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주민공람의견서 관련 내용 공유 드립니다.

최근 광진구청에서 주민공람의견서가 첨부된 우편을 토지 등 소유자분들께 발송하여 도착한 것으로 알고 있습니다. 이와 관련하여 의견서 작성이나 발송과 관련한 문의를 주고 계신데 저희도 작년 공람도서 내용과 비교하여 1) 토지면적 오류 2) 종상향 가중치 오류 3) 변경된 기부채납율 문의 4) 공공기여 항목 이슈 문의 5) 용적률 미반영 수치 문의 등 다양한 부분에 대해서 검토하여 내용 정리 중에 있습니다. 이후 광진구청에는 대표공람의견서와 연명부를 첨부하여 의견전달할 예정이니 이점 참고하시기 바랍니다. 그외에도 개인적으로 얼마든지 공람의견서에 의견을 작성하셔서 광진구청에 전달하는 것도 가능합니다. 감사합니다.

2025. 5. 13. 오후 3:00:00

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입체공원 관련 추가 내용 공유 드립니다.

입체공원의 용도에 대해 추가내용을 [오신환당협위원장]을 통해서 서울시 질의응답 내용으로 전달받아 공유 드립니다. 1) 현재 공원으로 기부채납된 토지에 대해 입체공원 검토 중에 있음. 2) 입체공원을 적용하면 공원은 토지기부채납이 아니라 입체공원의 면적만큼은 조합의 땅(획지)로 쓰이고 그 위에다가 공원을 조성하는 개념으로 용적률을 더 확보할 수 있음. 2-1) 통상 7~8%의 용적률 확보로 사업성이 증가되는 효과가 발생함. 3) 심의 조건사항이 "북측의 뚝섬로 도로를 일괄 30미터로 확폭하게되어 기부채납이 증가하기 때문에 필요시 입체공원 활용을 통해서 기부채납 조정을 검토해라"의 취지임. 저희는 입체공원제도 발표 때부터 사업성을 큰폭으로 올릴 수 있는 제도라 판단했고 수권분과 회의 전 입체공원 반영 안건으로 오신환 당협위원장 사무실을 방문하여 면담을 하는 등의 노력을 했었고 이렇듯 가시적인 성과를 얻어낼 수 있었다고 생각합니다. 감사합니다.

2025. 4. 18. 오전 2:53:49

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수권분과회의 수정가결 이후 진행상황 공유 드립니다.

안녕하십니까, 자양4동 A구역 신속통합기획 재개발 추진 준비위원회 남광현입니다. 3월 14일 수정가결 이후 상황에 대해 간단하게 공유드리고자 합니다. ✅ 1. 입체공원제도 반영여부 관련 - 수정가결에서 추가된 입체공원제도 반영 여부에 대한 검토가 진행 중이며, 검토결과를 서울시에 제출한 뒤 시와 협의를 통해서 입체공원의 적용 여부를 결정하게 됩니다. ✅ 2. 입체공원 내 시설 관련 검토 - 저희는 주민참여단 시절부터 아파트 단지 중심에 외지인이 이용하는 '공영주차장'은 반대한다는 입장이였습니다. - 광진구청의 현재까지 입장은 입체공원 내 시설은 '아파트 주민들이 이용할 수 있는 주차장'이라는 설명입니다. - 입체공원 지하에 파출소나 청사 등 기반시설을 넣는 것은 현실적으로 반영이 어렵다는 입장입니다. - '주차장' 역시 서울시 승인이 필요한 사항이며 광진구청에서는 사업시행인가 때 조합의견을 모아 일부 변경 가능성은 있음을 언급하였습니다. (조합에서 변경요청을 해도 결국 서울시의 승인이 없다면 수정은 어렵다고 판단하고 있습니다.) ✅ 3. 이후 추진 일정 및 주민설명회 여부 - 입체공원 적용 여부를 계산해 서울시에 제출한 뒤 협의가 완료되면 그 후 토지등소유자를 대상으로 재공람이 이뤄집니다. - 재공람과 동시에 주민의견청취(1개월) 기간을 갖고 그 다음 결정고시 절차를 밟게 됩니다. - 광진구청에서는 전체주민을 대상으로 한 설명회 여부는 우선적으로 고려하진 않고 있습니다. 🗓️ 결정고시 예상 시기 - 현재로서는 6월보다는 다소 여유를 둔 ‘상반기 내’ 결정고시가 될 가능성이 높습니다. 📌 논의사항 - 작년 10월에도 저희는 서울시청 방문하여 김병민 정무부시장님과 간담회를 갖고 '입체공원제도' 반영을 위한 논의를 진행해왔습니다. - 그 외에도 여러방면으로 입체공원 적용을 위한 노력을 해왔고 수정가결을 통해 최선의 결과를 얻어냈다고 생각합니다. - 다만, 입체공원에 적용될 시설의 용도가 '공영주차장' or '아파트주차장' 인지 여부가 해소되지 않은 상황으로 이 부분 잘 지켜봐야 할 필요성이 있습니다. 감사합니다.

