최근 서울 부동산 시장에서 40대의 아파트 매수 비중이 30대를 넘어섰다는 흥미로운 통계가 발표되었다. 특히 강남 국제교류복합지구가 토지거래허가구역에서 해제된 이후 이러한 경향이 더욱 뚜렷하게 나타나고 있다. 이는 과거 2019년부터 줄곧 서울 아파트 매수를 주도해왔던 30대의 시대가 저물고, 자금력을 갖춘 40대가 새로운 주역으로 부상할 가능성을 시사하는 중요한 변화로 해석된다.

이러한 40대의 매수 증가는 강화된 대출 규제와 높은 집값의 영향으로 분석된다. 스트레스 DSR 규제 시행으로 인해 상대적으로 자금 여력이 부족한 30대의 주택 구매가 어려워진 반면, 40대는 기존에 축적해온 자산을 바탕으로 적극적인 매수에 나설 수 있었던 것이다. 특히 강남과 서초구에서 40대의 매수 비중이 압도적으로 높은 것은, 이 지역 아파트의 높은 가격과 토지거래허가구역 해제로 인한 갭투자 용이성이 복합적으로 작용한 결과로 보인다.

물론 이러한 추세가 지속될지는 더 지켜봐야 할 것이다. 전문가의 전망처럼 향후 정부 정책 변화에 따라 20·30대의 매수 비중이 다시 높아질 가능성도 존재한다. 하지만 현재로서는 강화되는 대출 규제 속에서 자금력을 확보한 40대가 서울 부동산 시장의 주요 플레이어로 자리매김하고 있다는 점을 부인하기 어렵다. 앞으로 부동산 시장의 흐름을 예측하는 데 있어, 40대의 움직임을 주의 깊게 관찰할 필요가 있다.

https://n.news.naver.com/article/009/0005486949