오늘(5월 1일)부터 낡은 아파트 단지의 재건축 사업 추진에 숨통이 트일 전망이다. 재건축 조합 설립 동의율이 기존 75%에서 70%로 낮아지고, 재개발·재건축 정비계획 수립 시 분담금 추산 절차가 간소화되는 등 도시 및 주거환경정비법 및 시행령이 본격적으로 시행되기 때문이다. 오랫동안 정체되었던 재건축 사업에 속도가 붙을 것으로 예상되며, 사업 참여를 망설이던 주민들의 기대감도 높아지고 있다.

특히 재건축 조합 설립 시 상가 등 복리시설 동의 요건 완화는 사업 추진의 걸림돌로 작용했던 일부 문제를 해소할 수 있을 것으로 보인다. 정비구역 지정 이후 복리시설 구분소유자가 증가한 경우, 기존 과반수 동의에서 3분의 1 이상 동의만으로 조합 설립이 가능해져 사업 진행의 유연성이 확대될 것으로 기대된다. 또한, 정비계획 수립 시 분담금 추산 절차 간소화는 사업 초기 단계의 불확실성을 줄여 주민들의 부담을 덜어줄 뿐만 아니라, 신속한 사업 추진에도 긍정적인 영향을 미칠 것이다.

뿐만 아니라, 재건축 사업으로 건설할 수 있는 건축물의 용도 제한 폐지는 획일적인 주거 공간 공급에서 벗어나 지역 특성과 주민 수요를 반영한 복합 개발을 가능하게 할 전망이다. 오피스텔 외에도 문화시설이나 업무시설 등 다양한 용도의 건축물을 함께 건설할 수 있게 됨으로써 사업성이 개선되고, 지역 경제 활성화에도 기여할 수 있을 것으로 보인다. 이처럼 오늘부터 시행되는 도시 및 주거환경정비법 개정은 낡은 도시를 새롭게 변화시키는 촉매제가 되어, 보다 많은 사람들이 쾌적하고 편리한 주거 환경에서 삶을 누릴 수 있는 기반을 마련해 줄 것으로 기대된다.

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