2025. 4. 17. 오전 12:44:49

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자양4동 A구역 수정가결 이후 일정에 대해 안내 드립니다.

광진구청에 문의하여 수정가결 이후의 진행 상황에 대해 확인한 내용을 공유드립니다. 1. 재공람 공고 및 주민의견 청취 - 서울시에서 수정가결된 내용을 정리하여 광진구청으로 전달하게 됩니다. - 구청에서는 내용을 반영하여 재공람 공고를 작성하고, 30일간 주민 의견을 청취할 계획입니다.(4~5월 예상) - 주민의견 청취까지 완료된 후 광진구청 > 서울시로 정비계획(안) 올리게 되고 결정고시가 나게 됩니다.(6월 중 예상) 2. 주민설명회 검토 - 수정가결된 내용을 바탕으로 정비계획안에 대한 전체 주민설명회 또는 주민대표단 대상 설명 등을 검토 중입니다. - 구체적인 일정이나 방식은 결정되지 않았으나 재공람 후 진행될 것으로 보입니다. 3. 조합직접설립제도 진행 계획 - 기존에 접수된 구역지정동의서에서 조합직접설립제도 찬성이 50% 이상이었기 때문에, 현재 광진구청은 조합직접설립 방식으로 사업을 추진할 계획입니다. 4. 조합직접설립제도 진행 시 주민참여 방식 - 위원장 : '구청장'이 임명하는 전문가가 선발됩니다. - 부위원장 : 구역 내 토지등소유자 중에서 선거를 통해 주민대표로 선발이 됩니다. - 위원 : 부위원장을 포함하여 토지등소유자 1/20 이상으로 구성하며 '구청장'이 선임합니다. 조합직접설립제도로 간다면 결국 주민들이 의견을 전달할 방법은 부위원장 선출밖에 없는 상황이며, 주민갈등을 봉합하고 포용할 수 있는 후보가 선출되야 우리의 이익을 챙기고 사업도 원활하게 진행이 가능하다는 생각이 듭니다. 추후 진행 사항이 확인되는 대로 다시 공유드리겠습니다. 감사합니다.

2025. 3. 26. 오전 1:29:51

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자양4동 A구역 수권분과회의 심의 수정가결 안내

안녕하세요. 자양4동 A구역 신속통합기획 재개발 추진 준비위원회 남광현입니다. 금일 서울시 수권분과 심의에서 입체공원 제도를 검토 반영하는 안으로 수정가결 되었다는 소식을 받았습니다. 추가로 구역 북측의 뚝섬로 도로의 30M 확폭 등이 같이 권고된 상황으로 보다 자세한 내용은 나오는대로 공유 드리도록 하겠습니다. (북동쪽 공공공지의 주태용지 전환 등의 내용 확인이 필요한 상황입니다.) 이번 수정 가결로 인해 상반기 내에는 정비구역 지정 고시가 날 것으로 예상됩니다. 감사합니다.

