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[자양4동 A구역 정비계획(안) 및 결정고시 관련 안내]

안녕하십니까. 자양4동 A구역 신속통합기획 재개발 준비위원회 남광현입니다. 자양4동 A구역 정비계획(안) 및 결정고시 관련하여 아래와 같이 안내드립니다. 1. 정비계획 재공람 설명회 진행 - 6월 12일, 광진구청은 주민대표단을 대상으로 정비계획 재공람(안)에 대한 설명을 진행하였습니다. - 이 자리에서 입체공원 활용에 대한 주민의견은 추후 정비계획 변경 시 검토·반영하는 것으로 정리되었으며, 기타 의견은 부결되었음을 알려드립니다. - 권리산정기준일 변경과 관련해서 주민대표단 다수는 권리산정기준일 변경에 대해 반대의견을 전달하였으며, 조합원의 재산권에 영향을 미치는 사안으로 현 단계에서 결정짓지 않고 필요 시 추후 재논의를 하는 것으로 정리하였습니다. 2. 서울시로 정비계획(안) 상정 - 6월 16일(월), 광진구청은 재공람이 완료된 정비계획(안)을 서울시로 발송하였습니다. - 서울시는 내부 검토를 거쳐 빠르면 6월 26일(목)~27일(금) 중 결정고시를 발표할 예정입니다. 3. 입체공원제도 도입의 기대효과 - 저희 준비위원회는 토지 등 소유자분들의 분담금 경감을 통한 사업성 향상을 위해 노력해왔으며, 그 핵심 중 하나가 입체공원제도의 도입입니다. - 해당 제도가 적용되어 조합 설립 후 공원면적만큼의 획지를 반영하면, 용적률은 약 7% 이상 증가, 일반분양 약 60세대(약 1,000억 원 규모)의 추가 확보가 가능할 것으로 기대됩니다. 결정고시 이후에는 실질적인 사업추진을 위한 한발을 또 내딛게 될 것입니다. 우리 모두가 한 걸음씩 성공적인 재개발로 나아갈 수 있도록 최선을 다해야 할 것입니다. 주민 여러분의 많은 관심과 성원을 부탁드립니다. 감사합니다.

2025. 6. 19. 오전 5:00:00

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주민공람의견서 관련 내용 공유 드립니다.

최근 광진구청에서 주민공람의견서가 첨부된 우편을 토지 등 소유자분들께 발송하여 도착한 것으로 알고 있습니다. 이와 관련하여 의견서 작성이나 발송과 관련한 문의를 주고 계신데 저희도 작년 공람도서 내용과 비교하여 1) 토지면적 오류 2) 종상향 가중치 오류 3) 변경된 기부채납율 문의 4) 공공기여 항목 이슈 문의 5) 용적률 미반영 수치 문의 등 다양한 부분에 대해서 검토하여 내용 정리 중에 있습니다. 이후 광진구청에는 대표공람의견서와 연명부를 첨부하여 의견전달할 예정이니 이점 참고하시기 바랍니다. 그외에도 개인적으로 얼마든지 공람의견서에 의견을 작성하셔서 광진구청에 전달하는 것도 가능합니다. 감사합니다.

2025. 5. 13. 오후 3:00:00

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입체공원 관련 추가 내용 공유 드립니다.

입체공원의 용도에 대해 추가내용을 [오신환당협위원장]을 통해서 서울시 질의응답 내용으로 전달받아 공유 드립니다. 1) 현재 공원으로 기부채납된 토지에 대해 입체공원 검토 중에 있음. 2) 입체공원을 적용하면 공원은 토지기부채납이 아니라 입체공원의 면적만큼은 조합의 땅(획지)로 쓰이고 그 위에다가 공원을 조성하는 개념으로 용적률을 더 확보할 수 있음. 2-1) 통상 7~8%의 용적률 확보로 사업성이 증가되는 효과가 발생함. 3) 심의 조건사항이 "북측의 뚝섬로 도로를 일괄 30미터로 확폭하게되어 기부채납이 증가하기 때문에 필요시 입체공원 활용을 통해서 기부채납 조정을 검토해라"의 취지임. 저희는 입체공원제도 발표 때부터 사업성을 큰폭으로 올릴 수 있는 제도라 판단했고 수권분과 회의 전 입체공원 반영 안건으로 오신환 당협위원장 사무실을 방문하여 면담을 하는 등의 노력을 했었고 이렇듯 가시적인 성과를 얻어낼 수 있었다고 생각합니다. 감사합니다.

