PICKLE)' 도입을 검토 중이다. 피클은 CES 2024에서 혁신상을 수상한 바 있는 스마트 주거 솔루션으로, 인공지능(AI) 기술을 활용해 재활용 폐기물의 효율적인 관리를 가능하게 한다. 이를 통해 입주민의 불편을 최소화하면서도 자원 재활용의 효율성을 극대화할 수 있다. 삼성물산 김명석 주택사업본부장은 이번 협약이 홈닉의 확장을 위한 중요한 계기가 될 것이라고 강조하며, 앞으로도 입주민들에게 최상의 주거 환경을 제공하기 위해 지속적으로 노력할 것을 약속했다. 이러한 협력은 스마트 주거 기술의 발전과 함께, 보다 편리하고 친환경적인 주거 문화를 선도하는 데 기여할 것으로 기대된다. http://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=48630

2025. 5. 2. 오전 12:48:40

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하월곡1구역의 새로운 변화: 주거와 환경의 조화

서울 성북구 하월곡1구역이 주택정비형 재개발사업을 통해 새로운 모습으로 탈바꿈할 예정이다. 최근 시는 이 지역의 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획 결정을 고시하며, 해당 구역이 최고 35층 아파트 1,990세대로 재개발될 것임을 알렸다. 이는 기존 467세대에서 1,523세대가 늘어난 규모로, 지역 주민들에게 더 많은 주거 공간을 제공할 것이다. 하월곡1구역은 지난 2021년 12월 신속통합기획 재개발 후보지로 선정된 이후, 이번 고시를 통해 구체적인 계획이 확정되었다. 이 지역은 약 7만8,371㎡의 면적으로, 임대 세대를 포함한 다양한 크기의 아파트가 배치될 예정이다. 특히, 전용면적 39㎡, 59㎡, 84㎡의 세 가지 유형으로 구성된 아파트는 다양한 가구 형태를 수용할 수 있도록 설계되었다. 또한, 추정비례율이 119.21%로 높은 편이며, 이를 통해 조합원들의 자산 가치가 상승할 것으로 기대된다. 교통과 교육 환경 역시 개선될 전망이다. 하월곡1구역은 지하철 4호선 미아사거리역과 6호선 월곡역을 쉽게 이용할 수 있으며, 향후 동북선 개통도 예정되어 있다. 또한, 숭곡초, 숭인초, 영훈초 등 여러 학교가 인근에 위치해 있고, 오동공원과 북서울꿈의숲 같은 녹지 공간도 가까워 쾌적한 생활 환경을 제공한다. 이러한 요소들은 하월곡1구역의 재개발이 단순한 주거 공간 확충을 넘어, 지역 주민들의 삶의 질을 높이는 중요한 계기가 될 것임을 보여준다. http://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=48636

2025. 5. 2. 오전 12:43:39

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빌라 공급 역대급 침체…‘서민 주거 사다리’ 무너진다

2025년 1분기 수도권의 빌라(다세대·연립) 인허가 물량이 2724가구로, 관련 통계 집계 이후 역대 세 번째로 낮은 수준에 머물렀다. 이는 지난해보다 63% 증가한 수치이지만 여전히 '역대급 저조'한 수준이며, 특히 서울·경기·인천 모두에서 공급 부진이 지속되고 있다. 정부는 8·8 대책을 통해 비아파트 공급 확대 및 주택 수 제외 혜택 등 다양한 지원책을 내놨지만, 전세사기, 공사비 급등, 아파트 선호, 다주택자 규제 등의 복합적인 악재로 인해 공급 시장은 좀처럼 살아나지 못하고 있다. 전문가들은 현 빌라 시장 침체가 문재인 정부 시절부터 이어진 다주택자 규제와 같은 구조적 문제에서 비롯되었다고 지적한다. 비아파트에 대한 청약 기준 완화 등의 정책에도 불구하고 실효성이 부족하며, 빌라 공급 위축은 결국 서민 주거비 상승으로 이어질 가능성이 크다. 중저가 주택인 빌라가 사라지면 서민층의 주거 여건은 더욱 열악해질 수 있다는 우려가 커지고 있다. 출처: https://www.fnnews.com/news/202505011826046467