2025. 3. 17. 오전 2:54:59

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2월 20일(목) 서울시 주거정비과 후속미팅 내용 공유

안녕하세요. 자양4동 신속통합기획 재개발 추진 준비위원회 남광현입니다. 이전 2월 13일에 공유드린 서울시 주거정비과 후속미팅에서 논의한 내용을 정리하여 안내드립니다. [현재 진행사항] ◆ 서울시 주거정비과는 변경된 입안내용으로 유관부서 협의 완료 후 수권분과 위원회 심의 예정 중 ◆ 수권분과회의 자문의원들의 논의 후 수정가결로 정비계획 결정 및 정비구역 지정 고시는 2달 내외 시간이 필요 ◆ 결정 고시 후 조합설립단계를 위한 절차가 진행 예정 [운영진 요청사항] ◆ 공사비 증가를 비롯한 여러 이슈로 주민들의 분담금에 대한 걱정이 해결되야 사업의 추진이 가능한 점 설명 ◆ 기부채납의 표면적인 수치는 감소하였으나 100% 토지를 기부채납하여 용적률혜택을 100% 온전히 받지 못하는 상황 ◆ 주민들은 선형공원 내 입체공원(지하,복합화)를 통해 공공공지 면적을 획지 전환하고 건축비 기부채납으로 대납하고자 함 ◆ 사업성의 변화가 큰데도 주민들은 해당 내용을 자세히 알지 못하는 상황으로 이해도를 높이기 위한 설명회 요청 [주거정비과 답변사항] ◆ 현재 유관부서 협의가 끝나 수권분과위원회 심의 대기 중인 상황 ◆ 일정에 대해서는 변수가 많기 때문에 확답하긴 어렵고 기존 안내처럼 3월 중에 하는 것이 목표 ◆ 추후, 조합설립 후 중대변경을 신청하거나 주민의견 반영을 위해선 다른 대안을 준비해야 하는 점 안내 ◆ 주민설명회의 경우 재공람 및 주민의견청취(30일)은 진행하지만 설명회 개최 여부는 협의가 필요한 점 안내 [향후 추진사항] ◆ 구역계 낸 선형공원을 일부 입체공원으로 전환하고 공공공지 회수를 위한 주민의견을 정비계획안에 조항추가 작업 진행 ◆ 변경된 정비계획안에 대해 관에서 주민설명회를 개최하여 주민들의 이해도를 높일 수 있도록 진행 상기 내용으로 추가 논의가 진행되었으며 변동사항에 대해서는 지속적으로 방문하여 확인할 예정에 있습니다. 감사합니다.

2025. 2. 26. 오전 12:38:58

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2월 13일(목) 서울시 주거정비과 미팅결과 공유

안녕하세요. 자양4동 신속통합기획 재개발 추진 준비위원회 남광현입니다. 이전 2월 4일에 공유드린 자양4동 A구역의 정비구역 지정과 관련하여, 서울시 주거정비과를 방문해 논의한 내용을 정리하여 안내드립니다. [운영진 요청 사항] ◆ 주거정비과를 방문하여 자양4동 A구역의 전·후 상황 및 주민 동향 전달 ◆ 담당 주무관을 통해 현재까지의 업무 진행 현황 및 향후 일정 공유 받음 - 일정은 이전에 안내받은 것과 같이 2월 중 유관 부서 협의, 3~4월 중 도시계획위원회(도계위) 산하 수권 분과 회의 예정 - 도계위 자문회의는 통상 매월 1, 3주 차 중 진행되며, 세부 일정은 현재까지 미정인 상황 ◆ 2월 6일 발표된 2040 서울시 공원녹지기본계획(안) 기준안을 자양4동 A구역의 선형 공원에 반영할 수 있도록 검토 요청 - 유관 부서 협의 시 해당 내용을 입체 공원 등으로 논의할 수 있는지 검토해보겠다는 답변을 받음 ◆ 변경된 *2030 도시정비 기본계획(안)*이 반영된 정비계획(안) 주민설명회 요청 - 2024년 7월 광진구청 설명회 이후 기부채납 및 사업성이 많이 변경되었음에도 주민들은 제대로 된 설명을 듣지 못한 상황 - 토지 등 소유자들의 사업에 대한 이해도를 높이고 각자의 재산권을 올바르게 행사할 수 있도록 서울시 주관의 주민설명회 요청 상기 내용을 주제로 주거정비과와 가감 없이 논의하였으며 내용을 정리하여 보고 후 추가 미팅을 통해 논의를 이어가기로 하였습니다. 현재 공사가 진행중인 다수의 개발지역이 공사비 증가로 인한 분쟁으로 난항을 겪고 있으며, 사업 추진을 위해 어쩔 수 없이 건설사의 공사비 증액 요구를 수용하며 사업을 이어가는 경우가 많습니다. 저희가 사업성, 분담금 감소를 위해 노력하는 이유는 향후 공사비 분쟁을 최소화하고, 공사비가 증가하더라도 주민들의 부담을 감소시켜 사업을 원활히 추진하기 위함입니다. 이후 진행상황에 대해서도 확인되는 대로 토지 등 소유자분들께 공유해 드리겠습니다. 감사합니다.