2025. 4. 18. 오전 2:53:49

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수권분과회의 수정가결 이후 진행상황 공유 드립니다.

안녕하십니까, 자양4동 A구역 신속통합기획 재개발 추진 준비위원회 남광현입니다. 3월 14일 수정가결 이후 상황에 대해 간단하게 공유드리고자 합니다. ✅ 1. 입체공원제도 반영여부 관련 - 수정가결에서 추가된 입체공원제도 반영 여부에 대한 검토가 진행 중이며, 검토결과를 서울시에 제출한 뒤 시와 협의를 통해서 입체공원의 적용 여부를 결정하게 됩니다. ✅ 2. 입체공원 내 시설 관련 검토 - 저희는 주민참여단 시절부터 아파트 단지 중심에 외지인이 이용하는 '공영주차장'은 반대한다는 입장이였습니다. - 광진구청의 현재까지 입장은 입체공원 내 시설은 '아파트 주민들이 이용할 수 있는 주차장'이라는 설명입니다. - 입체공원 지하에 파출소나 청사 등 기반시설을 넣는 것은 현실적으로 반영이 어렵다는 입장입니다. - '주차장' 역시 서울시 승인이 필요한 사항이며 광진구청에서는 사업시행인가 때 조합의견을 모아 일부 변경 가능성은 있음을 언급하였습니다. (조합에서 변경요청을 해도 결국 서울시의 승인이 없다면 수정은 어렵다고 판단하고 있습니다.) ✅ 3. 이후 추진 일정 및 주민설명회 여부 - 입체공원 적용 여부를 계산해 서울시에 제출한 뒤 협의가 완료되면 그 후 토지등소유자를 대상으로 재공람이 이뤄집니다. - 재공람과 동시에 주민의견청취(1개월) 기간을 갖고 그 다음 결정고시 절차를 밟게 됩니다. - 광진구청에서는 전체주민을 대상으로 한 설명회 여부는 우선적으로 고려하진 않고 있습니다. 🗓️ 결정고시 예상 시기 - 현재로서는 6월보다는 다소 여유를 둔 ‘상반기 내’ 결정고시가 될 가능성이 높습니다. 📌 논의사항 - 작년 10월에도 저희는 서울시청 방문하여 김병민 정무부시장님과 간담회를 갖고 '입체공원제도' 반영을 위한 논의를 진행해왔습니다. - 그 외에도 여러방면으로 입체공원 적용을 위한 노력을 해왔고 수정가결을 통해 최선의 결과를 얻어냈다고 생각합니다. - 다만, 입체공원에 적용될 시설의 용도가 '공영주차장' or '아파트주차장' 인지 여부가 해소되지 않은 상황으로 이 부분 잘 지켜봐야 할 필요성이 있습니다. 감사합니다.

2025. 4. 17. 오전 12:44:49

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자양4동 A구역 수정가결 이후 일정에 대해 안내 드립니다.

광진구청에 문의하여 수정가결 이후의 진행 상황에 대해 확인한 내용을 공유드립니다. 1. 재공람 공고 및 주민의견 청취 - 서울시에서 수정가결된 내용을 정리하여 광진구청으로 전달하게 됩니다. - 구청에서는 내용을 반영하여 재공람 공고를 작성하고, 30일간 주민 의견을 청취할 계획입니다.(4~5월 예상) - 주민의견 청취까지 완료된 후 광진구청 > 서울시로 정비계획(안) 올리게 되고 결정고시가 나게 됩니다.(6월 중 예상) 2. 주민설명회 검토 - 수정가결된 내용을 바탕으로 정비계획안에 대한 전체 주민설명회 또는 주민대표단 대상 설명 등을 검토 중입니다. - 구체적인 일정이나 방식은 결정되지 않았으나 재공람 후 진행될 것으로 보입니다. 3. 조합직접설립제도 진행 계획 - 기존에 접수된 구역지정동의서에서 조합직접설립제도 찬성이 50% 이상이었기 때문에, 현재 광진구청은 조합직접설립 방식으로 사업을 추진할 계획입니다. 4. 조합직접설립제도 진행 시 주민참여 방식 - 위원장 : '구청장'이 임명하는 전문가가 선발됩니다. - 부위원장 : 구역 내 토지등소유자 중에서 선거를 통해 주민대표로 선발이 됩니다. - 위원 : 부위원장을 포함하여 토지등소유자 1/20 이상으로 구성하며 '구청장'이 선임합니다. 조합직접설립제도로 간다면 결국 주민들이 의견을 전달할 방법은 부위원장 선출밖에 없는 상황이며, 주민갈등을 봉합하고 포용할 수 있는 후보가 선출되야 우리의 이익을 챙기고 사업도 원활하게 진행이 가능하다는 생각이 듭니다. 추후 진행 사항이 확인되는 대로 다시 공유드리겠습니다. 감사합니다.