2025. 5. 1. 오후 4:16:39

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서울 상암, ‘펀·크리에이티브·에코시티’로 재탄생

서울시가 상암 일대를 시민의 일상과 여가, K-문화, 글로벌 비즈니스가 융합된 창조도시로 탈바꿈시키기 위한 종합 마스터플랜을 공개했다. 디지털미디어시티(DMC), 월드컵공원, 한강 등을 포함한 상암권역을 중심으로 문화비축기지와 마포농수산물시장 일대를 선도사업으로 정하고, ‘펀시티’, ‘크리에이티브시티’, ‘에코시티’라는 3대 비전을 바탕으로 재창조 사업을 본격화한다는 방침이다. 특히 문화비축기지는 오는 9월 대중문화 허브로 새롭게 개장하며, 신진 예술가 육성, 지역주민 고용 우선 등 공공성과 창의성을 함께 고려한 운영 모델이 적용될 예정이다. 서울시는 상암의 녹지와 수변 자원을 활용한 공간 혁신을 추진하며, M&E(Media & Entertainment) 산업 특화지로 육성해 글로벌 콘텐츠 산업의 중심지로 자리매김하겠다는 포부도 밝혔다. 민간과 협력한 개발·운영 전략을 통해 도시 단절 문제를 해결하고 거점 간 연계를 강화할 계획이며, 새로운 스마트 교통수단 도입, 기반시설 재구조화 등 중장기 발전 전략도 함께 추진될 예정이다. 서울시는 시민과 관광객 모두의 수요를 만족시키는 창조적이고 지속가능한 도시로 상암을 재탄생시키겠다는 목표다. 출처: https://www.fnnews.com/news/202505011820158778

2025. 5. 1. 오후 4:10:31

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항공안전의 날 지정·프로젝트 리츠 도입 등 주요 법안 국회 본회의 통과

​2025년 5월 1일, 국회 본회의에서 항공안전의 날 지정과 프로젝트 리츠 도입 등을 포함한 주요 법안들이 통과되었습니다. 항공안전법 개정안은 지난해 무안국제공항에서 발생한 제주항공 여객기 참사일인 12월 29일을 매년 '항공안전의 날'로 지정하여 항공안전에 대한 경각심을 높이고 성숙한 안전 문화를 확산시키는 계기를 마련했습니다. 또한, 지하안전관리에 관한 특별법 개정을 통해 국토교통부가 지반침하 위험지역에 대해 직권으로 현장조사를 실시할 수 있는 권한을 확보하게 되었습니다.​ 이와 함께, 전세사기 피해자 지원을 위한 특별법의 유효기간이 2027년 5월 31일까지 2년 연장되어 피해자들이 주거, 금융, 경·공매 특례 등의 지원을 받을 수 있는 기간이 늘어났습니다. 부동산개발사업관리법 제정안은 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 통합관리시스템 구축과 개발사업 조정위원회 설치 등을 포함하여 개발사업의 투명성과 안전성을 강화하는 내용을 담고 있습니다. 또한, 부동산투자회사법 개정안을 통해 '프로젝트 리츠'가 도입되어 개발단계와 운영단계에서의 규제를 차별화함으로써 부동산 개발과 운영을 통합하는 방식으로의 전환이 기대됩니다. 출처: https://www.newsis.com/view/NISX20250502_0003162051

2025. 5. 1. 오후 4:05:50

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“지분 쪼개서 집 산다”…가계부채 해법 ‘지분형 주택제도’ 실효성 논란

정부와 금융당국이 가계부채 문제 해결을 위해 주택 지분을 나눠 투자하는 ‘지분형 모기지’와 ‘한국형 뉴리츠’ 등의 제도 도입을 추진하고 있다. 지분형 모기지는 한국주택금융공사가 주택 매입에 공동 투자해 매수자의 대출 부담을 낮추는 방식으로, 매수자는 적은 자금으로 주택을 구입하고 점진적으로 지분을 늘릴 수 있다. 비슷한 구조의 ‘지분적립형 주택’과 임대 방식인 ‘뉴리츠’도 함께 검토 중이다. 하지만 이러한 제도는 집값 하락 시 손실을 공공기관이 떠안아야 하고, 시세 차익 기대가 낮다는 점에서 실효성에 대한 우려가 크다. 2013년 도입된 공유형 모기지처럼 시장의 관심을 받지 못하고 사장될 가능성도 제기된다. 전문가들은 제도의 취지는 긍정적이지만, 현실적 수요와 위험 관리 방안을 함께 고려하지 않으면 실질적인 효과를 내기 어렵다고 지적한다. 출처: https://www.donga.com/news/Economy/article/all/20250430/131524455/1