2025. 2. 13. 오후 8:52:55

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25년 구역지정 관련 일정 공유 드립니다.

안녕하세요. 자양4동 신속통합기획 추진 준비위원회 남광현 입니다. 현재 자양4동의 구역지정과 관련하여 간단하게 일정 공유 드리고자 합니다. - 1월 24일 서울시 담당공무원 인사이동 - 1월 31일 광진구청, 도시계획업체 현안업무 미팅 - 2월 중 서울시 유관부서와 함께 내부 논의 - 3월~4월 중 도계위 산하 수권분과회의 예정 신통기획을 담당하던 공무원들의 인사이동으로 인해 현재는 업무파악이 진행 중에 있습니다. 1월 31일 1차로 광진구청, 건영CNP와 미팅하여 현안보고를 받은 상황으로 2월 중에는 내부검토 및 유관부서 회의를 마칠 것으로 보입니다. 다음 단계로 도시계획위원회 소위원회인 수권분과회의를 통해 자양4동의 구역지정에 대한 논의와 결정을 진행하게 됩니다. 수권분과회의 일정은 미정이나 보통 달에 한번은 진행하기 때문에 3월, 늦으면 4월 중으로 예상하고 있습니다. 저희가 이전에도 안내드린바와 같이 올봄 정도에는 구역지정에 대한 이야기가 들려올 것으로 보이며, 저희는 서울시 내부 논의과정에서 주민들의 주요의견인 (선형공원 내 기반시설 입체/지하화 결정 및 감정평가의 격차율)에 대해 의견개진하여 합당한 논의가 될 수 있도록 최선을 다하겠습니다. 감사합니다.

