최근 주거용 부동산이 대체 투자 상품으로서 투자자들의 주목을 받고 있다. 주거용 부동산의 장점을 이해하기 위해서는 인간다운 주거 생활을 보장하는 주거권에 대한 고려가 선행되어야 한다. 주거권은 단순한 주택 소유의 개념을 넘어 국가의 적극적인 주거 안정 및 공급 의무를 강조하며, 이는 곧 주거가 개인의 삶에 필수적인 요소임을 시사한다.

과거 한국 사회의 보편적인 주거 형태는 소유와 전세였으나, 현재는 높은 금리, 집값 상승, 전세 사기 등으로 인해 주거권 확보가 점차 어려워지고 있다. 특히 젊은 세대는 주택 소유에 대한 부담감이 커지면서 월세 거주를 선택하는 비중이 늘고 있다. 실제로 올해 1~2월 전국 전월세 신규 거래 중 월세 비중이 처음으로 60%를 넘어섰으며, 1인 가구 및 외국인 인구 증가 추세는 월세 수요의 지속적인 증가를 예고한다. 이러한 풍부한 수요는 주거용 부동산이 안정적인 현금 흐름을 창출하는 매력적인 투자 자산으로 부상하는 배경이 된다.

월세에 대한 인식 변화 또한 주거용 부동산의 투자 가치를 높이는 요인이다. 단순히 거주 공간을 임차하는 개념을 넘어, 경험을 소비하는 형태로 인식이 변화하고 있는 것이다. 이는 자동차 구독 시장의 성장과 유사한 맥락으로, 앞으로는 기간과 장소의 유연성을 갖춘 다양한 형태의 주거 임대 상품이 등장하여 월세 시장의 새로운 성장을 이끌 것으로 전망된다.

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