2025. 5. 1. 오전 5:11:47

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부산시, 청년·신혼부부에 공공임대 임대료 전액 지원…소득기준 확대

부산시가 청년과 신혼부부의 주거 부담을 줄이기 위해 공공임대주택 임대료 전액 지원 대상의 소득 기준을 가구당 평균소득 100%까지 확대했다. 시는 ‘평생함께 청년 모두가(家) 주거비 지원사업’을 통해 올해 5월 5일부터 25일까지 500가구를 모집하며, 향후 6년간 총 1만 가구를 지원할 예정이다. 이 사업은 공공임대에 입주한 만 19~39세 미혼 청년 1인 가구 및 혼인 7년 이내 신혼부부를 대상으로 하며, 소득기준은 기존 청년 60%, 신혼부부 80%에서 모두 100%로 상향 조정됐다. 지원 대상자는 건강보험료 고지액 등으로 소득기준 충족 여부를 심사받으며, 유사 주거 지원을 이미 받고 있거나 주택을 보유한 경우는 제외된다. 임대료 지원은 청년 최대 6년, 신혼부부 최대 7년이며, 공고일 이후 자녀를 출산하거나 입양할 경우 자녀 수에 따라 최대 20년 또는 평생 지원도 가능하다. 지원금은 신청월 기준으로 소급 지급되며, 정부24(www.gov.kr)에서 온라인 신청이 가능하다. 부산시는 이를 통해 청년층의 지역 정착과 인구 유출 방지를 기대하고 있다. 출처: https://www.khan.co.kr/article/202505011019001#c2b

2025. 5. 1. 오전 5:07:20

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현대엔지니어링, 붕괴 사고 후 사명 변경·주력 사업 중단…신뢰 회복 총력

현대엔지니어링이 최근 발생한 고속도로 교량 붕괴 사고와 아파트 하자 논란 등 잇따른 악재에 대응해 사명 변경과 주력 사업 중단이라는 강도 높은 쇄신책을 내놓았다. 주우정 대표는 전직원 대상 타운홀 미팅을 열고, ‘현대엔지니어링’이라는 43년 된 사명을 교체하고 CI도 변경해 기업 이미지를 재정립하겠다고 밝혔다. 동시에 주택 및 인프라 부문의 신규 수주를 당분간 중단하고, 정비사업에서도 손을 떼기로 하며 회사 체질 개선과 품질 확보에 주력할 방침이다. 이 같은 조치는 지난 2월 서울세종 고속도로 공사 중 발생한 교량 상판 붕괴 사고로 10명의 사상자가 발생한 데 이어, 평택 아파트 신축현장에서의 추락 사고까지 이어진 데 따른 것이다. 현대엔지니어링은 사고 이후 3월 10일부터 전국 80여 곳의 공사장 작업을 전면 중단하고, 현장별 안전 대책을 마련 중이다. 회사 측은 당장의 매출 타격은 크지 않지만, 향후 품질과 신뢰를 회복하는 데 모든 역량을 집중하겠다고 밝혔다. 출처: https://mbiz.heraldcorp.com/article/10478162

2025. 5. 1. 오전 5:02:54

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동부건설, 서울 고척동 모아타운 4·5·6구역 수주로 재개발 시장 강자로 부상

서울 구로구 고척동의 모아타운 4·5·6구역 재개발 사업이 동부건설의 손에 맡겨졌다. 동부건설은 지난 26일 열린 세 개 구역의 전체 회의에서 시공자로 선정되며, 약 2,100억 원 규모의 프로젝트를 수주하는 쾌거를 이뤘다. 이번 사업은 고척동 241번지 일대의 모아타운 내에 위치한 세 개 구역을 통합 개발하는 형태로 진행되며, 지하 4층에서 지상 25층에 이르는 아파트 10개 동, 총 647세대와 부대 복리시설을 건설할 계획이다. 고척동 모아타운은 지하철 2호선 양천구청역과 신정네거리역 사이에 위치해 있으며, 1호선 오류동역과 개봉역도 가까이에 자리 잡고 있다. 주변에는 다수의 학교와 풍부한 녹지 공간이 자리 잡고 있어 주민들에게 쾌적한 주거 환경을 제공한다. 또한, 서부트럭터미널 개발사업과 신속 통합기획 등 다양한 개발 호재도 예정되어 있어 미래 가치가 높다. 동부건설은 올해 서울의 주요 재개발·재건축 정비사업에 적극적으로 참여하고 있으며, 공격적이고 차별화된 전략을 통해 지속적인 성장을 목표로 하고 있다. 특히 강남구 개포현대4차 소규모 재건축정비사업에도 출사표를 던지며, 대치 센트레빌의 명성을 이어갈 새로운 랜드마크 건설에 대한 강한 의지를 드러냈다. 동부건설은 재무 안정성과 품질 중심의 시공 능력을 바탕으로 정비사업 부문에서도 경쟁력을 갖추고 있으며, 최근에는 도시정비 조직을 강화해 소규모 주택정비사업 외에도 다양한 정비사업에 전략적으로 접근하고 있다. 주택 브랜드 ‘센트레빌’과 ‘아스테리움’을 활용해 조합과 입주민들의 신뢰를 얻으며, 재개발·재건축 시장에서 더욱 확고한 입지를 다질 것으로 기대된다. http://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=48600

