안녕하세요. 자양4동 재개발 준비위 남광현 입니다.

저희가 현재 개선해야 할 부분은 3가지로 구분하고 있습니다.

1. 재개발구역의 사업성 향상( > 분담금 감소 목적)
2. 신축빌라/단독의 추정평가 격차 감소(> 목표동의율 징구 목적)
3. 아파트 입주 주거환경 개선(> 입주 시 단지의 가치 상승 목적)

이중에 이번 1차 추정평가에 대한 광진구청 민원에 대한 이메일 답변을 받아 이에 글로 공유 드립니다.

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광진구청 주거사업과 박찬호입니다.

접수번호 202405161252439498(2024.05.16.)호와 관련한 상담민원 회신 내용 보내드립니다.

민원회신 내용

○ 우리 구정에 관심과 애정을 가져 주심에 감사드리며, 새올상담민원으로 의견주신 사항에 대하여 아래와 같이 답변드립니다.

○ 고객님의 민원내용은 자양4동 57-90번지 일대 주택재개발사업 추정분담금과 관련한 민원사항으로 판단됩니다.

○ 먼저, 추정분담금 산정시 사용한 실거내 내역 표본과 관련하여 우리구청에서 표본을 특정하여 협력업체에게 전달한 사실이 없으며, 추정분담금을 산정한 협력업체에서

한국부동산원의 22년이후 실거래 자료를 사용한 사항임을 알려드리니 이점 이해하여 주시기 바랍니다.

○ 고객님께서도 아시는 바와 같이 추정분담금은 총4차례(정비구역 지정·조합설립·사업시행계획·관리처분계획) 산정하게 되며, 관리처분계획 단계에서 개별 물건에 대해

정식감정평가를 실시합니다. 정비구역 지정·조합설립·사업시행계획 단계에서 산정하는 추정분담금은 실거래가, 공시가격, 인근 시세 자료 등을 참고하여 개략적으로

추정한 것으로 정식 감정평가를 실시한 사항이 아님을 알려드립니다.

○ 이번에 산정된 추정분담금과 관련한 주민분들의 문의가 많아 ′24.5.13 ~ 17까지 자양4동 주민센터에서 민원상담소 운영 및 추정분담금 산정관련 안내문을

토지등소유자에게 우편 발송하였으며, 향후 추정분담금 산정시에는 구역내 주택의 실거래 내역 표본 누적량 등을 고려하여 보다 합리적으로 산정될 수 있도록 하겠습니다.

○ 소중한 의견을 주신 고객님께 다시 한 번 감사드리며, 이 건과 관련하여 더 궁금하신 사항은 우리구 주거사업과(박찬호 주무관 ☎02-450-9703)로 연락주시면

성심껏 안내해 드리겠습니다.

끝.