2025. 3. 26. 오전 1:29:51

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자양4동 A구역 수권분과회의 심의 수정가결 안내

안녕하세요. 자양4동 A구역 신속통합기획 재개발 추진 준비위원회 남광현입니다. 금일 서울시 수권분과 심의에서 입체공원 제도를 검토 반영하는 안으로 수정가결 되었다는 소식을 받았습니다. 추가로 구역 북측의 뚝섬로 도로의 30M 확폭 등이 같이 권고된 상황으로 보다 자세한 내용은 나오는대로 공유 드리도록 하겠습니다. (북동쪽 공공공지의 주태용지 전환 등의 내용 확인이 필요한 상황입니다.) 이번 수정 가결로 인해 상반기 내에는 정비구역 지정 고시가 날 것으로 예상됩니다. 감사합니다.

2025. 3. 17. 오전 2:54:59

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2월 20일(목) 서울시 주거정비과 후속미팅 내용 공유

안녕하세요. 자양4동 신속통합기획 재개발 추진 준비위원회 남광현입니다. 이전 2월 13일에 공유드린 서울시 주거정비과 후속미팅에서 논의한 내용을 정리하여 안내드립니다. [현재 진행사항] ◆ 서울시 주거정비과는 변경된 입안내용으로 유관부서 협의 완료 후 수권분과 위원회 심의 예정 중 ◆ 수권분과회의 자문의원들의 논의 후 수정가결로 정비계획 결정 및 정비구역 지정 고시는 2달 내외 시간이 필요 ◆ 결정 고시 후 조합설립단계를 위한 절차가 진행 예정 [운영진 요청사항] ◆ 공사비 증가를 비롯한 여러 이슈로 주민들의 분담금에 대한 걱정이 해결되야 사업의 추진이 가능한 점 설명 ◆ 기부채납의 표면적인 수치는 감소하였으나 100% 토지를 기부채납하여 용적률혜택을 100% 온전히 받지 못하는 상황 ◆ 주민들은 선형공원 내 입체공원(지하,복합화)를 통해 공공공지 면적을 획지 전환하고 건축비 기부채납으로 대납하고자 함 ◆ 사업성의 변화가 큰데도 주민들은 해당 내용을 자세히 알지 못하는 상황으로 이해도를 높이기 위한 설명회 요청 [주거정비과 답변사항] ◆ 현재 유관부서 협의가 끝나 수권분과위원회 심의 대기 중인 상황 ◆ 일정에 대해서는 변수가 많기 때문에 확답하긴 어렵고 기존 안내처럼 3월 중에 하는 것이 목표 ◆ 추후, 조합설립 후 중대변경을 신청하거나 주민의견 반영을 위해선 다른 대안을 준비해야 하는 점 안내 ◆ 주민설명회의 경우 재공람 및 주민의견청취(30일)은 진행하지만 설명회 개최 여부는 협의가 필요한 점 안내 [향후 추진사항] ◆ 구역계 낸 선형공원을 일부 입체공원으로 전환하고 공공공지 회수를 위한 주민의견을 정비계획안에 조항추가 작업 진행 ◆ 변경된 정비계획안에 대해 관에서 주민설명회를 개최하여 주민들의 이해도를 높일 수 있도록 진행 상기 내용으로 추가 논의가 진행되었으며 변동사항에 대해서는 지속적으로 방문하여 확인할 예정에 있습니다. 감사합니다.

2025. 2. 26. 오전 12:38:58

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7월 24일 진행상황 공유 드립니다.