2025. 5. 1. 오전 4:59:58

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대전역 일대, ‘어울림그린센터’로 도시재생 본격화…문화·경제 복합거점 조성

대전시는 대전역 일대를 문화, 경제, 관광이 융합된 도시 거점으로 재편하기 위한 핵심 사업인 ‘어울림그린센터’ 조성에 본격 착수한다고 밝혔다. 이 사업은 국토교통부 도시재생 뉴딜사업에 선정된 ‘대전역 일원 도시재생사업’의 주요 거점시설로, 주차난 해소뿐 아니라 창업 지원, 지역 상생, 주민 커뮤니티 기능을 아우르는 복합 공공인프라로 조성된다. 동구 정동 31-28번지 일원 1344㎡ 부지에 지상 3층, 연면적 2646.6㎡ 규모로 건립되며, 2026년 12월 완공을 목표로 올해 9월 착공 예정이다. 지난 주민설명회에서 수렴된 지역 의견도 설계에 반영해 맞춤형 공간으로 조성될 계획이다. 센터는 1층에 커뮤니티 공간과 임대형 상생협력상가(4개소), 소공원(353.1㎡)을 마련하고, 2~3층과 옥상에는 공영주차장(49면)을 설치해 주민 편의성을 높인다. 특히 인근 ‘로컬비즈 플랫폼’ 및 ‘지역문화관광거점’ 조성사업과의 연계를 통해 단순한 건축물이 아닌 문화·경제 복합 시너지 허브로 기능할 전망이다. 대전시는 이번 사업이 지역경제 활성화, 사회안전망 확충, 주거환경 개선 등 도시재생의 핵심 가치를 통합한 실질적 모델로 평가하며, 대전역 일대의 경쟁력 제고와 광역경제권 활성화를 기대하고 있다. 출처: https://www.news1.kr/local/daejeon-chungnam/5770982

2025. 5. 1. 오전 4:59:13

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중랑구 묵동지구단위계획 대폭 손질… 역세권 개발·용적률 상향

서울 중랑구는 ‘묵동지구중심 지구단위계획’ 변경을 고시하며, 먹골역 일대를 중심으로 역세권 개발을 본격화한다. 이번 변경은 기존 계획의 비합리적 요소를 개선하고 민간 주도의 대규모 개발을 유도하기 위한 것으로, 지난해 12월 서울시 도시·건축공동위원회 심의를 통과했다. 묵2동 동일로변 일대를 중심으로 지구단위계획구역이 대폭 확대되며, 특별계획가능구역 5개소, 용도지역조정가능지 10개소를 신설해 통합개발 기반을 마련했다. 건축물 규제도 완화돼 일반상업지역 건축물의 높이 제한이 40m에서 60m로 완화됐고, 불허용도와 권장용도 규정을 정비해 유연한 개발이 가능해졌다. 용적률 상한도 상향돼 일반상업지역은 최대 880%, 제2종일반주거지역은 220%, 제3종은 275%까지 허용된다. 이와 함께 면목·상봉 일대의 다른 지구단위계획도 변경되며, 준주거지역과 근린상업지역은 최대 800%·1,200%까지 용적률이 허용될 수 있다. 중랑구는 이번 정비를 통해 먹골역 일대를 자족형 지역 중심지로 육성할 계획이다. 출처: https://www.sedaily.com/NewsView/2GSMO8ESNZ

2025. 5. 1. 오전 4:53:35