2025. 2. 6. 오후 12:40:14

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12월 11일(수) 3자미팅 간담회 냉용 공유

안녕하세요. 자양4동 신속통합기획 재개발 추진 준비위원회 남광현 입니다. ​ 12월 11일(수) 오후 4시 저희들이 지속적으로 요청했던 공람도서 관련 3자미팅(민원인/광진구청/건영CNP[도시계획업체]/하나감평사) 1시간 가량 진행되었습니다. 해당 미팅에서 확인된 사항들을 토지 등 소유자분들께 공유 드립니다. [주민요청사항] 1. 주민분담금 우려로 인한 평균 이상의 기부채납요구 조정 요청 2. 사업 초기부터 제기한 한강전망대를 비롯한 공공개방형시설 등 과도한 공공기여 요구에 대한 철회 요청 3. 공람도서 속 기초조사 및 국/공유지, 용적률, 주택세대수 등의 수치 오류 확인요청 [현재진행사항] 1. 서울시는 개정된 2030 서울도시정비 기본계획을 반영하여 검토중 - 복합청사[토지+건축물] 기부채납 중 건축물 기부채납(7990.1m2) 제외 - 복합청사 토지 > 공공공지로 변경되며 용도는 향후 조합설립 후 서울시와 협의가 필요 - 용적률 일부 구간에서 개정사항 반영되어 용적률 상향 조정 - 허용용적률 인센티브 추가 제공 시 10.9% 상향(기존[223.15%] > 변경[234.05%]) 2. 기부채납 성격의 공공기여 개선 검토중 - 한강전망대(300m2) 삭제, 공공개방시설(2,100m2) 권장, 기타항목(5,450m2)은 주민복리시설 예정 - 공공기여면적은 조합원 협의를 통해 조정이 가능 - 주민제안처럼 시설을 지하로 반영하면 공공기여 면적(7,850m2) 공동주택 추가 건설 가능 3. 국/공유지의 경우 무상양도 국공유지 면적이 미확정으로 추후 결정될 예정이며, 그 외 수치오류는 자료 제출 시 검토하여 답변 예정 [집행부 종합의견] 1. ​1~3번의 항목들은 저희가 확인하거나 사업 초기부터 강력하게 요구한 항목으로 한강전망대 삭제 및 공공개방시설 변경 등은 열린단지가 적용되는 우리공간에 외부인의 출입을 조금이나도 줄이자는 것으로 주민제안이 일부 반영되는 성과를 가져올 수 있었습니다. 2. 기부채납의 쟁점사항인 복합청사 항목은 건축물 제외, 공공공지로 전환되었으나 용도를 추후 결정해야 하는 이슈가 있습니다. 사업성 제고를 위한 토지 기부채납율에 대한 재조정방안은 광진구청에 요청하여 향후에도 이 부분 관철시키기 위한 노력을 지속하겠습니다. 3. 따라서 위에 안내드린 항목들이 확정되면 다시 한번 재공람 및 주민의견청취가 진행될 가능성이 커보입니다. 4. 이번 회의에서 추가로 제안한 사항은 아래와 같습니다. - 토지 기부채납율 조정 제안 > 서울시는 지자체의 요청이 있는 경우 검토하겠다는 언급이 있었으므로 향후에도 추가 논의할 예정 - 공공시설+공원의 입체/지하화(선큰시설)의 경우 기준안 확정 시 지속 협의 및 반영 요청 - 각종 공람도서 상 오류와 문제에 대한 검증요구 > 문서로 정리하여 질의/답변 받을 예정 - 질의과정 이후 추가 미팅을 통해 의견 교류 예정 이와 같이 사업 초기만 해도 현재의 기부채납으로도 사업성은 충분하다. 한강전망대나 커뮤니티시설 공공개방을 넣지 않고는 서울시 도시계획 위원회에서 통과되기 어려울 것이다 하였으나 결국 주민제안을 관철시키고 사업성 개선효과를 얻고 있습니다. ● "나중에 된다." "관을 이길 수 없다". "빨리가는 것이 최선이다." 라는 주장으로 사업을 시작했다면, 우리는 아무것도 얻지 못했을 것입니다. ● ● 토지 등 소유자 분들의 힘이 필요합니다. 우리의 사업성을 올리고 분담금을 줄이며, 감정평가 개선을 위한 노력을 지속해야 합니다. ● 마지막으로 신통기획 일몰제에 대한 걱정이 있으십니다. 저희가 서울시 or 관련전문가에 확인한 결과 주민공람이 이뤄진 곳은 일몰제 제외 대상으로 사업이 취소되는 곳은 없다는 점 참고 부탁 드립니다. 감사합니다.

2024. 12. 12. 오후 8:36:18

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자양4동 신속통합기획 소규모 주민설명회 안내

안녕하세요. 자양4동 신속통합기획 재개발 추진 준비위원회 남광현 입니다. 저희는 이번주부터 토지 등 소유자분들을 대상으로 신속통합기획의 상황과 이슈에 대해 설명드리고자 합니다. 규정과 지침을 위반한 기부채납과 불공평한 감정평가에 대해서 저희가 검토하고 자문받은 내용에 대해 투명하게 공개해서 안내드리고 어떤 방향으로 바로잡아 가야할지에 대한 대안과 설명이 진행될 예정입니다. 신통기획으로 재개발을 하고 있다는 점은 다들 아시지만, 이 사업이 어떻게 진행이 되고 있는지 우리가 과연 무엇을 내주고 얻어가는 것인지, 빌라/단독/상가 등 현재 알려진 감정평가가 과연 합리적인 것인지? 무엇을 바꿔야 하는지? 등에 대해 이야기 드리고자 합니다. *일 시 : 2024년 10월 10일(일) 오후 5시 *장 소 : 서울숲어린이집(자양동 45-2) *내 용 : 기부채납 줄이기, 감정평가 올리기 주민설명회 항상 이야기 드리지만 내 재산권에 대한 권리 행사와 적극적인 행동만이 재산을 지키고 증식시켜 나갈 수 있는 길인 점 다시 한번 안내 드리며, 토지 등 소유자 분들의 많은 참여 부탁 드립니다. 감사합니다.

2024. 11. 8. 오후 4:56:52