안녕하세요. 자양4동 신속통합기획 재개발 추진 준비위원회 남광현 입니다.

6월 7일 광진구청 주거사업팀 미팅 및 몇가지 진행사황에 대해 공유 드리고자 합니다.

1) 광진구청 주거사업팀 미팅
- 6월 7일 오전 광진구청 주거사업팀 주관 오승환과장,이석태팀장, 박노경위원장과 미팅이 있었습니다.
- 구청입장은 두 위원장의 향후 입장에 대한 문의였고 저는 현재까지 사업성 개선이나 추정평가 등의 주민들의 요청사항이 하나도 반영안된 상황에서 선동의/후개선은 동의가 어렵다고 했습니다.
- 구청은 정비기본계획안, 조합설립 후 변경안 신청 때 주민입장에서 최선을 다하겠다하나, 현재까지 개선된 점 하나 없이 나중에 최선을 다하자. 라는 말만 믿고 사업을 추진하기엔 너무나도 위험요소가 크다고 판단이 됩니다.
- 자양4동은 25년 12월까지 일몰 기한도 있고, 올해 9월에 개정되는 서울시 정비기본계획 내용을 확인하고 가도 문제되지 않는다는 생각입니다.
- 이 사업은 구역지정이 목표가 아닌 아파트시공,청산이 끝인 사업으로 불확실성은 최대한 줄이고 가야한다고 봅니다.
- 이를 위해 다양한 루트를 통해 의견 개진 중이며 이후 상황도 톡방과 신규플랫폼을 통해 공유하도록 하겠습니다.

2) 사무실 개설
- 많은 소유자분들께서 문의주셨던 사무실 개설이 결정되었습니다. 일부 소유자분의 유언비어가 있긴 했지만 이전에 안내드린 바와 같이 토지등 소유자분들과 소통하고 사업진행에 대한 논의를 위해 작게나마 사무실을 계약하고 개설 준비를 진행 중에 있습니다.
- 사무실 위치는 신성모약국 건물(뚝섬로24길3) 이며 신통기획사업과 관련한 소유자분들의 문의사항에 대응하고 진정 주민들을 위한 사업방향으로 나아가도록 아이디어와 의견을 공유하는 소통의 창구로 쓰일 예정입니다.

3) 신탁사 공동설명회 개최 준비
- 현재는 주민갈등으로 인해 사업이 원활하게 진행되기 어렵다는 것을 대다수 소유자분들이 알고 계실 것입니다. 저는 대안으로 신탁사 공동설명회를 통해 주민갈등을 봉합하고 사업성과 감평의 개선, 무엇보다 전문가의 손에 맡겨 사업이 지체없이 진행되도록 하고자 합니다. 신탁사의 공동설명회는 토지등소유자분들 누구나 참여가 가능하며 자세하 일정 및 장소는 확정되는 대로 재공지하겠습니다.

4) 전자투표 플랫폼 적용
- 앞으로 사업이 진행되면서 추진위 설립, 업체 선정 등 다양한 안건에 대한 주민투표가 진행될 것입니다. 기존의 총회개최등의 비용을 최소화로 줄이고 효율적인 투표진행을 위한 전자투표 플랫폼을 적용할 예정입니다. 이 투표 플랫폼이 적용되면 어떤 주체가 사업을 진행하더라도 최소의 비용으로 최대의 효과를 얻어낼 수 있으며 이는 곧 조합원의 부담감소로 이어지게 될 것 입니다.
- 플랫폼 및 조합가입은 휴대폰본인인증으로 이뤄질 예정이며 직접가입이 불편하신 경우는 준비위 사무실에서 가입을 도와드리겠습니다.

5) 사업성 개선사항 관련
- 사업성을 높이기 위한 주민제안 중 사업성 보정계수 항목이 있었습니다. 여러업체에 문의한 결과 자양4동의 평균 공시지가(5,250천원)이고 서울시 평균 공시지가(4,704천원)으로 보정계수값 0.896으로 나와 안타깝게도 자양4동은 해당이 안되는 것으로 확인됩니다. 그래서 저희는 기반시설의 입체,복합화에 대한 혜택 반영을 위한 미팅도 진행 중에 있습니다.

감사합니다.