안녕하세요. 자양4동 신속통합기획 재개발 추진 준비위원회 남광현 입니다. 현재 저희가 진행 중에 있는 사안에 대해 공유 드립니다. 이전에 안내 드린 바와 같이 저희는 광진구청 오승제 미래도시국장님 이하 실무관계자들과 자양4동 신속통합기획의 주민갈등 이슈 및 사업성 개선과 관련해 하기 항목을 주제로 논의가 진행되었습니다. 1) 구청이 가져가는 복합청사 토지 기부채납의 회수 이슈 2) 3배의 격차율이 발생하는 감정평가 표본 오류 1) 3월 27일 재개발 활성화정책의 일환으로 구역 내 북동쪽 복합청사 및 기반시설은 공원면적에 입체화하고 기부채납된 토지면적에 대해서는 주택용지로 환원하여 사업성을 높이는 방식을 제안했습니다. 이에 광진구청도 검토를 준비 중이고, 해당면적 1,500평 정도의 주택용지에 34평 기준 17.5억 분양가로 책정하면 약 150세대 이상의 분양세대가 증가하고 금액은 2,600억 수준의 사업성 확보가 가능합니다. 그렇다면 1,500세대 기준 세대 당 약 1.7억 수준의 분담금을 줄일 수 있는 부분으로 시간이 조금 필요더라도 충분히 관에 협의와 요구를 할 수 있는 사안이라고 생각합니다. 2) 감정평가 부분에 대해서는 현재 빌라/단독의 감정평가 격차율이 3배정도 발생하고 그 원인은 업체가 준비한 샘플 표본의 선정에 문제가 있다. 라고 의견을 전달하였습니다. 지금 식으로 진행이 되면 향후에 공동주택 거래 분이 더 많이 반영되기 때문에, 2차 감평에서도 그 차이가 더 벌어질 수 밖에 없기 때문에 이 방식의 문제 제기를 한 것이며 이미 감정평가의 신뢰성 문제가 있기 때문에 주민들의 불신이 계속 될 것이고 재감평 또는 업체 교체 등의 대안을 요청하였습니다. 저희는 주민들의 요구사항이 관철될 수 있도록 구청 및 서울시와 지속적으로 논의 중에 있으며, 기부채납 회수와 관련된 내용은 구역지정 전에 마무리되어 정비계획(안)에 내용을 포함하는 것을 목표로 하고 있습니다. 사업성이 올라서 주민들의 분담금 감소가 되는 것을 토지 등 소유자라면 누구라도 반대하시진 않으리라 생각합니다. 감사합니다.

2024. 7. 24. 오후 3:08:29

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구역지정 동의서 징구와 관련하여 안내 드립니다.

안녕하세요. 자양4동 신속통합기획 재개발 추진 준비위원회 남광현 입니다. 최근 구역지정동의서 징구를 위해 밤낮없이 추진위원들이 방문하는 경우가 있다고 합니다. 또한 구역지정 동의서 제출을 언제 해야하나 궁금해 하시는 분들이 많으실 것 입니다. 이전에 안내드린 바와 같이 서울시는 9월 조례개정을 통해 서울시 도시정비기본계획 개정안을 발표할 예정입니다. 여기에는 기부채납, 금융비용, 공사비 등으로 멈춰버린 사업지를 진행시키기 위해 서울시가 3월 27일 발표된 재개발 활성화 방안의 내용도 포함이 되어 있고 우리 또한 이번 활성화정책을 받을 수 있도록 노력을 해야 합니다. 1) 현재 빌라/단독의 평균 3배에 달하는 격차율을 해소 2) 과도한 기부채납을 줄여서 소유자의 분담금을 감소 3) 미래가치를 위해 중형평형 위주의 주거환경을 목표로 현재 광진구청, 서울시와 의견 전달하며 개선에 노력을 다하고 있습니다. 저희가 재개발사업 자체를 반대하는 것도 아니고, 단 2달 간의 시간 여유를 갖고 더 좋은 혜택이 예상되니 이것을 확인하고 가자는 이야기를 드리는 것입니다. 정비구역지정이 확정이 되면 그 후 발표한 혜택을 소급적용 받을 수 있는지조차 모르는 상황에서 "나중에" 반영할 수 있다. 라는 건 너무나도 큰 도박을 하는 셈입니다. 지금은 동의서 한장을 걷는게 중요한 것이 아니라 어떻게하면 자양4동이 한강변 랜드마크로 잘 지어질 수 있는지를 생각해야 할 시기라고 생각합니다. 우리 주민들이 할 수 있는 방안은 최대한 다 부딪히고 최선을 다 한뒤에는 동의서 징구는 최종목표까지 수월하게 진행되리라 봅니다. 감사합니다.

2024. 7. 17. 오전 10:16:29

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우리 조합 소개글이 변경되었어요 :)

안녕하세요. 자유로운 소통과 알찬 정보가 가득한 서울 자양4동조합 홈페이지 가입을 축하 드립니다. 우리는 토지 등 소유자들의 입장에서 최고의 결과물을 내기 위해 노력할 것이며, 한강변 랜드마크 건설의 목표를 달성할 것을 안내드립니다. 서울 자양4동조합의 성공을 위해 조합원님들의 많은 지지와 응원 부탁드립니다 :)

2024. 5. 30. 오전 10:17:11